拍 賣 公 告
一、出讓標(biāo)的及起始價(jià)（設(shè)保留價(jià)）
峽江縣水邊鎮(zhèn)玉笥大道以東幸福水庫(kù)管理局宿舍北棟店面伍年租賃權(quán)，房屋面積約90平方米
（不能經(jīng)營(yíng)餐飲、不能經(jīng)營(yíng)易燃易爆危險(xiǎn)品等擾民行業(yè)）。
起始價(jià)：10000元/年 競(jìng)買保證金：10000元
二、出讓時(shí)間及地點(diǎn)
2020年5月27日上午10:00時(shí)在峽江縣公共資源交易中心中開標(biāo)廳(江西銀行吉安峽江支行二樓)。
三、展示時(shí)間
公告之日起至2020年5月 26日止。
四、出讓方式：明標(biāo)暗投（即競(jìng)買人遞交報(bào)價(jià)單），價(jià)高者得。
五、《競(jìng)買報(bào)價(jià)單》遞交方式及遞交截止時(shí)間
競(jìng)買人必須是具有完全民事行為能力的自然人、法人及其他組織?！陡?jìng)買報(bào)價(jià)單》必須通過(guò)郵寄方式或快遞方式遞交，并且自行做好《競(jìng)買報(bào)價(jià)單》的保密工作，密封件內(nèi)必須放置身份證復(fù)印件3份,密封后請(qǐng)?jiān)诜饷嫔献⒚?“幸福水庫(kù)管理局宿舍北棟店面"。遞交時(shí)間為2020年5月26日17時(shí)之前，收件人為峽江縣公共資源交易中心產(chǎn)權(quán)交易股，電話0796-3696192 (江西銀行吉安峽江支行三樓)。未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)遞交的競(jìng)買人，作自動(dòng)棄權(quán)處理。
六、報(bào)名方式及地點(diǎn)
1、本次出讓取消現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名環(huán)節(jié)。凡有意參加競(jìng)買的，可自行通過(guò)峽江縣公共資源交易中心網(wǎng)下載出讓資料，并于2020年5月26日17時(shí)前繳納競(jìng)買保證金到指定賬戶上：執(zhí)收單位：峽江縣公共資源交易中心，開戶銀行：江西銀行吉安峽江支行，賬號(hào)：796900081000068。（以到賬為準(zhǔn)，否則不予認(rèn)可）。成交者，競(jìng)買保證金在買受人簽訂租賃合同三個(gè)工作日后不計(jì)利息全額退回，不抵扣成交款；競(jìng)買未成交者，保證金在中標(biāo)公示期滿后三個(gè)工作日后不計(jì)利息退還。
2、競(jìng)買人須將《競(jìng)買報(bào)價(jià)單》自行密封好，并按規(guī)定遞交，如未按規(guī)定遞交或者在規(guī)定時(shí)間未到達(dá)，后果自負(fù)。
七、開標(biāo)程序：
1、為減少疫情期間人員集聚，競(jìng)買人不進(jìn)入拍賣會(huì)場(chǎng)（開標(biāo)大廳），競(jìng)買人通過(guò)以下方式觀看拍賣現(xiàn)場(chǎng)直播視頻：①電腦觀看：瀏覽器鏈接為：https://tv.swlive.cn/live/ne36n，②手機(jī)觀看：登錄微信掃描下方二維碼進(jìn)入開標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)直播視頻（二維碼只能掃描，不能自動(dòng)識(shí)別）
2、出讓開始后，由產(chǎn)權(quán)單位、拍賣代理機(jī)構(gòu)、監(jiān)督部門、縣交易中心等相關(guān)人員按照開標(biāo)程序組織拆啟密封件，當(dāng)場(chǎng)記錄，全程監(jiān)控,高報(bào)價(jià)者達(dá)到或超過(guò)保留價(jià)即為買受人。
①、如果競(jìng)買人報(bào)價(jià)均未達(dá)到保留價(jià)，則主持人當(dāng)場(chǎng)電話詢問(wèn)高報(bào)價(jià)者，是否認(rèn)保留價(jià)，如其認(rèn)，可以按保留價(jià)成交，如其不認(rèn)，則主持人當(dāng)場(chǎng)電話詢問(wèn)第二高報(bào)價(jià)者，以此類推。
②如果只有一個(gè)符合條件的競(jìng)買人，報(bào)價(jià)不低于保留價(jià)可以成交，若報(bào)價(jià)未達(dá)到保留價(jià)，則主持人當(dāng)場(chǎng)電話詢問(wèn)，是否認(rèn)保留價(jià)，如其認(rèn)，可以按保留價(jià)成交。
3、開標(biāo)當(dāng)天及時(shí)在縣公共資源交易網(wǎng)上公布開標(biāo)結(jié)果。拍賣公司將及時(shí)電話通知買受人簽署成交確認(rèn)書及中標(biāo)后等相關(guān)事宜。
八、聯(lián)系電話
峽江縣公共資源交易中心：0796-3696192
峽江縣幸福水庫(kù)：13407962367 李先生
拍賣公司：0796-8113789 13687962666劉先生
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2020年5月11日
規(guī) 則 與 須 知
出讓標(biāo)的及起始價(jià)（設(shè)保留價(jià)）
