網(wǎng)絡(luò)競價(jià)公告
受有關(guān)單位的委托，我公司定于2023年6月30日上午9時(shí)開始在江西省公共資源電子交易服務(wù)平臺產(chǎn)權(quán)交易子系統(tǒng)（以下簡稱電子交易系統(tǒng)）進(jìn)行網(wǎng)上競價(jià)以下項(xiàng)目，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、項(xiàng)目編號: CQ【2023】ZY62號
二、標(biāo)的情況(設(shè)有保留價(jià)）
位于南昌市西湖區(qū)永叔路42-44號吉安大廈四樓、五樓整層及一、二層局部房產(chǎn)經(jīng)營租賃權(quán)。一樓局部建筑面積約為300.2平方米，二樓局部建筑面積約為252.16平方米，四樓建筑面積約為1438.86平方米，五樓建筑面積約為957.98平方米，共計(jì)建筑面積約2949.2平方米(具體面積以雙方實(shí)地確認(rèn)為準(zhǔn))。租賃期：以簽訂租賃合同之日起至2026年12月30日。租賃單價(jià)每兩年遞增5%（即第三年在第二年租賃單價(jià)的基礎(chǔ)上增加5%）。租賃物用途：用于辦公及酒店經(jīng)營。單價(jià)為：15.3元/平方米
起始價(jià)：45122.76元/月 競買保證金：30萬元
三、競買報(bào)名條件
1、凡符合國家法律法規(guī)規(guī)定的企業(yè)方可參加競買。
2、具有良好的征信記錄。被“信用中國”網(wǎng)站（http://www.creditchina.gov.cn/）列入失信主體(責(zé)任人)的，不得參與本次競買活動(dòng)。
四、展示地點(diǎn)和時(shí)間
展示地點(diǎn)：標(biāo)的所在地。可現(xiàn)場進(jìn)行查看，對標(biāo)的情況進(jìn)行判斷，全面閱讀本次拍租資料，如有疑問可以在拍租日前用書面或口頭方式進(jìn)行咨詢。
五、本次競價(jià)相關(guān)時(shí)間、地點(diǎn)
1、報(bào)名時(shí)間：自公告之日起至2023年6月29日下午17時(shí)止。
2、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)時(shí)間：2023年6月30日上午9時(shí)開始
3、報(bào)名地點(diǎn)：登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名。
六、報(bào)名流程
1、網(wǎng)上注冊：未注冊的競買人應(yīng)當(dāng)在報(bào)名時(shí)間截止前登錄江西省公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：http://www.jxsggzy.cn/web/）先進(jìn)行注冊登記（選擇“交易主體”登錄，點(diǎn)擊“免費(fèi)注冊”，在投標(biāo)人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競買人”，填寫注冊基本信息），然后進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名并繳納競買保證金；已經(jīng)注冊的競買人則在報(bào)名時(shí)間截止前直接登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名并繳納競買保證金。競買人報(bào)名并繳納保證金后，需重新登錄網(wǎng)上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點(diǎn)擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報(bào)名成功。如不知悉，請?jiān)趫?bào)名期間內(nèi)撥打江蘇國泰新點(diǎn)軟件有限公司技術(shù)支持電話或0796-8113536咨詢。
特別提示：(1)該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010；
2、繳納保證金：競買人須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報(bào)名截止時(shí)間之前將保證金從報(bào)名人的銀行賬戶（要求同名）轉(zhuǎn)賬支付至開戶名為吉安市公共資源交易中心的保證金賬戶（開戶銀行：自行勾選；賬號：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)生成。吉安市公共資源交易中心對入賬到非“吉安市公共資源交易中心”賬戶的資金不負(fù)任何責(zé)任。注意：保證金必須銀行轉(zhuǎn)賬，且須從報(bào)名人基本信息中綁定的銀行賬戶中轉(zhuǎn)賬；保證金不能用現(xiàn)金交納、也不能用支付寶等第三方支付平臺支付。
3、非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報(bào)名人銀行同名賬戶出賬、截止時(shí)間之后的到賬以及未按網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交交易保證金等情況，均可能被網(wǎng)上交易系統(tǒng)判定為無效交易保證金，報(bào)名人將不能取得競買資格，不能參與競買。
