吉水縣龍華中大道523號(hào)店面（現(xiàn)鴻運(yùn)堂酒店）5年租賃權(quán)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)公告（第四次）
受有關(guān)單位的委托，我公司定于2024年11月20日上午9時(shí)開始在江西省公共資源電子交易服務(wù)平臺(tái)產(chǎn)權(quán)交易子系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱電子交易系統(tǒng)）進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)以下項(xiàng)目，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、項(xiàng)目編號(hào)：JY24JX08014176
二、競(jìng)價(jià)標(biāo)的及起始價(jià)（不設(shè)保留價(jià)）
位于吉水龍華中大道523號(hào)鴻運(yùn)堂酒店，一樓建筑面積348.25平方米，二樓建筑面積94.26平方米。租賃期限：5年，租金按照一年一繳，先交租后使用，之后在每年期滿15日前付清下一年租金。第一年租期免2個(gè)月裝修期租金。租賃用途：商業(yè)，買受人不得經(jīng)營(yíng)違法違紀(jì)、易燃易爆、噪音及有污染項(xiàng)目，不得轉(zhuǎn)租,轉(zhuǎn)讓。
起始價(jià)：63000元/年 競(jìng)買保證金 ：12000元
特別說(shuō)明：本次拍租存在優(yōu)先承租權(quán)人，在競(jìng)價(jià)過(guò)程中在同等條件下，原承租方享有優(yōu)先權(quán)。
三、標(biāo)的展示時(shí)間：公告之日起至2024年11月19日止
四、標(biāo)的展示地點(diǎn)：標(biāo)的所在地
五、報(bào)名時(shí)間：自公告之日起至2024年11月19日17：00時(shí)止
六、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)時(shí)間：2024年11月20日上午9時(shí)
七、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)：江西省公共資源交易網(wǎng)服務(wù)平臺(tái)
八、參與競(jìng)買須知
1.凡符合國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的法人、自然人或組織均可參加競(jìng)買。
2.具有良好的征信記錄。被“信用中國(guó)”網(wǎng)站列入失信主體(責(zé)任人)的，不得參與本次競(jìng)買活動(dòng)。
九、報(bào)名流程
1.網(wǎng)上注冊(cè)：未注冊(cè)的競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)在報(bào)名時(shí)間截止前登錄江西省公共資源交易網(wǎng)先進(jìn)行注冊(cè)登記（選擇“交易主體”登錄，點(diǎn)擊“免費(fèi)注冊(cè)”，在投標(biāo)人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競(jìng)買人”，填寫注冊(cè)基本信息），然后進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名并繳納競(jìng)買保證金；已經(jīng)注冊(cè)的競(jìng)買人則在報(bào)名時(shí)間截止前直接登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名并繳納競(jìng)買保證金。競(jìng)買人報(bào)名并繳納保證金后，需重新登錄網(wǎng)上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點(diǎn)擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報(bào)名成功。如不知悉，請(qǐng)?jiān)趫?bào)名期間內(nèi)撥打江蘇國(guó)泰新點(diǎn)軟件有限公司技術(shù)支持電話。
特別提示：(1)該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010；
2.繳納保證金：競(jìng)買人須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報(bào)名截止時(shí)間之前將保證金從報(bào)名人的銀行賬戶（要求同名）轉(zhuǎn)賬支付至開戶名為吉安市公共資源交易中心吉水分中心的保證金賬戶（開戶銀行：自行勾選；賬號(hào)：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)生成，吉安市公共資源交易中心吉水分中心對(duì)入賬到非“吉安市公共資源交易中心吉水分中心”賬戶的資金不負(fù)任何責(zé)任。注意：保證金必須銀行轉(zhuǎn)賬，且須從報(bào)名人基本信息中綁定的銀行賬戶中轉(zhuǎn)賬；保證金不能用現(xiàn)金交納、也不能用支付寶等第三方支付平臺(tái)支付。
