吉安市吉州區(qū)工業(yè)園2號(hào)廠房5年租賃權(quán)
網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)公告
受吉安市振業(yè)電子有限責(zé)任公司的委托，我公司定于2024年6月12日上午10時(shí)開(kāi)始在江西省公共資源交易平臺(tái)產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱電子交易系統(tǒng)）進(jìn)行網(wǎng)上競(jìng)價(jià)以下項(xiàng)目，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、項(xiàng)目編號(hào): CQ[2024]ZY69號(hào)
二、標(biāo)的情況(設(shè)保留價(jià)）
位于吉州區(qū)井岡山大道與金螺大道交叉口之東南角，京麟電子（吉安）有限公司旁邊，工業(yè)園2號(hào)廠房，共4層，總面積為7066平方米。
起始價(jià)：52783元/月 競(jìng)買保證金：10萬(wàn)元
租賃期限：5年，租金繳納：按先付租金后使用的原則，租金按月繳納，五年不遞增，之后租金在每月25日前付清下月租金。裝修免租期為3個(gè)月。若買受人出資在廠房?jī)?nèi)加裝電梯（總投資不得少于20萬(wàn)元，不得破壞廠房主體結(jié)構(gòu)，安裝工程經(jīng)驗(yàn)收合格后投入使用，電梯產(chǎn)權(quán)劃歸振業(yè)電子公司)、修復(fù)門窗、地面等，可另外減免3個(gè)月租金。
租賃經(jīng)營(yíng)范圍：必須符合吉州區(qū)工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃及環(huán)保、安全生產(chǎn)相關(guān)要求。且不得用于法律法規(guī)及政策禁止的行業(yè)。
租賃物用途：主要為生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)、辦公等，不得從事非法活動(dòng)，不得經(jīng)營(yíng)重污染、重噪音及危險(xiǎn)品等，以及不符合環(huán)保、安全生產(chǎn)要求的項(xiàng)目和法律、法規(guī)禁止的行業(yè)。
三、競(jìng)買報(bào)名條件
1.凡具有完全民事行為能力、符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的法人、自然人或組織等均可參加競(jìng)租。不接受聯(lián)合體競(jìng)租。
2.具有良好的征信記錄。被“信用中國(guó)”網(wǎng)站(http://www.creditchina.gov.cn/) 列入失信主體(責(zé)任人)的，不得參與競(jìng)租。
四、展示地點(diǎn)和時(shí)間
展示地點(diǎn)：標(biāo)的所在地。可現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查看,對(duì)標(biāo)的情況進(jìn)行判斷,全面閱讀本次競(jìng)價(jià)資料及附件，如有疑問(wèn)可以在競(jìng)價(jià)日前用書(shū)面或口頭方式進(jìn)行咨詢。
展示時(shí)間:自公告之日起至2024年6月11日17時(shí)止
五、本次競(jìng)價(jià)相關(guān)時(shí)間、地點(diǎn)
1.報(bào)名時(shí)間：自公告之日起至2024年6月11日17時(shí)止。
2.網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)時(shí)間：2024年6月12日上午10時(shí)開(kāi)始
3.報(bào)名地點(diǎn)：登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名。
六、報(bào)名流程
1.網(wǎng)上注冊(cè)：未注冊(cè)的競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)在報(bào)名時(shí)間截止前登錄江西省公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：http://ggzy.jiangxi.gov.cn/）先進(jìn)行注冊(cè)登記（選擇“交易主體”登錄，點(diǎn)擊“免費(fèi)注冊(cè)”，在投標(biāo)人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競(jìng)買人”，填寫注冊(cè)基本信息），然后進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名并繳納競(jìng)買保證金；已經(jīng)注冊(cè)的競(jìng)買人則在報(bào)名時(shí)間截止前直接登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名并繳納競(jìng)買保證金。競(jìng)買人報(bào)名并繳納保證金后，需重新登錄網(wǎng)上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點(diǎn)擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報(bào)名成功。如不知悉，請(qǐng)?jiān)趫?bào)名期間內(nèi)撥打江蘇國(guó)泰新點(diǎn)軟件有限公司技術(shù)支持電話。
特別提示：(1)該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010；
2.繳納保證金：競(jìng)買人須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報(bào)名截止時(shí)間之前將保證金從報(bào)名人的銀行賬戶（要求同名）轉(zhuǎn)賬支付至開(kāi)戶名為吉安市公共資源交易中心的保證金賬戶（開(kāi)戶銀行：自行勾選；賬號(hào)：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)生成。吉安市公共資源交易中心對(duì)入賬到非“吉安市公共資源交易中心”賬戶的資金不負(fù)任何責(zé)任。注意：保證金必須銀行轉(zhuǎn)賬，且須從報(bào)名人基本信息中綁定的銀行賬戶中轉(zhuǎn)賬；保證金不能用現(xiàn)金交納、也不能用支付寶等第三方支付平臺(tái)支付。
