拍 租 公 告
受有關(guān)單位的委托，我公司將公開拍賣下列標(biāo)的，有關(guān)事項公告如下：
一、項目編號：CQ[2020]ZC01號
二、拍租標(biāo)的（設(shè)保留價）
位于吉水縣城西工業(yè)園區(qū)供銷社日用工業(yè)品配送中心超市伍年租賃經(jīng)營權(quán)，該房產(chǎn)建筑面積約2340平方米，經(jīng)營范圍：百貨、日用品超市、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料等為農(nóng)服務(wù)業(yè)務(wù)。
起拍價：22萬元 /年 競買保證金：30萬元
三、標(biāo)的展示時間：公告之日起至2020年1 月13 日止
四、標(biāo)的展示地點：標(biāo)的所在地
五、報名時間：自公告之日起至2020年 1月 13日17：00時止
六、報名地點：登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報名
七、拍租時間：2020年1 月 14日上午10時
八、拍租地點：吉水縣公共資源交易中心開標(biāo)廳（吉水縣人民醫(yī)院西面山水豪城市民服務(wù)中心二樓）
九、參與競拍須知
1、凡符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的法人、自然人或組織均可參加競買。本場拍賣會需有二個或二個以上競買人參加。
2、未注冊的競買人應(yīng)當(dāng)在報名時間截止前登錄江西省公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：http://www.jxsggzy.cn/web/）先進(jìn)行注冊登記（選擇“交易主體"登錄，點擊“ 注冊"，在投標(biāo)人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競買人"，填寫注冊基本信息），然后進(jìn)行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金；已經(jīng)注冊的競買人則在報名時間截止前直接登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金。競買人報名并繳納保證金后，需重新登錄網(wǎng)上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)"，顯示“入賬成功"后方為報名成功。如不知悉，請在報名期間內(nèi)撥打江蘇國泰新點軟件有限公司技術(shù)支持電話。
特別提示：(1)該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010；(2)1個號牌只能參與一個標(biāo)的競價，按標(biāo)的號對應(yīng)報名，如此號牌未中標(biāo)將被收回，不能參與其它標(biāo)的的競價。
3、競買人須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報名截止時間之前將交易保證金從報名人的銀行帳戶（要求同名）轉(zhuǎn)帳支付至開戶名為吉水縣公共資源交易中心的保證金賬戶（開戶銀行：自行勾選；賬號：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動生成）。交易中心對入賬到非“吉水縣公共資源交易中心"賬戶的資金不負(fù)任何責(zé)任。
4、非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬、截止時間之后的到賬以及未按網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交交易保證金等情況，均可能被網(wǎng)上交易系統(tǒng)判定為無效交易保證金，報名人將不能取得競買資格，不能參與競買。
5、非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬的交易保證金退還手續(xù)，需要出賬人持身份證明和相關(guān)轉(zhuǎn)帳證據(jù)到交易中心現(xiàn)場辦理；報名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)會自動辦理退付。以上無效交易保證金只能在拍租標(biāo)的交易結(jié)束后才能辦理退付。
6、報名并繳納交易保證金成功的競買人持身份證明材料在拍租會開始前30分鐘到拍租地點辦理進(jìn)場登記手續(xù)。進(jìn)場時須提供：個人競買者本人身份證原件及復(fù)印件,如委托他人代為競買，還應(yīng)出具授權(quán)委托書、被委托人身份證原件及復(fù)印件；單位競買者需提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法定代表人身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書和代理人身份證及復(fù)印件（以上材料均需加蓋公章）。
