吉州區(qū)樟山鎮(zhèn)冷鏈物流中心一層、二層菜市場(chǎng)攤位整體租賃經(jīng) 營(yíng)權(quán)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)公告
受有關(guān)單位的委托，我公司定于2024年10月31日上午10時(shí)開(kāi)始在江西省公共資源交易平臺(tái)產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)電子交易系統(tǒng)）進(jìn)行網(wǎng)上競(jìng)價(jià)以下項(xiàng)目，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、項(xiàng)目編號(hào): CQ[2024]ZY128號(hào)
二、標(biāo)的情況(設(shè)有保留價(jià)）
位于吉州區(qū)樟山鎮(zhèn)冷鏈物流中心一層、二層菜市場(chǎng)攤位整體租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)，建筑總面積為4954.8平方米，該市場(chǎng)一層共計(jì)84個(gè)攤位、二層共計(jì)94個(gè)攤位。租賃期限：3年，租金按年繳納，之后的租金逐年增加3%，先交租后使用，之后在每年期滿15日前付清下一年租金。
起始價(jià)：143598元/第一年 競(jìng)買(mǎi)保證金：2.5萬(wàn)元
三、競(jìng)買(mǎi)報(bào)名條件
1.競(jìng)買(mǎi)人須具有中國(guó)獨(dú)立法人資格和獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，持有有效的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。
2.具有良好的征信記錄。被“信用中國(guó)”網(wǎng)站(http://www.creditchina.gov.cn/) 列入失信主體(責(zé)任人)的，不得參與競(jìng)買(mǎi)。
四、展示地點(diǎn)和時(shí)間
展示地點(diǎn)：標(biāo)的所在地。可現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查看,對(duì)標(biāo)的情況進(jìn)行判斷,全面閱讀本次競(jìng)價(jià)資料，如有疑問(wèn)可以在競(jìng)價(jià)日前用書(shū)面或口頭方式進(jìn)行咨詢(xún)。
展示時(shí)間:自公告之日起至2024年10月30日17時(shí)止
五、本次競(jìng)價(jià)相關(guān)時(shí)間、地點(diǎn)
1.報(bào)名時(shí)間：自公告之日起至2024年10月30日17時(shí)止。
2.網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)時(shí)間：2024年10月31日上午10時(shí)開(kāi)始
3、報(bào)名地點(diǎn)：登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名。
六、報(bào)名須知：
1.網(wǎng)上注冊(cè)：未注冊(cè)的競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)在報(bào)名時(shí)間截止前登錄江西省公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：http://ggzy.jiangxi.gov.cn/）先進(jìn)行注冊(cè)登記（選擇“交易主體”登錄，點(diǎn)擊“免費(fèi)注冊(cè)”，在投標(biāo)人身份類(lèi)型中勾選“產(chǎn)權(quán)競(jìng)買(mǎi)人”，填寫(xiě)注冊(cè)基本信息），然后進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名并繳納競(jìng)買(mǎi)保證金；已經(jīng)注冊(cè)的競(jìng)買(mǎi)人則在報(bào)名時(shí)間截止前直接登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名并繳納競(jìng)買(mǎi)保證金。競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名并繳納保證金后，需重新登錄網(wǎng)上系統(tǒng)查詢(xún)保證金繳納狀態(tài)，并點(diǎn)擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報(bào)名成功。如不知悉，請(qǐng)?jiān)趫?bào)名期間內(nèi)撥打江蘇國(guó)泰新點(diǎn)軟件有限公司技術(shù)支持電話。
特別提示：(1)該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010；
2.繳納保證金：競(jìng)買(mǎi)人須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報(bào)名截止時(shí)間之前將保證金從報(bào)名人的銀行賬戶（要求同名）轉(zhuǎn)賬支付至開(kāi)戶名為吉安市公共資源交易中心的保證金賬戶（開(kāi)戶銀行：自行勾選；賬號(hào)：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)生成。吉安市公共資源交易中心對(duì)入賬到非“吉安市公共資源交易中心”賬戶的資金不負(fù)任何責(zé)任。注意：保證金必須銀行轉(zhuǎn)賬，且須從報(bào)名人基本信息中綁定的銀行賬戶中轉(zhuǎn)賬；保證金不能用現(xiàn)金交納、也不能用支付寶等第三方支付平臺(tái)支付。