3.非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過(guò)支付寶等第三方支付平臺(tái)支付、非報(bào)名人銀行同名賬戶出賬、截止時(shí)間之后的到賬以及未按網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交交易保證金等情況，均可能被網(wǎng)上交易系統(tǒng)判定為無(wú)效交易保證金，報(bào)名人將不能取得競(jìng)買資格，不能參與競(jìng)買。
4.非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過(guò)支付寶等第三方支付平臺(tái)支付、非報(bào)名人銀行同名賬戶出賬的交易保證金退還手續(xù)，需要出賬人持身份證明和相關(guān)轉(zhuǎn)賬證據(jù)到吉安市公共資源交易中心現(xiàn)場(chǎng)辦理；報(bào)名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)辦理退付。以上無(wú)效交易保證金只能在競(jìng)價(jià)標(biāo)的交易結(jié)束后才能辦理退付。
七、競(jìng)買須知
1.競(jìng)買人在交易時(shí)間前用報(bào)名時(shí)的注冊(cè)用戶名登錄網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)參與報(bào)價(jià)，并應(yīng)熟悉本次網(wǎng)上（電子）競(jìng)價(jià)的所有程序及操作；如不熟悉，請(qǐng)?jiān)趫?bào)名期間內(nèi)咨詢江蘇國(guó)泰新點(diǎn)軟件有限公司，技術(shù)支持電話400-998-0000。如果在競(jìng)價(jià)過(guò)程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競(jìng)買人自行負(fù)責(zé)。
2.網(wǎng)上競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)間為2024 年6月12日上午10時(shí)，標(biāo)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間為10分鐘，延時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間為120秒。報(bào)價(jià)結(jié)果以網(wǎng)上報(bào)價(jià)為準(zhǔn)，最終報(bào)價(jià)為本標(biāo)的競(jìng)價(jià)階段最高報(bào)價(jià)，最高報(bào)價(jià)不得低于本標(biāo)的設(shè)定的保留價(jià)，否則不能成交，競(jìng)價(jià)階梯為1200元/次或其整數(shù)倍。
3.成交后注意事項(xiàng)
（1）競(jìng)價(jià)成交后，買受人須在成交結(jié)果公示結(jié)束后至辦理其繳納的競(jìng)買保證金退還手續(xù)前按成交總額(五年租金)向吉安市公共資源交易中心支付產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi),若買受人違約，吉安市公共資源交易中心有權(quán)直接從其所交納的競(jìng)買保證金中扣除。
產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)按“贛發(fā)改收費(fèi)【2017】922號(hào)”文采用差額定率累進(jìn)法計(jì)算減半收?。p半后收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：成交金額〈即：成交總價(jià)〉1000萬(wàn)元及以下為1.4625%；1000萬(wàn)元以上至2000萬(wàn)元為1.17%；2000萬(wàn)元以上至5000萬(wàn)元為0.8775%。(服務(wù)費(fèi)未達(dá)900元的按900元收取。)
戶名：吉安市公共資源交易中心；
賬號(hào)：36050184016200000557；
開(kāi)戶銀行：建行吉安井開(kāi)新區(qū)支行。
競(jìng)價(jià)成交后，買受人須在三個(gè)工作日內(nèi)到吉安市瑞祥拍賣有限公司（地址：吉安市青原區(qū)渼陂西路9號(hào)龍湖大廈2-21樓)簽署《交易成交確認(rèn)書(shū)》。自然人須帶有效的身份證及復(fù)印件，單位須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法人代表身份證原件及復(fù)印件，如提供虛假材料不符合要求的則不予以成交，該買受人的競(jìng)買保證金沒(méi)收。
4.未競(jìng)得人所繳納的競(jìng)買保證金，公示期（公示期為3個(gè)工作日）期滿后，交易中心按保證金退付流程2個(gè)工作內(nèi)原渠道退回；買受人在付清所有款項(xiàng)并簽訂《房產(chǎn)租賃合同》后，憑委托方出具的保證金退款意見(jiàn)表辦理保證金退還手續(xù)，原渠道退還。
5.我公司對(duì)于本項(xiàng)目的實(shí)際狀況、瑕疵等的真實(shí)性和準(zhǔn)確性不予保證，并不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
八、聯(lián)系方式
1.國(guó)泰新點(diǎn)技術(shù)支持電話：400-998-0000服務(wù)熱線
2.委托方聯(lián)系電話：0796-8328799尹先生
3.吉安市瑞祥拍賣有限公司：0796-8113536、13687962666 劉先生
4.保證金退款電話：0796－8230677
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2024年5月23日
競(jìng) 價(jià) 須 知
一、競(jìng)價(jià)標(biāo)的（設(shè)保留價(jià)）
