吉安市原城北汽車站東面及原國(guó)光香料廠5年租賃權(quán)拍租公告
本公司受有關(guān)單位的委托，擬公開(kāi)拍租下列標(biāo)的，有關(guān)事項(xiàng)公告如下（詳見(jiàn)拍租資料）：
一、拍租標(biāo)的及起拍價(jià)（設(shè)保留價(jià)）
吉安市原城北汽車站東面及原國(guó)光香料廠，1-2層，建筑面積為755平方米，租賃期限：5年。
起拍價(jià)：108720元/年 競(jìng)買保證金：2萬(wàn)元
二、競(jìng)租報(bào)名條件
1.凡具有完全民事行為能力、符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的法人、自然人或組織等均可參加競(jìng)租。
2.具有良好的征信記錄。被“信用中國(guó)”網(wǎng)站（http://www.creditchina.gov.cn/）列入失信主體(責(zé)任人)的，不得參與本次競(jìng)租活動(dòng)。
三、展示地點(diǎn)和時(shí)間
展示地點(diǎn)：標(biāo)的所在地。可現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查看，對(duì)標(biāo)的情況進(jìn)行判斷，全面閱讀本次拍租資料，如有疑問(wèn)可以在拍租日前用書(shū)面或口頭方式進(jìn)行咨詢。
四、本次拍租相關(guān)時(shí)間、地點(diǎn)
1.報(bào)名時(shí)間：自公告之日起至2024年12月5日下午17時(shí)止。
2.拍租時(shí)間：2024年12月6日上午10時(shí)
3.拍租地點(diǎn)：吉安市白塘街道辦事處二樓
五、報(bào)名事宜
有意競(jìng)買者請(qǐng)?jiān)?/span>2024年12月5日下午17時(shí)前繳納競(jìng)買保證金，報(bào)名時(shí)憑繳納競(jìng)買保證金的銀行入帳單（戶名：吉安市瑞祥拍賣有限公司，開(kāi)戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司吉安青原支行，賬號(hào)：14372101040006575）并請(qǐng)攜帶身份證（復(fù)印件3份）、單位報(bào)名者請(qǐng)攜帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人代表身份證復(fù)印件辦理競(jìng)買報(bào)名手續(xù)，報(bào)名資料費(fèi)300元（不退），成交者，保證金在買受人簽訂租賃合同及付清成交款、拍賣傭金后全額退回；未成交者，保證金在三個(gè)工作日內(nèi)全額退還（不計(jì)利息）。
六、聯(lián)系方式
吉安市瑞祥拍賣有限公司：0796-8113536、13687962666 劉先生
吉安市瑞祥拍賣有限公司
競(jìng) 買 須 知
一、拍租標(biāo)的及起拍價(jià)（設(shè)保留價(jià)）
吉安市原城北汽車站東面及原國(guó)光香料廠，1-2層，建筑面積為755平方米，租賃期限：5年。
起拍價(jià)：108720元/年 競(jìng)買保證金：2萬(wàn)元
二、競(jìng)買報(bào)名條件：
1、凡具有完全民事行為能力、符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的法人、自然人或組織等均可參加競(jìng)租。
2、具有良好的征信記錄。被“信用中國(guó)”網(wǎng)站（http://www.creditchina.gov.cn/）列入失信主體(責(zé)任人)的，不得參與本次競(jìng)租活動(dòng)。
三、拍租方式
本次拍租為有底價(jià)拍租，即委托方對(duì)拍租標(biāo)的設(shè)有保留價(jià)，采取增價(jià)拍租方式進(jìn)行；如競(jìng)買人最高應(yīng)價(jià)未達(dá)保留價(jià)，該應(yīng)價(jià)無(wú)效，不能成交。拍租時(shí)，拍賣師有權(quán)對(duì)起拍價(jià)以上的加價(jià)幅度作調(diào)整，競(jìng)買人出價(jià)不得低于起拍價(jià)，競(jìng)買人每次舉號(hào)牌應(yīng)價(jià)和加價(jià)即表示遞增一檔，競(jìng)買人口頭出價(jià)并同時(shí)舉號(hào)牌不受遞增檔次限制。出價(jià)最高且由拍賣師宣布與之成交者為買受人。
四、本公司聲明
公告所公示的建筑面積以競(jìng)買人現(xiàn)場(chǎng)察看為準(zhǔn)。競(jìng)買人在報(bào)名競(jìng)租前自行到標(biāo)的所在地自行了解本公司無(wú)法了解的瑕疵，本公司不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
五、競(jìng)買人（買受人）的權(quán)利和義務(wù)
