萬安縣城南棚戶區(qū)改造安置小區(qū)商鋪、文明佳苑小區(qū)商鋪
5年租賃權(quán)拍賣公告
我公司受江西巍豐投資有限公司的委托，擬公開拍賣下列標的，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、拍賣標的及起拍價（設保留價）
1號標的：萬安縣城南棚戶區(qū)改造安置小區(qū)1棟101鋪、102鋪5年租賃權(quán)，面積約122.94m2
起拍價：22100元/年 競買保證金：4000元
2號標的：萬安縣城南棚戶區(qū)改造安置小區(qū)1棟103鋪、104鋪5年租賃權(quán)，面積約122.94m2
起拍價：22100元/年 競買保證金：4000元
3號標的：萬安縣城南棚戶區(qū)改造安置小區(qū)1棟105鋪、106鋪5年租賃權(quán)，面積約122.94m2
起拍價：22100元/年 競買保證金：4000元
4號標的：萬安縣城南棚戶區(qū)改造安置小區(qū)1棟107鋪、108鋪；2棟101鋪、102鋪、103鋪、104鋪、105鋪、106鋪5年租賃權(quán)，面積約491.76m2
起拍價：88400元/年 競買保證金：15000元
5號標的：萬安縣城南保障性住房5棟105鋪、106鋪5年租賃權(quán)，面積約87.39m2
起拍價：14600元/年 競買保證金：2500元
6號標的：萬安縣城南保障性住房6棟105鋪、106鋪、111鋪、112鋪5年租賃權(quán)，面積約171.84m2
起拍價：28800元/年 競買保證金：5000元
7號標的：萬安縣文明佳苑小區(qū)1棟101商鋪5年租賃權(quán)，面積約128.15m2
起拍價：18250 元/年 競買保證金：3500元
8號標的：萬安縣文明佳苑小區(qū)1棟201商鋪5年租賃權(quán)，面積約115.44m2
起拍價：16440元/年 競買保證金：3000元
9號標的：萬安縣文明佳苑小區(qū)2棟501商鋪5年租賃權(quán)，面積約90.35m2
起拍價：12870元/年 競買保證金：2200元
10號標的：萬安縣文明佳苑小區(qū)2棟601商鋪5年租賃權(quán)，面積約80.44m2
起拍價：11460元/年 競買保證金：2000元
二、拍賣時間及地點
拍賣時間：2021年11月25日上午10時
拍賣地點：萬安縣公共資源交易中心（縣工商銀行二樓）
三、標的展示事項
展示地點：標的現(xiàn)場
展示時間：公告之日起至2021年11月24日下午17時止
報名事宜
1、競買報名條件：凡符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的法人、自然人或組織均可參加競買。
2、競買人須在在2021年 11月24日17時前將競買保證金匯入下列指定賬戶（戶 名:萬安縣公共資源交易中心，賬 號: 50304000001626，開戶銀行:萬安洪都村鎮(zhèn)銀行股份有限公司)。保證金以實際到賬為準。
3、已交納競買保證金的競買人請在拍賣會開始前在拍賣會場辦理競買報名登記手續(xù),報名時自然人須提供身份證及復印件，單位競買須提供營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證，委托代理的還須提交授權(quán)委托書原件及代理人身份證等原件及復印件3份，領(lǐng)取號牌參加競買。競買成交后，買受人付清全部應付款項并在簽定《租賃合同》后，由委托方出具同意退款證明，其所交納的競買保證金按萬安縣公共資源交易中心保證金退付流程原渠道退回；未競得人所交納的競買保證金，萬安縣公共資源交易中心在成交公示期滿（公示期為三個工作日）無異議后按保證金退付流程7個工作日內(nèi)原渠道無息退回。
4、拍賣相關(guān)資料下載請登錄萬安縣人民政府網(wǎng)→“公共資源”中獲取。
五、聯(lián)系電話
吉安市瑞祥拍賣有限公司：0796-8113536 13687962666 劉先生
疫情特別規(guī)定：根據(jù)吉新冠指辦字[2020]97號通知要求，在疫情防控期間，所有參與本項目拍賣的人員應當佩戴口罩，還須憑贛通碼（綠碼）進入開標會現(xiàn)場。
贛通碼申領(lǐng)步驟：1.打開支付寶搜索“贛服通”進入小程序，點擊“贛通碼”圖片，進入信息填寫頁面。也可在支付寶搜索。
2、點擊“申領(lǐng)贛通碼”，如實填寫相關(guān)信息。
3、提交后即可完成申領(lǐng)，回到“贛通碼”頁面，點擊“我的贛通碼”即可亮碼使用。
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2021年11月5日
競 買 須 知
拍賣標的及起拍價（設保留價）：
1號標的：萬安縣城南棚戶區(qū)改造安置小區(qū)1棟101鋪、102鋪5年租賃權(quán)，面積約122.94m2
