永新縣原汽運(yùn)公司（靠近建設(shè)東路）和子夜歌音樂工廠、永苑房產(chǎn)5年租賃權(quán)網(wǎng)絡(luò)競價公告
受永新縣城鄉(xiāng)投資控股集團(tuán)有限公司的委托，我公司定于2025年1月9日上午10時開始在江西省公共資源電子交易服務(wù)平臺產(chǎn)權(quán)交易子系統(tǒng)（以下簡稱電子交易系統(tǒng)）進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)競價以下項(xiàng)目，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、項(xiàng)目編號：CQ【2024】38號
二、競價標(biāo)的及起始價（設(shè)保留價）
永新縣原汽運(yùn)公司（靠近建設(shè)東路）和子夜歌音樂工廠1樓、2樓、3樓，總面積約為540.36平方米；永新縣原汽運(yùn)公司（靠近建設(shè)東路）永苑1樓、2樓，總面積約為1090平方米。
起始價：315528元/年 競買保證金：6萬元
注：整體租賃期限：5年，第一年租金為競買成交價，第二、三年租金不變，從第四年起,每年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增3%。委托方給予3個月的裝修期，裝修期內(nèi)免租金。租賃物用途：商業(yè)服務(wù)。
三、標(biāo)的展示時間：公告之日起至2025年1月8日止
四、標(biāo)的展示地點(diǎn)：標(biāo)的所在地
五、報名時間：自公告之日起至2025年1月8日17：00時止
六、報名地點(diǎn)：登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報名并在網(wǎng)上查詢拍賣會資料（如需要在拍賣中心指導(dǎo)下辦理報名者，請與拍賣中心聯(lián)系；如在報名注冊等程序中遇到技術(shù)故障請聯(lián)系國泰新點(diǎn)）。
七、網(wǎng)絡(luò)競價開始時間：2025年1月9日上午10時
八、網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)：江西省公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：http://ggzy.jiangxi.gov.cn/）
九、參與競買須知
1.凡符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的法人、自然人或組織均可參加競買。
2.具有良好的征信記錄。被“信用中國”網(wǎng)站（http://www.creditchina.gov.cn/）列入失信主體(責(zé)任人)的，不得參與本次競買活動。
十、報名流程
1.網(wǎng)上注冊：未注冊的競買人應(yīng)當(dāng)在報名時間截止前登錄江西省公共資源交易網(wǎng)先進(jìn)行注冊登記（選擇“交易主體”登錄，點(diǎn)擊“免費(fèi)注冊”，在投標(biāo)人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競買人”，填寫注冊基本信息），然后進(jìn)行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金；已經(jīng)注冊的競買人則在報名時間截止前直接登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金。競買人報名并繳納保證金后，需重新登錄網(wǎng)上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點(diǎn)擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報名成功。如不知悉，請?jiān)趫竺陂g內(nèi)撥打江蘇國泰新點(diǎn)軟件有限公司技術(shù)支持電話。
特別提示：(1)該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010；
2.繳納保證金：競買人須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報名截止時間之前將保證金從報名人的銀行賬戶（要求同名）轉(zhuǎn)賬支付至開戶名為吉安市公共資源交易中心永新分中心的保證金賬戶（開戶銀行：自行勾選；賬號：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動生成，吉安市公共資源交易中心永新分中心對入賬到非“吉安市公共資源交易中心永新分中心”賬戶的資金不負(fù)任何責(zé)任。注意：保證金必須銀行轉(zhuǎn)賬，且須從報名人基本信息中綁定的銀行賬戶中轉(zhuǎn)賬；保證金不能用現(xiàn)金交納、也不能用支付寶等第三方支付平臺支付。