1.競(jìng)買人在參加競(jìng)租活動(dòng)前，有權(quán)了解競(jìng)租標(biāo)的的具體情況，并要求工作人員對(duì)相關(guān)問(wèn)題做出解釋，陪同現(xiàn)場(chǎng)察看，獲取相關(guān)資料。一旦進(jìn)入拍租現(xiàn)場(chǎng)，即表明已完全了解拍租標(biāo)的的一切情況，并對(duì)所有文本資料表示認(rèn)同。
2.買受人在經(jīng)營(yíng)中所需的附屬設(shè)施設(shè)備（含消防設(shè)施等）由買受人自行購(gòu)置和辦理。如租賃房屋的水、電須重新開(kāi)戶和安裝水、電（含增容、安裝分表），其水、電開(kāi)戶和裝表、增容所涉費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)。
3.買受人須在拍租成交公示期滿后（公示期為三個(gè)工作日）五個(gè)工作日內(nèi)簽訂租賃合同，同時(shí)付清第一年的租金及履約保證金（履約保證金為2萬(wàn)元）。拍租成交后，買受人按年繳納租金，下一年的租金在到期前提前10天交清，先交租后使用。租賃經(jīng)營(yíng)期滿后，委托方無(wú)償收回房屋（含承租經(jīng)營(yíng)方承租經(jīng)營(yíng)期間添置的不可移動(dòng)的設(shè)備設(shè)施及裝飾裝修），標(biāo)的物重新面向社會(huì)公開(kāi)拍租（或招標(biāo)）。買受人租賃經(jīng)營(yíng)期滿須于合同終止日無(wú)條件清場(chǎng)后移交給委托方，不得收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)和裝飾裝修。若合同期內(nèi)沒(méi)有違約現(xiàn)象，履約保證金在合同期滿后無(wú)息退回。
4.本次拍租標(biāo)的，整個(gè)租賃期內(nèi)委托方給予買受人3個(gè)月的裝修期，裝修期內(nèi)免租金。起租日起開(kāi)始計(jì)算免租期，免租期期滿后次日起開(kāi)始計(jì)算租金。
5.買受人不得經(jīng)營(yíng)違法違紀(jì)、易燃易爆、噪音及有污染項(xiàng)目，不得轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓。
6.買受人須在拍租成交后當(dāng)場(chǎng)簽署《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》并按5年拍租成交總價(jià)的2%支付拍租傭金，拍租傭金繳入賬號(hào)：（戶名：吉安市瑞祥拍賣有限公司，開(kāi)戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司吉安青原支行，賬號(hào)：14372101040006575）。
7.拍租成交后，買受人不得以任何理由反悔拒付成交款，否則須承擔(dān)違約責(zé)任，競(jìng)買保證金不予退還，同時(shí)依照《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條的規(guī)定進(jìn)行處罰?！吨腥A人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條完整內(nèi)容：買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的價(jià)款，未按照約定支付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
8.若遇政府政策及客觀因素必須中止合同時(shí)，委托方不承擔(dān)任何責(zé)任。
9.若因買受人在本次交易活動(dòng)中提供虛假資料而引起的糾紛或訴訟一切后果自負(fù)，與中介機(jī)構(gòu)和鑒證方無(wú)關(guān)。
六、其他事項(xiàng)
1.本《競(jìng)買須知》和《拍賣規(guī)則》以拍賣會(huì)場(chǎng)宣布的為準(zhǔn)。
2.本《競(jìng)買須知》與《拍賣規(guī)則》、《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》及各類相關(guān)合同文本都具有法律效力。
3.本公司保留對(duì)本《競(jìng)買須知》的解釋權(quán)。
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2024年11月26日
吉安市瑞祥拍賣有限公司
拍賣規(guī)則
一、據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》規(guī)定制訂本規(guī)則。
二、本公司依法組織和開(kāi)展拍賣活動(dòng)，遵循“公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用”的原則，參加本公司拍賣活動(dòng)的競(jìng)買人必須遵守本規(guī)則。