起拍價：22100元/年 競買保證金：4000元
2號標的：萬安縣城南棚戶區(qū)改造安置小區(qū)1棟103鋪、104鋪5年租賃權(quán)，面積約122.94m2
起拍價：22100元/年 競買保證金：4000元
3號標的：萬安縣城南棚戶區(qū)改造安置小區(qū)1棟105鋪、106鋪5年租賃權(quán)，面積約122.94m2
起拍價：22100元/年 競買保證金：4000元
4號標的：萬安縣城南棚戶區(qū)改造安置小區(qū)1棟107鋪、108鋪；2棟101鋪、102鋪、103鋪、104鋪、105鋪、106鋪5年租賃權(quán)，面積約491.76m2
起拍價：88400元/年 競買保證金：15000元
5號標的：萬安縣城南保障性住房5棟105鋪、106鋪5年租賃權(quán)，面積約87.39m2
起拍價：14600元/年 競買保證金：2500元
6號標的：萬安縣城南保障性住房6棟105鋪、106鋪、111鋪、112鋪5年租賃權(quán)，面積約171.84m2
起拍價：28800元/年 競買保證金：5000元
7號標的：萬安縣文明佳苑小區(qū)1棟101商鋪5年租賃權(quán)，面積約128.15m2
起拍價：18250 元/年 競買保證金：3500元
8號標的：萬安縣文明佳苑小區(qū)1棟201商鋪5年租賃權(quán)，面積約115.44m2
起拍價：16440元/年 競買保證金：3000元
9號標的：萬安縣文明佳苑小區(qū)2棟501商鋪5年租賃權(quán)，面積約90.35m2
起拍價：12870元/年 競買保證金：2200元
10號標的：萬安縣文明佳苑小區(qū)2棟601商鋪5年租賃權(quán)，面積約80.44m2
起拍價：11460元/年 競買保證金：2000元
二、拍賣時間： 2021年11月25日上午10時。
三、拍賣地點：萬安縣公共資源交易中心會議室（縣工商銀行二樓）。
四、報名須知
已交納了保證金的競買人請于2021年11月25日上午9：00-10：00時前到萬安縣公共資源交易中心會議室（縣工商銀行二樓）辦理報名登記手續(xù)，報名時自然人須提供身份證及復印件，單位須持企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本及復印件、法人代表證書、法人代表身份證或法人授權(quán)委托書身份證及復印件，領(lǐng)取號牌參加競買。競買人報名信息和交納保證金的名稱必須一致。
五、拍賣會場
競買人限1人進入拍賣現(xiàn)場，一旦進入拍賣會場即表明同意遵守有關(guān)規(guī)則、業(yè)務程序和會場秩序，不準喧嘩，凡違反有關(guān)規(guī)定，經(jīng)監(jiān)督部門宣布取消競買資格的，應立即退場，并按有關(guān)規(guī)定處理。
六、本公司聲明
本次拍賣標的公告所公示的房屋建筑面積以委托方提供的評估報告為準。競買人在報名競買前自行現(xiàn)場察看，了解本公司無法了解的瑕疵，本公司不承擔任何瑕疵擔保責任。
七、拍賣方式
本次拍賣為有底價拍賣（即委托人對拍賣標的設有保留價），采取增價拍賣方式進行，拍賣時，拍賣師有權(quán)對起拍價以上的加價幅度作調(diào)整，競買人出價不得低于起拍價，競買人每次舉號牌應價和加價即表示遞增一檔，競買人口頭出價并同時舉號牌不受遞增檔次限制。出價最高且達到保留價由拍賣師宣布與之成交者為買受人。
八、競買人（買受人）的權(quán)利和義務
1、競買人在參加競買活動前，有權(quán)了解拍賣標的的具體情況，一旦進入拍賣會現(xiàn)場，即表明已完全了解拍賣標的的一切情況，并對所有文本資料表示認同。
2、買受人不得擅自經(jīng)營違法違紀項目，不得轉(zhuǎn)租,轉(zhuǎn)讓。
3、本次拍租商鋪買受人經(jīng)營業(yè)態(tài)要求不污染環(huán)境，合法經(jīng)營，不得用于危險品、劇毒品易燃易爆品、高噪音、粉塵、廢水和廢氣等對周邊居民產(chǎn)生影響的行業(yè)，不得與城建相關(guān)的法律法規(guī)相抵觸。公共區(qū)域由縣城管局負責，商鋪內(nèi)部由市場監(jiān)督管理局進行行業(yè)監(jiān)督管理。
4、本次拍租，1號-6號標的商鋪存在優(yōu)先承租權(quán)人，在拍賣過程中在同等條件下，原承租方享有優(yōu)先權(quán)。
5、買受人在經(jīng)營中所需的附屬設施設備（含消防設施等）由買受人自行購置和辦理。如租賃房屋的水、電須重新開戶和安裝水、電（含增容、安裝分表），其水、電開戶和裝表、增容所涉費用均由買受人承擔。