3.非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬、截止時間之后的到賬以及未按網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交交易保證金等情況，均可能被網(wǎng)上交易系統(tǒng)判定為無效交易保證金，報名人將不能取得競買資格，不能參與競買。
4.非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬的交易保證金退還手續(xù)，需要出賬人持身份證明和相關(guān)轉(zhuǎn)賬證據(jù)到吉安市公共資源交易中心永新分中心現(xiàn)場辦理；報名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)會自動辦理退付。以上無效交易保證金只能在競價標(biāo)的交易結(jié)束后才能辦理退付。
十一、競價須知
1.競買人在交易時間前用報名時的注冊用戶名登錄網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)參與報價，并應(yīng)熟悉本次網(wǎng)上（電子）競價的所有程序及操作；如不熟悉，請?jiān)趫竺陂g內(nèi)咨詢江蘇國泰新點(diǎn)軟件有限公司，技術(shù)支持電話0512-58188507。如果在競價過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競買人自行負(fù)責(zé)。
2.報名成功的競買人應(yīng)提前熟悉本次網(wǎng)絡(luò)競價的所有程序及操作，應(yīng)該謹(jǐn)慎報價，報價一經(jīng)提交，不得修改或者撤回。如果在競價過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果自行負(fù)責(zé)。
3.本次競價，網(wǎng)絡(luò)競價開始時間為2025年1月9日上午10時，標(biāo)的自由競價時間為10分鐘，延時周期為120秒，報價結(jié)果以網(wǎng)上報價為準(zhǔn)，成交價為本標(biāo)的競價階段最高有效報價，最高有效報價不得低于本標(biāo)的設(shè)定的保留價，方可成交。競價起始價即為起拍價，競價階梯為1000元/次或其整數(shù)倍。
4.成交后，買受人須在公示期滿后三個工作日內(nèi)到吉安市瑞祥拍賣有限公司（地址：吉安市青原區(qū)渼陂西路9號龍湖大廈2-1302)簽署《交易成交確認(rèn)書》。簽署《交易成交確認(rèn)書》時，自然人須帶有效的身份證及復(fù)印件，單位須提供營業(yè)執(zhí)照副本、法人代表身份證原件及復(fù)印件，委托代理的還須提交授權(quán)委托書及代理人身份證原件及復(fù)印件。如提供虛假材料不符合要求的則不予以成交，該買受人的競買保證金沒收。
5.成交后，買受人付清所有款項(xiàng)并簽訂租賃合同，交易中心憑委托人出具的退款函才會按保證金退付流程2個工作日內(nèi)原渠道退回買受人所繳納的競買保證金；成交結(jié)果公示（公示3個工作日）期滿后，交易中心按保證金退付流程2個工作內(nèi)原渠道退回未競得人所繳納的競買保證金。
6.我公司對于本項(xiàng)目的實(shí)際狀況、瑕疵等的真實(shí)性和準(zhǔn)確性不予保證，并不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
十二、報名咨詢電話
國泰新點(diǎn)技術(shù)支持電話：0512-58188507服務(wù)熱線
繳納保證金聯(lián)系電話：0796-7721963
吉安市瑞祥拍賣有限公司：0796-8113536、13687962666劉先生
委托方聯(lián)系電話：0796-7711936賀女士
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2024年12月23日
競 買 須 知
一、網(wǎng)絡(luò)競價具體流程
1.競買人報名完成并繳納有效保證金后，請?jiān)跇?biāo)的競價規(guī)定的時間進(jìn)入“網(wǎng)絡(luò)競價”系統(tǒng)，進(jìn)入競價系統(tǒng)進(jìn)行身份驗(yàn)證，競價時間以服務(wù)器時間為準(zhǔn)。
2.連續(xù)報價的競價時段分為“自由競價”時段和“延時競價”時段，在自由競價時間內(nèi)，各競買人可以自由報價，自由競價時間結(jié)束后，系統(tǒng)進(jìn)入項(xiàng)目設(shè)置的延時競價時間段，若該時間段內(nèi)有競買人報價，時間自動往后延，若在該時間段內(nèi)無人報價，競價結(jié)束。
3.在競價期間，請選擇需要的加價倍數(shù)，確定報價后點(diǎn)擊【確認(rèn)報價】進(jìn)行報價。界面左下側(cè)的“歷史報價記錄”可記錄競價過程中的報價，報名人以編號標(biāo)識。界面右下側(cè)的“系統(tǒng)消息”框?yàn)閳髢r過程中的提醒消息。進(jìn)入延時競價后，若無人報價，則時間結(jié)束后交易結(jié)束，若在限時競價內(nèi)有人報價，時間自動以設(shè)定“延時周期”重新倒計時往后延時。