4、非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報(bào)名人銀行同名賬戶出賬的交易保證金退還手續(xù)，需要出賬人持身份證明和相關(guān)轉(zhuǎn)賬證據(jù)到吉安市公共資源交易中心現(xiàn)場辦理；報(bào)名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)辦理退付。以上無效交易保證金只能在競價(jià)標(biāo)的交易結(jié)束后才能辦理退付。
七、競買須知
1、競買人在交易時(shí)間前用報(bào)名時(shí)的注冊用戶名登錄網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)參與報(bào)價(jià)，并應(yīng)熟悉本次網(wǎng)上（電子）競價(jià)的所有程序及操作；如不熟悉，請?jiān)趫?bào)名期間內(nèi)咨詢江蘇國泰新點(diǎn)軟件有限公司，技術(shù)支持電話400-998-0000。如果在競價(jià)過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競買人自行負(fù)責(zé)。
2、本次競價(jià)，網(wǎng)絡(luò)競價(jià)開始時(shí)間為2023年6月30日上午9時(shí)，標(biāo)的自由競價(jià)時(shí)間為10分鐘，延時(shí)周期為120秒，報(bào)價(jià)結(jié)果以網(wǎng)上報(bào)價(jià)為準(zhǔn)，最終報(bào)價(jià)為本標(biāo)的競價(jià)階段最高報(bào)價(jià)，最高報(bào)價(jià)不得低于本標(biāo)的設(shè)定的保留價(jià)，否則不能成交。競價(jià)起始價(jià)即為起拍價(jià)，競價(jià)階梯為600元/次或其整數(shù)倍。
3、成交后注意事項(xiàng)
（1）產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)：產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)按“贛發(fā)改收費(fèi)【2017】922號”文采用差額定率累進(jìn)法計(jì)算減半收取（減半后收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：成交金額〈即：成交總價(jià)〉1000萬元及以下為1.4625%；1000萬元以上至2000萬元為1.17%。服務(wù)費(fèi)未達(dá)900元的按900元收取。
全稱：吉安市公共資源交易中心；
賬號：36050184016200000557；
開戶銀行：建行吉安井開新區(qū)支行。
（2）成交后，買受人須在競買成交后三個(gè)工作日內(nèi)到吉安市瑞祥拍賣有限公司（地址：吉安市青原區(qū)渼陂西路9號龍湖大廈2-21樓)簽署《交易成交確認(rèn)書》并提供營業(yè)執(zhí)照副本、法人代表身份證原件及復(fù)印件，如提供虛假材料不符合要求的則不予以成交，該買受人的競買保證金沒收。
4、未競得人所繳納的競買保證金，公示期（公示期為3個(gè)工作日）期滿后，交易中心按保證金退付流程2個(gè)工作內(nèi)原渠道退回；買受人在付清所有款項(xiàng)并簽訂租賃合同后，憑委托方出具保證金退還意見書辦理競買保證金退付。
5、本公司、吉安市公共資源交易中心對于本項(xiàng)目的實(shí)際狀況、瑕疵等的真實(shí)性和準(zhǔn)確性不予保證，并不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
八、聯(lián)系方式
1、國泰新點(diǎn)技術(shù)支持電話:400-998-0000服務(wù)熱線
2、吉安市瑞祥拍賣有限公司：0796-8113536、13687962666 劉先生
3、保證金退款電話：0796－8230677
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2023年6月14日
競 買 須 知
一、 競價(jià)標(biāo)的及起始價(jià)（設(shè)有保留價(jià)）
位于南昌市西湖區(qū)永叔路42-44號吉安大廈四樓、五樓整層及一、二層局部房產(chǎn)經(jīng)營租賃權(quán)。一樓局部建筑面積約為300.2平方米，二樓局部建筑面積約為252.16平方米，四樓建筑面積約為1438.86平方米，五樓建筑面積約為957.98平方米，共計(jì)建筑面積約2949.2平方米(具體面積以雙方實(shí)地確認(rèn)為準(zhǔn))。租賃期：以簽訂租賃合同之日起至2026年12月30日。租賃單價(jià)每兩年遞增5%（即第三年在第二年租賃單價(jià)的基礎(chǔ)上增加5%）。租賃物用途：用于辦公及酒店經(jīng)營。單價(jià)為：15.3元/平方米
起始價(jià)：45122.76元/月 競買保證金：30萬元