三、競(jìng)買人必須具備本公司發(fā)布的公告或法律、法規(guī)規(guī)定的條件，向本公司辦理報(bào)名登記手續(xù)，交付保證金，領(lǐng)取競(jìng)買號(hào)牌后方可參加競(jìng)買。
四、競(jìng)買人若委托代理人競(jìng)買，代理人必須在拍賣之前向本公司出示有效的委托文件及身份證明資料。
五、競(jìng)買人在參加競(jìng)買前，有權(quán)查驗(yàn)拍賣標(biāo)的和查閱有關(guān)拍賣資料及該標(biāo)的技術(shù)狀況、新舊程度，均以咨詢看樣為準(zhǔn)，并要求本公司工作人員對(duì)相關(guān)問(wèn)題做出解釋。競(jìng)買人一旦參加競(jìng)買，即表明已完全了解拍賣標(biāo)的的情況，接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀（包括瑕疵），認(rèn)同規(guī)則及公司其它拍賣資料，并對(duì)自己的競(jìng)買行為承擔(dān)法律責(zé)任。
六、競(jìng)買人須在拍賣活動(dòng)前辦理入場(chǎng)手續(xù)，每個(gè)號(hào)牌進(jìn)場(chǎng)人數(shù)1人。
七、拍賣標(biāo)的設(shè)保留價(jià)的，最高應(yīng)價(jià)未達(dá)保留價(jià)不成交。
八、參加競(jìng)買者須遵守拍賣會(huì)場(chǎng)秩序，不得與他人串通競(jìng)買，不得干擾他人競(jìng)買，一經(jīng)應(yīng)價(jià)，不得反悔，否則沒(méi)收保證金。
九、拍賣成交后，買受人應(yīng)當(dāng)場(chǎng)與拍賣人簽署成交確認(rèn)書(shū)并與委托人簽署標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓合同。
十、買受人須遵守本公司針對(duì)此標(biāo)的制訂的《競(jìng)買須知》及買受人與委托人簽署的標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓合同，按時(shí)交付拍賣成交款及傭金，領(lǐng)?。ń邮眨┡馁u標(biāo)的。
十一、本公司有權(quán)根據(jù)本規(guī)則的原則，解釋和處理本規(guī)則未盡事宜。本規(guī)則各項(xiàng)條款根據(jù)中華人民共和國(guó)法律解釋和執(zhí)行。
附 件：
合同編號(hào)：
農(nóng)村集體房屋租賃合同（樣本）
（本合同適用于村集體經(jīng)濟(jì)組織租賃廠房、房屋、門面等）
出租人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：
承租人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等有關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙雙方遵循自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：
第一條 標(biāo)的物情況
1.甲方將座落于 區(qū) 路、道、街 （房屋/廠房/門面/其他）出租給乙方。該出租標(biāo)的面積 平方米 （建筑面積/使用面積），產(chǎn)別 ，結(jié)構(gòu) ，房屋類型 （平房/多層/高層），設(shè)計(jì)用途 ，房屋所有權(quán)證號(hào)為 。該房屋 （已/未（設(shè)定抵押）。
2.標(biāo)的交付時(shí)裝修、家具、設(shè)備情況，返還時(shí)狀態(tài)及違約責(zé)任（見(jiàn)附件一）。
第二條 租賃用途
1.乙方所承租標(biāo)的用于 （居住/商業(yè)/服務(wù)業(yè)/辦公/工業(yè)/其它約定）。
2.乙方應(yīng)按照約定的用途使用房屋，不得利用承租標(biāo)的進(jìn)行違法活動(dòng)。乙方改變標(biāo)的用途的，應(yīng)征得甲方書(shū)面同意。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方擅自改變標(biāo)的用途，甲方可以解除合同，并要求乙方賠償損失。
第三條 租賃期限和交付日期
1.標(biāo)的租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止。
2.甲方于 年 月 日前，將出租標(biāo)的交付乙方。甲方延期交付標(biāo)的，乙方有權(quán)按下述第 種約定追究甲方違約責(zé)任：
①合同繼續(xù)履行。甲方自應(yīng)交付標(biāo)的之次日起至實(shí)際交付之日止，按每日 元向乙方支付違約金。
