吉安市廬陵新區(qū)風華新村閑置房產5年租賃經營權網(wǎng)絡競價公告
受吉安市旺廬城市發(fā)展服務有限公司的委托，我公司定于2024年5月 11日上午10時開始在江西省公共資源交易平臺產權交易系統(tǒng)（以下簡稱電子交易系統(tǒng)）進行網(wǎng)上競價以下項目，現(xiàn)將有關事項公告如下：
一、項目編號: CQ【2024】ZY52號
二、標的情況(設保留價）
位于禾埠街道風華新村小區(qū)北側五棟一樓，總建筑面積約2120平方米。本次拍租為西側部分，面積約1083平方米（暫按500平方米競拍，競拍成功簽約時以實際租賃面積計算租金），買受人須負責隔斷施工及費用。若整體租賃，買受人必須要保留菜市場基本使用功能，滿足周邊生活需要。租賃期限：5年，租金按年繳納，第一年租期免3個月裝修期租金，前三年租金不遞增，從第四年開始，租金每年遞增5%。先交租后使用，下一年租金在每年期滿15日前付清。租賃用途：商業(yè)。租金評估單價為：13元/平方米/月。
起始價：78000元/第一年 競買保證金：1.5萬元
三、競買報名條件
1、凡具有完全民事行為能力、符合國家法律法規(guī)規(guī)定的法人、自然人或組織等均可參加競租。不接受聯(lián)合體競租。
2、具有良好的征信記錄。被“信用中國”網(wǎng)站(http://www.creditchina.gov.cn/) 列入失信主體(責任人)的，不得參與競租。
四、展示地點和時間
展示地點：標的所在地。可現(xiàn)場進行查看,對標的情況進行判斷,全面閱讀本次競價資料及附件，如有疑問可以在競價日前用書面或口頭方式進行咨詢。
展示時間:自公告之日起至2024年5月10日17時止
五、本次競價相關時間、地點
1、報名時間：自公告之日起至2024年5月10日17時止。
2、網(wǎng)絡競價時間：2024年5月11日上午10時開始
3、報名地點：登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進行網(wǎng)上報名。
六、報名流程
1、網(wǎng)上注冊：未注冊的競買人應當在報名時間截止前登錄江西省公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：http://ggzy.jiangxi.gov.cn/））先進行注冊登記（選擇“交易主體”登錄，點擊“免費注冊”，在投標人身份類型中勾選“產權競買人”，填寫注冊基本信息），然后進行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金；已經注冊的競買人則在報名時間截止前直接登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金。競買人報名并繳納保證金后，需重新登錄網(wǎng)上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報名成功。如不知悉，請在報名期間內撥打江蘇國泰新點軟件有限公司技術支持電話。
特別提示：(1)該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達到以下標準：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010；
2、繳納保證金：競買人須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報名截止時間之前將保證金從報名人的銀行賬戶（要求同名）轉賬支付至開戶名為吉安市公共資源交易中心的保證金賬戶（開戶銀行：自行勾選；賬號：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動生成。吉安市公共資源交易中心對入賬到非“吉安市公共資源交易中心”賬戶的資金不負任何責任。注意：保證金必須銀行轉賬，且須從報名人基本信息中綁定的銀行賬戶中轉賬；保證金不能用現(xiàn)金交納、也不能用支付寶等第三方支付平臺支付。
3、非轉賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬、截止時間之后的到賬以及未按網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交交易保證金等情況，均可能被網(wǎng)上交易系統(tǒng)判定為無效交易保證金，報名人將不能取得競買資格，不能參與競買。