6、買受人須在拍賣成交公示期滿之后，十個工作日內(nèi)簽訂租賃合同，（合同樣本內(nèi)未盡事宜以簽訂正式合同為準）同時付清第一年的租金，租金繳入賬號：開戶銀行：江西省農(nóng)村信用合作社 ；賬戶名稱：江西巍豐投資有限公司；銀行賬號：179257650000047944 。拍賣成交后，買受人租金按年繳納，第一年應付租金按拍賣成交價支付，自第二年起至第五年每年租金遞增1%（即第二年在第一年的應付租金基礎上增加1%，第三年在第二年的應付租金基礎上增加1%，以次類推）。租賃經(jīng)營期滿后，委托方無償收回房屋（含承租經(jīng)營方承租經(jīng)營期間添置的不可移動的設備設施及裝飾裝修），標的物重新面向社會公開拍租（或招標）。買受人租賃經(jīng)營期滿須于合同終止日無條件清場后移交給委托方，不得收取轉(zhuǎn)讓費，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)和裝飾裝修。
7、拍賣成交后，買受人當場簽署成交確認書并按5年拍賣成交總價的2 %支付拍賣傭金（拍賣傭金繳入賬號：戶名：吉安市瑞祥拍賣有限公司，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司吉安青原支行，賬號：14372101040006575）。
8、拍賣成交后，買受人不得以任何理由反悔拒付成交款，否則須承擔違約責任，并罰沒競買保證金，同時依照《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定進行處罰?！杜馁u法》第三十九條完整內(nèi)容：買受人應當按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。
9、拍賣標的由委托人負責保管和移交，由委托人與買受人按《租賃合同》約定的時限將租賃物移交給買受人。
10、若因買受人在本次交易活動中提供虛假資料而引起的糾紛或訴訟一切后果自負，與中介機構(gòu)與鑒證方無關(guān)。
九、其它事項
1、本《競買須知》和《拍賣規(guī)則》以拍賣會場宣布的為準。
2、本《競買須知》與《拍賣規(guī)則》、《拍賣成交確認書》及各類相關(guān)合同文本都具有法律效力。
3、本公司保留對本《競買須知》的解釋權(quán)。
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2021年11月5日
吉安市瑞祥拍賣有限公司
拍 賣 規(guī) 則
一、據(jù)《中華人民共和國拍賣法》規(guī)定制訂本規(guī)則。
二、本公司依法組織和開展拍賣活動，遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，參加本公司拍賣活動的競買人必須遵守本規(guī)則。
三、競買人必須具備本公司發(fā)布的公告或法律、法規(guī)規(guī)定的條件，向本公司辦理報名登記手續(xù)，交付保證金，領(lǐng)取競買號牌后方可參加競買。
四、競買人若委托代理人競買，代理人必須在拍賣之前向本公司出示有效的委托文件及身份證明資料。
五、競買人在參加競買前，有權(quán)查驗拍賣標的和查閱有關(guān)拍賣資料及該標的技術(shù)狀況、新舊程度，均以咨詢看樣為準，并要求本公司工作人員對相關(guān)問題做出解釋。競買人一旦參加競買，即表明已完全了解拍賣標的的情況，接受拍賣標的的一切現(xiàn)狀（包括瑕疵），認同規(guī)則及公司其它拍賣資料，并對自己的競買行為承擔法律責任。
六、競買人須在拍賣活動前辦理入場手續(xù)，每個號牌進場人數(shù)1人。
七、拍賣標的設保留價的，最高應價未達保留價不成交。
八、參加競買者須遵守拍賣會場秩序，不得與他人串通競買，不得干擾他人競買，一經(jīng)應價，不得反悔，否則沒收保證金。
九、拍賣成交后，買受人應當場與拍賣人簽署成交確認書并與委托人簽署標的物轉(zhuǎn)讓合同。
十、買受人須遵守本公司針對此標的制訂的《競買須知》及買受人與委托人簽署的標的物轉(zhuǎn)讓合同，按時交付拍賣成交款及傭金，領(lǐng)?。ń邮眨?/span>拍賣標的。
十一、本公司有權(quán)根據(jù)本規(guī)則的原則，解釋和處理本規(guī)則未盡事宜。本規(guī)則各項條款根據(jù)中華人民共和國法律解釋和執(zhí)行。
租賃合同（樣本）
出租方(以下簡稱甲方)： 江西巍豐投資有限公司
承租方(以下簡稱乙方):
根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方根據(jù) 及開標成交公告簽訂本租賃合同，以供遵守。
第一條 租賃物位置、面積、功能及用途
1.1甲方將位于 (以下簡稱租賃物)租賃于乙方使用。租賃物面積 平方米。
1.2本租賃物用途用于酒店餐飲、文化消費、商務辦公及商業(yè)服務類行業(yè)。
第二條 租賃期限
