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新干縣秀峰苑小區(qū)、南苑小區(qū)店面租賃權(quán)

網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)公告

受新干縣住房保障服務(wù)中心的委托，我公司定于2023年7月5日上午9時(shí)開(kāi)始在江西省公共資源電子交易服務(wù)平臺(tái)產(chǎn)權(quán)交易子系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱電子交易系統(tǒng)）對(duì)新干縣秀峰苑小區(qū)、南苑小區(qū)店面租賃權(quán)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、項(xiàng)目編號(hào)：CQ[2023]XG08-1

二、競(jìng)價(jià)標(biāo)的及起始價(jià)

新干縣秀峰苑小區(qū)19間店面與南苑小區(qū)38間店面租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)，租賃期限均為3年；新干縣秀峰苑小區(qū)S2-S3棟店面(2樓至3樓），租賃期限為5年；標(biāo)的起始價(jià)及競(jìng)買保證金詳見(jiàn)附表。

關(guān)于報(bào)名事項(xiàng)特別說(shuō)明：請(qǐng)意向競(jìng)買人仔細(xì)閱讀報(bào)名操作手則（詳見(jiàn)公告內(nèi)附圖）。如不知悉，請(qǐng)致電吉安市瑞祥拍賣有限公司：0796-8113536、13687962666咨詢。

三、標(biāo)的展示時(shí)間：公告之日起至2023年7月4日止

四、標(biāo)的展示地點(diǎn)：標(biāo)的所在地

五、報(bào)名時(shí)間及地點(diǎn)：自公告之日起至2023年7月5日9：00時(shí)止

報(bào)名地點(diǎn)：登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名

六、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)間：2023年7月5日上午9時(shí)

七、參與競(jìng)買須知

1、凡符合國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的法人、自然人或組織均可參加競(jìng)買。

2、具有良好的征信記錄。被“信用中國(guó)”網(wǎng)站（http://www.creditchina.gov.cn/）列入失信主體(責(zé)任人)的，不得參與本次競(jìng)買活動(dòng)。

3、拖欠新干縣住房保障服務(wù)中心租金的人員不可報(bào)名參與競(jìng)買。

八、報(bào)名流程

1、網(wǎng)上注冊(cè)：未注冊(cè)的競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)在報(bào)名時(shí)間截止前登錄江西省公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：http://www.jxsggzy.cn/web/）先進(jìn)行注冊(cè)登記（選擇“交易主體”登錄，點(diǎn)擊“免費(fèi)注冊(cè)”，在投標(biāo)人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競(jìng)買人”，填寫(xiě)注冊(cè)基本信息），然后進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名并繳納競(jìng)買保證金；已經(jīng)注冊(cè)的競(jìng)買人則在報(bào)名時(shí)間截止前直接登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名并繳納競(jìng)買保證金。競(jìng)買人報(bào)名并繳納保證金后，需重新登錄網(wǎng)上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點(diǎn)擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報(bào)名成功。如不知悉，請(qǐng)?jiān)趫?bào)名期間內(nèi)撥打江蘇國(guó)泰新點(diǎn)軟件有限公司技術(shù)支持電話或吉安市瑞祥拍賣有限公司電話（0796-8113536）咨詢。

特別提示：(1)該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010；

2、繳納競(jìng)買保證金：競(jìng)買人須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報(bào)名截止時(shí)間之前將競(jìng)買保證金從報(bào)名人的銀行賬戶（要求同名）轉(zhuǎn)賬支付至開(kāi)戶名為吉安市公共資源交易中心新干分中心的保證金賬戶（戶名：吉安市公共資源交易中心新干分中心；開(kāi)戶銀行：自行勾選；賬號(hào)：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)生成）吉安市公共資源交易中心新干分中心對(duì)入賬到非“吉安市公共資源交易中心新干分中心”賬戶的資金不負(fù)任何責(zé)任。注意：競(jìng)買保證金必須銀行轉(zhuǎn)賬，且須從報(bào)名人基本信息中綁定的銀行賬戶中轉(zhuǎn)賬；保證金不能用現(xiàn)金交納、也不能用支付寶等第三方支付平臺(tái)支付。同時(shí)競(jìng)買多個(gè)標(biāo)的，每個(gè)標(biāo)的均需報(bào)名，且分別繳納保證金。保證金到賬截止時(shí)間為2023年7月5日9：00。

3、非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過(guò)支付寶等第三方支付平臺(tái)支付、非報(bào)名人銀行同名賬戶出賬、截止時(shí)間之后的到賬以及未按網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交交易保證金等情況，均可能被網(wǎng)上交易系統(tǒng)判定為無(wú)效交易保證金，報(bào)名人將不能取得競(jìng)買資格，不能參與競(jìng)買。