4、非轉賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬的交易保證金退還手續(xù)，需要出賬人持身份證明和相關轉賬證據(jù)到吉安市公共資源交易中心現(xiàn)場辦理；報名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)會自動辦理退付。以上無效交易保證金只能在競價標的交易結束后才能辦理退付。
七、競買須知
1、競買人在交易時間前用報名時的注冊用戶名登錄網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)參與報價，并應熟悉本次網(wǎng)上（電子）競價的所有程序及操作；如不熟悉，請在報名期間內咨詢江蘇國泰新點軟件有限公司，技術支持電話400-998-0000。如果在競價過程中因操作失誤產生的后果由競買人自行負責。
2、網(wǎng)上競價開始時間為2024年5月11日上午10時，標的自由競價時間為15分鐘，延時競價時間為120秒。報價結果以網(wǎng)上報價為準，最終報價為本標的競價階段最高報價，最高報價不得低于本標的設定的保留價，否則不能成交，競價階梯為1200元/次或其整數(shù)倍。
3、成交后注意事項
（1）成交后注意事項：買受人須在成交結果公示結束后至辦理其繳納的競買保證金退還手續(xù)前按成交總額（五年租金總和）向吉安市公共資源交易中心交納產權交易服務費,若買受人違約，吉安市公共資源交易中心有權直接從其所交納的競買保證金中扣除。
產權交易服務費收費標準：產權交易服務費按“贛發(fā)改收費【2017】922號”文采用差額定率累進法計算減半收?。p半后收費標準如下：成交金額〈即：成交總價〉1000萬元及以下為1.4625%；1000萬元以上至2000萬元為1.17%；2000萬元以上至5000萬元為0.8775%。(服務費未達900元的按900元收取。)
戶名：吉安市公共資源交易中心；
賬號：36050184016200000557；
開戶銀行：建行吉安井開新區(qū)支行。
（2）競價成交后，買受人須在三個工作日內到吉安市瑞祥拍賣有限公司（地址：吉安市青原區(qū)渼陂西路9號龍湖大廈2-21樓)簽署《交易成交確認書》。自然人須帶有效的身份證及復印件，單位須提供營業(yè)執(zhí)照副本、法人代表身份證原件及復印件，如提供虛假材料不符合要求的則不予以成交，該買受人的競買保證金沒收。
4、未競得人所繳納的競買保證金，公示期（公示期為3個工作日）期滿后，交易中心按保證金退付流程2個工作內原渠道退回；買受人在付清所有款項并簽訂《房產租賃合同》后，憑委托方出具的保證金退款意見表辦理保證金退還手續(xù)，原渠道退還。
5、本公司、吉安市公共資源交易中心對于本項目的實際狀況、瑕疵等的真實性和準確性不予保證，并不承擔任何法律責任。
八、聯(lián)系方式
1、國泰新點技術支持電話： 400-998-0000服務熱線
2、委托方聯(lián)系電話：0796-8328799易女士
3、吉安市瑞祥拍賣有限公司：0796-8113536、13687962666劉先生
4、保證金退款電話：0796－8230677
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2024年4月24日
競 價 須 知
一、競價標的（設保留價）
位于禾埠街道風華新村小區(qū)北側五棟一樓，總建筑面積約2120平方米。本次拍租為西側部分，面積約1083平方米（暫按500平方米競拍，競拍成功簽約時以實際租賃面積計算租金），買受人須負責隔斷施工及費用。若整體租賃，買受人必須要保留菜市場基本使用功能，滿足周邊生活需要。租賃期限：5年，租金按年繳納，第一年租期免3個月裝修期租金，前三年租金不遞增，從第四年開始，租金每年遞增5%。先交租后使用，下一年租金在每年期滿15日前付清。租賃用途：商業(yè)。租金評估單價為：13元/平方米/月。
起始價：78000元/第一年 競買保證金：1.5萬元
二、競買報名條件
1、凡具有完全民事行為能力、符合國家法律法規(guī)規(guī)定的法人、自然人或組織等均可參加競租。不接受聯(lián)合體競租。
