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拍賣公告

受有關(guān)單位的委托，擬公開拍賣下列標(biāo)的，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下（詳見拍賣資料）：

一、拍賣標(biāo)的及起拍價(jià)（設(shè)保留價(jià)）

位于吉州區(qū)陽(yáng)明東路8號(hào)（現(xiàn)為步行街望江樓門面中國(guó)電信）伍年租賃權(quán)，建筑面積約146.94平方米

起拍價(jià)：40萬元/年 競(jìng)買保證金：5萬元

二、拍賣時(shí)間及地點(diǎn)

拍賣時(shí)間：2020年1月10日上午9時(shí)30分

拍賣地點(diǎn)：吉州區(qū)先鋒村委會(huì)三樓會(huì)議室（贛江賓館院內(nèi)）

三、標(biāo)的展示事項(xiàng)

展示地點(diǎn)：標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)

展示時(shí)間：公告之日起至拍賣日前止

四、報(bào)名事宜

報(bào)名時(shí)間：公告之日起至2020年1月9日下午5時(shí)止

報(bào)名地點(diǎn)：吉安市青原區(qū)渼陂西路9號(hào)龍湖大廈2-21樓

五、競(jìng)買報(bào)名須知

有意競(jìng)買者請(qǐng)?jiān)谝?guī)定時(shí)間內(nèi)繳納競(jìng)買保證金5萬元，報(bào)名時(shí)憑繳納競(jìng)買保證金的銀行入帳單（保證金匯入賬戶：戶名：吉安市瑞祥拍賣有限公司；賬號(hào)：14-372101040006575；開戶行：農(nóng)行青原支行）并請(qǐng)攜帶身份證（復(fù)印件3份）、單位報(bào)名者請(qǐng)攜帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人代表身份證復(fù)印件，委托代理的還須提交授權(quán)委托書原件及代理人身份證原件及復(fù)印件等辦理競(jìng)買報(bào)名手續(xù)；成交者，保證金在與委托方簽訂租賃合同后辦理退款手續(xù)；未成交者，在拍賣結(jié)束后三個(gè)工作日內(nèi)辦理退款手續(xù)（不計(jì)利息）。

六、聯(lián)系及咨詢電話

0796-8113789 13687962666 劉先生

吉安市瑞祥拍賣有限公司

2019年12月27日

競(jìng) 買 須 知

一、拍賣標(biāo)的及起拍價(jià)（設(shè)保留價(jià)）

位于吉州區(qū)吉州區(qū)陽(yáng)明東路8號(hào)（現(xiàn)為步行街望江樓門面中國(guó)電信）伍年租賃權(quán)，建筑面積約146.94平方米

起拍價(jià)：40萬元/年 競(jìng)買保證金：5萬元

二、拍賣時(shí)間、地點(diǎn)

2020年1月10日上午9時(shí)30分在吉州區(qū)先鋒村委會(huì)三樓會(huì)議室

三、資格確認(rèn)

有意競(jìng)買者請(qǐng)?jiān)谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理競(jìng)買手續(xù)，同時(shí)按照拍賣公告要求繳納競(jìng)買保證金（競(jìng)買保證金須在報(bào)名截止前到賬），憑保證金銀行入帳單換取競(jìng)買號(hào)牌后，方可正式成為本次拍賣會(huì)競(jìng)買人。

三、拍賣方式

本次拍賣為有底價(jià)拍賣，即委托方對(duì)拍賣標(biāo)的設(shè)有保留價(jià)，采取增價(jià)拍賣方式進(jìn)行；如競(jìng)買人高應(yīng)價(jià)未達(dá)保留價(jià)，該應(yīng)價(jià)無效，不能成交。拍賣時(shí)，拍賣師有權(quán)對(duì)起拍價(jià)以上的加價(jià)幅度作調(diào)整，競(jìng)買人出價(jià)不得低于起拍價(jià)，競(jìng)買人每次舉號(hào)牌應(yīng)價(jià)和加價(jià)即表示遞增一檔，競(jìng)買人口頭出價(jià)并同時(shí)舉號(hào)牌不受遞增檔次限制。出價(jià)高且由拍賣師宣布與之成交者為買受人。

四、本公司聲明

本次拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍租，本次拍賣標(biāo)的標(biāo)明的建筑面積如與實(shí)際有出入且不論出入多少，均以實(shí)際為準(zhǔn)，不增減成交價(jià)款。若委托方在本次拍賣活動(dòng)中提供虛假資料，一切后果由委托方自行承擔(dān)，本公司不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

五、競(jìng)買人（買受人）的權(quán)利和義務(wù)

1、競(jìng)買人在參加競(jìng)買活動(dòng)前，有權(quán)了解拍賣標(biāo)的的具體情況，并要求工作人員對(duì)相關(guān)問題做出解釋，陪同現(xiàn)場(chǎng)察看，獲取相關(guān)拍賣資料。一旦進(jìn)入拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，即表明已完全了解拍賣標(biāo)的的一切情況，并對(duì)所有文本資料表示認(rèn)同。