位于吉州區(qū)井岡山大道與金螺大道交叉口之東南角，京麟電子（吉安）有限公司旁邊，工業(yè)園2號(hào)廠房，共4層，總面積為7066平方米。
起始價(jià)：52783元/月 競(jìng)買保證金：10萬(wàn)元
租賃期限：5年，租金繳納：按先付租金后使用的原則，租金按月繳納，五年不遞增，之后租金在每月25日前付清下月租金。裝修免租期為3個(gè)月。若買受人出資在廠房?jī)?nèi)加裝電梯（總投資不得少于20萬(wàn)元，不得破壞廠房主體結(jié)構(gòu)，安裝工程經(jīng)驗(yàn)收合格后投入使用，電梯產(chǎn)權(quán)劃歸振業(yè)電子公司)、修復(fù)門窗、地面等，可另外減免3個(gè)月租金。
租賃經(jīng)營(yíng)范圍：必須符合吉州區(qū)工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃及環(huán)保、安全生產(chǎn)相關(guān)要求。且不得用于法律法規(guī)及政策禁止的行業(yè)。
租賃物用途：主要為生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)、辦公等，不得從事非法活動(dòng)，不得經(jīng)營(yíng)重污染、重噪音及危險(xiǎn)品等，以及不符合環(huán)保、安全生產(chǎn)要求的項(xiàng)目和法律、法規(guī)禁止的行業(yè)。
二、競(jìng)買報(bào)名條件
1.凡具有完全民事行為能力、符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的法人、自然人或組織等均可參加競(jìng)租。不接受聯(lián)合體競(jìng)租。
2.具有良好的征信記錄。被“信用中國(guó)”網(wǎng)站(http://www.creditchina.gov.cn/) 列入失信主體(責(zé)任人)的，不得參與競(jìng)租。
三、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)流程
1.競(jìng)買人報(bào)名完成并繳納有效保證金后，請(qǐng)?jiān)跇?biāo)的競(jìng)價(jià)規(guī)定的時(shí)間進(jìn)入“網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)”系統(tǒng)，進(jìn)入競(jìng)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行身份驗(yàn)證，競(jìng)價(jià)時(shí)間以服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)。
2.連續(xù)報(bào)價(jià)的競(jìng)價(jià)時(shí)段分為“自由競(jìng)價(jià)”時(shí)段和“延時(shí)競(jìng)價(jià)”時(shí)段，在自由競(jìng)價(jià)時(shí)間內(nèi)，各競(jìng)買人可以自由報(bào)價(jià)，自由競(jìng)價(jià)時(shí)間結(jié)束后，系統(tǒng)進(jìn)入項(xiàng)目設(shè)置的延時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間段，若該時(shí)間段內(nèi)有競(jìng)買人報(bào)價(jià)，時(shí)間自動(dòng)往后延，若在該時(shí)間段內(nèi)無(wú)人報(bào)價(jià)，競(jìng)價(jià)結(jié)束。
3.在競(jìng)價(jià)期間，請(qǐng)選擇需要的加價(jià)倍數(shù)，確定報(bào)價(jià)后點(diǎn)擊【確認(rèn)報(bào)價(jià)】進(jìn)行報(bào)價(jià)。界面左下側(cè)的“歷史報(bào)價(jià)記錄”可記錄競(jìng)價(jià)過(guò)程中的報(bào)價(jià)，報(bào)名人以編號(hào)標(biāo)識(shí)。界面右下側(cè)的“系統(tǒng)消息”框?yàn)閳?bào)價(jià)過(guò)程中的提醒消息。進(jìn)入延時(shí)競(jìng)價(jià)后，若無(wú)人報(bào)價(jià)，則時(shí)間結(jié)束后交易結(jié)束，若在限時(shí)競(jìng)價(jià)內(nèi)有人報(bào)價(jià)，時(shí)間自動(dòng)以設(shè)定“延時(shí)周期”重新倒計(jì)時(shí)往后延時(shí)。
4.競(jìng)價(jià)結(jié)束后，系統(tǒng)會(huì)提示成交情況。
四、本公司聲明
公告所公示的建筑面積以競(jìng)買人現(xiàn)場(chǎng)察看為準(zhǔn)。競(jìng)買人在報(bào)名競(jìng)買前自行到標(biāo)的所在地自行了解本公司無(wú)法了解的瑕疵，本公司不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
五、競(jìng)買人（買受人）的權(quán)利和義務(wù)
1.競(jìng)買人在參加競(jìng)價(jià)活動(dòng)前，有權(quán)了解競(jìng)價(jià)標(biāo)的的具體情況，并要求工作人員對(duì)相關(guān)問(wèn)題做出解釋，陪同現(xiàn)場(chǎng)察看，獲取相關(guān)資料。一旦進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，即表明已完全了解競(jìng)價(jià)標(biāo)的的一切情況，并對(duì)所有文本資料表示認(rèn)同。
2.買受人在經(jīng)營(yíng)中所需的附屬設(shè)施設(shè)備（含消防設(shè)施等）由買受人自行購(gòu)置和辦理。如租賃房屋的水、電須重新開(kāi)戶和安裝水、電（含增容、安裝分表），其水、電開(kāi)戶和裝表、增容所涉費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)。