2、具有良好的征信記錄。被“信用中國”網(wǎng)站(http://www.creditchina.gov.cn/) 列入失信主體(責任人)的，不得參與競租。
三、網(wǎng)絡競價流程
1、競買人報名完成并繳納有效保證金后，請在標的競價規(guī)定的時間進入“網(wǎng)絡競價”系統(tǒng)，進入競價系統(tǒng)進行身份驗證，競價時間以服務器時間為準。
2、連續(xù)報價的競價時段分為“自由競價”時段和“延時競價”時段，在自由競價時間內，各競買人可以自由報價，自由競價時間結束后，系統(tǒng)進入項目設置的延時競價時間段，若該時間段內有競買人報價，時間自動往后延，若在該時間段內無人報價，競價結束。
3、在競價期間，請選擇需要的加價倍數(shù)，確定報價后點擊【確認報價】進行報價。界面左下側的“歷史報價記錄”可記錄競價過程中的報價，報名人以編號標識。界面右下側的“系統(tǒng)消息”框為報價過程中的提醒消息。進入延時競價后，若無人報價，則時間結束后交易結束，若在限時競價內有人報價，時間自動以設定“延時周期”重新倒計時往后延時。
4、競價結束后，系統(tǒng)會提示成交情況。
四、本公司聲明
公告所公示的建筑面積以競買人現(xiàn)場察看為準。競買人在報名競買前自行到標的所在地自行了解本公司無法了解的瑕疵，本公司不承擔任何瑕疵擔保責任。
五、競買人（買受人）的權利和義務
1、競買人在參加競價活動前，有權了解競價標的的具體情況，并要求工作人員對相關問題做出解釋，陪同現(xiàn)場察看，獲取相關資料。一旦進入網(wǎng)絡競價，即表明已完全了解競價標的的一切情況，并對所有文本資料表示認同。
2、買受人在經營中所需的附屬設施設備（含消防設施等）由買受人自行購置和辦理。如租賃房屋的水、電須重新開戶和安裝水、電（含增容、安裝分表），其水、電開戶和裝表、增容所涉費用、物業(yè)管理費均由買受人自行承擔。
3、買受人須在競價成交公示期滿后，7個工作日內簽訂房產租賃合同（合同樣本內未盡事宜以簽訂正式合同為準）,同時付清第一年的租金及履約保證金（履約保證金按第二年租金的50%計算），（租金及履約保證金繳入賬號：開戶銀行：九江銀行吉安分行營業(yè)部；賬戶名稱：吉安市旺廬城市發(fā)展服務有限公司；銀行賬號：757019000000012694）。競價成交后，買受人按年繳納租金，第一年租期免3個月裝修期租金，前三年租金不遞增，從第四年開始，租金每年遞增5%。先交租后使用，下一年租金在每年期滿15日前付清。租賃經營期滿后，委托方無償收回標的物（含承租經營方承租經營期間添置的不可移動的設備設施及裝飾裝修），標的物重新面向社會公開拍租（或招標）。買受人租賃經營期滿須于合同終止日無條件清場后移交給產權所有人，不得收取轉讓費，不得破壞房屋內的結構和裝飾裝修。若合同期內沒有違約現(xiàn)象，履約保證金在合同期滿后無息退回。
4、競價成交后，買受人須在公示期滿后三個工作日內到吉安市瑞祥拍賣有限公司（地址：吉安市青原區(qū)渼陂西路9號龍湖大廈2-21樓)簽署《交易成交確認書》并按5年競買成交總價的1.5%支付競買傭金，競買傭金繳入賬號：（戶名：吉安市瑞祥拍賣 有限公司，開戶行：中國農業(yè)銀行股份有限公司吉安青原支行，賬號：14372101040006575）。
5、買受人必須合法經營，且不得用于工業(yè)、化學農藥、油煙污染、噪音擾民等不符合環(huán)保要求和法律法規(guī)、相關政策規(guī)定禁止的行業(yè)，不得轉租、轉讓。乙方對承租場地的裝修、改造，必須征得甲方書面同意后方可實施，且不得破壞主體結構或造成安全隱患。裝修、改造應符合規(guī)范要求并通過消防住建等部門的查驗。
6、競價成交后，買受人不得以任何理由反悔拒付成交款，否則須承擔違約責任，并罰沒競買保證金，同時依照《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定進行處罰。《中華人民共和國拍賣法》第三十九條完整內容：買受人應當按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。
7、競價標的由委托方負責保管和移交，由委托方與買受人按《房產租賃合同》約定的時限將標的物移交給買受人。
8、若因買受人在本次交易活動中提供虛假資料而引起的糾紛或訴訟一切后果自負，與中介機構與鑒證方無關。