②解除合同。超過(guò)應(yīng)交付日期 個(gè)月的，乙方可以解除合同，要求甲方一次性支付 元違約金。若約定的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償超過(guò)違約金部分的損失。
③ 。
3.租賃期屆滿時(shí)，甲方有權(quán)收回標(biāo)的，乙方應(yīng)按期返還。乙方需繼續(xù)承租該標(biāo)的時(shí)，應(yīng)提前 個(gè)月與甲方協(xié)商。甲方要求返還標(biāo)的，乙方逾期返還的，自租賃期屆滿之次日起至實(shí)際返還標(biāo)的之日止，乙方除支付租金外，還應(yīng)按每日 元向甲方支付違約金。
第四條 租金、支付方式和期限
1. 甲、乙雙方按下列第 種方式計(jì)算租金。
①按建筑面積計(jì)算租金，每平方米（月租金、日租金）為 元（人民幣）；
②按使用面積計(jì)算租金，每平方米（月租金、日租金）為 元（人民幣）；
③按套計(jì)算租金，每套（月/日租金）為 元（人民幣）。
2.乙方按下列第 種方式支付租金。
①按月支付租金，付款時(shí)間 。
②按季支付租金，付款時(shí)間 。
③按年支付租金，付款時(shí)間 。
④ 。
3. 租金變動(dòng)：__________________________________。
4．乙方延期支付租金，甲方有權(quán)按下述第 種約定追究乙方違約責(zé)任：
①合同繼續(xù)履行。乙方除應(yīng)支付拖欠租金外，還應(yīng)自應(yīng)交租金之次日起至實(shí)際交付拖欠租金之日止，按每日 元向甲方支付違約金。
②解除合同。乙方拖欠租金累計(jì)達(dá) 個(gè)月及其以上的，甲方可以解除合同。乙方除應(yīng)支付累計(jì)拖欠租金外，還應(yīng)自解除合同之次日起至實(shí)際交付拖欠租金之日止，按每日 元向甲方支付違約金。
③ 。
第五條 押金和其他費(fèi)用
1.甲方交付該標(biāo)的時(shí)，乙方向甲方支付押金，押金為 元。甲方收取押金后，應(yīng)向乙方開(kāi)具收條。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的押金除用以抵充應(yīng)由乙方承擔(dān)的 費(fèi)用外，剩余部分無(wú)息歸還乙方。
2.租賃期間，使用該標(biāo)的所發(fā)生的費(fèi)用（水、電、煤氣、通訊、物業(yè)管理、有線電視、供熱費(fèi)等）中， 費(fèi)用由 承擔(dān)；其他有關(guān)費(fèi)用，均由 承擔(dān)。
第六條 標(biāo)的使用和維修
1.在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租標(biāo)的的使用安全。乙方應(yīng)合理使用其所承租的標(biāo)的及其附屬設(shè)備。
2.租賃期間，乙方拆改標(biāo)的的，應(yīng)預(yù)先征得甲方書(shū)面同意，并按規(guī)定報(bào)經(jīng)住建管理部門批準(zhǔn)。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方拆改標(biāo)的的，甲方可以解除合同，并要求乙方賠償損失。
乙方裝修標(biāo)的、增加設(shè)備的，應(yīng)預(yù)先征得甲方書(shū)面同意，并商定增加的裝修、設(shè)備的歸屬及維修責(zé)任（見(jiàn)附件二）。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方裝修標(biāo)的、增加設(shè)備，或因使用不當(dāng)使標(biāo)的和設(shè)備損壞的，甲方可以要求乙方給予修復(fù)，并賠償損失。
3.標(biāo)的及原有附屬設(shè)備因乙方正常使用，發(fā)生損壞的，雙方按下列第 種方式承擔(dān)維修責(zé)任。
①甲方負(fù)責(zé)出租標(biāo)的及原有附屬設(shè)備的維修，承擔(dān)維修費(fèi)用；乙方發(fā)現(xiàn)標(biāo)的及原有附屬設(shè)備有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通知后 日內(nèi)進(jìn)行維修，乙方應(yīng)予以協(xié)助。逾期不維修的，乙方可代為維修，甲方承擔(dān)維修費(fèi)用及逾期維修造成的損失。
②乙方負(fù)責(zé)承租標(biāo)的及原有附屬設(shè)備的維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用，甲方應(yīng)予以協(xié)助。
③ 。
第七條 標(biāo)的轉(zhuǎn)租及出售
1.經(jīng)甲方同意，乙方可以將承租的標(biāo)的轉(zhuǎn)租給第三人使用。轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)本合同約定的終止日期。乙方轉(zhuǎn)租的，甲乙雙方的租賃合同繼續(xù)有效。