3.買受人須在競(jìng)價(jià)成交后，5個(gè)工作日內(nèi)簽訂房產(chǎn)租賃合同（合同樣本內(nèi)未盡事宜以簽訂正式合同為準(zhǔn)）,同時(shí)付清第一個(gè)月的租金及履約保證金（履約保證金按一個(gè)季度租金收取），（租金及履約保證金繳入賬號(hào)：開(kāi)戶銀行：江西銀行股份有限公司吉安市府支行；賬戶名稱：吉安市振業(yè)電子有限責(zé)任公司 ；銀行賬號(hào)：796900866200015）。競(jìng)價(jià)成交后，租金按月繳納，五年不遞增，之后租金在每月25日前付清下月租金。先交租后使用。租賃經(jīng)營(yíng)期滿后，委托方無(wú)償收回標(biāo)的物（含承租經(jīng)營(yíng)方承租經(jīng)營(yíng)期間添置的不可移動(dòng)的設(shè)備設(shè)施及裝飾裝修），標(biāo)的物重新面向社會(huì)公開(kāi)拍租（或招標(biāo)）。買受人租賃經(jīng)營(yíng)期滿須于合同終止日無(wú)條件清場(chǎng)后移交給產(chǎn)權(quán)所有人，不得收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)，不得破壞房屋內(nèi)的結(jié)構(gòu)和裝飾裝修。若合同期內(nèi)沒(méi)有違約現(xiàn)象，履約保證金在合同期滿后無(wú)息退回。
4.競(jìng)價(jià)成交后，買受人須在公示期滿后三個(gè)工作日內(nèi)到吉安市瑞祥拍賣有限公司（地址：吉安市青原區(qū)渼陂西路9號(hào)龍湖大廈2-21樓)簽署《交易成交確認(rèn)書(shū)》并支付15000元競(jìng)買傭金，競(jìng)買傭金繳入賬號(hào)：（戶名：吉安市瑞祥拍賣有限公司，開(kāi)戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司吉安青原支行，賬號(hào)：14372101040006575）。
5.競(jìng)價(jià)成交后，買受人不得以任何理由反悔拒付成交款，如未按約定日期內(nèi)簽訂租賃合同的，我公司有權(quán)收回租賃標(biāo)的物并重新掛網(wǎng)競(jìng)價(jià)，同時(shí)買受人須承擔(dān)違約責(zé)任，并罰沒(méi)競(jìng)買保證金，同時(shí)依照《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條的規(guī)定進(jìn)行處罰?！吨腥A人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條完整內(nèi)容：買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的價(jià)款，未按照約定支付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
6.競(jìng)價(jià)標(biāo)的由委托方負(fù)責(zé)保管和移交，由委托方與買受人按《房產(chǎn)租賃合同》約定的時(shí)限將標(biāo)的物移交給買受人。
7.若因買受人在本次交易活動(dòng)中提供虛假資料而引起的糾紛或訴訟一切后果自負(fù)，與中介機(jī)構(gòu)與鑒證方無(wú)關(guān)。
六、其他事項(xiàng) 1.本《競(jìng)買須知》以網(wǎng)上公布的為準(zhǔn)。
2.本《競(jìng)買須知》與《交易成交確認(rèn)書(shū)》及各類相關(guān)合同文本都具有法律效力。
3.本公司保留對(duì)本《競(jìng)買須知》的解釋權(quán)。
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2024年5月23日
拍 賣 規(guī) 則
第一條 為維護(hù)委托人和競(jìng)買人的合法權(quán)益，本公司遵循“公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用”的原則，按照《中華人民共和國(guó)拍賣法》及相關(guān)法律、法規(guī)并參照江西省公共資源交易平臺(tái)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)相關(guān)規(guī)定制定拍賣規(guī)則和競(jìng)價(jià)須知。
第二條 競(jìng)買人必須認(rèn)真閱讀本拍賣規(guī)則和競(jìng)價(jià)須知并對(duì)自己的競(jìng)買行為負(fù)責(zé)。
第三條 拍賣是以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的形式，嚴(yán)格地執(zhí)行公開(kāi)、公平、公正、價(jià)高者得的原則，將拍賣物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買賣方式，一切活動(dòng)具有法律效力。本次拍賣在江西省公共資源交易平臺(tái)產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)拍賣。
第四條 特別提請(qǐng)競(jìng)買人注意：本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)僅以競(jìng)價(jià)標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行競(jìng)價(jià)。所提供的資料僅供參考，如與實(shí)際有出入以實(shí)際為準(zhǔn)，不增減成交價(jià)款。本公司對(duì)拍賣標(biāo)的不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競(jìng)買人在本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)前必須到標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)查看標(biāo)的，對(duì)拍賣標(biāo)的作詳細(xì)了解，務(wù)必對(duì)拍賣標(biāo)的有明確認(rèn)識(shí)、了解后方可參加競(jìng)買。競(jìng)買人登錄江西省公共資源交易網(wǎng)，通過(guò)【產(chǎn)權(quán)業(yè)務(wù)】【參加競(jìng)價(jià)】進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)界面報(bào)價(jià)成功，即表明已完全知曉本次拍賣的所有規(guī)定及拍賣標(biāo)的情況，接受拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀（包括瑕疵和缺陷），并愿意承擔(dān)一切責(zé)任，拍后無(wú)悔。
