拍 賣 公 告
本公司受吉安市富吉建材有限公司的委托，擬公開拍賣下列標(biāo)的，有關(guān)事項(xiàng)公告如下（詳見拍賣資料）：
一、拍賣標(biāo)的及起拍價(jià)（設(shè)保留價(jià)）
位于江西省吉安市青原區(qū)富灘鎮(zhèn)棠溪村委會(huì)林場荒地觀前組至芫下組中間地處ft腳，吉安市富吉建材有限公司廠房、辦公樓、廠房內(nèi)所有設(shè)備拍賣，占地面積約13200平方米，總建筑面積約3000平方米。（公告內(nèi)附圖僅供競買人參考，詳情以實(shí)地察看為準(zhǔn)）
起拍價(jià)：800萬元 競買保證金：100萬元
二、拍賣時(shí)間及地點(diǎn)：
拍賣時(shí)間：2021年12月9日下午15時(shí)
拍賣地點(diǎn)：吉安市青原區(qū)渼陂西路9號(hào)龍湖藍(lán)堡灣2單元2101室（本公司拍賣大廳）
三、標(biāo)的展示事項(xiàng)：
展示地點(diǎn)：標(biāo)的現(xiàn)場
展示時(shí)間：公告之日起至2021年12月8日下午17時(shí)止
四、報(bào)名事宜
報(bào)名時(shí)間：公告之日起至2021年12月8日下午17時(shí)止
有意競買者請?jiān)谝?guī)定時(shí)間內(nèi)繳納競買保證金，報(bào)名時(shí)憑繳納競買保證金的銀行入帳單（戶名：吉安市瑞祥拍賣有限公司，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司吉安青原支行，賬號(hào)：372101040006575）并請攜帶身份證（復(fù)印件3份）、單位報(bào)名者請攜帶營業(yè)執(zhí)照和法人代表身份證復(fù)印件辦理競買報(bào)名手續(xù)，報(bào)名資料費(fèi)500元（不退），成交者，保證金沖抵部分成交款；未成交者，保證金在三個(gè)工作日內(nèi)全額退還（不計(jì)利息）。
五、聯(lián)系及咨詢電話：
吉安市瑞祥拍賣有限公司：0796—8113536、13687962666 劉先生
看廠房聯(lián)系電話：15807061799 羅先生
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2021年12月2日
競 買 須 知
一、拍賣標(biāo)的及起拍價(jià)（設(shè)保留價(jià)）
位于江西省吉安市青原區(qū)富灘鎮(zhèn)棠溪村委會(huì)林場荒地觀前組至芫下組中間地處ft腳，吉安市富吉建材有限公司廠房、辦公樓、廠房內(nèi)所有設(shè)備拍賣，占地面積約13200平方米，總建筑面積約3000平方米。（公告內(nèi)附圖僅供競買人參考，詳情以實(shí)地察看為準(zhǔn)）
起拍價(jià)：800萬元 競買保證金：100萬元
二、報(bào)名須知
有意競買者請?jiān)谝?guī)定時(shí)間內(nèi)繳納競買保證金，報(bào)名時(shí)憑繳納競買保證金的銀行入帳單（戶名：吉安市瑞祥拍賣有限公司，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司吉安青原支行，賬號(hào)：372101040006575）并請攜帶身份證（復(fù)印件3份）、單位報(bào)名者請攜帶營業(yè)執(zhí)照和法人代表身份證復(fù)印件辦理競買報(bào)名手續(xù)，報(bào)名資料費(fèi)500元（不退），成交者，保證金沖抵部分成交款；未成交者，保證金在三個(gè)工作日內(nèi)全額退還（不計(jì)利息）。
三、拍賣方式
本次拍賣為有底價(jià)拍賣，即委托方對拍賣標(biāo)的設(shè)有保留價(jià)，采取增價(jià)拍賣方式進(jìn)行；如競買人最高應(yīng)價(jià)未達(dá)保留價(jià)，該應(yīng)價(jià)無效，不能成交。拍賣時(shí)，拍賣師有權(quán)對起拍價(jià)以上的加價(jià)幅度作調(diào)整，競買人出價(jià)不得低于起拍價(jià)，競買人每次舉號(hào)牌應(yīng)價(jià)和加價(jià)即表示遞增一檔，競買人口頭出價(jià)并同時(shí)舉號(hào)牌不受遞增檔次限制。出價(jià)最高且由拍賣師宣布與之成交者為買受人。
四、本公司聲明
本次拍賣標(biāo)的的占地面積、建筑面積以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，若委托方在本次拍賣活動(dòng)中提供虛假資料，一切后果由委托方自行承擔(dān)，本公司不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
五、競買人（買受人）的權(quán)利和義務(wù)
1、競買人在參加競買活動(dòng)前，有權(quán)了解拍賣標(biāo)的的具體情況，并要求工作人員對相關(guān)問題做出解釋，陪同現(xiàn)場察看，有償獲取相關(guān)資料。一旦進(jìn)入拍賣會(huì)現(xiàn)場，即表明已完全了解拍賣標(biāo)的的一切情況，并對所有文本資料表示認(rèn)同。
2、（1）吉安市富吉建材有限公司現(xiàn)有證件：工商證、發(fā)改委批復(fù)、環(huán)保證、林業(yè)證、水利局已發(fā)批復(fù)，尚未驗(yàn)收；安全局“三同時(shí)”手續(xù)正在辦理中，已交人民幣叁萬捌仟元整（￥38000元），后續(xù)辦理費(fèi)用由買受人承擔(dān)；國土手續(xù)正在辦理中，未繳納費(fèi)用，由買受人自行續(xù)辦、繳費(fèi)。
（2）委托方與棠溪村委會(huì)芫下自然村簽訂了為期五年的合同（即從2020年10月11日至2025年10月11日），租金已交清，共計(jì)人民幣伍萬肆仟伍佰元整（￥54500元），租賃押金伍萬元整（￥50000元）已交清。