二、報(bào)名須知
1、凡符合國家法律法規(guī)規(guī)定的企業(yè)方可參加競買。
2、具有良好的征信記錄。被“信用中國”網(wǎng)站（http://www.creditchina.gov.cn/）列入失信主體(責(zé)任人)的，不得參與本次競買活動(dòng)。
三、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)流程
1、競買人報(bào)名完成并繳納有效保證金后，請?jiān)跇?biāo)的競價(jià)規(guī)定的時(shí)間進(jìn)入“網(wǎng)絡(luò)競價(jià)”系統(tǒng)，進(jìn)入競價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行身份驗(yàn)證，競價(jià)時(shí)間以服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)。
2、連續(xù)報(bào)價(jià)的競價(jià)時(shí)段分為“自由競價(jià)”時(shí)段和“延時(shí)競價(jià)”時(shí)段，在自由競價(jià)時(shí)間內(nèi)，各競買人可以自由報(bào)價(jià)，自由競價(jià)時(shí)間結(jié)束后，系統(tǒng)進(jìn)入項(xiàng)目設(shè)置的延時(shí)競價(jià)時(shí)間段，若該時(shí)間段內(nèi)有競買人報(bào)價(jià)，時(shí)間自動(dòng)往后延，若在該時(shí)間段內(nèi)無人報(bào)價(jià)，競價(jià)結(jié)束。
3、在競價(jià)期間，請選擇需要的加價(jià)倍數(shù)，確定報(bào)價(jià)后點(diǎn)擊【確認(rèn)報(bào)價(jià)】進(jìn)行報(bào)價(jià)。界面左下側(cè)的“歷史報(bào)價(jià)記錄”可記錄競價(jià)過程中的報(bào)價(jià)，報(bào)名人以編號標(biāo)識。界面右下側(cè)的“系統(tǒng)消息”框?yàn)閳?bào)價(jià)過程中的提醒消息。進(jìn)入延時(shí)競價(jià)后，若無人報(bào)價(jià)，則時(shí)間結(jié)束后交易結(jié)束，若在限時(shí)競價(jià)內(nèi)有人報(bào)價(jià)，時(shí)間自動(dòng)以設(shè)定“延時(shí)周期”重新倒計(jì)時(shí)往后延時(shí)。
4、競價(jià)結(jié)束后，系統(tǒng)會(huì)提示成交情況。
四、本公司聲明
公告所公示的房屋租賃面積以競買人現(xiàn)場查看與委托方確認(rèn)為準(zhǔn)。競買人在報(bào)名競買前必須自行到標(biāo)的所在地察看標(biāo)的事宜，自行了解本公司無法了解的瑕疵，本公司不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
五、買、賣雙方的權(quán)利和義務(wù)
1、競買人在參加競買活動(dòng)前，有權(quán)了解競價(jià)標(biāo)的的具體情況，并要求工作人員對相關(guān)問題做出解釋，陪同現(xiàn)場察看，獲取相關(guān)資料。一旦進(jìn)入拍賣會(huì)現(xiàn)場，即表明已完全了解競價(jià)標(biāo)的的一切情況，并對所有文本資料表示認(rèn)同。
2、買受人不得擅自經(jīng)營違法違紀(jì)項(xiàng)目，不得轉(zhuǎn)租,如需轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過吉安市人民政府駐南昌辦事處書面同意。
3、本次拍租商鋪買受人不得用于經(jīng)營易燃易爆、噪音及有污染的項(xiàng)目，房產(chǎn)用途僅限為辦公、酒店經(jīng)營使用。買受人承租后進(jìn)行租賃區(qū)域改造裝修，產(chǎn)生的二次消防驗(yàn)收及消防單位等級提升而產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由買受人獨(dú)自承擔(dān)。
4、競價(jià)成交后，租賃時(shí)間以簽訂租賃合同當(dāng)日起至2026年12月30日止，整個(gè)租賃期內(nèi)給予1個(gè)月的裝修期，裝修期內(nèi)免租金。如因故雙方合同未執(zhí)行完畢，裝修期減免租金按時(shí)間比例進(jìn)行扣減。