3.非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過(guò)支付寶等第三方支付平臺(tái)支付、非報(bào)名人銀行同名賬戶出賬、截止時(shí)間之后的到賬以及未按網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交交易保證金等情況，均可能被網(wǎng)上交易系統(tǒng)判定為無(wú)效交易保證金，報(bào)名人將不能取得競(jìng)買(mǎi)資格，不能參與競(jìng)買(mǎi)。
4.非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過(guò)支付寶等第三方支付平臺(tái)支付、非報(bào)名人銀行同名賬戶出賬的交易保證金退還手續(xù)，需要出賬人持身份證明和相關(guān)轉(zhuǎn)賬證據(jù)到吉安市公共資源交易中心現(xiàn)場(chǎng)辦理；報(bào)名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)辦理退付。以上無(wú)效交易保證金只能在競(jìng)價(jià)標(biāo)的交易結(jié)束后才能辦理退付。
七、競(jìng)買(mǎi)須知
1.競(jìng)買(mǎi)人在交易時(shí)間前用報(bào)名時(shí)的注冊(cè)用戶名登錄網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)參與報(bào)價(jià)，并應(yīng)熟悉本次網(wǎng)上（電子）競(jìng)價(jià)的所有程序及操作；如不熟悉，請(qǐng)?jiān)趫?bào)名期間內(nèi)咨詢(xún)江蘇國(guó)泰新點(diǎn)軟件有限公司，技術(shù)支持電話400-998-0000。如果在競(jìng)價(jià)過(guò)程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競(jìng)買(mǎi)人自行負(fù)責(zé)。
2.網(wǎng)上競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)間為2024年10月31日上午10時(shí)，標(biāo)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間為15分鐘，延時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間為120秒。報(bào)價(jià)結(jié)果以網(wǎng)上報(bào)價(jià)為準(zhǔn)，最終報(bào)價(jià)為本標(biāo)的競(jìng)價(jià)階段最高報(bào)價(jià)，最高報(bào)價(jià)不得低于本標(biāo)的設(shè)定的保留價(jià)，否則不能成交，競(jìng)價(jià)階梯為1000元/次或其整數(shù)倍。
3.成交后注意事項(xiàng)：買(mǎi)受人須在成交結(jié)果公示結(jié)束后至辦理其繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金退還手續(xù)前按成交總額（3年總租金）向吉安市公共資源交易中心交納產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi),若買(mǎi)受人違約，吉安市公共資源交易中心有權(quán)直接從其所交納的競(jìng)買(mǎi)保證金中扣除。
產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)：產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)按“贛發(fā)改收費(fèi)【2017】922號(hào)”文采用差額定率累進(jìn)法計(jì)算減半收?。p半后收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：成交金額〈即：成交總價(jià)〉1000萬(wàn)元及以下為1.4625%；1000萬(wàn)元以上至2000萬(wàn)元為1.17%；2000萬(wàn)元以上至5000萬(wàn)元為0.8775%。(服務(wù)費(fèi)未達(dá)900元的按900元收取。)
全稱(chēng)：吉安市公共資源交易中心；
賬號(hào)：36050184016200000557；
開(kāi)戶銀行：建行吉安井開(kāi)新區(qū)支行。
4.成交后，買(mǎi)受人須在公示期滿后（公示期為三個(gè)工作日）2個(gè)工作日內(nèi)到吉安市瑞祥拍賣(mài)有限公司（地址：吉安市青原區(qū)渼陂西路9號(hào)龍湖大廈2-13樓)簽署《交易成交確認(rèn)書(shū)》。簽署《交易成交確認(rèn)書(shū)》時(shí)買(mǎi)受人須攜帶單位公章、《信用中國(guó)》查詢(xún)截圖、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本原件及法人代表身份證，（以上資料須提供2份復(fù)印件并加蓋公章）。如提供的材料不符合競(jìng)買(mǎi)報(bào)名條件要求的則不予以成交，該買(mǎi)受人的競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還。
5.未競(jìng)得人所繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金，公示期（公示期為3個(gè)工作日）期滿后，交易中心按保證金退付流程2個(gè)工作內(nèi)原渠道退回；買(mǎi)受人在付清所有款項(xiàng)并簽訂《租賃合同》后，憑委托方出具的保證金退款意見(jiàn)表辦理保證金退還手續(xù)，原渠道退還。
6.我公司對(duì)于本項(xiàng)目的實(shí)際狀況、瑕疵等的真實(shí)性和準(zhǔn)確性不予保證，并不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
八、聯(lián)系方式
1.國(guó)泰新點(diǎn)技術(shù)支持電話： 400-998-0000服務(wù)熱線
2.委托方聯(lián)系電話：13517969222肖先生