4.競價結(jié)束后，系統(tǒng)會提示成交情況。
二、本公司聲明
公告所公示的房屋建筑面積以委托方提供的評估報告為準(zhǔn)。競買人在報名競買前必須自行到標(biāo)的所在地察看標(biāo)的事宜，自行了解本公司無法了解的瑕疵，本公司不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
三、買、賣雙方的權(quán)利和義務(wù)
1.競買人在參加競買活動前，有權(quán)了解競買標(biāo)的的具體情況，并要求工作人員對相關(guān)問題做出解釋，陪同現(xiàn)場察看，獲取相關(guān)資料。一旦進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)競價，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，且對所有文本資料表示認(rèn)同。
2.買受人在經(jīng)營中所需的附屬設(shè)施設(shè)備（含消防設(shè)施等）由買受人自行購置和辦理。如租賃房屋的水、電須重新開戶和安裝水、電（含增容、安裝分表），其水、電開戶和裝表、增容所涉費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)、垃圾清理費(fèi)等均由買受人自行承擔(dān)。
3.買受人應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，依法自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧；不得經(jīng)營違法違紀(jì)項(xiàng)目。不得擅自轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)租給第三人經(jīng)營，轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)租須征得委托方書面同意。
4.買受人須在競價成交公示期滿之后，7個工作日內(nèi)簽訂租賃合同（合同樣本內(nèi)未盡事宜以簽訂正式合同為準(zhǔn)）,同時付清第一年前半年的租金及履約保證金（履約保證金以第一年一個季度的租金計算）。成交后，租金每半年一繳納，第一年租金為競買成交價，第二、三年租金不變，從第四年起,每年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增3%。租賃經(jīng)營期滿后，委托方無償收回房屋（含買受人承租經(jīng)營期間添置的不可移動的設(shè)備設(shè)施及裝飾裝修），標(biāo)的物重新面向社會公開拍租（或招標(biāo)）。買受人租賃經(jīng)營期滿須于合同終止日無條件清場后移交給委托方，不得收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)和裝飾裝修。租賃期滿，若買受人無違約行為，其履約保證金由委托方在完成水電費(fèi)等清算后一個月內(nèi)一次性退回（不計利息）。
5.本次拍租，委托方給予買受人3個月的裝修期，裝修期內(nèi)免租金。
6.競價成交后，買受人須在二個工作日內(nèi)（2025年1月13日前）向吉安市公共資源交易中心永新分中心交納產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi),若買受人違約，吉安市公共資源交易中心永新分中心有權(quán)直接從其所交納的競買保證金中扣除。
產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)按“贛發(fā)改收費(fèi)【2017】922號”文采用差額定率累進(jìn)法計算減半收取（減半后收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：成交金額〈即：成交總價〉1000萬元及以下為1.4625%；1000萬元以上至2000萬元為1.17%）。
7.競價成交后，買受人須在公示期滿后三個工作日內(nèi)簽署《交易成交確認(rèn)書》并按5年競價成交總價的1.9%支付競買傭金（不含免收房租的裝修期），競買傭金繳入賬號：戶名：吉安市瑞祥拍賣有限公司，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司吉安青原支行，賬號：14372101040006575。
8.租賃物由委托人負(fù)責(zé)保管和移交，由委托人與買受人按《租賃合同》約定的時限將租賃物移交給買受人。租賃物以委托人移交給買受人時的狀態(tài)為準(zhǔn)，租賃物移交時的狀態(tài)如與現(xiàn)狀有出入，以移交時的狀態(tài)為準(zhǔn)；標(biāo)明的面積僅供競買人參考，如標(biāo)明的面積與實(shí)際有出入且不論出入大小，均不增減成交價款。