5、買受人在經(jīng)營中所需的附屬設(shè)施設(shè)備（含消防設(shè)施等）由買受人自行購置和辦理。如租賃房屋的水、電須重新開戶和安裝水、電（含增容、安裝分表），其水、電開戶和裝表、增容所涉費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。因租賃金額不含物業(yè)管理費(fèi)，且租賃區(qū)域包含監(jiān)控室、消防控制室等部門，買受人必須承擔(dān)大廈租賃區(qū)域的治安消防管理工作，自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。租賃期間買受人必須承擔(dān)1-5層租賃區(qū)域的設(shè)施設(shè)備維護(hù)和保養(yǎng)（供電專變設(shè)備除外），租賃期間所發(fā)生的房屋（門面）裝飾、非主體結(jié)構(gòu)日常修繕、公共安全（含衛(wèi)生、消防）等責(zé)任和費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。電費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：電費(fèi)0.69元/度+服務(wù)費(fèi)0.314元/度（服務(wù)費(fèi)主要內(nèi)容為：大型電力設(shè)備（供電專變變壓器、高低壓配電柜）的電力損耗及線路損耗，大型電力設(shè)施設(shè)備（供電專變變壓器、高低壓配電柜）的維護(hù)及保養(yǎng)，部分公用設(shè)施設(shè)備用電損耗等，水費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：4.6元/噸（隨市政收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整）。
6、若遇政府政策及客觀因素不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因必須中止合同的情形，核定實(shí)際應(yīng)繳納租金等相關(guān)費(fèi)用，但雙方都不承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償和違約責(zé)任。
7、買受人須在競價(jià)成交公示期滿之后，五個(gè)工作日內(nèi)簽訂租賃合同（合同樣本內(nèi)未盡事宜以簽訂正式合同為準(zhǔn)）,同時(shí)付清截止2023年12月31日前的租金、履約保證金貳拾伍萬元及柒仟元評估報(bào)告費(fèi)用。合同執(zhí)行期內(nèi)，租賃單價(jià)每兩年遞增5%（即第三年在第二年租賃單價(jià)的基礎(chǔ)上增加5%）。租金及履約保證金繳入賬號：戶名：吉安市人民政府駐南昌辦事處；賬號：1502206019300373613；開戶行：工行南昌市北京西路支行），從2024年1月1日起每月第一周內(nèi)繳清當(dāng)月租金，以此類推。租賃經(jīng)營期滿后，委托方無償收回房屋（含承租經(jīng)營方承租經(jīng)營期間添置的不可移動(dòng)的設(shè)備設(shè)施及裝飾裝修），標(biāo)的物重新面向社會(huì)公開拍租（或招標(biāo)）。買受人租賃經(jīng)營期滿須于合同終止日無條件清場后移交給業(yè)主，不得收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)和裝飾裝修。履約保證金在合同期滿后無息退回。
8、競價(jià)成交后，買受人須在競買成交后三個(gè)工作日內(nèi)到吉安市瑞祥拍賣有限公司（地址：吉安市青原區(qū)渼陂西路9號龍湖大廈2-21樓)簽署《交易成交確認(rèn)書》并按競買成交總價(jià)的1%支付競買傭金，競買傭金繳入賬號：（戶名：吉安市瑞祥拍賣有限公司，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司吉安青原支行，賬號：14372101040006575）。
9、競價(jià)標(biāo)的由委托人負(fù)責(zé)保管和移交，由委托人與買受人按《租賃合同》約定的時(shí)限將租賃物移交給買受人。租賃房屋按現(xiàn)狀移交（含門窗水電損壞或門窗缺失等現(xiàn)狀移交，由買受人自行修復(fù)并承擔(dān)費(fèi)用）
10、競價(jià)成交后，買受人不得以任何理由反悔拒付成交款，否則須承擔(dān)違約責(zé)任，并罰收競買保證金，同時(shí)依照《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定進(jìn)行處罰?！杜馁u法》第三十九條完整內(nèi)容：買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的價(jià)款，未按照約定支付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
11、若因買受人在本次交易活動(dòng)中提供虛假資料而引起的糾紛或訴訟一切后果自負(fù)，與中介機(jī)構(gòu)和鑒證方無關(guān)。
六、其他事項(xiàng)
1、本《競買須知》和《拍賣規(guī)則》以網(wǎng)上公布的為準(zhǔn)。
2、本《競買須知》與《拍賣規(guī)則》、《交易成交確認(rèn)書》及各類相關(guān)合同文本都具有法律效力。
3、本公司保留對本《競買須知》的解釋權(quán)。
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2023年6月14日
拍 賣 規(guī) 則
第一條 為維護(hù)委托人和競買人的合法權(quán)益，本公司遵循“公開、公平、公正、誠實(shí)信用”的原則，按照《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律、法規(guī)并參照江西省公共資源交易平臺現(xiàn)行網(wǎng)絡(luò)競價(jià)相關(guān)規(guī)定制定拍賣規(guī)則和競買須知。