7、競買成交者，所繳競買保證金不轉(zhuǎn)抵成交價款，憑委托人出具的同意退款函后,交易中心將按保證金退付流程二個工作日內(nèi)原渠道退回；競買未成交者，交易中心在成交公示期（公示期為三個工作日）滿后按保證金退付流程二個工作日內(nèi)原渠道退回。
十、報名咨詢電話：
國泰新點技術(shù)支持電話：400-998-0000（服務(wù)熱線）
18179121295 鄔先生
吉安市瑞祥拍賣公司： 0796-8113789 13687962666劉先生
吉水縣公共資源交易中心：0796-8689933
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2019年12月16日
競拍須知
一、拍租標(biāo)的及起拍價（設(shè)保留價）
位于吉水縣城西工業(yè)園區(qū)供銷社日用工業(yè)品配送中心超市伍年租賃經(jīng)營權(quán)，該房產(chǎn)建筑面積約2340平方米，經(jīng)營范圍：百貨、日用品超市、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料等為農(nóng)服務(wù)業(yè)務(wù)。
起拍價：22萬元 /年 競買保證金：30萬元
二、報名須知
1、凡符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的法人、自然人或組織均可參加競買。
2、未注冊的競買人應(yīng)當(dāng)在報名時間截止前登錄江西省公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：http://www.jxsggzy.cn/web/）先進(jìn)行注冊登記（選擇“交易主體"登錄，點擊“ 注冊"，在投標(biāo)人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競買人"，填寫注冊基本信息），然后進(jìn)行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金；已經(jīng)注冊的競買人則在報名時間截止前直接登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金。競買人報名并繳納保證金后，需重新登錄網(wǎng)上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)"，顯示“入賬成功"后方為報名成功。如不知悉，請在報名期間內(nèi)撥打江蘇國泰新點軟件有限公司技術(shù)支持電話。
三、拍租方式
本次拍租為有底價拍租，即委托方對拍租標(biāo)的設(shè)有保留價，采取增價拍租方式進(jìn)行；如競買人高應(yīng)價未達(dá)保留價，該應(yīng)價無效，不能成交。拍租時，拍賣師有權(quán)對起拍價以上的加價幅度作調(diào)整，競買人出價不得低于起拍價，競買人每次舉號牌應(yīng)價和加價即表示遞增一檔，競買人口頭出價并同時舉號牌不受遞增檔次限制。出價高且由拍賣師宣布與之成交者為買受人。
四、本公司聲明
本次拍租標(biāo)的的品質(zhì)及數(shù)量以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，若委托方在本次拍租活動中提供虛假資料，一切后果由委托方自行承擔(dān)，本公司不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
五、競買人（買受人）的權(quán)利和義務(wù)
1、競買人在參加競租活動前，有權(quán)了解拍租標(biāo)的的具體情況，并要求工作人員對相關(guān)問題做出解釋，陪同現(xiàn)場察看，有償獲取相關(guān)資料。一旦進(jìn)入拍租會現(xiàn)場，即表明已完全了解拍租標(biāo)的的一切情況，并對所有文本資料表示認(rèn)同。
2、本房產(chǎn)經(jīng)營范圍：百貨、日用品超市、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料等為農(nóng)服務(wù)業(yè)務(wù)，未經(jīng)業(yè)主書面同意，不得擅自經(jīng)營其他項目，不得轉(zhuǎn)租，同時掛供銷社的社微。
3、其他可移動資產(chǎn)由原承租經(jīng)營方自行處置。
4、拍租成交后買受人必須確保幼兒園本學(xué)期的正常教育（結(jié)束時間保證在2020年元月底左右）。
5、買受人須在拍租成交后，公示期滿7個工作日內(nèi)簽訂合同，同時付清一年租金并交納履約保證金20萬元，其保證金在第五年用于抵繳租賃金，保證金不計算利息。租賃價格前三年按拍租成交價繳納，后二年每年的租金在拍租成交價的基礎(chǔ)上增長10%。伍年租賃經(jīng)營期滿后，委托方無償收回房屋（含承租經(jīng)營方承租經(jīng)營期間添置的不可移動的設(shè)備設(shè)施及裝飾裝修），標(biāo)的物重新面向社會公開拍租（或招標(biāo)）。買受人租賃經(jīng)營期滿須于合同終止日無條件清場后移交給業(yè)主，不得收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)和裝飾裝修。