3.非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過(guò)支付寶等第三方支付平臺(tái)支付、非報(bào)名人銀行同名賬戶出賬、截止時(shí)間之后的到賬以及未按網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交交易保證金等情況，均可能被網(wǎng)上交易系統(tǒng)判定為無(wú)效交易保證金，報(bào)名人將不能取得競(jìng)買資格，不能參與競(jìng)買。
4.非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過(guò)支付寶等第三方支付平臺(tái)支付、非報(bào)名人銀行同名賬戶出賬的交易保證金退還手續(xù)，需要出賬人持身份證明和相關(guān)轉(zhuǎn)賬證據(jù)到吉安市公共資源交易中心吉水分中心現(xiàn)場(chǎng)辦理；報(bào)名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)辦理退付。以上無(wú)效交易保證金只能在競(jìng)價(jià)標(biāo)的交易結(jié)束后才能辦理退付。
十、競(jìng)價(jià)須知
1.競(jìng)買人在交易時(shí)間前用報(bào)名時(shí)的注冊(cè)用戶名登錄網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)參與報(bào)價(jià)，并應(yīng)熟悉本次網(wǎng)上（電子）競(jìng)價(jià)的所有程序及操作；如不熟悉，請(qǐng)?jiān)趫?bào)名期間內(nèi)咨詢江蘇國(guó)泰新點(diǎn)軟件有限公司，技術(shù)支持電話400-998-0000。如果在競(jìng)價(jià)過(guò)程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競(jìng)買人自行負(fù)責(zé)。
2.報(bào)名成功的競(jìng)買人應(yīng)提前熟悉本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的所有程序及操作，應(yīng)該謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)提交，不得修改或者撤回。如果在競(jìng)價(jià)過(guò)程中因操作失誤產(chǎn)生的后果自行負(fù)責(zé)。
3.網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)開始時(shí)間為2024年11月20日上午9時(shí)，標(biāo)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間為10分鐘，延時(shí)周期為120秒，報(bào)價(jià)結(jié)果以網(wǎng)上報(bào)價(jià)為準(zhǔn)，成交價(jià)為本標(biāo)的競(jìng)價(jià)階段最高有效報(bào)價(jià)。競(jìng)價(jià)起始價(jià)即為起拍價(jià)，競(jìng)價(jià)階梯為1000元/次或其整數(shù)倍。
4.成交后注意事項(xiàng)：
（1）產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)：買受人必須在成交公示結(jié)束后至辦理其交納的競(jìng)買保證金退還手續(xù)前向吉安市公共資源交易中心吉水分中心交納產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)，若買受人違約，吉安市公共資源交易中心吉水分中心有權(quán)直接從其所交納的競(jìng)買保證金中扣除。產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)交納賬號(hào)：
戶 名：吉安市公共資源交易中心吉水分中心
賬 號(hào)：1509 2126 2900 0092 395
開戶行：工商銀行吉水支行，
備注：此賬號(hào)為產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)賬號(hào)非保證金賬號(hào)，轉(zhuǎn)賬時(shí)請(qǐng)備注買受人名稱。詳情垂詢0796-8680250。