峽江縣水邊鎮(zhèn)玉笥大道以東幸福水庫(kù)管理局宿舍北棟店面伍年租賃權(quán)，房屋面積約90平方米
（不能經(jīng)營(yíng)餐飲、不能經(jīng)營(yíng)易燃易爆危險(xiǎn)品等擾民行業(yè)）
起始價(jià)：10000元/年 競(jìng)買保證金：10000元
二、出讓時(shí)間：2020年5月27日上午10時(shí)。
出讓地點(diǎn): 峽江縣公共資源交易中心中開標(biāo)廳(江西銀行吉安峽江支行二樓)。
三、出讓方式：本次出讓采用明標(biāo)暗投的方式進(jìn)行，并設(shè)保留價(jià)。出讓嚴(yán)格執(zhí)行公開、公平、公正，以價(jià)高者得的原則，將出讓標(biāo)的轉(zhuǎn)讓給高應(yīng)價(jià)者，一切活動(dòng)具有法律效力。如果只有一個(gè)符合條件的競(jìng)買人，報(bào)價(jià)不低于保留價(jià)可以成交。
四、本次出讓提供的資料，僅供競(jìng)買人參考。競(jìng)買人可向相關(guān)部門查詢，了解標(biāo)的現(xiàn)狀，未咨詢或?qū)?biāo)的不了解而參加競(jìng)買的責(zé)任自負(fù)。一旦做出競(jìng)買決定即表明競(jìng)買人接受該標(biāo)的一切現(xiàn)狀，本公司不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
五、競(jìng)買人的報(bào)價(jià)不得低于起始價(jià)，若低于起始價(jià)，則不退還其所繳納的競(jìng)買保證金。報(bào)價(jià)高者且不低于保留價(jià)者獲得該標(biāo)的。
六、出讓事宜：在出讓會(huì)開始后，主持人在有關(guān)監(jiān)督部門和公證人員的監(jiān)督下當(dāng)場(chǎng)拆啟標(biāo)書，并當(dāng)場(chǎng)宣布各競(jìng)買人的報(bào)價(jià)，記錄人員現(xiàn)場(chǎng)記錄，報(bào)價(jià)高且不低于保留價(jià)者中標(biāo)。如高價(jià)出現(xiàn)兩個(gè)或多個(gè)相同報(bào)價(jià)，則以抽簽方式?jīng)Q定中標(biāo)人。
七、成交以主持人宣布成交為準(zhǔn)，主持人一旦宣布成交，競(jìng)買人一律不得反悔，否則必須承擔(dān)相關(guān)責(zé)任， 保證金不予退還，同時(shí)將按照《拍賣法》第39條的規(guī)定進(jìn)行處理。
九、出讓成交后，買受人須在三日內(nèi)到本公司簽訂《成交確認(rèn)書》，并向本公司按伍年成交總價(jià)的5%支付拍賣傭金；成交款在拍賣成交后三日內(nèi)匯入以下指定賬戶上。
拍賣成交款繳入賬戶
戶名：峽江縣財(cái)政局
賬號(hào)：36001456010052501202-0003
開戶行：建設(shè)銀行峽江支行；
執(zhí)收單位：峽江幸福水庫(kù)
備注：峽江幸福水庫(kù)店面租賃權(quán)拍賣成交款；
拍賣傭金繳入賬戶：
戶名：吉安市瑞祥拍賣有限公司；
賬號(hào)：14-372101040006575；
開戶行：農(nóng)行青原支行
十、競(jìng)買人（買受人）的權(quán)利和義務(wù)
1、租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)買受人應(yīng)在國(guó)家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)且證照齊全的情況下進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不能經(jīng)營(yíng)餐飲、不能經(jīng)營(yíng)易燃易爆危險(xiǎn)品等擾民行業(yè)。
2、門面租賃權(quán)時(shí)間以簽訂租賃合同之日起計(jì)算，租賃期為伍年，租金按年結(jié)算，租賃期內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等因使用房屋產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)，不納入租金內(nèi)。
4、拍賣成交后，租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)買受人須向出租方繳納履約保證金壹萬(wàn)元，租賃期滿后，租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)買受人若未違反合同及無(wú)違約行為，出租方將無(wú)息退回上述履約保證金。
5、拍賣成交后，買受人須在三日內(nèi)到我公司辦理成交確認(rèn)手續(xù)并在三個(gè)工作日內(nèi)付清一年度租金及履約保證金并與委托人簽訂《房屋租賃合同》（詳見合同樣本），否則，我公司有權(quán)將門面租賃權(quán)再次拍賣，同時(shí)不予退還買受人之前以競(jìng)買人身份所繳納的競(jìng)買保證金。買受人付清全部款項(xiàng)并簽訂租賃合同后，由委托方將標(biāo)的物移交給買受人。若委托人未能將標(biāo)的物移交給買受人的，一切責(zé)任由委托方承擔(dān)。