第五條 競(jìng)買人應(yīng)妥善保管其在江西省公共資源交易平臺(tái)注冊(cè)的賬號(hào)和登錄密碼；凡以競(jìng)買人的賬號(hào)和密碼登錄后進(jìn)行的操作，均被視為競(jìng)買人的行為，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其賬號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任。競(jìng)買人在本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)規(guī)定的開(kāi)始時(shí)間前登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)參加競(jìng)價(jià)，競(jìng)買人應(yīng)熟悉網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的所有程序及操作，如在競(jìng)價(jià)過(guò)程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。
第六條 網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)按“價(jià)高優(yōu)先”“同價(jià)先到優(yōu)先”的原則確認(rèn)當(dāng)前最高報(bào)價(jià)；報(bào)價(jià)時(shí)間是判定競(jìng)買人報(bào)價(jià)先后的唯一依據(jù)。網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)使用北京時(shí)間，競(jìng)買人的出價(jià)時(shí)間為其報(bào)價(jià)到達(dá)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)服務(wù)器的時(shí)間。
第七條 本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)設(shè)保留價(jià)。報(bào)價(jià)結(jié)果以網(wǎng)上報(bào)價(jià)為準(zhǔn)，最終報(bào)價(jià)為該標(biāo)的競(jìng)價(jià)階段最高報(bào)價(jià)。競(jìng)價(jià)結(jié)束，交易系統(tǒng)根據(jù)最高報(bào)價(jià)與設(shè)定的保留價(jià)，確認(rèn)是否成交。最高報(bào)價(jià)不低于保留價(jià)，交易系統(tǒng)確認(rèn)競(jìng)得人、成交價(jià)；最高報(bào)價(jià)低于保留價(jià)不成交。交易系統(tǒng)確認(rèn)的競(jìng)得人即為買受人，買受人須按《競(jìng)價(jià)須知》的要求攜帶身份證明文件與拍賣公司簽署《交易成交確認(rèn)書(shū)》。
第八條 網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成交后，買受人不得以任何理由反悔、拒付、拖延支付款項(xiàng)或拖延、拒絕簽署《交易成交確認(rèn)書(shū)》，否則，其競(jìng)買保證金不予退還，同時(shí)，拍賣人有權(quán)取消其買受人的資格并按《拍賣法》第39條規(guī)定將拍賣標(biāo)的再行拍賣，再行拍賣原買受人應(yīng)支付第一次拍賣中其本人和委托人應(yīng)支付的拍賣傭金和產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，由原買受人補(bǔ)足差額。
附件
房產(chǎn)租賃合同
出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）： 吉安市振業(yè)電子有限責(zé)任公司
法定代表人：
聯(lián)系地址：吉州大道306號(hào)（廬陵新區(qū)管委會(huì)大樓）509室
承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：
法定代表人：
聯(lián)系地址：
現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確甲、乙方的權(quán)利義務(wù)，在自愿、平等的原則下，經(jīng)友好協(xié)商一致，特訂立本租賃合同。
一、租賃物及用途
1.甲方同意將 租賃給乙方，租賃房屋建筑面積為 平方米。
2.甲方按租賃房產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行出租和移交，乙方承諾在簽訂本合同之前，已清楚了解租賃物的權(quán)屬、面積、質(zhì)量、外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備等實(shí)際狀況并不持任何異議。
3.租賃物用途：主要為生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)、辦公等，不得從事非法活動(dòng)，不得經(jīng)營(yíng)重污染、重噪音及危險(xiǎn)品等，以及不符合環(huán)保、安全生產(chǎn)要求的項(xiàng)目和法律、法規(guī)禁止的行業(yè)。
二、租賃期限
租賃期限為 5 年，即從 20 年 月 日至20 年 月 日止。裝修免租期為 3 個(gè)月。若承租人出資在廠房?jī)?nèi)加裝電梯（總投資不得少于20萬(wàn)元，不得破壞廠房主體結(jié)構(gòu)，安裝工程經(jīng)驗(yàn)收合格后投入使用，電梯產(chǎn)權(quán)劃歸振業(yè)電子公司）、修復(fù)門窗、地面等，另外減免3個(gè)月租金。
三、租金、履約保證金及支付方式