產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)按 “贛發(fā)改收費(fèi)【2017】922號(hào)” 文采用差額定率累進(jìn)法計(jì)算減半收取（減半后收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:成交金額（即：成交總價(jià)）1000萬(wàn)元及以下為1.4625%;1000萬(wàn)元以上至2000萬(wàn)元為1.17%）
（2）買受人須在公示期滿后三個(gè)工作日內(nèi)到吉安市瑞祥拍賣有限公司（地址：吉安市青原區(qū)渼陂西路9號(hào)龍湖大廈2-13樓)簽署《交易成交確認(rèn)書》并按五年競(jìng)價(jià)成交總價(jià)的4%支付競(jìng)買傭金。簽署《交易成交確認(rèn)書》時(shí)，自然人須帶有效的身份證及復(fù)印件，單位須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法人代表身份證原件及復(fù)印件，如提供虛假材料不符合要求的則不予以成交，該買受人的競(jìng)買保證金不予退還。
5.未競(jìng)得人所繳納的競(jìng)買保證金，在交易結(jié)束后公示期滿無(wú)異議后原渠道退還（公示期為三個(gè)工作日）；買受人在付清所有款項(xiàng)并簽訂租賃合同，憑委托方出具保證金退還意見(jiàn)書到吉安市公共資源交易中心吉水分中心辦理競(jìng)買保證金退款，否則，競(jìng)買保證金不予退還。
6.我公司對(duì)于本項(xiàng)目的實(shí)際狀況、瑕疵等的真實(shí)性和準(zhǔn)確性不予保證，并不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
十一、報(bào)名咨詢電話：
國(guó)泰新點(diǎn)技術(shù)支持電話：400-998-0000（服務(wù)熱線）
吉安市瑞祥拍賣有限公司：0796-8113536、13687962666劉先生
委托方聯(lián)系電話：13807962776 楊先生
吉安市公共資源交易中心吉水分中心：0796-8680792彭女士
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2024年10月30日
競(jìng) 買 須 知
一、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)具體流程
1.競(jìng)買人報(bào)名完成并繳納有效保證金后，請(qǐng)?jiān)跇?biāo)的競(jìng)價(jià)規(guī)定的時(shí)間進(jìn)入“網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)”系統(tǒng)，進(jìn)入競(jìng)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行身份驗(yàn)證，競(jìng)價(jià)時(shí)間以服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)。
2.連續(xù)報(bào)價(jià)的競(jìng)價(jià)時(shí)段分為“自由競(jìng)價(jià)”時(shí)段和“延時(shí)競(jìng)價(jià)”時(shí)段，在自由競(jìng)價(jià)時(shí)間內(nèi)，各競(jìng)買人可以自由報(bào)價(jià)，自由競(jìng)價(jià)時(shí)間結(jié)束后，系統(tǒng)進(jìn)入項(xiàng)目設(shè)置的延時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間段，若該時(shí)間段內(nèi)有競(jìng)買人報(bào)價(jià)，時(shí)間自動(dòng)往后延，若在該時(shí)間段內(nèi)無(wú)人報(bào)價(jià)，競(jìng)價(jià)結(jié)束。
3.在競(jìng)價(jià)期間，請(qǐng)選擇需要的加價(jià)倍數(shù)，確定報(bào)價(jià)后點(diǎn)擊【確認(rèn)報(bào)價(jià)】進(jìn)行報(bào)價(jià)。界面左下側(cè)的“歷史報(bào)價(jià)記錄”可記錄競(jìng)價(jià)過(guò)程中的報(bào)價(jià)，報(bào)名人以編號(hào)標(biāo)識(shí)。界面右下側(cè)的“系統(tǒng)消息”框?yàn)閳?bào)價(jià)過(guò)程中的提醒消息。進(jìn)入延時(shí)競(jìng)價(jià)后，若無(wú)人報(bào)價(jià)，則時(shí)間結(jié)束后交易結(jié)束，若在限時(shí)競(jìng)價(jià)內(nèi)有人報(bào)價(jià)，時(shí)間自動(dòng)以設(shè)定“延時(shí)周期”重新倒計(jì)時(shí)往后延時(shí)。