7、出租方負(fù)責(zé)監(jiān)督租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)買受人租賃房屋的使用情況，不干涉買受人合法經(jīng)營(yíng)，不參與買受人的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不承擔(dān)租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)買受人在承租經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)和安全、法律責(zé)任。
8、租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)買受人享有承租期間房屋的使用權(quán)，應(yīng)依法從事合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并負(fù)責(zé)承租期內(nèi)房屋的衛(wèi)生、安全及消防（防火）責(zé)任。
9、租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)買受人應(yīng)按約定向出租方支付租金并承擔(dān)經(jīng)營(yíng)期間所產(chǎn)生的所有稅費(fèi)（包括并不限于營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅等）。
10、租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)買受人對(duì)房屋裝修改造不得破壞主體結(jié)構(gòu)，裝修時(shí)須征求出租方同意，并自行辦理相關(guān)審批手續(xù)后方可施工。
11、租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)買受人在外墻做戶外廣告牌應(yīng)辦理相關(guān)部門審批手續(xù)后方可施工。
12、拍賣成交后，買受人不得以任何理由反悔拒付成交款，否則須承擔(dān)違約責(zé)任，并罰收競(jìng)買保證金，同時(shí)依照《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條的規(guī)定進(jìn)行處罰。
13、若因買受人在本次交易活動(dòng)中提供虛假資料而引起的糾紛或訴訟一切后果自負(fù)，與中介機(jī)構(gòu)與鑒證方無(wú)關(guān)。
十一、其他事項(xiàng)
1、本《競(jìng)買須知》和《拍賣規(guī)則》以拍賣會(huì)場(chǎng)宣布的為準(zhǔn)。
2、本《競(jìng)買須知》與《拍賣規(guī)則》、《拍賣成交確認(rèn)書》及各類相關(guān)合同文本都具有法律效力。
3、本公司保留對(duì)本《競(jìng)買須知》的解釋權(quán)。
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2020年5月11日
房 屋 租 賃 合 同（樣本）
出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：
聯(lián)系電話：
承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：
身份證號(hào)：
聯(lián)系電話：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定：甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將位于店面出租給乙方使用，乙方承租甲方店面事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。
一條 承租期限：年，即從2020年 月日 至年 月日止。
第二條 乙方承租甲方店面共計(jì)平方米。2020年 月 日 至
年月日：每年度租金計(jì)元整。
第三條 付款方式：按每年度收取租金，以后每年提前一個(gè)月一次性交清下年度租金，乙方應(yīng)繳納租賃履約保證金壹萬(wàn)元整。租賃履約保證金和 租金在簽訂本合同的當(dāng)日交付。
退租時(shí)，如乙方?jīng)]有損壞所租店面、設(shè)施及未拖欠本合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，甲方應(yīng)將租賃保證金（不計(jì)算利息）退還給乙方；如乙方損壞了所租店面、設(shè)施或有本合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用未支付等情形，甲方有權(quán)用租賃保證金充當(dāng)賠償或支付乙方拖欠費(fèi)用。
第四條 甲方應(yīng)于2020年月日之前，將該店面交付給乙方。
第五條 租賃期間，防火安全、保衛(wèi)工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任。同時(shí)乙方應(yīng)服從甲方監(jiān)督檢查，并承擔(dān)增加的消防設(shè)施及安裝費(fèi)用。