1.租金：第1～3層廠房租金按照每月 元/m2的標(biāo)準(zhǔn)，第四層廠房按60%面積計(jì)算，整棟廠房租金暫定 元/月（最終以競(jìng)拍成交價(jià)為準(zhǔn)）。
2.乙方的租金每月繳納一次，先交租后使用，乙方應(yīng)在拍賣成交后五個(gè)工作日內(nèi)將第一年首月租金付清至甲方指定賬戶，之后租金在每月25日前付清下月租金。不得拖欠，否則視為違約。
3.租金支付方式：乙方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間向甲方指定的下列賬號(hào)支付租金。
開(kāi)戶名稱：吉安市振業(yè)電子有限責(zé)任公司
開(kāi)戶行：江西銀行股份有限公司吉安市府支行
賬 號(hào)： 796900866200015
4.履約保證金：乙方在簽訂合同前交納履約保證金 元（按一個(gè)季度租金收?。?。租賃期滿，若乙方無(wú)違約行為，其履約保證金由甲方一次性退回（不計(jì)付利息）；如乙方有違約或乙方在租賃期間造成財(cái)產(chǎn)損壞，賠償金從履約保證金中扣除，如履約保證金不足賠償將通過(guò)法律手段追償乙方無(wú)限財(cái)產(chǎn)，直至足額賠償止。
5.合同期內(nèi)，乙方必須按時(shí)足額繳納所有租金，否則甲方有權(quán)按日收取月租金1 %的逾期滯納金。
四、租賃物的裝修、維護(hù)與使用
1.租賃物的裝修和相關(guān)設(shè)施的完善由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)全部費(fèi)用；但乙方的裝修方案須經(jīng)甲方及相關(guān)管理部門同意后，方可實(shí)施。且在實(shí)施過(guò)程中須遵守相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定并接受相關(guān)部門的監(jiān)督管理；其間所涉一切費(fèi)用和責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。
2.乙方裝修時(shí)，不得擅自拆改和損壞房屋的主體結(jié)構(gòu)，否則，由此造成的一切責(zé)任和事故均由乙方承擔(dān)，甲方不負(fù)任何責(zé)任，同時(shí)，甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方所交的履約保證金和租金作為違約金不予退還，若造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的由乙方全額賠償。
3.租賃期間，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)消防法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)消防設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)工作并承擔(dān)消防設(shè)施日常維保所需的費(fèi)用，確保消防設(shè)施能正常使用。
4.租賃期間，乙方與園區(qū)其他企業(yè)共同承擔(dān)園區(qū)管理工作，負(fù)責(zé)租賃物（場(chǎng)地）的管護(hù)和維修，費(fèi)用由乙方自理。
五、雙方的權(quán)利和義務(wù)
1.甲方提供乙方的租賃場(chǎng)地內(nèi)有：供水、配電、消防等基礎(chǔ)設(shè)備，其設(shè)施設(shè)備須能正常使用。如有瑕疵，以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，遇有政府部門要求對(duì)有關(guān)設(shè)施進(jìn)行改造時(shí)，按政府規(guī)定落實(shí)。
2.乙方應(yīng)積極協(xié)助配合甲方對(duì)租賃物、設(shè)備、公共設(shè)施的檢修工作，不得妨礙檢查和施工，不得以此為由不交、少交或拖欠各項(xiàng)應(yīng)交費(fèi)用。
3.乙方經(jīng)營(yíng)必須遵守國(guó)家法律法規(guī)、手續(xù)齊全、執(zhí)證合法經(jīng)營(yíng)。否則，甲方有權(quán)單方面終止本合同，無(wú)償收回租賃場(chǎng)地，由此造成的一切責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。
4.合同期內(nèi)乙方所有經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、企業(yè)業(yè)務(wù)、債權(quán)、債務(wù)、糾紛、訴訟以及有關(guān)職能部門例行檢查等出現(xiàn)的問(wèn)題均由乙方自行解決并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，與甲方無(wú)任何關(guān)系。
5.租賃期滿或合同終止，乙方對(duì)租賃物的裝飾、修繕和不可移動(dòng)的設(shè)備、設(shè)施均無(wú)條件歸甲方無(wú)償所有，乙方不得以任何理由、任何方式就此向甲方提出任何折價(jià)補(bǔ)償或擅自強(qiáng)行拆除破壞，否則，乙方需按當(dāng)年度市面評(píng)估價(jià)進(jìn)行賠償或恢復(fù)原狀。
6.租賃期間，乙方應(yīng)積極做好安全生產(chǎn)工作，并承擔(dān)安全生產(chǎn)責(zé)任，甲方不負(fù)責(zé)任何安全生產(chǎn)責(zé)任。
7.合同期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)承租房屋內(nèi)部設(shè)備設(shè)施的日常保養(yǎng)、維修，費(fèi)用自理。
8.租賃期間內(nèi)乙方將場(chǎng)地轉(zhuǎn)讓給第三人或和其他租戶交換場(chǎng)地的，應(yīng)先征得甲方書(shū)面同意，按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并不得出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、出賣營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
六、合同的解除與終止