2、租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)買受人應(yīng)在國(guó)家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)且證照齊全的情況下進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不能經(jīng)營(yíng)易燃易爆危險(xiǎn)品等擾民行業(yè)。

3、門面租賃權(quán)時(shí)間以簽訂租賃合同之日起計(jì)算，租賃期為五年，租金按季結(jié)算，以后每季提前一個(gè)月交清下季度租金，從第四年租賃期起每年的租金在一年租金上遞增5%。租賃期內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等因使用房屋面產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)，不納入租金內(nèi)。

4、拍賣成交后，租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)買受人須向出租方繳納履約保證金伍萬元，租賃期滿后，租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)買受人若未違反合同及無違約行為，出租方將無息退回上述履約保證金。

5、拍賣成交后，買受人須當(dāng)場(chǎng)辦理成交確認(rèn)手續(xù)并在二個(gè)工作日內(nèi)付清一季度租金及履約保證金并與委托人簽訂《房屋租賃合同》（詳見合同樣本），否則，我公司有權(quán)將門面租賃權(quán)再次拍賣，同時(shí)不予退還買受人之前以競(jìng)買人身份所繳納的競(jìng)買保證金。買受人付清全部款項(xiàng)并簽訂租賃合同后，由委托方將標(biāo)的物移交給買受人。若委托人未能將標(biāo)的物移交給買受人的，一切責(zé)任由委托方承擔(dān)。

6、拍賣傭金：拍賣成交后買受人應(yīng)在拍賣成交后二個(gè)工作日內(nèi)按租賃年限成交總價(jià)（即五年租金總額）的2%支付。

拍賣傭金繳入賬戶：（戶名：吉安市瑞祥拍賣有限公司；賬號(hào)：14-372101040006575；開戶行：農(nóng)行青原支行）。

7、出租方負(fù)責(zé)監(jiān)督租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)買受人租賃房屋的使用情況，不干涉買受人合法經(jīng)營(yíng)，不參與買受人的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不承擔(dān)租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)買受人在承租經(jīng)營(yíng)過程中發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)和安全、法律責(zé)任。

8、租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)買受人享有承租期間房屋的使用權(quán)，應(yīng)依法從事合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并負(fù)責(zé)承租期內(nèi)房屋的衛(wèi)生、安全及消防（防火）責(zé)任。

9、租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)買受人應(yīng)按約定向出租方支付租金并承擔(dān)經(jīng)營(yíng)期間所產(chǎn)生的所有稅費(fèi)（包括并不限于營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅等）。

10、租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)買受人對(duì)房屋裝修改造不得破壞主體結(jié)構(gòu)，裝修時(shí)須征求出租方同意，并自行辦理相關(guān)審批手續(xù)后方可施工。

11、租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)買受人在外墻做戶外廣告牌應(yīng)辦理相關(guān)部門審批手續(xù)后方可施工。

12、拍賣成交后，買受人不得以任何理由反悔拒付成交款，否則須承擔(dān)違約責(zé)任，并罰收競(jìng)買保證金，同時(shí)依照《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條的規(guī)定進(jìn)行處罰。

13、若因買受人在本次交易活動(dòng)中提供虛假資料而引起的糾紛或訴訟一切后果自負(fù)，與中介機(jī)構(gòu)與鑒證方無關(guān)。

七、其他事項(xiàng)

1、本《競(jìng)買須知》和《拍賣規(guī)則》以拍賣會(huì)場(chǎng)宣布的為準(zhǔn)。

2、本《競(jìng)買須知》與《拍賣規(guī)則》、《拍賣成交確認(rèn)書》及各類相關(guān)合同文本都具有法律效力。

3、本公司保留對(duì)本《競(jìng)買須知》的解釋權(quán)。

吉安市瑞祥拍賣有限公司

2019年12月27日

拍賣規(guī)則

一、據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》規(guī)定制訂本規(guī)則。

二、本公司依法組織和開展拍賣活動(dòng)，遵循“公開、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用"的原則，參加本公司拍賣活動(dòng)的競(jìng)買人必須遵守本規(guī)則。

三、競(jìng)買人必須具備本公司發(fā)布的公告或法律、法規(guī)規(guī)定的條件，向本公司辦理報(bào)名登記手續(xù)，交付保證金，領(lǐng)取競(jìng)買號(hào)牌后方可參加競(jìng)買

四、競(jìng)買人若委托代理人競(jìng)買，代理人必須在拍賣之前向本公司出示有效的委托文件及身份證明資料。

五、競(jìng)買人在參加競(jìng)買前，有權(quán)查驗(yàn)拍賣標(biāo)的和查閱有關(guān)拍賣資料及該標(biāo)的技術(shù)狀況、新舊程度，均以咨詢看樣為準(zhǔn)，并要求本公司工作人員對(duì)相關(guān)問題做出解釋。競(jìng)買人一旦參加競(jìng)買，即表明已完全了解拍賣標(biāo)的的情況，接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀（包括瑕疵），認(rèn)同規(guī)則及公司其它拍賣資料，并對(duì)自己的競(jìng)買行為承擔(dān)法律責(zé)任。