六、其他事項 1、本《競買須知》以網(wǎng)上公布的為準。
2、本《競買須知》與《交易成交確認書》及各類相關合同文本都具有法律效力。
3、本公司保留對本《競買須知》的解釋權。
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2024年4月24日
拍 賣 規(guī) 則
第一條 為維護委托人和競買人的合法權益，本公司遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，按照《中華人民共和國拍賣法》及相關法律、法規(guī)并參照江西省公共資源交易平臺網(wǎng)絡競價相關規(guī)定制定拍賣規(guī)則和競價須知。
第二條 競買人必須認真閱讀本拍賣規(guī)則和競價須知并對自己的競買行為負責。
第三條 拍賣是以公開競價的形式，嚴格地執(zhí)行公開、公平、公正、價高者得的原則，將拍賣物品或財產權利轉讓給最高應價者的買賣方式，一切活動具有法律效力。本次拍賣在江西省公共資源交易平臺產權交易系統(tǒng)采取網(wǎng)絡競價拍賣。
第四條 特別提請競買人注意：本次網(wǎng)絡競價僅以競價標的現(xiàn)狀進行競價。所提供的資料僅供參考，如與實際有出入以實際為準，不增減成交價款。本公司對拍賣標的不承擔瑕疵擔保責任。競買人在本次網(wǎng)絡競價前必須到標的現(xiàn)場查看標的，對拍賣標的作詳細了解，務必對拍賣標的有明確認識、了解后方可參加競買。競買人登錄江西省公共資源交易網(wǎng)，通過【產權業(yè)務】【參加競價】進入網(wǎng)絡競價界面報價成功，即表明已完全知曉本次拍賣的所有規(guī)定及拍賣標的情況，接受拍賣標的的現(xiàn)狀（包括瑕疵和缺陷），并愿意承擔一切責任，拍后無悔。
第五條 競買人應妥善保管其在江西省公共資源交易平臺注冊的賬號和登錄密碼；凡以競買人的賬號和密碼登錄后進行的操作，均被視為競買人的行為，競買人應當對以其賬號進行的所有活動和事件負法律責任。競買人在本次網(wǎng)絡競價規(guī)定的開始時間前登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)參加競價，競買人應熟悉網(wǎng)絡競價的所有程序及操作，如在競價過程中因操作失誤產生的后果由競買人自行承擔。
第六條 網(wǎng)絡競價系統(tǒng)按“價高優(yōu)先”“同價先到優(yōu)先”的原則確認當前最高報價；報價時間是判定競買人報價先后的唯一依據(jù)。網(wǎng)絡競價系統(tǒng)使用北京時間，競買人的出價時間為其報價到達網(wǎng)絡競價服務器的時間。
第七條 本次網(wǎng)絡競價設保留價。報價結果以網(wǎng)上報價為準，最終報價為該標的競價階段最高報價。競價結束，交易系統(tǒng)根據(jù)最高報價與設定的保留價，確認是否成交。最高報價不低于保留價，交易系統(tǒng)確認競得人、成交價；最高報價低于保留價不成交。交易系統(tǒng)確認的競得人即為買受人，買受人須按《競價須知》的要求攜帶身份證明文件與拍賣公司簽署《交易成交確認書》。
第八條 網(wǎng)絡競價成交后，買受人不得以任何理由反悔、拒付、拖延支付款項或拖延、拒絕簽署《交易成交確認書》，否則，其競買保證金不予退還，同時，拍賣人有權取消其買受人的資格并按《中華人民共和國拍賣法》第39條規(guī)定將拍賣標的再行拍賣，再行拍賣原買受人應支付第一次拍賣中其本人和委托人應支付的拍賣傭金和產權交易服務費，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，由原買受人補足差額。
附件：
房產租賃合同（樣本）
出租方（以下簡稱甲方）：吉安市旺廬城市發(fā)展服務有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼： 91360802MAD5KNBK0B
法定代表人： 邱偉華
聯(lián)系地址：吉州大道306號（廬陵新區(qū)管委會大樓）509室
承租方（以下簡稱乙方）：
統(tǒng)一社會信用代碼：
法定代表人：
聯(lián)系地址：
現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確甲、乙方的權利義務，在自愿、平等的原則下，經友好協(xié)商一致，特定立本租賃合同。