1.乙方拖欠支付租金及其他費(fèi)用超過(guò)一個(gè)月，或者違反履約保證金的有關(guān)約定的，甲方有權(quán)單方解除本合同，并不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
2.甲方或乙方因?yàn)樽陨淼脑蛐杼崆敖獬贤?，?yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)協(xié)商一致后辦理解除租賃手續(xù)，按照履約保證金的標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，其他手續(xù)由乙方自行辦理。
3.合同期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意不得擅自將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變實(shí)際承租人，否則，甲方有權(quán)單方面終止合同并有權(quán)收回乙方所承租的房屋，同時(shí)沒(méi)收全部履約保證金，由此造成的法律后果和經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)。
七、免責(zé)條件
1.因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
2.如因政府行為導(dǎo)致本合同終止的，甲方收回租賃物，乙方必須服從，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。
3.因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間采用簡(jiǎn)單平均方法計(jì)算（不足整月的，按天數(shù)計(jì)算），甲方將剩余租期的租金退還給乙方（不計(jì)付利息），甲方不承擔(dān)其它賠償責(zé)任。
八、其它約定事項(xiàng)
1.在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租或因乙方違約導(dǎo)致解除本合同的，乙方所交的款額不予退還，作違約金歸甲方所有。若造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
2.本合同簽訂后，乙方在經(jīng)營(yíng)中就其經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目與他人簽訂的合同或協(xié)議，不得對(duì)抗本合同，也不能免除乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和其應(yīng)履行的義務(wù)。
3.租賃期滿未能續(xù)約或合同因解除等原因提前終止的，乙方應(yīng)于租賃期滿或合同終止后15日內(nèi)搬離并將租賃物及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方；乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持租賃物及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，不得毀損，也不得留存物品或影響租賃物的正常使用。若逾期未搬離的，對(duì)未經(jīng)甲方同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。乙方未按照約定交還場(chǎng)地的，甲方有權(quán)采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。
4.在合同期限屆滿前，甲方有權(quán)通過(guò)合法途徑確定本合同期限屆滿后租賃物的承租人，乙方享有同等條件下的優(yōu)先權(quán)（乙方存在違約行為或自身有不良信用記錄除外）。
5.本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
6.本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向甲方所在地人民法院提起訴訟。
九、本合同一式肆份，雙方簽字（蓋章）后生效。甲、乙雙方各貳份，具有同等法律效力。
甲方（印章）：
授權(quán)代表（簽字）：
聯(lián)系電話：
簽訂時(shí)間： 年 月 日
乙方（印章）：
授權(quán)代表（簽字）：
聯(lián)系電話：
簽訂時(shí)間： 年 月 日
消防安全責(zé)任書(shū)
出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：吉安市振業(yè)電子有限責(zé)任公司
承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：
出租物名稱:
為了加強(qiáng)出租物業(yè)的消防安全管理，明確甲、乙雙方在消防工作中的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)國(guó)家和地方有關(guān)消防安全的法律法規(guī)，特制定本消防安全責(zé)任書(shū)，雙方共同遵守:
一、甲方有權(quán)對(duì)乙方承租物業(yè)進(jìn)行消防安全檢查。發(fā)現(xiàn)有違章違規(guī)現(xiàn)象和行為以及有火災(zāi)隱患的，甲方有權(quán)責(zé)令乙方進(jìn)行限期整改和停業(yè)整頓。因此而產(chǎn)生的一切損失和費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。
二、乙方為所承租物業(yè)的消防安全責(zé)任人，全面負(fù)責(zé)承租場(chǎng)所的消防安全工作;有義務(wù)教育工作人員增強(qiáng)消防安全意識(shí)，遵守安全操作規(guī)程以及正確使用勞動(dòng)防護(hù)用品。
三、乙方責(zé)任
(一)消防責(zé)任
1.確保承租物業(yè)疏散通道、安全出口暢通，保持消防安全設(shè)施處于正常狀態(tài)，禁止占用疏散通道、在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物，禁止承租方在正常工作期間關(guān)閉安全出口;