6、租賃場地交付時間，如果本次買受人是新承租經(jīng)營人，成交第二天開始清盤（原租戶處理商品期限為一個月）。我公司督促新的承租人辦理交接手續(xù)。
7、拍租成交后，買受人須當(dāng)場辦理成交確認(rèn)手續(xù)及按拍租成交價五年租金總額的4％向我公司支付拍賣傭金。
8、拍租成交后，買受人不得以任何理由反悔拒付成交款，否則須承擔(dān)違約責(zé)任，并罰收競買保證金，同時依照《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定進(jìn)行處罰。
9、若因買受人在本次交易活動中提供虛假資料而引起的糾紛或訴訟一切后果自負(fù)，與中介機(jī)構(gòu)和鑒證方無關(guān)。
六、其他事項
1、本《競拍須知》和《拍賣規(guī)則》以拍租會場宣布的為準(zhǔn)。
2、本《競拍須知》與《拍賣規(guī)則》、《拍賣成交確認(rèn)書》及各類相關(guān)合同文本都具有法律效力。
3、本公司保留對本《競拍須知》的解釋權(quán)。
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2019年 12月16日
吉安市瑞祥拍賣有限公司
拍賣規(guī)則
一、據(jù)《中華人民共和國拍賣法》規(guī)定制訂本規(guī)則。
二、本公司依法組織和開展拍賣活動，遵循“公開、公平、公正、誠實信用"的原則，參加本公司拍賣活動的競買人必須遵守本規(guī)則。
三、競買人必須具備本公司發(fā)布的公告或法律、法規(guī)規(guī)定的條件，向本公司辦理報名登記手續(xù)，交付保證金，領(lǐng)取競買號牌后方可參加競買。
四、競買人若委托代理人競買，代理人必須在拍賣之前向本公司出示有效的委托文件及身份證明資料。
五、競買人在參加競買前，有權(quán)查驗拍賣標(biāo)的和查閱有關(guān)拍賣資料及該標(biāo)的技術(shù)狀況、新舊程度，均以咨詢看樣為準(zhǔn)，并要求本公司工作人員對相關(guān)問題做出解釋。競買人一旦參加競買，即表明已完全了解拍賣標(biāo)的的情況，接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀（包括瑕疵），認(rèn)同規(guī)則及公司其它拍賣資料，并對自己的競買行為承擔(dān)法律責(zé)任。
六、競買人須在拍賣活動前辦理入場手續(xù)，每個號牌進(jìn)場人數(shù)不得超過三人。
七、拍賣標(biāo)的設(shè)保留價的，高應(yīng)價未達(dá)保留價不成交。
八、參加競買者須遵守拍賣會場秩序，不得與他人串通競買，不得干擾他人競買，一經(jīng)應(yīng)價，不得反悔，否則沒收保證金。
九、拍賣成交后，買受人應(yīng)當(dāng)場與拍賣人簽署成交確認(rèn)書并與委托人簽署標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓合同。
十、買受人須遵守本公司針對此標(biāo)的制訂的《競買須知》及買受人與委托人簽署的標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓合同，按時交付拍賣成交款及傭金，領(lǐng)?。ń邮眨┡馁u標(biāo)的。
十一、本公司有權(quán)根據(jù)本規(guī)則的原則，解釋和處理本規(guī)則未盡事宜。本規(guī)則各項條款根據(jù)中華人民共和國法律解釋和執(zhí)行。
租 賃 合 同 (樣本）
出租方（甲方）：吉水縣供銷社社有資產(chǎn)營運(yùn)有限責(zé)任公司
法定代表人（負(fù)責(zé)人）：
承租方（乙方）：
身份證號碼：
為了切實提升企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營效益，確保企業(yè)資產(chǎn)保值增值，甲方按縣政府有關(guān)文件精神，經(jīng) 年 月 日公開競標(biāo)，由乙方取得租賃經(jīng)營使用權(quán)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就有關(guān)事項達(dá)成如下合同條款，供雙方共同遵守。
一條：租賃物坐落地址及租賃物面積
第二條：租賃物用途：
第三條：租賃期限
1、租期 年： 年 月 日至 年 月 日。
2、租賃期到期前三個月至六個月，甲方將通知乙方解除合同，并告知乙方重新進(jìn)行租賃物招標(biāo)、投標(biāo)。乙方可以再次參與競標(biāo)。無論乙方是否再次參與競標(biāo)都要配合甲方做好招標(biāo)、投標(biāo)工作（如騰空租賃物、做好清場工作、搬離倉庫庫存商品等）。
第四條：租金和支付方式及租金交納期限：
1、年租賃總金額： 元整（ 小寫）
2、付款方式：自簽訂本合同之日，乙方一次性向甲方支付一年全年的租金，第 年至第 年應(yīng)在每年的 月 日前交付。