（3）委托方與楊禮平簽訂了為期十年的合同（即從2020年2月20日至2030年2月20日），合同期間，土地租金為每年壹萬陸千元整（￥16000元/年）,共計(jì)人民幣壹拾陸萬元整（￥160000元），目前委托方已向楊禮平支付本年度租金，剩余年租金由買受人承擔(dān)。
（4）委托方與棠溪村委會(huì)觀前自然村簽訂了為期五年的合同（即從2021年5月20日至2026年5月20日），租金為每年捌萬陸千元整（￥86000元/年），此租金尚未支付，須由買受人承擔(dān)。修路、路面灑水和路面衛(wèi)生均由買受人自行承擔(dān)。
（5）工廠經(jīng)營期間，委托方承包了棠溪村委會(huì)觀前自然村50畝的田地，承包期五年，即從2021年5月20日至2026年5月20日，每年每畝520元，共計(jì)人民幣壹拾叁萬元整（￥130000元）。委托方已支付人民幣貳萬陸千元整（￥26000元），剩余承包費(fèi)用為人民幣壹拾萬肆仟元整（￥104000元）須由買受人承擔(dān)。
3、拍賣成交后，買受人須當(dāng)場簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》，并在公示期滿后7日內(nèi)付清全部成交價(jià)款。拍賣成交款匯入以下指定賬戶（戶名：吉安市瑞祥拍賣有限公司；賬號(hào)：14372101040006575；開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司吉安青原支行）。
4、拍賣成交后，買受人須在五日內(nèi)向本公司按拍賣成交總價(jià)的5%支付拍賣傭金（拍賣傭金繳入賬號(hào)：戶名：吉安市瑞祥拍賣有限公司，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司吉安青原支行，賬號(hào)：14372101040006575)。
5、拍賣成交后，買受人不得以任何理由反悔拒付成交款，否則須承擔(dān)違約責(zé)任，并罰收競買保證金，同時(shí)依照《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定進(jìn)行處罰。《拍賣法》第三十九條完整內(nèi)容：買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的價(jià)款，未按照約定支付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托方應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
6、買受人在付清全部成交款后由委托方將標(biāo)的物移交給買受人。若委托方未能將標(biāo)的物移交給買受人的，一切責(zé)任由委托方承擔(dān)。
7、若因買受人在本次交易活動(dòng)中提供虛假資料而引起的糾紛或訴訟一切后果自負(fù)，與中介機(jī)構(gòu)與鑒證方無關(guān)。
六、其他事項(xiàng)
1、本《競買須知》和《拍賣規(guī)則》以拍賣會(huì)場宣布的為準(zhǔn)。
2、本《競買須知》與《拍賣規(guī)則》、《拍賣成交確認(rèn)書》及各類相關(guān)合同文本都具有法律效力。
3、本公司保留對本《競買須知》的解釋權(quán)。
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2021年12月2日
吉安市瑞祥拍賣有限公司
拍賣規(guī)則
一、據(jù)《中華人民共和國拍賣法》規(guī)定制訂本規(guī)則。
二、本公司依法組織和開展拍賣活動(dòng)，遵循“公開、公平、公正、誠實(shí)信用”的原則，參加本公司拍賣活動(dòng)的競買人必須遵守本規(guī)則。
三、競買人必須具備本公司發(fā)布的公告或法律、法規(guī)規(guī)定的條件，向本公司辦理報(bào)名登記手續(xù)，交付保證金，領(lǐng)取競買號(hào)牌后方可參加競買。
四、競買人若委托代理人競買，代理人必須在拍賣之前向本公司出示有效的委托文件及身份證明資料。
五、競買人在參加競買前，有權(quán)查驗(yàn)拍賣標(biāo)的和查閱有關(guān)拍賣資料及該標(biāo)的技術(shù)狀況、新舊程度，均以咨詢看樣為準(zhǔn)，并要求本公司工作人員對相關(guān)問題做出解釋。競買人一旦參加競買，即表明已完全了解拍賣標(biāo)的的情況，接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀（包括瑕疵），認(rèn)同規(guī)則及公司其它拍賣資料，并對自己的競買行為承擔(dān)法律責(zé)任。
六、競買人須在拍賣活動(dòng)前辦理入場手續(xù)，每個(gè)號(hào)牌只能進(jìn)場1人。
七、拍賣標(biāo)的設(shè)保留價(jià)的，最高應(yīng)價(jià)未達(dá)保留價(jià)不成交。
八、參加競買者須遵守拍賣會(huì)場秩序，不得與他人串通競買，不得干擾他人競買，一經(jīng)應(yīng)價(jià)，不得反悔，否則沒收保證金。
九、拍賣成交后，買受人應(yīng)當(dāng)場與拍賣人簽署成交確認(rèn)書并與委托人簽署標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓合同。
十、買受人須遵守本公司針對此標(biāo)的制訂的《競買須知》及買受人與委托人簽署的標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓合同，按時(shí)交付拍賣成交款及傭金，領(lǐng)取（接收）拍賣標(biāo)的。
十一、本公司有權(quán)根據(jù)本規(guī)則的原則，解釋和處理本規(guī)則未盡事宜。本規(guī)則各項(xiàng)條款根據(jù)中華人民共和國法律解釋和執(zhí)行。
附圖：
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