9.競價成交后，買受人不得以任何理由反悔拒付成交款，如未按約定日期內(nèi)簽訂租賃合同的，我公司有權(quán)收回租賃標(biāo)的物并重新掛網(wǎng)拍租；同時買受人須承擔(dān)違約責(zé)任，競買保證金不予退還，同時依照《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定進(jìn)行處罰?！?/span>中華人民共和國拍賣法》第三十九條完整內(nèi)容：買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的價款，未按照約定支付價款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
10.若遇政府政策及客觀因素必須中止合同時，委托方不承擔(dān)任何責(zé)任。
11.若因買受人在本次交易活動中提供虛假資料而引起的糾紛或訴訟一切后果自負(fù)，與中介機(jī)構(gòu)和鑒證方無關(guān)。
四、其他事項(xiàng)
1.本《競買須知》以網(wǎng)上公布的為準(zhǔn)。
2.本《競買須知》與《交易成交確認(rèn)書》及各類相關(guān)合同文本都具有法律效力。
3.本公司保留對本《競買須知》的解釋權(quán)。
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2024年12月23日
拍 賣 規(guī) 則
第一條為維護(hù)委托人和競買人的合法權(quán)益，本公司遵循“公開、公平、公正、誠實(shí)信用”的原則，按照《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律、法規(guī)并參照江西省公共資源交易平臺現(xiàn)行網(wǎng)絡(luò)競價相關(guān)規(guī)定制定拍賣規(guī)則和競買須知。
第二條競買人必須認(rèn)真閱讀本拍賣規(guī)則和競買須知并對自己的競買行為負(fù)責(zé)。
第三條拍賣是以公開競價的形式，嚴(yán)格地執(zhí)行公開、公平、公正、價高者得的原則，將拍賣物品或財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價者的買賣方式，一切活動具有法律效力。本次拍賣在江西省公共資源電子交易服務(wù)平臺產(chǎn)權(quán)交易子系統(tǒng)采取網(wǎng)絡(luò)競價拍賣。
第四條 特別提請競買人注意：本次網(wǎng)絡(luò)競拍僅以競拍標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行競拍。所提供的資料僅供參考，如與實(shí)際有出入以實(shí)際為準(zhǔn)，不增減成交價款。本公司對拍賣標(biāo)的不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競買人在本次網(wǎng)絡(luò)競價前必須到標(biāo)的現(xiàn)場查看標(biāo)的，對拍賣標(biāo)的作詳細(xì)了解，務(wù)必對拍賣標(biāo)的有明確認(rèn)識、了解后方可參加競買。競買人登錄江西省公共資源交易網(wǎng)，通過【產(chǎn)權(quán)業(yè)務(wù)】【參加競價】進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)競價界面報價成功，即表明已完全知曉本次拍賣的所有規(guī)定及拍賣標(biāo)的情況，接受拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀（包括瑕疵和缺陷），并愿意承擔(dān)一切責(zé)任，拍后無悔。
第五條 競買人應(yīng)妥善保管其在江西省公共資源交易平臺注冊的賬號和登錄密碼；凡以競買人的賬號和密碼登錄后進(jìn)行的操作，均被視為競買人的行為，競買人應(yīng)當(dāng)對以其賬號進(jìn)行的所有活動和事件負(fù)法律責(zé)任。競買人在本次網(wǎng)絡(luò)競價規(guī)定的開始時間前登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)參加競價，競買人應(yīng)熟悉網(wǎng)絡(luò)競價的所有程序及操作，如在競價過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競買人自行承擔(dān)。
第六條 網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)按“價高優(yōu)先”“同價先到優(yōu)先”的原則確認(rèn)當(dāng)前最高報價；報價時間是判定競買人報價先后的唯一依據(jù)。網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)使用北京時間，競買人的出價時間為其報價到達(dá)網(wǎng)絡(luò)競價服務(wù)器的時間。