4.本場(chǎng)競(jìng)價(jià)存在優(yōu)先權(quán)人，有優(yōu)先權(quán)的競(jìng)買人注意：在同等的價(jià)格下享有其租賃店面的優(yōu)先租賃權(quán)。當(dāng)產(chǎn)生最高價(jià)時(shí)，優(yōu)先權(quán)人可以對(duì)該價(jià)表示接受，如無(wú)更高應(yīng)價(jià)，則歸優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人；如有更高應(yīng)價(jià)，而優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人不作表示的，則歸該應(yīng)價(jià)最高的競(jìng)買人。優(yōu)先權(quán)人若要在某個(gè)價(jià)位行使優(yōu)先權(quán)時(shí)，點(diǎn)擊“競(jìng)價(jià)界面”中【行使優(yōu)先權(quán)】，并在之后彈出的窗口“確認(rèn)”即可。
5.競(jìng)價(jià)結(jié)束后，系統(tǒng)會(huì)提示成交情況。
二、本公司聲明
公告所公示的房屋建筑面積以委托方提供的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。競(jìng)買人在報(bào)名競(jìng)買前必須自行到標(biāo)的所在地察看標(biāo)的事宜，自行了解本公司無(wú)法了解的瑕疵，本公司不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
三、買、賣雙方的權(quán)利和義務(wù)
1.競(jìng)買人在參加競(jìng)買活動(dòng)前，有權(quán)了解競(jìng)買標(biāo)的的具體情況，并要求工作人員對(duì)相關(guān)問(wèn)題做出解釋，陪同現(xiàn)場(chǎng)察看，獲取相關(guān)資料。一旦進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，且對(duì)所有文本資料表示認(rèn)同。
2.買受人在經(jīng)營(yíng)中所需的附屬設(shè)施設(shè)備（含消防設(shè)施等）由買受人自行購(gòu)置和辦理。如租賃房屋的水、電須重新開戶和安裝水、電（含增容、安裝分表），其水、電開戶和裝表、增容所涉費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)。
3.買受人須在競(jìng)價(jià)成交公示期滿之后，5個(gè)工作日內(nèi)簽訂租賃合同（合同樣本內(nèi)未盡事宜以簽訂正式合同為準(zhǔn)）,同時(shí)付清第一年的租金及一萬(wàn)元履約保證金（租金及履約保證金繳入賬號(hào)：開戶銀行：吉水縣工行營(yíng)業(yè)部；賬戶名稱：吉水縣糧油購(gòu)銷總公司；銀行賬號(hào)：1509212619000057597。競(jìng)價(jià)成交后，租金按照一年一繳，先交租后使用，之后在每年期滿15日前付清下一年租金。第一年租期免2個(gè)月裝修期租金。租賃經(jīng)營(yíng)期滿后，委托方無(wú)償收回房屋（含承租經(jīng)營(yíng)方承租經(jīng)營(yíng)期間添置的不可移動(dòng)的設(shè)備設(shè)施及裝飾裝修），標(biāo)的物重新面向社會(huì)公開拍租。買受人租賃經(jīng)營(yíng)期滿須于合同終止日無(wú)條件清場(chǎng)后移交給業(yè)主，不得收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)和裝飾裝修。履約保證金在合同期滿后無(wú)息退回。
4.競(jìng)價(jià)成交后，買受人須在公示期滿后三個(gè)工作日內(nèi)簽署《交易成交確認(rèn)書》并按五年競(jìng)價(jià)成交總價(jià)的4%支付競(jìng)買傭金（競(jìng)買傭金繳入賬號(hào)：戶名：吉安市瑞祥拍賣有限公司，開戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司吉安青原支行，賬號(hào)：14372101040006575）。
5.競(jìng)價(jià)標(biāo)的由委托人負(fù)責(zé)保管和移交，由委托人與買受人按《租賃合同》約定的時(shí)限將租賃物移交給買受人。
6.競(jìng)價(jià)成交后，買受人不得以任何理由反悔拒付成交款，如未按約定日期內(nèi)簽訂租賃合同的，我公司有權(quán)收回租賃標(biāo)的物并重新掛網(wǎng)競(jìng)價(jià)；同時(shí)買受人須承擔(dān)違約責(zé)任，競(jìng)買保證金不予退還，同時(shí)依照《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條的規(guī)定進(jìn)行處罰?！吨腥A人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條完整內(nèi)容：買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的價(jià)款，未按照約定支付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