第二條 競買人必須認(rèn)真閱讀本拍賣規(guī)則和競買須知并對自己的競買行為負(fù)責(zé)。
第三條 拍賣是以公開競價(jià)的形式，嚴(yán)格地執(zhí)行公開、公平、公正、價(jià)高者得的原則，將拍賣物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買賣方式，一切活動(dòng)具有法律效力。本次拍賣在江西省公共資源電子交易服務(wù)平臺產(chǎn)權(quán)交易子系統(tǒng)采取網(wǎng)絡(luò)競價(jià)拍賣。
第四條 特別提請競買人注意：本次網(wǎng)絡(luò)競拍僅以競拍標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行競拍。所提供的資料僅供參考，如與實(shí)際有出入以實(shí)際為準(zhǔn)，不增減成交價(jià)款。本公司對拍賣標(biāo)的不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競買人在本次網(wǎng)絡(luò)競價(jià)前必須到標(biāo)的現(xiàn)場查看標(biāo)的，對拍賣標(biāo)的作詳細(xì)了解，務(wù)必對拍賣標(biāo)的有明確認(rèn)識、了解后方可參加競買。競買人登錄江西省公共資源交易網(wǎng)，通過【產(chǎn)權(quán)業(yè)務(wù)】【參加競價(jià)】進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)競價(jià)界面報(bào)價(jià)成功，即表明已完全知曉本次拍賣的所有規(guī)定及拍賣標(biāo)的情況，接受拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀（包括瑕疵和缺陷），并愿意承擔(dān)一切責(zé)任，拍后無悔。
第五條 競買人應(yīng)妥善保管其在江西省公共資源交易平臺注冊的賬號和登錄密碼；凡以競買人的賬號和密碼登錄后進(jìn)行的操作，均被視為競買人的行為，競買人應(yīng)當(dāng)對以其賬號進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任。競買人在本次網(wǎng)絡(luò)競價(jià)規(guī)定的開始時(shí)間前登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)參加競價(jià)，競買人應(yīng)熟悉網(wǎng)絡(luò)競價(jià)的所有程序及操作，如在競價(jià)過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競買人自行承擔(dān)。
第六條 網(wǎng)絡(luò)競價(jià)系統(tǒng)按“價(jià)高優(yōu)先”“同價(jià)先到優(yōu)先”的原則確認(rèn)當(dāng)前最高報(bào)價(jià)；報(bào)價(jià)時(shí)間是判定競買人報(bào)價(jià)先后的唯一依據(jù)。網(wǎng)絡(luò)競價(jià)系統(tǒng)使用北京時(shí)間，競買人的出價(jià)時(shí)間為其報(bào)價(jià)到達(dá)網(wǎng)絡(luò)競價(jià)服務(wù)器的時(shí)間。
第七條 本次網(wǎng)絡(luò)競價(jià)設(shè)保留價(jià)。報(bào)價(jià)結(jié)果以網(wǎng)上報(bào)價(jià)為準(zhǔn)，最終報(bào)價(jià)為該標(biāo)的競價(jià)階段最高報(bào)價(jià)，最高報(bào)價(jià)不得低于本標(biāo)的設(shè)定的保留價(jià)，否則不能成交。交易系統(tǒng)確認(rèn)競得人、成交價(jià)，交易系統(tǒng)確認(rèn)的競得人即為買受人，買受人須按《競買須知》的要求攜帶身份證明文件與拍賣公司簽署《交易成交確認(rèn)書》。
第八條 網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成交后，買受人不得以任何理由反悔、拒付、拖延支付款項(xiàng)或拖延、拒絕簽署《交易成交確認(rèn)書》，否則，其競買保證金不予退還，同時(shí)，拍賣人有權(quán)取消其買受人的資格并按《拍賣法》第39條規(guī)定將拍賣標(biāo)的再行拍賣，再行拍賣原買受人應(yīng)支付第一次拍賣中其本人和委托人應(yīng)支付的拍賣傭金和產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，由原買受人補(bǔ)足差額。
房屋租賃合同（樣本）
出租方（以下簡稱甲方）： 吉安市人民政府駐南昌辦事處
承租方（以下簡稱乙方）：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方和承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，現(xiàn)就吉安市人民政府駐南昌辦事處所屬房屋出租給乙方使用事宜訂立本合同：