第七條 本次網(wǎng)絡(luò)競價設(shè)保留價。報價結(jié)果以網(wǎng)上報價為準(zhǔn)，最終報價為該標(biāo)的競價階段最高報價。競價結(jié)束，交易系統(tǒng)根據(jù)最高報價與設(shè)定的保留價，確認(rèn)是否成交。最高報價不低于保留價，交易系統(tǒng)確認(rèn)競得人、成交價；最高報價低于保留價不成交。交易系統(tǒng)確認(rèn)的競得人即為買受人，買受人須按《競買須知》的要求攜帶身份證明文件與拍賣公司簽署《交易成交確認(rèn)書》。
第八條 網(wǎng)絡(luò)競價成交后，買受人不得以任何理由反悔、拒付、拖延支付款項(xiàng)或拖延、拒絕簽署《交易成交確認(rèn)書》，否則，其競買保證金不予退還，同時，拍賣人有權(quán)取消其買受人的資格并按《中華人民共和國拍賣法》第39條規(guī)定將拍賣標(biāo)的再行拍賣，再行拍賣原買受人應(yīng)支付第一次拍賣中其本人和委托人應(yīng)支付的拍賣傭金和產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，由原買受人補(bǔ)足差額。
租 賃 合 同（樣本）
甲方（出租方）:
聯(lián)系電話：
乙方（承租方）:
法人身份證號碼：
聯(lián)系電話：
為明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)規(guī)定，在自愿、平等、等價、有償?shù)脑瓌t下，經(jīng)友好協(xié)商一致，訂立本合同。
一、資產(chǎn)地址
1.甲方將位于：的商鋪資產(chǎn)租賃給乙方經(jīng)營。租賃期間，遇國家政策變化或因城市建設(shè)需要被依法列入拆遷范圍等情況，本合同自動終止，雙方無過錯。
2.甲方租賃給乙方的房屋建筑面積為平方米（乙方不得以面積誤差為由拒絕接受房屋的移交和追究甲方任何責(zé)任）。
3.甲方按租賃房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行出租和移交，乙方承諾在簽訂本合同之前，已清楚了解租賃物的權(quán)屬、面積、質(zhì)量、外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備等實(shí)際狀況并不持任何異議。
4.甲方交付租賃物給乙方時，乙方不得以前述理由拒絕接收，也不得對租賃物已有建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施提出異議。
5.乙方因使用租賃物所產(chǎn)生的一切責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)，概與甲方無關(guān)。
二、租賃期限
1、本合同從年月日至年月日止，租賃期限為年。
2、如甲方交付日期延后的，租賃日期順延推后。
三、租金支付方式和其它
1.合同租金：合同第一、二、三年租金為：￥ 元/年（大寫： ）。從第四年起,每年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增3%。即第四、五年租金為：￥ 元/年（大寫：）。
2.簽訂合同時須一次性繳納商鋪履約保證金（履約保證金以第一年一個季度的租金計算）：￥元，（大寫：）；租賃期滿，乙方無違約行為，甲方將上述履約保證金在完成水電費(fèi)等清算后一個月內(nèi)不計息退回給乙方。
3.租金支付方式：乙方應(yīng)先交租金，后使用租賃物。乙方必須在簽訂合同時向甲方一次性繳納第一年前半年的租金及履約保證金；之后的租金每半年繳納一次，在到期前一個月一次性付清，以此類推。
4.合同期內(nèi)乙方應(yīng)按時交納租金，否則，每延期一天應(yīng)按尚欠租金總額的日千分之一向甲方支付違約金。若乙方未按期足額繳納租金超過30天，甲方有權(quán)單方面解除本合同、乙方未使用期間的租金不予退還且乙方所交租賃合同履約保證金不予退還。若由此給甲方造成其他損失的，乙方還需賠償。
5.甲方收款賬戶信息：
開戶銀行：
賬戶名稱：
銀行賬號：
6.乙方相關(guān)信息：
經(jīng)營業(yè)態(tài)名稱：
營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)：
賬戶名稱：
開戶行：
賬號：
四、甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)
1.甲方按期交付租賃商鋪，如交付日期延后的，租賃日期順延推后。
2.合同期間乙方應(yīng)積極協(xié)助配合甲方對房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收及各項(xiàng)檢查，不得以此為由不交、少交或拖欠各項(xiàng)應(yīng)交費(fèi)用。
3.乙方的經(jīng)營必須依照國家法律法規(guī)，做到證照齊全、合法經(jīng)營；同時相關(guān)經(jīng)營證件需提供一份復(fù)印件給甲方備案；否則甲方有權(quán)單方面終止本合同，無償收回租賃場地，由此造成的一切責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。