4、非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過(guò)支付寶等第三方支付平臺(tái)支付、非報(bào)名人銀行同名賬戶出賬的交易保證金退還手續(xù)，需要出賬人持身份證明和相關(guān)轉(zhuǎn)賬證據(jù)到吉安市公共資源交易中心新干分中心現(xiàn)場(chǎng)辦理；報(bào)名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)辦理退付。以上無(wú)效交易保證金只能在競(jìng)價(jià)標(biāo)的交易結(jié)束后才能辦理退付。

九、競(jìng)價(jià)須知

1、競(jìng)買人在交易時(shí)間前用報(bào)名時(shí)的注冊(cè)用戶名登錄網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)參與報(bào)價(jià)，并應(yīng)熟悉本次網(wǎng)上（電子）競(jìng)價(jià)的所有程序及操作；如不熟悉，請(qǐng)?jiān)趫?bào)名期間內(nèi)咨詢吉安市瑞祥拍賣有限公司：0796-8113536。如果在競(jìng)價(jià)過(guò)程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競(jìng)買人自行負(fù)責(zé)。

2、報(bào)名成功的競(jìng)買人應(yīng)提前熟悉本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的所有程序及操作，應(yīng)該謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)提交，不得修改或者撤回。如果在競(jìng)價(jià)過(guò)程中因操作失誤產(chǎn)生的后果自行負(fù)責(zé)。

3、（1）1號(hào)標(biāo)的---20號(hào)標(biāo)的網(wǎng)上競(jìng)價(jià)時(shí)間為2023年7月5日上午9時(shí)開(kāi)始，標(biāo)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間為3分鐘，延時(shí)周期為120秒，每?jī)蓚€(gè)相鄰標(biāo)的開(kāi)始競(jìng)價(jià)的時(shí)間間隔為10分鐘（即：1號(hào)標(biāo)的網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)時(shí)間為2023年7月5日上午9時(shí)開(kāi)始，標(biāo)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間為3分鐘，延時(shí)周期為120秒；2號(hào)標(biāo)的網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)時(shí)間為2023年7月5日上午9時(shí)10分開(kāi)始，標(biāo)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間為3分鐘，延時(shí)周期為120秒；3號(hào)標(biāo)的網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)時(shí)間為2023年7月5日上午9時(shí)20分開(kāi)始，標(biāo)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間為3分鐘，延時(shí)周期為120秒。以此類推。）

（2）21號(hào)標(biāo)的----58號(hào)標(biāo)的網(wǎng)上競(jìng)價(jià)時(shí)間為2023年7月5日上午9時(shí)開(kāi)始，每個(gè)標(biāo)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間均為120分鐘（自由競(jìng)價(jià)時(shí)間為上午11時(shí)結(jié)束）,延時(shí)周期均為600秒。

(3)報(bào)價(jià)結(jié)果以網(wǎng)上報(bào)價(jià)為準(zhǔn)，最終報(bào)價(jià)為本標(biāo)的競(jìng)價(jià)階段最高報(bào)價(jià)，競(jìng)價(jià)階梯為500元/次或其整數(shù)倍。

4、成交后注意事項(xiàng)：

（1）成交后，買受人須在公示期滿后三個(gè)工作日內(nèi)與吉安市瑞祥拍賣有限公司（辦公地臨時(shí)設(shè)在新干縣住房保障服務(wù)中心）簽署《交易成交確認(rèn)書(shū)》。簽署《交易成交確認(rèn)書(shū)》時(shí)，自然人須帶有效的身份證及復(fù)印件，單位須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法人代表身份證原件及復(fù)印件，如提供虛假材料不符合要求的則不予以成交，該買受人的競(jìng)買保證金沒(méi)收。

（2）成交后，買受人需按贛發(fā)改收費(fèi)【2017】922號(hào)文件規(guī)定繳納交易服務(wù)費(fèi)，交易服務(wù)費(fèi)的繳納標(biāo)準(zhǔn)為成交總價(jià)款(3年或5年總租賃費(fèi))的1.4625%。

（3）成交后，買受人在辦理成交確認(rèn)手續(xù)時(shí)還需支付競(jìng)買傭金：1號(hào)標(biāo)的按3000元支付；其他標(biāo)的按三年總成交價(jià)的1.5%的支付；競(jìng)買傭金匯入以下指定賬戶（戶名：吉安市瑞祥拍賣有限公司；賬號(hào)：372101040006575；開(kāi)戶行：吉安市農(nóng)業(yè)銀行青原支行）。