一、租賃物情況
1.甲方同意將 風華新村閑置房產 整體租賃給乙方。
2.甲方按租賃房產的現(xiàn)狀進行出租和移交，乙方承諾在簽訂本合同之前，已清楚了解租賃物的權屬、面積、質量、外觀、內部結構、附屬設施設備等實際狀況并不持任何異議。
二、租賃期限
本合同從 年 月 日至 年 月 日止，期限為 5 年。
三、租金、履約保證金及支付方式
1.租金一年一交，租金根據(jù)建筑面積 為標準計算。第一年月租金為 元/平方米（含稅），第一年租期免3個月裝修期租金，前三年不遞增，從第四年開始每年遞增5%，租金第一年交 元、第二年交 元、第三年交 元、第四年交 元、第五年交 元，每次期滿15日前付清下年租金。
2.乙方須在簽訂合同時向甲方繳納第一年租金 元及履約保證金（按第二年租金的50%收取） 元。履約保證金不得轉為租金，租賃期滿時，乙方無違約行為，且將場地交還甲方，繳清應交納的費用后，甲方全額退還履約保證金（不計息）。甲方有權直接從履約保證金當中劃扣乙方應付未付的租金、水電費、違約金、損害賠償金以及甲方代為墊付的款項，乙方應在劃扣后5日內補足。
3.支付方式：乙方通過銀行轉存的方式將租金及履約保證金支付給甲方。乙方按約支付租金后，甲方應當于收到租金之日起5日內為乙方提供正式發(fā)票，甲方收款賬戶為：
戶名：吉安市旺廬城市發(fā)展服務有限公司
開戶行：九江銀行吉安分行營業(yè)部
賬號：757019000000012694
四、甲方的權利和義務
1.甲方按照雙方約定向乙方交付本合同中的房產，保證建筑主體質量，水電基礎配置到位。
2.協(xié)助有關行政管理部門對乙方進行監(jiān)督、教育、整頓、直到解除合同。
3.因乙方裝修或其他原因導致房產主體結構受到破壞的，甲方有權解除合同并要求乙方賠償損失，履約保證金不予退還。
租賃期限內，出現(xiàn)房產主體結構質量問題的，甲方應在收到乙方的報修通知之日起3日內進行修理，所需費用由甲方承擔。如是乙方原因造成的或其它問題，則由乙方及時修復并承擔費用。
4.不得干涉乙方的正常經營活動。
5.甲方有權要求乙方增加管理人員、衛(wèi)生消毒、氛圍營造等投入，乙方必須無條件配合。否則，甲方有權直接加派人手進行衛(wèi)生消毒、氛圍營造等，所需費用由乙方承擔。
五、乙方的權利和義務
1.租賃期間，乙方是房產的實際管理人，所發(fā)生的一切安全事故（包括但不限于消防、安全生產、水電燃氣使用不當?shù)龋?，由乙方自行承擔全部責任。甲方有權監(jiān)督租賃場地的使用情況，但不承擔乙方在承租經營過程中發(fā)生的一切經濟和安全、法律責任。
2.乙方應按照合同的約定按時向甲方交納租金，并自行承擔門前三包、用水用電、保安保潔等日常管護工作及費用。
3.乙方應在國家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內且證照齊全的情況下開展經營活動，不準從事不符合安全生產、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護等要求的業(yè)態(tài)，不準從事其他對周邊居民造成嚴重影響的業(yè)態(tài),不得存放易燃、易爆等危險物品。
4.乙方所有經營活動、債權債務、訴訟糾紛以及有關職能部門檢查等出現(xiàn)的問題均由乙方自行解決并承擔相關費用和責任。
5.乙方對承租場地的裝修、改造，必須征得甲方書面同意后方可實施，且不得破壞主體結構或造成安全隱患。裝修、改造應符合規(guī)范要求并通過消防住建等部門的查驗。
6.乙方的裝修、改造、水電、用工、物業(yè)及維修等費用自理。合同解除時，乙方的裝修、裝飾、修繕和不可移動的設備設施均無償歸甲方所有，乙方不得以任何方式要求補償或擅自損壞。對原有設施損壞的，乙方必須照價賠償或恢復原狀。
7.乙方負責做好安全生產、治安消防、衛(wèi)生防疫等工作，積極配合有關行政管理部門的檢查及整改。
六、違約責任
1.出現(xiàn)房產主體結構質量問題的，因甲方原因逾期進行維修的，每逾期一日，甲方應按照乙方已支付的當年租金總額的5‰向乙方支付違約金。
2.乙方未按照合同的約定交納租金的，每逾期一日，乙方則應向甲方支付當年應繳納租金的5‰作為違約金。