3、乙方必須按照約定向甲方交納租金。到期不交納視同違約，違約金按年租金的20%計算。
第五條：甲乙雙方權(quán)利與義務(wù)
甲方權(quán)利與義務(wù)：
有權(quán)按本合同規(guī)定向乙方收取租金及其他各項費(fèi)用和逾期違約金。
監(jiān)督乙方正確使用租賃物，并保證租賃物內(nèi)各類設(shè)施乙方進(jìn)場能正常使用；
甲方不承擔(dān)乙方的經(jīng)營風(fēng)險及責(zé)任。
在乙方有以下行為時，擅自將租賃物整修轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)借；利用租賃物進(jìn)行違規(guī)及違章經(jīng)營和非法活動，損害公共利益或甲方利益時；拖欠租金的行為。甲方有權(quán)提前終止合同，并提出賠償。
乙方因經(jīng)營需要在不破壞租賃物立體結(jié)構(gòu)情況下，進(jìn)行裝潢、裝修、應(yīng)征得甲方同意，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租期屆滿，乙方對租賃物的裝潢，裝修投資建設(shè)的設(shè)施物不得拆除、損壞，并無償歸甲方所有。
按照租賃物的使用用途，使用租賃物開展正常經(jīng)營活動，不受甲方干涉，但乙方不得擅自改變用途。
在乙方辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)時，甲方應(yīng)為乙方提供租賃物的相關(guān)證明文件。
乙方?jīng)]有違法用水、電時，甲方應(yīng)保證租賃方正常用水、電。
乙方權(quán)利與義務(wù)：
乙方不擅自改變租賃物構(gòu)造，不在租賃房屋內(nèi)從事違法活動。
乙方應(yīng)維護(hù)好租賃物的相關(guān)設(shè)備、設(shè)施，如有損壞由乙方負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。
在租賃期內(nèi)，有關(guān)營業(yè)許可、工商、稅務(wù)、衛(wèi)生、城管、文化、電力、通訊、消防、公安等方面的辦證、換證、年檢和費(fèi)用均由乙方自行負(fù)責(zé)。
在租賃期內(nèi)，乙方不得將甲方的財產(chǎn)進(jìn)行抵押、擔(dān)保、變賣或調(diào)換，否則，照價賠償。
租賃期滿，乙方自行添置的動產(chǎn)（包括庫存商品）全部由乙方自行處理，不動產(chǎn)不得人為破壞，歸甲方所有。
租賃期滿時，乙方要將所有動產(chǎn)物品全部搬移清場，騰空租賃物，按時將租賃物交還給甲方。
租賃期滿時，乙方如期無條件將租賃物交還甲方，否則，由此造成的經(jīng)濟(jì)和法律后果由乙方承擔(dān)。
第六條：其它事項
在租賃期內(nèi)，歸乙方單獨使用的租賃物配套設(shè)施（主要指水、電、天然氣等設(shè)施）的維修費(fèi)由乙方單獨承擔(dān)。如涉及共同使用部分，由甲、乙方協(xié)商按使用比例、次數(shù)承擔(dān)設(shè)施維修費(fèi)用。
租賃期屆滿前10天，甲乙雙方按照財產(chǎn)清單組織人員清理，如有短少或損壞，由乙方按市場價格予以賠償（正常折舊或自然損耗及不可抗力造成的除外）。
租賃期內(nèi)，如遇國家政策性變化、國家建設(shè)、城市規(guī)劃需要拆遷、改建或因企業(yè)改制需要對乙方承租的租賃物進(jìn)行處置拍賣，致使合同無法履行時，乙方必須無條件服從按期搬出，將資產(chǎn)歸還給甲方。甲方對乙方不承擔(dān)任何損失和補(bǔ)償。租賃費(fèi)按乙方的實際租賃時間進(jìn)行清算。
第七條：不可抗力的處理
如因遇地震、臺風(fēng)及其它不可預(yù)測并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力事故，致使直接影響合同的履行或無法履行合同，任何一方不得提出賠償要求，雙方協(xié)商視情況可繼續(xù)履行合同或終止合同。
第八條：爭議的解決
凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方通過友好協(xié)商解決，如果協(xié)商不能解決的可向吉水縣人民法院訴訟解決。
第九條：本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行商定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。
第十條：本合同自雙方簽字蓋章后生效。本合同一式這份，甲方雙方各執(zhí)一份，監(jiān)管單位執(zhí)一份，均有同等法律效力。
出租方（蓋章）： 承租方（蓋章）：
法定代表人（負(fù)責(zé)人）： 身份證號碼：
年 月 日 年 月 日
版權(quán)所有：吉安市瑞祥拍賣有限公司 技術(shù)支持：
地址：江西省吉安市青原區(qū)渼陂西路9號龍湖藍(lán)堡灣二單元21樓 固話：0796-8113789 手機(jī)：13607962575 傳真：0796-8110365 
贛公網(wǎng)安備 36080302000122號