5、未競(jìng)得人所繳納的競(jìng)買保證金，在成交結(jié)果公示期滿后（公示期為三個(gè)工作日），交易中心按保證金退付流程2個(gè)工作日內(nèi)原渠道退回。買受人的競(jìng)買保證金在買受人按規(guī)定付清成交價(jià)款、交易服務(wù)費(fèi)、競(jìng)買傭金后，交易中心收到委托方出具的退款函后，按保證金退付流程2個(gè)工作日內(nèi)原渠道退回。

6、我公司對(duì)于本項(xiàng)目的實(shí)際狀況、瑕疵等的真實(shí)性和準(zhǔn)確性不予保證，并不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

十、報(bào)名咨詢電話：

吉安市瑞祥拍賣有限公司：0796-8113536、13687962666劉先生

吉安市公共資源交易中心新干分中心:0796-2682259（朱）

新干縣住房保障服務(wù)中心：13766278096鐘先生

吉安市瑞祥拍賣有限公司

2023年6月13日

競(jìng)買須知

一、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)具體流程

1、競(jìng)買人報(bào)名完成并繳納有效競(jìng)買保證金后，請(qǐng)?jiān)跇?biāo)的競(jìng)價(jià)規(guī)定的時(shí)間進(jìn)入“網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)”系統(tǒng)，進(jìn)入競(jìng)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行身份驗(yàn)證，競(jìng)價(jià)時(shí)間以服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)。

2、連續(xù)報(bào)價(jià)的競(jìng)價(jià)時(shí)段分為“自由競(jìng)價(jià)”時(shí)段和“延時(shí)競(jìng)價(jià)”時(shí)段，在自由競(jìng)價(jià)時(shí)間內(nèi)，各競(jìng)買人可以自由報(bào)價(jià)，1號(hào)標(biāo)的---20號(hào)標(biāo)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間為3分鐘，自由競(jìng)價(jià)時(shí)間結(jié)束后，系統(tǒng)進(jìn)入以120秒為周期的延時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間段；若該時(shí)間段內(nèi)有競(jìng)買人報(bào)價(jià)，時(shí)間自動(dòng)以設(shè)定的“延時(shí)周期”重新倒計(jì)時(shí)往后延時(shí)，若在120秒一個(gè)完整周期內(nèi)無(wú)人報(bào)價(jià)，競(jìng)價(jià)結(jié)束。21號(hào)標(biāo)的-58號(hào)標(biāo)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間為120分鐘，自由競(jìng)價(jià)時(shí)間結(jié)束后，系統(tǒng)進(jìn)入以600秒為周期的延時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間段，若該時(shí)間段內(nèi)有競(jìng)買人報(bào)價(jià)，時(shí)間自動(dòng)以設(shè)定的“延時(shí)周期”重新倒計(jì)時(shí)往后延時(shí)，若在600秒一個(gè)完整周期內(nèi)無(wú)人報(bào)價(jià)，競(jìng)價(jià)結(jié)束。

3、在競(jìng)價(jià)期間，請(qǐng)選擇需要的加價(jià)倍數(shù)，確定報(bào)價(jià)后點(diǎn)擊【確認(rèn)報(bào)價(jià)】進(jìn)行報(bào)價(jià)。界面左下側(cè)的“歷史報(bào)價(jià)記錄”可記錄競(jìng)價(jià)過(guò)程中的報(bào)價(jià)，報(bào)名人以編號(hào)標(biāo)識(shí)。界面右下側(cè)的“系統(tǒng)消息”框?yàn)閳?bào)價(jià)過(guò)程中的提醒消息。

4、競(jìng)價(jià)結(jié)束后，系統(tǒng)會(huì)提示成交情況。

二、本公司聲明

公告所公示的房屋建筑面積以競(jìng)買人現(xiàn)場(chǎng)察看為準(zhǔn)。競(jìng)買人在報(bào)名競(jìng)買前自行到標(biāo)的所在地自行了解本公司無(wú)法了解的瑕疵，本公司不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

三、買、賣雙方的權(quán)利和義務(wù)

1、競(jìng)買人在參加競(jìng)買活動(dòng)前，有權(quán)了解競(jìng)買標(biāo)的的具體情況，并要求工作人員對(duì)相關(guān)問(wèn)題做出解釋，陪同現(xiàn)場(chǎng)察看，獲取相關(guān)資料。一旦進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，且對(duì)所有文本資料表示認(rèn)同。