乙方裝修時(shí)不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)，不得損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部主體結(jié)構(gòu)或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需先征得甲方書面同意，費(fèi)用由乙方自理。合同期滿或依本合同第八條之規(guī)定提前終止合同或乙方單方終止合同，裝修可拆除部分歸乙方所有，由乙方自行拆除，不可拆除部分無(wú)償歸甲方所有。
第六條 在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由乙方支付，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任：
1、水、電費(fèi)。 2、煤氣費(fèi)。
在租賃期間，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項(xiàng)目但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用，均由乙方支付。
第七條 租賃期滿后，本合同即終止，屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，同等條件下乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。但續(xù)租要求須提前 2 個(gè)月書面向甲方提出，甲、乙雙方就有關(guān)協(xié)議條款達(dá)成一致后重新簽訂租賃合同。
第八條 乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償；
1、擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的；
2、擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；
3、擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的；
4、拖欠租金累計(jì)達(dá) 2 個(gè)月；
5、利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的。
第九條 提前終止合同。
租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前 2 個(gè)月書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。
如因不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第八條規(guī)定的情形，甲方必須終止合同時(shí)，可隨時(shí)書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。
第十條 違約責(zé)任。
租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{年租金的20%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按未按期交納租金的萬(wàn)分之四月向乙方加收違約金。
第十一條 本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
第十二條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，雙方均可向吉州區(qū)人民法院起訴。
第十三條 本合同一式叁份，甲、乙雙方，公共資源交易站各執(zhí)一份，均具有同等效力。此合同在雙方簽字蓋章之日起生效。
甲 方（簽字蓋章）： 乙 方（簽字蓋章）：
年 月 日
競(jìng) 買 報(bào) 價(jià) 單
峽江縣水邊鎮(zhèn)玉笥大道以東幸福水庫(kù)管理局宿舍北棟店面伍年租賃權(quán)
起始價(jià)：10000元/年。
（若競(jìng)買人的報(bào)價(jià)低于起始價(jià)，則不退還其繳納的競(jìng)買保證金）
報(bào)價(jià)（小寫）： 元/年。
（大寫）： 萬(wàn) 仟 佰 拾 元/年。
（注：所報(bào)價(jià)格小寫和大寫金額必須相互一致，并且報(bào)價(jià)書上只能有一個(gè)報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)金額大小寫不一致時(shí)，以大寫為準(zhǔn)；如果大寫出現(xiàn)二個(gè)或二個(gè)以上的報(bào)價(jià)或大寫金額錯(cuò)誤以自動(dòng)棄權(quán)處理。）
競(jìng)買人親筆簽名（或蓋公章）：
年 月 日
競(jìng)買人身份證號(hào):
競(jìng)買人聯(lián)系電話：
本人聲明：本人已經(jīng)對(duì)本次出讓的標(biāo)的做了詳細(xì)的了解，對(duì)出讓資料的內(nèi)容已經(jīng)知曉,并承諾遵守所有條款。本人對(duì)以上報(bào)價(jià)負(fù)責(zé)。
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