4.合同期內(nèi)乙方所有經(jīng)營活動，任何業(yè)務(wù)、債權(quán)債務(wù)糾紛、訴訟仲裁以及有關(guān)職能部門例行檢查等出現(xiàn)的問題均由乙方自行解決并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，與甲方無任何關(guān)系。
5.乙方對承租房屋進(jìn)行裝修、改造、招牌定制等，要事先征得甲方書面同意，取得相關(guān)管理部門的許可后，方可施工。施工時應(yīng)確保房屋整體結(jié)構(gòu)完整，不得破壞主體結(jié)構(gòu)，損壞設(shè)施設(shè)備，否則，應(yīng)承擔(dān)由此造成的所有損失。
6.合同期內(nèi)，乙方的裝修、改造（含門窗及屋面維修），水電、物業(yè)、保潔、垃圾清理等費(fèi)用自理。現(xiàn)有水、電容量不足時，由承租人負(fù)責(zé)增容并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。不得擅自轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)租給第三人經(jīng)營；轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)租須征得甲方書面同意。
7.乙方必須確保租賃場地安全，做好安全生產(chǎn)、防火、防盜工作，不得提供違法行為場所，不準(zhǔn)私自搭建等影響安全的行為，如因此造成的火災(zāi)或人為造成的損失，均由乙方自行承擔(dān)。應(yīng)主動配合公共管理部門的各項(xiàng)檢查并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
8.合同期內(nèi)，乙方承租商鋪的設(shè)備設(shè)施日常保養(yǎng)、維修等費(fèi)用自理，自覺遵守“門前三包”等各項(xiàng)規(guī)定，其水電、工商、物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生、廣電、稅收等部門收費(fèi)及一切社會正當(dāng)攤派由乙方自付。經(jīng)營賓館、酒店、餐飲行業(yè)的按照相關(guān)消防、安全、衛(wèi)生規(guī)定，辦理手續(xù)，接受有關(guān)部門檢查、管理；否則，一切后果由乙方自負(fù)。
9.合同期內(nèi)，乙方承擔(dān)承租房屋的使用安全，若乙方使用過程中出現(xiàn)人身安全損害或財產(chǎn)損失的均由乙方承擔(dān)所有法律責(zé)任以及賠償損失，甲方概不負(fù)責(zé)。
10.在合同期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)購買乙方的財產(chǎn)及人身安全等其它必要的保險（包括責(zé)任險），若乙方未購買上述保險，由此而產(chǎn)生的財產(chǎn)及人身安全事故所有賠償及責(zé)任由乙方承擔(dān)。
11.租賃期滿或合同解除后，乙方對房屋的裝修、修繕和不可移動的設(shè)備設(shè)施均無償歸甲方所有，且須保持門窗、墻面、地面和屋頂完好；不得以任何理由、任何方式就此向甲方提出任何折價或補(bǔ)償；乙方不得擅自強(qiáng)行拆除破壞房屋的結(jié)構(gòu)和裝修，否則，按當(dāng)年度市面評估價進(jìn)行賠償。
12.租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回店面并進(jìn)行公開拍租，乙方應(yīng)歸還商鋪及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。及時通知甲方對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電等使用情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清應(yīng)由乙方承擔(dān)的各種費(fèi)用。
五、合同的變更、解除與終止
1.租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，收回出租場地和經(jīng)營權(quán)，且乙方所交的款額（含履約保證金、租金）不予退還且乙方應(yīng)按總租金的10%向甲方支付違約金（本合同單列條款有約定的，還須按單列條款約定執(zhí)行）。若給甲方造成其他損失的，乙方還需賠償：
（1）未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包承租場地和經(jīng)營權(quán)。
（2）未經(jīng)甲方書面同意，擅自更換經(jīng)營項(xiàng)目。
（3）未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的場地租賃用途