2、成交后，買受人須在公示期滿后三個(gè)工作日內(nèi)與吉安市瑞祥拍賣有限公司（辦公地臨時(shí)設(shè)在新干縣住房保障服務(wù)中心）簽署《交易成交確認(rèn)書(shū)》，并繳納交易服務(wù)費(fèi)和競(jìng)買傭金。交易服務(wù)費(fèi)的繳納標(biāo)準(zhǔn)為成交總價(jià)款(3年或5年總租賃費(fèi))的1.4625%；競(jìng)買傭金1號(hào)標(biāo)的按3000元支付，其他標(biāo)的按三年總成交價(jià)的1.5%的支付。

3、本次拍租，所有店面不得用于經(jīng)營(yíng)易燃易爆、噪音、有污染及汽車清洗保養(yǎng)類項(xiàng)目，不得經(jīng)營(yíng)違法違紀(jì)項(xiàng)目，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓。除1號(hào)標(biāo)的、南苑小區(qū)店面允許經(jīng)營(yíng)餐飲類，其他標(biāo)的禁止經(jīng)營(yíng)餐飲。

4、買受人在經(jīng)營(yíng)中所需的附屬設(shè)施設(shè)備（含消防設(shè)施等）由買受人自行購(gòu)置和辦理。如租賃房屋的水、電須重新開(kāi)戶和安裝水、電（含增容、安裝分表），其水、電開(kāi)戶和裝表、增容所涉費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。

5、成交后，買受人須在競(jìng)價(jià)成交公示期滿之后7個(gè)工作日內(nèi)攜帶《交易成交確認(rèn)書(shū)》及身份證等相關(guān)證件到新干縣住房保障服務(wù)中心簽訂《店面租賃合同》,并繳納以下費(fèi)用：1、第一年租金；2、裝修保證金2000元；3、垃圾清運(yùn)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)按該小區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。整個(gè)租賃期內(nèi)單間店面委托方給予一個(gè)月的裝修期，獨(dú)棟店面給予貳個(gè)月的裝修期，裝修期內(nèi)免租金。裝修期按簽訂合同之日算起。

6、買受人在租賃期內(nèi)租金不再調(diào)整，租賃期滿后，買受人如期將完好的房屋歸還新干縣房保障服務(wù)中心，該標(biāo)的如需繼續(xù)出租，同等條件下，買受人有優(yōu)先承租權(quán)（具體事項(xiàng)以簽訂的《店面租賃合同》為準(zhǔn)）。

7、買受人在裝修時(shí)不得破壞房屋外立面，不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，戶外廣告須按照新干縣住房保障服務(wù)中心的要求統(tǒng)一制作安裝。

8、買受人應(yīng)及時(shí)接管標(biāo)的，如因買受人原因造成的損失由買受人承擔(dān)。

9、競(jìng)價(jià)成交后，買受人不得以任何理由反悔拒付成交款，否則須承擔(dān)違約責(zé)任，并沒(méi)收競(jìng)買保證金，同時(shí)依照《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條的規(guī)定進(jìn)行處罰。《拍賣法》第三十九條完整內(nèi)容：買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的價(jià)款，未按照約定支付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。

10、買受人在付清全部競(jìng)買成交款后由委托方將標(biāo)的物移交給買受人。若委托方未能將標(biāo)的物移交給買受人的，一切責(zé)任由委托方承擔(dān)。

11、若遇政府政策及客觀因素必須中止合同時(shí)，委托方不承擔(dān)任何責(zé)任。

12、若因買受人在本次交易活動(dòng)中提供虛假資料而引起的糾紛或訴訟一切后果自負(fù)，與中介機(jī)構(gòu)與鑒證方無(wú)關(guān)。

四、其他事項(xiàng)

1、本《競(jìng)買須知》以網(wǎng)上公布的為準(zhǔn)。

2、本《競(jìng)買須知》與《交易成交確認(rèn)書(shū)》及各類相關(guān)合同文本都具有法律效力。

3、本公司保留對(duì)本《競(jìng)買須知》的解釋權(quán)。

                                   吉安市瑞祥拍賣有限公司

                                      2023年6月13日

附表：

店面租賃合同（樣本）

出租人：新干縣住房保障服務(wù)中心

法定代表人：    （以下簡(jiǎn)稱甲方）

承租人：      公民身份號(hào)碼：        住址：           手機(jī)：                      （以下簡(jiǎn)稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，將乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立合同。