3.乙方未經過甲方書面同意私自轉租，甲方有權向乙方主張違約金，違約金按照當年應繳納租金的20%計算。
4.乙方未經甲方書面同意進行裝修、改造或裝修、改造后未恢復原狀的，甲方有權向乙方主張違約金，違約金按照恢復原狀總費用的兩倍計算。
5.甲方或有關行政管理部門向乙方提出整改意見，乙方未在限期內整改到位，可對其進行處罰，處罰金額可要求專項繳納，也可在履約保證金中扣除。
6.履約保證金：乙方在租賃期間有相關違法違約行為的，甲方有權從履約保證金中扣除相關損失賠償費用。如因乙方原因導致合同提前解除或終止的，甲方有權扣除全部履約保證金。
七、合同的變更與解除
1.乙方有下列情形之一的，甲方有權單方面解除合同收回租賃場地，并扣除全部履約保證金和剩余租金，由此造成的經濟損失和法律后果由乙方負責：
（1）未按規(guī)定時間或金額繳納租金和履約保證金；
（2）未經甲方同意擅自裝修、改造、整體轉租或改變經營品類；
（3）進行非法活動、損害公共利益或甲方利益的行為；
（4）對甲方或有關行政管理部門提出的整改意見，未及時整改到位。
2.合同解除后，乙方必須在解除之日起3日內將遺留物品全部搬出，如乙方逾期未搬出，視為乙方放棄物品所有權，自愿交由甲方處置，造成第三人的損失由乙方承擔賠償責任。
八、不可抗力
1.因不可抗力、城市規(guī)劃、市政建設或法律法規(guī)規(guī)定的其他原因致使本合同不能繼續(xù)履行的，本合同自然解除，甲、乙雙方互不承擔責任。
2.宣稱發(fā)生不可抗力的一方應迅速書面通知其他各方，并在其后的10天內提供證明不可抗力發(fā)生及其持續(xù)時間的足夠證據(jù)。
九、送達
1.乙方承諾履約事項甲方發(fā)送合同中確定的聯(lián)系人微信號（ ）或手機號（ ）視為簽收。
2.乙方履約事項，甲方根據(jù)合同乙方提供聯(lián)系地址進行送達，乙方都應視為確認送達。
3.合同一方變更聯(lián)系方式，應自變更之日起三日內，以書面形式通知對方；否則，該聯(lián)系方式仍視為有效，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。
十、爭議的解決方式
1.本合同如出現(xiàn)爭議，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可向租賃物所在地有管轄權的人民法院起訴。
2.因一方違約而導致守約方為維護自身合法權益所產生的訴訟費、保全費、律師費、公告費、交通費等一切費用均由違約方承擔。
十一、合同生效及其它
1.為保證租賃物安全，雙方同意簽訂消防安全責任書，并作為本合同的附件。
2.本合同未盡事宜，按國家有關合同法律、法規(guī)的有關規(guī)定作出補充或經雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等效力。
3.本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，均具同等法律效力，經雙方法定代表人或委托代理人簽字蓋章后生效。
(本合同以下無正文)
甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：
法定代表人 法定代表人
或委托代理人： 或委托代理人：
簽署時間： 年 月 日 年 月 日
附件:
消防安全責任書
出租方（以下簡稱甲方）：吉安市旺廬城市發(fā)展服務有限公司
承租方（以下簡稱乙方）：
出租物名稱: 風華新村閑置房產
為了加強出租物業(yè)的消防安全管理，明確甲、乙雙方在消防工作中的權利義務，根據(jù)國家和地方有關消防安全的法律法規(guī)，特制定本消防安全責任書，雙方共同遵守:
一、甲方有權對乙方承租物業(yè)進行消防安全檢查。發(fā)現(xiàn)有違章違規(guī)現(xiàn)象和行為以及有火災隱患的，甲方有權責令乙方進行限期整改和停業(yè)整頓。因此而產生的一切損失和費用，由乙方自行承擔。
二、乙方為所承租物業(yè)的消防安全責任人，全面負責承租場所的消防安全工作;有義務教育工作人員增強消防安全意識，遵守安全操作規(guī)程以及正確使用勞動防護用品。
三、乙方責任
(一)消防責任
1.確保承租物業(yè)疏散通道、安全出口暢通，保持消防安全設施處于正常狀態(tài)，禁止占用疏散通道、在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物，禁止承租方在正常工作期間關閉安全出口;