2.1租賃期限為5年，即從 年 月 日起至 年 月 日止。合同簽訂前甲乙雙方現(xiàn)場清點場地固定財務并交接硬裝是否合格。
2.2租賃期滿或合同解除后，甲方無條件收回房屋，乙方自行投入部分無償歸甲方所有（可拆除移動的設備設施除外）。甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電等使用情況進行驗收，結(jié)清各自應當承擔的費用。
第三條 店鋪租賃費用及相關(guān)事項
3.1租金為 元（大寫：人民幣 ）/年，年租金按1%逐年遞增；第一年度租金在合同簽訂之日起7個工作日內(nèi)轉(zhuǎn)入甲方賬戶（戶名：江西巍豐投資有限公司，開戶行：江西省農(nóng)村信用合作社，賬號：179257650000047944），之后每年的 月 日前以銀行轉(zhuǎn)賬的方式一次性交清本年度租金。
3.2租金每逾期支付一天加收千分之一的違約金，逾期支付超過一個月以上的，乙方承擔違約責任，甲方可以解除租賃合同。
3.3甲、乙雙方在簽訂合同之前，該店鋪的債權(quán)債務由甲方承擔。
3.4乙方負責做好水電入戶工作。
第四條 店鋪維護及維修
4.1乙方裝修時應保證店鋪內(nèi)部的建筑結(jié)構(gòu)和設備設施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件和店鋪外圍的裝修規(guī)定，不得危及人身安全；乙方保證遵守國家的法律法規(guī)規(guī)定以及店鋪所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約，若出現(xiàn)安全風險問題其責任由乙方承擔。
4.2租賃期內(nèi)，甲乙雙方應共同保障店鋪及其附屬物品、設備設施處于適用和安全的狀態(tài)。
4.3因乙方保管不當或不合理使用，致使店鋪及其附屬物品、設備設施發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。
第五條 店鋪的轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)讓：在租賃期限內(nèi)，乙方不得轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給他人，如乙方擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給他人則視為違約,甲方有權(quán)終止合同。
第六條 違約金和違約責任
6.1若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為出租方違約，出租方按照第三方評估承租方對該房屋進行的裝修評估殘值金額賠償。
6.2若承租方在出租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同需提前一個月通知出租方，若未提前通知，視為承租方違約，甲方不退還本年度租金。
第七條 免責條款
凡因發(fā)生嚴重自然災害、政府征地或其他不可抗力致使任何一方不能履行本合同時，遇有上述不可抗力的一方，應在三十日內(nèi)，提供不可抗力的詳情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的公證機關(guān)證明文件或其他有力證明文件。遭受不可抗力的一方由此而免責。
第八條 合同的終止
本合同提前終止或有效期屆滿，乙方應于終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物，并將其返還甲方。
第九條 適用法律
本合同受中華人民共和國法律的管轄，本合同在履行中發(fā)生爭議，應由雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，則通過訴訟程序解決，甲、乙雙方可以向萬安縣人民法院提起訴訟。
第十條 其它條款
10.1 本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂補充協(xié)議。
10.2 本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。
甲方(蓋章)：
法定代表人(簽章)：
地址： 電話：
簽訂時間： 年 月 日
乙方(蓋章)：
法定代表人(簽章)：
地址： 電話：
簽訂時間： 年 月 日
版權(quán)所有：吉安市瑞祥拍賣有限公司 技術(shù)支持：
地址：江西省吉安市青原區(qū)渼陂西路9號龍湖藍堡灣二單元21樓 固話：0796-8113789 手機：13607962575 傳真：0796-8110365 
贛公網(wǎng)安備 36080302000122號