一、出租店面情況和用途

甲方將坐落在新干縣金川鎮(zhèn)      路（小區(qū)）     號(hào)的店面出租給乙方作使用，該房屋建筑面積約          平方米。

乙方必須在國(guó)家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，且不允許經(jīng)營(yíng)易燃易爆、有污染、有噪音等影響居民生活居住的項(xiàng)目。

 二、租賃期限

（一）店面出租期限為     年，即從   年  月  日至    年  月  日止。

（二）租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期歸還。乙方歸還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保證房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)。

（三）在租賃期間，如乙方對(duì)租賃房屋進(jìn)行了裝修裝飾，與租賃房屋未形成附和的裝修裝飾物，在租賃期滿或者合同解除時(shí)，由乙方拆除裝修裝飾物，因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

（四）在租賃期滿或者合同解除時(shí)，與租賃房屋形成附和的裝修裝飾物無(wú)償歸甲方所有。

三、店面租金及支付方式

（一）該店面租金為人民幣  萬(wàn)   仟   佰元整（￥      元），甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。

四、保證金和其他費(fèi)用

（一）為確保店面租賃合同的嚴(yán)格履行，乙方在本合同簽訂之前向甲方交納租賃保證金計(jì)人民幣     元整（￥    元），甲方收取租賃保證金后應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。合同期滿，乙方如無(wú)違約行為，甲方退還租賃保證金，但不計(jì)利息。乙方如有違約行為，乙方交納的保證金作違約金處理。

（二）租賃期間，使用該店面所發(fā)生的水、電、煤氣、衛(wèi)生、通訊、有線電視、物業(yè)管理等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

五、店面使用要求和維修責(zé)任

（一）租賃期間，因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該店面及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（二）乙方若因經(jīng)營(yíng)需要進(jìn)行裝飾裝修，必須申報(bào)甲方書(shū)面同意。經(jīng)甲方同意乙方對(duì)店面裝飾裝修，但屬無(wú)償投資，甲方不作任何形式的裝修費(fèi)補(bǔ)償。裝飾裝修活動(dòng)中應(yīng)交納的相關(guān)規(guī)費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。乙方退租或合同期滿，不得損壞、拆除固定裝修及設(shè)施，否則視為違約行為。

（三）店面的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)店面主體結(jié)構(gòu)的維修養(yǎng)護(hù)，乙方負(fù)責(zé)店面日常經(jīng)營(yíng)使用中的設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)。

六、房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

（一）租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。

（二）甲方無(wú)論以何種方式出售（出租）店面，應(yīng)提前30天書(shū)面通知乙方。

七、合同的變更、解除與終止

（一）租賃期滿合同自然終止。

（二）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同終止。

（三）雙方可以另行協(xié)商變更或終止本合同。

（四）租賃期間如遇政府規(guī)劃需拆遷，本合同無(wú)條件終止，乙方應(yīng)無(wú)條件搬出租賃店面，租金按月收取，甲方對(duì)乙方不作任何補(bǔ)償。

（五）店面租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回店面：

1、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租店面或者變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租店面。

2、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)店面結(jié)構(gòu)。

3、損壞承租店面，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。

4、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，改變本合同約定的店面用途。

5、利用承租店面存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。

6、拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上。

八、違約責(zé)任

（一）租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該店面，乙方應(yīng)按照合同總租金的10%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。

1、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)店面結(jié)構(gòu)或損壞店面；

2、改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該店面進(jìn)行違法活動(dòng)的；

3、拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的。

（二）乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按原租金的數(shù)額雙倍支付違約金。

（三）租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該店面。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金數(shù)額雙倍違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。

九、其他條款

（一）乙方租用甲方店面從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必須做到安全生產(chǎn)、防火防盜。如出現(xiàn)火災(zāi)，給甲方店面造成損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償，甲方并有權(quán)解除租賃合同。

    （二）租賃期間，乙方及其雇請(qǐng)的員工應(yīng)遵守國(guó)家計(jì)劃生育法律法規(guī)，如有違反，該合同自動(dòng)終止。

（三）合同簽訂時(shí)，承租人的名字必須與《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》的法人代表一致。凡《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》的法人代表有變更的，需甲方同意后，重新簽訂《房屋租賃合同》。

（四）對(duì)發(fā)現(xiàn)承租戶與店面經(jīng)營(yíng)人不一致的，將店面收回，進(jìn)行公開(kāi)招租。由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失和責(zé)任由承租人承擔(dān)。

（五）本合同自雙方簽（蓋）后生效。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲  方：                   乙  方：

身份證號(hào)：

代表人：                   電  話：

簽訂日期：   年  月   日