2.確保承租物業(yè)及配套設施處于安全狀態(tài)，對存在的火災隱患，須定期進行排查，并及時予以消除;
3.定期對滅火器進行維護保養(yǎng)和維修檢查，對滅火器應當建立檔案資料，記明配置類型數(shù)量、設置位置、檢查維修單位(人員)、更換藥劑的時間等有關情況；
4.對承租物業(yè)進行裝修或改建，必須依照消防安全規(guī)定辦理審批手續(xù)，裝修、改造工程涉及承租物業(yè)設備、設施的，須報備相關部門，并保證施工期間的消防安全；
5.按照相關規(guī)定對承租物業(yè)定期進行防火檢查，檢查內容包括但不限于：火災隱患的整改情況以及防范措施的落實情況；疏散通道、疏散指示標志、應急照明和安全出口情況；消防車通道、消防水源情況；滅火器材配置及有效情況；用火、用電有無違章情況;消防安全重點部位的管理情況；監(jiān)督并確保不在承租物業(yè)內存放易燃、易爆、易腐蝕等影響安全或危險性物品，以及其他違反法律、法規(guī)的禁止存放物品;消防安全標志的設置情況和完好、有效情況;
6.通過多種形式開展經常性的消防安全宣傳教育，使工作人員了解有關消防設施的性能、滅火器材的使用方法以及報火警、撲救初起火災以及自救逃生的知識和技能；
7.發(fā)生火災時，應立即進行施救，務必做到及時報警，迅速撲救火災，及時疏散人員;
8.其他確保承租物業(yè)及配套設施消防安全的相關工作;
9.承租方應嚴格遵守國家消防安全管理法律法規(guī)規(guī)定及政府相關文件和本規(guī)定，否則因此造成的一切損失和責任，由承租方自行承擔。
(二)安全責任
承租方使用租賃物業(yè)及相關配套設施的安全、維護責任由承租方承擔。
1.承租方應確保租賃物業(yè)后續(xù)建設、裝修形成的設施、設備，以及承租方因經營需要引進的設備、設施等符合國家產品質量法律法規(guī)規(guī)定，并依照規(guī)定辦理審批、驗收手續(xù)，確保設備、設施等驗收合格后方可投入使用，否則因此對承租方及其工作人員或者其他第三人造成的一切損害，由承租方承擔相應責任;
2.承租方應合理使用租賃物業(yè)及配套設施，定期對租賃物業(yè)及其配套供電和供水等設施進行修檢，以確定其性能完好和安全使用，因承租方或其工作人員使用違反安全使用規(guī)定，造成承租方及其工作人員或者其他任何第三人財產損失或者身體傷害的，由承租方承擔相關責任；
3.承租方應嚴格依照國家安全生產相關法律法規(guī)規(guī)定，進行安全生產經營，因承租方或其工作人員違反安全生產規(guī)定造成的一切損失和責任，由承租方自行承擔;
4.承租方經營產生的安全管理、債務、勞動關系及其他責任由承租方負擔；
5.承租方保管、維護不善或者故意、過失損壞租賃物業(yè)的或者造成第三人傷害的，由承租方承擔責任，出租方有權要求承租方立即修復或者賠償損失;
6.其他確保租賃物業(yè)及配套設施安全使用及承租方安全經營的相關工作。
7.承租方使用租賃物業(yè)經營必須嚴格遵守國家產品質量安全生產法律、法規(guī)及政府規(guī)定，否則因此產生的一切責任，均由承租方承擔。
8.確保承租物業(yè)及公共區(qū)域內外墻整體環(huán)境衛(wèi)生符合相關部門要求，定期檢查疏通承租物業(yè)內下水管道及其他污水排放系統(tǒng)，確保排污暢通和內部環(huán)境整潔;
9.如因承租物業(yè)發(fā)生火災、危害環(huán)境等影響財產及人身安全等事故需要承擔賠償責任，由乙方全部負責，與甲方無關。
四、本責任書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力，經雙方法定代表人或委托代理人簽字蓋章后生效。
甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：
法定代表人 法定代表人
或委托代理人： 或委托代理人：
簽署時間： 年 月 日
版權所有：吉安市瑞祥拍賣有限公司 技術支持：
地址：江西省吉安市青原區(qū)渼陂西路9號龍湖藍堡灣二單元21樓 固話：0796-8113789 手機：13607962575 傳真：0796-8110365 
贛公網(wǎng)安備 36080302000122號