一、租賃房屋（門面）的座落地點(diǎn)、面積及裝修、設(shè)施
（一）座落地點(diǎn)：位于南昌市西湖區(qū)永叔路18號吉安大廈四樓、五樓整層及一樓、二樓局部。
（二）面積：共計(jì)建筑面積約為2949.2平方米（具體以雙方實(shí)地確認(rèn)為準(zhǔn)。）
（三）價(jià)格：單價(jià)為 元/平方米/月，以上租賃面積價(jià)格合計(jì)為 元/月，甲方開具房屋租賃增值稅專票。
（四）裝修、設(shè)施：甲方按租賃物的現(xiàn)狀進(jìn)行出租。
二、租用要求、用途和期限
（一）租用要求：乙方所租賃房屋（門面）必須用于合法的經(jīng)營行為，且不得用于工業(yè)、化學(xué)農(nóng)藥、油煙污染、噪音擾民等不符合環(huán)保要求的行業(yè)和法律法規(guī)、相關(guān)政策規(guī)定禁止的行業(yè)。
（二）租用用途：乙方所租賃房屋（門面）用于辦公及酒店經(jīng)營。
（三）租用期限：自2023年 月 日起至2026年12月30日止。
三、房屋（門面）租金、履約保證金及支付方式
（一）合同期內(nèi)租金每兩年遞增5%（即第三年在第二年單價(jià)的基礎(chǔ)上增加5%）。甲方給予乙方租賃區(qū)域壹個(gè)月裝修期，。如因故雙方合同未執(zhí)行完畢，裝修期減免租金按時(shí)間比例進(jìn)行扣減。
（二）合同履約保證金：乙方于本合同簽訂前一次性向甲方指定賬戶繳納合同履約保證金計(jì)人民幣（￥：250000元）（收款人：戶名：吉安市人民政府駐南昌辦事處；賬號：1502206019300373613；開戶行：工行南昌市北京西路支行），承租期間履約保證金不得轉(zhuǎn)為租金。合同終止，乙方必須及時(shí)將租賃場地按合同約定交付甲方，如超過30天未交付，除繳納違約金外，合同履約保證金不予退回。承租期滿且合同履行完畢，經(jīng)甲方驗(yàn)收無誤后，將履約保證金退還乙方，不計(jì)利息。
（三）租金支付方式及付款違約處理：
乙方應(yīng)先交租金，后使用標(biāo)的物,合同簽訂之日起付清截止2023年12月31日前的租賃金額，2024年1月1日起每月第一周內(nèi)繳清當(dāng)月租金，以此類推。乙方必須在合同約定時(shí)間向甲方指定賬戶繳交租金，否則乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為：欠繳金額×1%×逾期天數(shù)，乙方未按規(guī)定時(shí)間、金額繳納租金超過15天，除要求繳納租金收取違約金外，甲方有權(quán)解除本合同，并且保證金不予退回。
四、其它事項(xiàng)
（一）乙方在經(jīng)營中所需的附屬設(shè)施設(shè)備（含消防設(shè)施等）由買受人自行購置和辦理。如租賃房屋的水、電須重新開戶和安裝水、電（含增容、安裝分表），其水、電開戶和裝表、增容所涉費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。因租賃金額不含物業(yè)管理費(fèi)，且租賃區(qū)域包含監(jiān)控室、消防控制室等部門，乙方必須承擔(dān)大廈租賃區(qū)域的治安消防管理工作，自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。租賃期間乙方必須承擔(dān)1-5層租賃區(qū)域的設(shè)施設(shè)備維護(hù)和保養(yǎng)（供電專變設(shè)備除外），租賃期間所發(fā)生的房屋（門面）裝飾、非主體結(jié)構(gòu)日常修繕、公共安全（含衛(wèi)生、消防）等責(zé)任和費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。電費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：電費(fèi)0.69元/度+電力物業(yè)費(fèi)0.314元/度，電力物業(yè)費(fèi)主要內(nèi)容為：大型電力設(shè)備（供電專變變壓器、高低壓配電柜等）的電力損耗及線路損耗，大型電力設(shè)施設(shè)備（供電專變變壓器、高低壓配電柜等）的維護(hù)及保養(yǎng)，部分公用設(shè)施設(shè)備用電損耗等；水費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：4.6元/噸。（水電費(fèi)隨市政收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整）