（4）利用租賃物進(jìn)行非法經(jīng)營活動、損害公共利益。
（5）逾期未交納應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，經(jīng)催告仍未繳納的。
（6）發(fā)生重大安全責(zé)任事故，造成重大負(fù)面影響，且不認(rèn)真履行善后處理責(zé)任的；
（7）乙方拖欠租金達(dá)30天以上的或拖欠租金達(dá)兩次以上的（含兩次）；
（8）破壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施、外裝修致使房屋無法正常使用；
（9）乙方單方面解除本合同的；
(10)乙方有其他違法違規(guī)或違約行為致使本合同無法繼續(xù)履行的。
2.租賃期滿合同自然終止。
3.因政府行為（包含但不限于國家政策調(diào)整，因城市建設(shè)或政府規(guī)劃需要、被依法列入拆遷范圍或須收回場地）導(dǎo)致本合同無法履行的，本合同無條件自行終止。甲方根據(jù)評估乙方投資總量按年限折算殘值予以補(bǔ)償，不承擔(dān)其他賠償責(zé)任。
4.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。不可抗力系指“不能預(yù)見、不能克服、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件（如城市規(guī)劃及政府行為等不可抵抗因素）。
六、其它約定事項(xiàng)
1.在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租或因乙方違約導(dǎo)致解除本合同的，乙方所交的款項(xiàng)（含履約保證金、租金）不予退回，且乙方還需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
2.本合同簽定后，乙方在經(jīng)營中就其經(jīng)營項(xiàng)目與他人簽訂的合同或協(xié)議，不得對抗本合同，也不能免除乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和其應(yīng)履行的義務(wù)。
3.租賃期滿，乙方拆除投資增加的固定資產(chǎn),可能導(dǎo)致破壞甲方設(shè)施設(shè)備的，甲方有權(quán)要求乙方保持現(xiàn)狀不予拆除且無償歸甲方所有。如乙方中途退租或因乙方違約導(dǎo)致本合同解除的，乙方投資增加的固定資產(chǎn)（包括但不限于機(jī)器設(shè)備、消防設(shè)施、內(nèi)部裝修等）保持現(xiàn)狀不予拆除且無償歸甲方所有。
4.租賃期滿（含因乙方責(zé)任導(dǎo)致解除合同情形）次日，乙方必須無條件將租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方，且乙方交還時應(yīng)當(dāng)保持租賃物及其設(shè)施設(shè)備處于完好狀態(tài)，不得人為毀損，也不得留存物品或影響租賃物的正常使用，歸還時必須確保能夠正常使用。否則，甲方有權(quán)不予接收，視為乙方延期搬離。如乙方延期搬離，在延期搬離期間，甲方按本合同最后一個租賃年度租金標(biāo)準(zhǔn)的五倍收取乙方延期搬離的場地占用費(fèi)；如損毀物品，乙方應(yīng)承擔(dān)全額賠償責(zé)任；同時，甲方除不退還乙方所交款額（含履約保證金、租金）外，甲方還有權(quán)向乙方追加收取相當(dāng)于最后一個租賃年度年租金的違約金。對未經(jīng)甲方同意留存的物品，視為乙方自愿放棄，甲方有權(quán)隨意處置。
5.在本合同期限屆滿前，甲方有權(quán)通過合法途徑提前確定本合同期限屆滿后租賃物的下一輪承租人，乙方享有同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)（乙方存在違約行為或自身有不良信用記錄時，乙方喪失其優(yōu)先承租權(quán)）。
6.本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。與簽訂本合同有關(guān)的拍賣文件作為本合同的附件。
7.本合同在履行中如發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向甲方所在地人民法院提起訴訟。因乙方違約導(dǎo)致訴訟的，訴訟所涉一切費(fèi)用（包含但不限于訴訟費(fèi)、財產(chǎn)保全費(fèi)、訴訟保全擔(dān)保費(fèi)、律師費(fèi)、鑒定費(fèi)、公證費(fèi)、調(diào)查費(fèi)、郵寄費(fèi)等）全由乙方承擔(dān)。
8.本合同一式六份，雙方簽字蓋章后生效，甲方肆份、乙方壹份、甲方主管部門備案壹份，具有同等法律效力。
甲方（蓋章）： 乙方（簽字蓋章）：
代表（簽字）：
簽訂日期： 年 月 日
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