7.若遇政府政策及客觀因素必須中止合同時(shí)，委托方不承擔(dān)任何責(zé)任。
8.若因買受人在本次交易活動(dòng)中提供虛假資料而引起的糾紛或訴訟一切后果自負(fù)，與中介機(jī)構(gòu)和鑒證方無(wú)關(guān)。
四、其他事項(xiàng)
1.本《競(jìng)買須知》以網(wǎng)上公布的為準(zhǔn)。
2.本《競(jìng)買須知》與《交易成交確認(rèn)書》及各類相關(guān)合同文本都具有法律效力。
3.本公司保留對(duì)本《競(jìng)買須知》的解釋權(quán)。
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2024年10月30日
租 賃 合 同（樣本）
甲方:
乙方: 身份證號(hào)碼：
為積極盤活企業(yè)資產(chǎn)，發(fā)揮企業(yè)資產(chǎn)效益，因乙方經(jīng)營(yíng)需要，方將部分資產(chǎn)租賃給乙方使用。經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下合同條款，以供雙方共同遵守。
一、租賃范圍：
二、租賃期限：從 年 月 日至 年 月 日止，期限為5年。
三、租賃金額：年租金為人民幣 。
四、付款方式：第一年租金在簽訂本合同時(shí)由乙方一次性付清給甲方，以后年度的租金在每年期滿15日前前一次性付清。
五、其他事項(xiàng)
1、乙方必須按時(shí)交清租金，否則，視為乙方違約，甲方有權(quán)單方面終止合同，除追繳乙方欠交的租金外，另由乙方向甲方支付合同違約金伍仟元整。
2、乙方所承租的資產(chǎn)僅供乙方從事 經(jīng)營(yíng)使用，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包，不得將甲方資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，本合同及乙方所簽轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效。一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。
3、乙方須做好防火、防盜和安全工作，處理好油、煙排放，確保周邊居民無(wú)上訪，嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定、程序進(jìn)行操作和營(yíng)業(yè)，并承擔(dān)所造成后果的一切責(zé)任。
4、乙方做到合法經(jīng)營(yíng)，照章納稅、自負(fù)盈虧，自行清償所有債權(quán)債務(wù)。
5、乙方向甲方上繳財(cái)產(chǎn)押金 元，承擔(dān)所租賃資產(chǎn)的維修費(fèi)用。不得改變房屋的土建結(jié)構(gòu)，保證所承租資產(chǎn)的完好，如有損壞，由乙方負(fù)責(zé)賠償。
6、在承租期限內(nèi)乙方如需對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行裝修，需征得甲方同意，其費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)。租賃經(jīng)營(yíng)期滿后，甲方無(wú)償收回房屋（含乙方承租經(jīng)營(yíng)期間添置的不可移動(dòng)的設(shè)備設(shè)施及裝飾裝修）。乙方租賃經(jīng)營(yíng)期滿須于合同終止日無(wú)條件清場(chǎng)后移交給業(yè)主，不得收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)和裝飾裝修。履約保證金在合同期滿后無(wú)息退回。
7、在租賃期間如遇城市規(guī)劃或甲方企業(yè)改制需進(jìn)行改建、拆遷或處置拍賣等，乙方必須無(wú)條件服從，本合同自行終止，甲方不負(fù)擔(dān)任何補(bǔ)償和法律責(zé)任，由乙方自行搬遷，租金按乙方實(shí)際承租時(shí)間計(jì)算。
8、在租賃合同到期后，乙方如需續(xù)租，在同等條件下，乙方優(yōu)先。
六、未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。
七、本合同自雙方簽訂及乙方交清第一年租金后生效，本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)一份，縣糧食局備存一份，具有同等法律效力。
八、本合同的最終解釋權(quán)歸甲方所有。
甲方（蓋章） 乙方（簽字）
代表（簽字） 乙方電話：
簽訂方代表（簽字/蓋章）
年 月 日
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