六、競(jìng)買人須在拍賣活動(dòng)前辦理入場(chǎng)手續(xù)，每個(gè)號(hào)牌進(jìn)場(chǎng)人數(shù)不得超過三人。

七、拍賣標(biāo)的設(shè)保留價(jià)的，高應(yīng)價(jià)未達(dá)保留價(jià)不成交。

八、參加競(jìng)買者須遵守拍賣會(huì)場(chǎng)秩序，不得與他人串通競(jìng)買，不得干擾他人競(jìng)買，一經(jīng)應(yīng)價(jià)，不得反悔，否則沒收保證金。

九、拍賣成交后，買受人應(yīng)當(dāng)場(chǎng)與拍賣人簽署成交確認(rèn)書并與委托人簽署標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓合同。

十、買受人須遵守本公司針對(duì)此標(biāo)的制訂的《競(jìng)買須知》及買受人與委托人簽署的標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓合同，按時(shí)交付拍賣成交款及傭金，領(lǐng)?。ń邮眨┡馁u標(biāo)的。

十一、本公司有權(quán)根據(jù)本規(guī)則的原則，解釋和處理本規(guī)則未盡事宜。本規(guī)則各項(xiàng)條款根據(jù)中華人民共和國(guó)法律解釋和執(zhí)行。

房屋租賃合同（樣本）

出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：吉州區(qū)白塘街道先鋒村委會(huì)

聯(lián)系電話：0796-8224536

承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

身份證號(hào)：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定：甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將位于吉州區(qū)吉州區(qū)陽(yáng)明東路8號(hào)（現(xiàn)為步行街望江樓門面中國(guó)電信）店面出租給乙方使用，乙方承租甲方店面事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

一條　承租期限：年，即從2020年 月日 至年 月日止。

第二條　乙方承租甲方店面共計(jì)平方米。2020年 月 日 至

年月日：每月每平方米元整，共計(jì)每月租金元整，每季度租金計(jì)元整。

第三條　付款方式：按每季度收取租金，以后每季提前一個(gè)月一次性交清下季度租金，乙方應(yīng)繳納租賃履約保證金伍萬元整。租賃履約保證金和租金在簽訂本合同的當(dāng)日交付。

退租時(shí)，如乙方?jīng)]有損壞所租店面、設(shè)施及未拖欠本合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，甲方應(yīng)將租賃保證金（不計(jì)算利息）退還給乙方；如乙方損壞了所租店面、設(shè)施或有本合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用未支付等情形，甲方有權(quán)用租賃保證金充當(dāng)賠償或支付乙方拖欠費(fèi)用。

第四條 甲方應(yīng)于2020年月日之前，將該店面交付給乙方。

第五條 租賃期間，防火安全、保衛(wèi)工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任。同時(shí)乙方應(yīng)服從甲方監(jiān)督檢查，并承擔(dān)增加的消防設(shè)施及安裝費(fèi)用。

乙方裝修時(shí)不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)，不得損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部主體結(jié)構(gòu)或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需先征得甲方書面同意，費(fèi)用由乙方自理。合同期滿或依本合同第八條之規(guī)定提前終止合同或乙方單方終止合同，裝修可拆除部分歸乙方所有，由乙方自行拆除，不可拆除部分無償歸甲方所有。

第六條 在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由乙方支付，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任：

1、水、電費(fèi)。

2、煤氣費(fèi)。

在租賃期間，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項(xiàng)目但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用，均由乙方支付。

第七條 租賃期滿后，本合同即終止，屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，同等條件下乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。但續(xù)租要求須提前 2 個(gè)月書面向甲方提出，甲、乙雙方就有關(guān)協(xié)議條款達(dá)成一致后重新簽訂租賃合同。

第八條 乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償；

1、擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的；

2、擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；

3、擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的；

4、拖欠租金累計(jì)達(dá) 2 個(gè)月；

5、利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的。

第九條 提前終止合同。

租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前 2 個(gè)月書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。

如因不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第八條規(guī)定的情形，甲方必須終止合同時(shí)，可隨時(shí)書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。

第十條 違約責(zé)任。

租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{年租金的20%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按未按期交納租金的萬分之四月向乙方加收違約金。

第十一條 本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

第十二條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，雙方均可向吉州區(qū)人民法院起訴。

第十三條 本合同一式叁份，甲、乙雙方，公共資源交易站各執(zhí)一份，均具有同等效力。此合同在雙方簽字蓋章之日起生效。

甲 方（簽字蓋章）： 乙 方（簽字蓋章）：

年 月 日