(二)乙方租賃期內(nèi)因主體結(jié)構(gòu)租賃期間所發(fā)生的房屋（門面）裝飾、非主體結(jié)構(gòu)日常修繕、公共安全（含衛(wèi)生、消防）等責(zé)任和費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。甲方按現(xiàn)狀租賃給乙方，租賃后在裝修和使用過程中，發(fā)生的一切非主體結(jié)構(gòu)問題，乙方自行負(fù)責(zé)修繕。租賃期內(nèi)因主體結(jié)構(gòu)（包括梁、柱開裂，墻面及樓頂板滲水）影響正常辦公、經(jīng)營的，由甲方負(fù)責(zé)修繕，修繕費(fèi)用從乙方繳納的租金收入中支出。乙方如要重新裝修或改變原有設(shè)施結(jié)構(gòu)的，應(yīng)事先取得甲方書面同意，并按規(guī)定向消防等有關(guān)部門申報(bào)辦理相關(guān)手續(xù)。租賃期滿或解除、終止合同，按約定要求恢復(fù)原狀的，乙方必須恢復(fù)原狀；不要求恢復(fù)原狀的，應(yīng)保持裝修原貌。租賃期滿或解除、終止合同，乙方對房屋（門面）的裝飾、修繕歸甲方所有，且乙方不得就此向甲方提出任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或不經(jīng)甲方同意予以拆除。
五、權(quán)利及義務(wù)
（一）甲方權(quán)利和義務(wù)。
1．租賃房屋（門面）的日常管理維護(hù)由原產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)。
2．甲方有權(quán)對乙方所承租的房屋（門面）使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，以防租賃房屋（門面）受損，確保國有資產(chǎn)保值增值。
3．乙方承租期滿且合同履行完畢后的10天內(nèi)，甲方應(yīng)將乙方繳納的水電押金（如有）一次性歸還。
4．甲方在合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)將租賃資產(chǎn)按時(shí)移交給乙方經(jīng)營使用，在乙方承租期滿或本合同終止時(shí)按時(shí)收回租賃資產(chǎn)。
5．甲方不干涉乙方的正常經(jīng)營。
6.在乙方辦理工商、稅務(wù)等手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)為乙方提供房屋（門面）的相關(guān)證明文件。
7.對欠繳租金的承租戶，甲方有權(quán)采取措施（如關(guān)水、電、鎖門等）進(jìn)行催繳。
8.甲方有義務(wù)配合乙方辦理正常的租賃合同簽訂、變更、終止相關(guān)手續(xù)。
（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)。
1.乙方在租賃經(jīng)營期間，必須遵紀(jì)守法、合法經(jīng)營，做到證照齊全，按時(shí)足額交清租金和繳付涉及承租物的有關(guān)稅費(fèi)（含物業(yè)管理費(fèi)、水電公攤費(fèi)、垃圾處置費(fèi)等），否則所產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔(dān)。
2．乙方不得擅自改變房屋（門面）結(jié)構(gòu)，并愛護(hù)使用室內(nèi)設(shè)施，保持房屋（門面）及設(shè)施完好，若人為損壞的須恢復(fù)原狀或給予甲方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。乙方進(jìn)行租賃區(qū)域改造裝修，產(chǎn)生的二次消防驗(yàn)收及消防單位等級提升而產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由乙方獨(dú)自承擔(dān)。
3．乙方入駐后應(yīng)保持周圍環(huán)境整潔，保持道路的暢通，嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)保規(guī)定要求，認(rèn)真做好社會(huì)治安綜合治理和防火防盜工作，并且在水電安裝、維護(hù)、裝修裝飾、日常經(jīng)營等過程中，保證嚴(yán)格按照有關(guān)操作規(guī)范進(jìn)行實(shí)施。租賃期間，如發(fā)生的一切安全事故（包括但不限于消防、生產(chǎn)安全）由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任。
4．乙方承租后，獨(dú)立承擔(dān)大樓所租賃區(qū)域的治安、消防等安全管理及責(zé)任。做好設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，客用電梯及鍋爐等特種設(shè)備管理按照國家標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格執(zhí)行，租賃期內(nèi)，大廈內(nèi)五站客用電梯及燃油鍋爐等特種設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)及安全運(yùn)行由乙方全部負(fù)責(zé)。在租賃經(jīng)營期間，乙方必須處理好承租資產(chǎn)周邊各相鄰間的關(guān)系，如與相鄰間產(chǎn)生糾紛事宜，乙方自行處理，甲方概不負(fù)責(zé)。
5．乙方應(yīng)在租賃期限屆滿后5天之內(nèi)交還房屋（門面），逾期交還每天應(yīng)按月租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付1%違約金（即月租金×天數(shù)×1%），逾期30天未交還的除繳納違約金外，并且合同履約保證金不予退回。