2.確保承租物業(yè)及配套設(shè)施處于安全狀態(tài)，對(duì)存在的火災(zāi)隱患，須定期進(jìn)行排查，并及時(shí)予以消除;
3.定期對(duì)滅火器進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)和維修檢查，對(duì)滅火器應(yīng)當(dāng)建立檔案資料，記明配置類型數(shù)量、設(shè)置位置、檢查維修單位(人員)、更換藥劑的時(shí)間等有關(guān)情況；
4.對(duì)承租物業(yè)進(jìn)行裝修或改建，必須依照消防安全規(guī)定辦理審批手續(xù)，裝修、改造工程涉及承租物業(yè)設(shè)備、設(shè)施的，須報(bào)備相關(guān)部門，并保證施工期間的消防安全；
5.按照相關(guān)規(guī)定對(duì)承租物業(yè)定期進(jìn)行防火檢查，檢查內(nèi)容包括但不限于：火災(zāi)隱患的整改情況以及防范措施的落實(shí)情況；疏散通道、疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明和安全出口情況；消防車通道、消防水源情況；滅火器材配置及有效情況；用火、用電有無(wú)違章情況;消防安全重點(diǎn)部位的管理情況；監(jiān)督并確保不在承租物業(yè)內(nèi)存放易燃、易爆、易腐蝕等影響安全或危險(xiǎn)性物品，以及其他違反法律、法規(guī)的禁止存放物品;消防安全標(biāo)志的設(shè)置情況和完好、有效情況;
6.通過(guò)多種形式開(kāi)展經(jīng)常性的消防安全宣傳教育，使工作人員了解有關(guān)消防設(shè)施的性能、滅火器材的使用方法以及報(bào)火警、撲救初起火災(zāi)以及自救逃生的知識(shí)和技能；
7.發(fā)生火災(zāi)時(shí)，應(yīng)立即進(jìn)行施救，務(wù)必做到及時(shí)報(bào)警，迅速撲救火災(zāi)，及時(shí)疏散人員;
8.其他確保承租物業(yè)及配套設(shè)施消防安全的相關(guān)工作;
9.承租方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家消防安全管理法律法規(guī)規(guī)定及政府相關(guān)文件和本規(guī)定，否則因此造成的一切損失和責(zé)任，由承租方自行承擔(dān)。
(二)安全責(zé)任
承租方使用租賃物業(yè)及相關(guān)配套設(shè)施的安全、維護(hù)責(zé)任由承租方承擔(dān)。
1.承租方應(yīng)確保租賃物業(yè)后續(xù)建設(shè)、裝修形成的設(shè)施、設(shè)備，以及承租方因經(jīng)營(yíng)需要引進(jìn)的設(shè)備、設(shè)施等符合國(guó)家產(chǎn)品質(zhì)量法律法規(guī)規(guī)定，并依照規(guī)定辦理審批、驗(yàn)收手續(xù)，確保設(shè)備、設(shè)施等驗(yàn)收合格后方可投入使用，否則因此對(duì)承租方及其工作人員或者其他第三人造成的一切損害，由承租方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;
2.承租方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)及配套設(shè)施，定期對(duì)租賃物業(yè)及其配套供電和供水等設(shè)施進(jìn)行修檢，以確定其性能完好和安全使用，因承租方或其工作人員使用違反安全使用規(guī)定，造成承租方及其工作人員或者其他任何第三人財(cái)產(chǎn)損失或者身體傷害的，由承租方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任；
3.承租方應(yīng)嚴(yán)格依照國(guó)家安全生產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，進(jìn)行安全生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，因承租方或其工作人員違反安全生產(chǎn)規(guī)定造成的一切損失和責(zé)任，由承租方自行承擔(dān);
4.承租方經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的安全管理、債務(wù)、勞動(dòng)關(guān)系及其他責(zé)任由承租方負(fù)擔(dān)；
5.承租方保管、維護(hù)不善或者故意、過(guò)失損壞租賃物業(yè)的或者造成第三人傷害的，由承租方承擔(dān)責(zé)任，出租方有權(quán)要求承租方立即修復(fù)或者賠償損失;
6.其他確保租賃物業(yè)及配套設(shè)施安全使用及承租方安全經(jīng)營(yíng)的相關(guān)工作。
7.承租方使用租賃物業(yè)經(jīng)營(yíng)必須嚴(yán)格遵守國(guó)家產(chǎn)品質(zhì)量安全生產(chǎn)法律、法規(guī)及政府規(guī)定，否則因此產(chǎn)生的一切責(zé)任，均由承租方承擔(dān)。
8.確保承租物業(yè)及公共區(qū)域內(nèi)外墻整體環(huán)境衛(wèi)生符合相關(guān)部門要求，定期檢查疏通承租物業(yè)內(nèi)下水管道及其他污水排放系統(tǒng)，確保排污暢通和內(nèi)部環(huán)境整潔;
9.如因承租物業(yè)發(fā)生火災(zāi)、危害環(huán)境等影響財(cái)產(chǎn)及人身安全等事故需要承擔(dān)賠償責(zé)任，由乙方全部負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)。
四、本責(zé)任書(shū)一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力，經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字蓋章后生效。
甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：
法定代表人 法定代表人
或委托代理人： 或委托代理人：
年 月 日 年 月 日
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