未經(jīng)甲方同意，乙方擅自轉(zhuǎn)租的，甲方可以解除合同，并要求乙方賠償損失。
2.甲方在租賃期限內(nèi)出售乙方承租標(biāo)的時(shí)，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，同等條件下，乙方可優(yōu)先購(gòu)買。
第八條 提前解除合同
1.租賃期間，非本合同約定的情況，甲方解除本合同，提前收回標(biāo)的的，甲方向乙方支付違約金 元。若約定的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償超過(guò)違約金部分的損失。
2.租賃期間，非本合同約定的情況，乙方提前解除本合同的，乙方向甲方支付違約金 元。若約定的違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償超過(guò)違約金部分的損失。
3. 。
第九條 糾紛解決與通知送達(dá)
（一）甲乙雙方發(fā)生糾紛，可以協(xié)商解決，也可以請(qǐng)求鎮(zhèn)（鄉(xiāng)、街）人民政府等調(diào)解。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以選擇以下第 種方式解決：
向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；
向租賃房屋所在地人民法院起訴。
（二）雙方通過(guò)本合同提供的聯(lián)系方式之任何一種，就本合同有關(guān)事項(xiàng)向?qū)Ψ桨l(fā)送相關(guān)通知等，采取郵寄方式的，正確寄出后3日視為送達(dá)，采取數(shù)據(jù)電文方式的，正確發(fā)出即視為送達(dá)，無(wú)論對(duì)方是否實(shí)際查閱。本合同約定的郵寄地址同時(shí)作為有效司法送達(dá)地址。如一方地址、電話、傳真號(hào)碼等有變更，應(yīng)在變更當(dāng)日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，否則，應(yīng)自行承擔(dān)不利后果。
第十條 其他條款
1.租賃期間，甲方抵押該標(biāo)的，須書(shū)面通知乙方。
2.本合同未盡事宜，甲乙雙方另行簽定書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第十一條 其他約定
。
本合同一式四份，雙方蓋章/簽字有效。甲乙雙方各執(zhí)一份，鎮(zhèn)（鄉(xiāng)、街）農(nóng)村集體資產(chǎn)管理部門備案一份，農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)留存一份。經(jīng)協(xié)商，決定________（提交/不提交）農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)鑒證。
（以下無(wú)正文）
（本頁(yè)為 號(hào)《農(nóng)村集體房屋租賃合同》簽署頁(yè)）
甲方（蓋章/簽字）： _______年___月___日
法定代表人或主要負(fù)責(zé)人姓名 | 統(tǒng)一社會(huì) 信用代碼 | ||
聯(lián)系方式 | 地 址 | ||
開(kāi)戶銀行 | 銀行賬號(hào) | ||
代理人姓名 | 聯(lián)系方式 | ||
身份證號(hào) | 地 址 |
乙方（蓋章/簽字）： _______年___月___日
自然人、法定代表人或主要負(fù)責(zé)人姓名 | 身份證號(hào)（統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）責(zé)人姓名 | ||
聯(lián)系方式 | 地 址 | ||
開(kāi)戶銀行 | 銀行賬號(hào) | ||
代理人姓名 | 聯(lián)系方式 | ||
身份證號(hào) | 地 址 |
鄉(xiāng)鎮(zhèn)合同管理部門備案意見(jiàn)
備案人：_____________________
備案日期：_______年___月___日
鑒 證 方（簽字/簽章）：_______________________________
地 址：____________________________________________
聯(lián)系方式：____________________________________________
鑒證日期：_______年___月___日
合同附件:
1.標(biāo)的交付時(shí)裝修、家具、設(shè)備情況，返還時(shí)狀態(tài)及違約責(zé)任
2.增加的裝修、設(shè)備的歸屬及維修責(zé)任
3.合同未盡事宜，雙方訂立的補(bǔ)充條款
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