六、租賃資產(chǎn)的交接及返還驗(yàn)收辦法
（一）乙方向甲方繳清合同履約保證金和承租期開始時(shí)的首期租金后，甲方將租賃房屋（門面）交付乙方使用。
（二）甲方交付乙方承租房屋（門面）內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備如有瑕疵，以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，并在移交清單中予以說明。
（三）在租賃期滿之日或合同提前終止時(shí)起5日內(nèi)，乙方必須將所租賃資產(chǎn)按本合同起始時(shí)的交接清單，及經(jīng)營過程中由乙方投入資金所形成的不能移動(dòng)資產(chǎn)及修繕過程中形成的資產(chǎn)，進(jìn)行移交完畢，經(jīng)甲方核對無誤后由甲、乙雙方代表確認(rèn)簽字。乙方必須保證所租賃資產(chǎn)的原狀、性能使用正常，否則甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)其原狀、性能或依法按市面評估價(jià)賠償。
七、違約責(zé)任
（一）合同生效后，即具有法律效力，任何一方不得隨意變更和解除。合同需變更或解除時(shí)須由雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議。
（二）甲方無正當(dāng)理由拒絕向乙方移交租賃資產(chǎn)的，甲方向乙方賠付年度租金總額5%的違約金。
（三）乙方有下列情形之一的，甲方在書面通知乙方進(jìn)行相應(yīng)整改乙方仍不履行后，甲方有權(quán)單方終止本合同，及時(shí)收回乙方所承租的資產(chǎn)，合同履約保證金歸甲方所有。
1．乙方未按本合同規(guī)定期限向甲方交納租金，逾期15天以上的。
2．乙方不經(jīng)甲方同意擅自將全部或部分資產(chǎn)轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股、抵押或與他人調(diào)劑交換使用的。
3．乙方利用承租房屋（門面）進(jìn)行非法活動(dòng)或造成環(huán)境污染等損害公共利益行為的。
4．乙方擅自改變承租房屋（門面）結(jié)構(gòu)或損壞房屋（門面）,甲方要求糾正并修復(fù)，乙方在限定時(shí)間內(nèi)未進(jìn)行糾正并修復(fù)的。
八、爭議解決的方式
甲、乙方因本合同發(fā)生糾紛或爭議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提請?jiān)V訟解決。
九、合同的續(xù)簽、變更和解除
（一）本合同期滿時(shí)，乙方對此合同約定的租賃范圍有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但須提前60天給予甲方書面告知，取得甲方的同意，并簽訂續(xù)租合同。如遇政府重新進(jìn)行大樓整體租賃權(quán)拍賣，乙方不享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。但續(xù)租后的租金按當(dāng)時(shí)簽訂續(xù)租合同時(shí)的物價(jià)及周圍門面租金漲幅情況，適當(dāng)調(diào)整，并在新簽訂的租賃合同中予以確定。
（二）租賃期滿，乙方交清租金、水電后辦理房屋（門面）交接手續(xù)并退回合同履約保證金。如乙方擅自變更或轉(zhuǎn)讓合同者，需承擔(dān)違約責(zé)任。
（三）如遇政府實(shí)施城市改造需拆除、處置出讓該資產(chǎn)或另有他用，甲方可提前解除本合同，乙方須無條件配合，并按甲方規(guī)定時(shí)間內(nèi)騰空退回所租賃的房屋資產(chǎn)，甲、乙雙方互不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
（四）如遇雷電、雪災(zāi)、洪水、地震、戰(zhàn)爭等保險(xiǎn)免責(zé)原因?qū)е录追降淖赓U物毀損及承租方損失的，雙方不承擔(dān)責(zé)任。但經(jīng)雙方協(xié)商同意后可以變更或解除本合同。
十、合同未盡事宜，按《中華人民共和國民法典》有關(guān)規(guī)定雙方另行協(xié)商解決或做出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。
□ 本人已閱讀合同相關(guān)條款，并承諾 合同相關(guān)事項(xiàng)甲方發(fā)送至微信號（ ）或手機(jī)號（ ）視為本人簽收。 簽字：
合同擬稿人： 合同審核人：
本合同一式三份，自簽訂之日起生效，甲方兩份、乙方一份，具有同等效力。
甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：
法定代表人（簽名）： 法定代表人（簽名）：
委托代理人（簽名）： 委托代理人（簽名）：
身份證號碼： 身份證號碼：
電話號碼： 電話號碼：
日期： 日期：
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