3.吉安市瑞祥拍賣(mài)有限公司：0796-8113536、13687962666 劉先生
4.保證金退款電話：0796－8230677
吉安市瑞祥拍賣(mài)有限公司
競(jìng) 價(jià) 須 知
一、標(biāo)的情況(設(shè)有保留價(jià)）
位于吉州區(qū)樟山鎮(zhèn)冷鏈物流中心一層、二層菜市場(chǎng)攤位整體租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)，建筑總面積為4954.8平方米，該市場(chǎng)一層共計(jì)84個(gè)攤位、二層共計(jì)94個(gè)攤位。租賃期限：3年，租金按年繳納，之后的租金逐年增加3%，先交租后使用，之后在每年期滿15日前付清下一年租金。
起始價(jià)：143598元/第一年 競(jìng)買(mǎi)保證金：2.5萬(wàn)元
二、競(jìng)買(mǎi)報(bào)名條件
1.競(jìng)買(mǎi)人須具有中國(guó)獨(dú)立法人資格和獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，持有有效的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。
2.具有良好的征信記錄。被“信用中國(guó)”網(wǎng)站(http://www.creditchina.gov.cn/) 列入失信主體(責(zé)任人)的，不得參與競(jìng)買(mǎi)。
三、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)流程
1.競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名完成并繳納有效保證金后，請(qǐng)?jiān)跇?biāo)的競(jìng)價(jià)規(guī)定的時(shí)間進(jìn)入“網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)”系統(tǒng)，進(jìn)入競(jìng)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行身份驗(yàn)證，競(jìng)價(jià)時(shí)間以服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)。
2.連續(xù)報(bào)價(jià)的競(jìng)價(jià)時(shí)段分為“自由競(jìng)價(jià)”時(shí)段和“延時(shí)競(jìng)價(jià)”時(shí)段，在自由競(jìng)價(jià)時(shí)間內(nèi)，各競(jìng)買(mǎi)人可以自由報(bào)價(jià)，自由競(jìng)價(jià)時(shí)間結(jié)束后，系統(tǒng)進(jìn)入項(xiàng)目設(shè)置的延時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間段，若該時(shí)間段內(nèi)有競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)，時(shí)間自動(dòng)往后延，若在該時(shí)間段內(nèi)無(wú)人報(bào)價(jià)，競(jìng)價(jià)結(jié)束。
3.在競(jìng)價(jià)期間，請(qǐng)選擇需要的加價(jià)倍數(shù)，確定報(bào)價(jià)后點(diǎn)擊【確認(rèn)報(bào)價(jià)】進(jìn)行報(bào)價(jià)。界面左下側(cè)的“歷史報(bào)價(jià)記錄”可記錄競(jìng)價(jià)過(guò)程中的報(bào)價(jià)，報(bào)名人以編號(hào)標(biāo)識(shí)。界面右下側(cè)的“系統(tǒng)消息”框?yàn)閳?bào)價(jià)過(guò)程中的提醒消息。進(jìn)入延時(shí)競(jìng)價(jià)后，若無(wú)人報(bào)價(jià)，則時(shí)間結(jié)束后交易結(jié)束，若在限時(shí)競(jìng)價(jià)內(nèi)有人報(bào)價(jià)，時(shí)間自動(dòng)以設(shè)定“延時(shí)周期”重新倒計(jì)時(shí)往后延時(shí)。
4.競(jìng)價(jià)結(jié)束后，系統(tǒng)會(huì)提示成交情況。
四、本公司聲明
公告所公示的建筑面積以競(jìng)買(mǎi)人現(xiàn)場(chǎng)察看為準(zhǔn)。競(jìng)買(mǎi)人在報(bào)名競(jìng)買(mǎi)前自行到標(biāo)的所在地自行了解本公司無(wú)法了解的瑕疵，本公司不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
五、競(jìng)買(mǎi)人（買(mǎi)受人）的權(quán)利和義務(wù)
1.競(jìng)買(mǎi)人在參加競(jìng)價(jià)活動(dòng)前，有權(quán)了解競(jìng)價(jià)標(biāo)的的具體情況，并要求工作人員對(duì)相關(guān)問(wèn)題做出解釋?zhuān)阃F(xiàn)場(chǎng)察看，獲取相關(guān)資料。一旦進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，即表明已完全了解競(jìng)價(jià)標(biāo)的的一切情況，并對(duì)所有文本資料表示認(rèn)同。
2.買(mǎi)受人須在競(jìng)價(jià)成交公示期滿后，10個(gè)工作日內(nèi)簽訂租賃合同（合同樣本內(nèi)未盡事宜以簽訂正式合同為準(zhǔn)）,同時(shí)付清第一年的租金及履約保證金（履約保證金為3萬(wàn)元），（租金及履約保證金繳入賬號(hào)：開(kāi)戶銀行： 吉安農(nóng)商行白塘支行；賬戶名稱(chēng)：吉安市吉州區(qū)財(cái)政局；銀行賬號(hào)：1710991010000342270002）備注：樟山鎮(zhèn)菜市場(chǎng)成交款。競(jìng)價(jià)成交后，買(mǎi)受人按年繳納租金，第一年租金為成交價(jià)，之后的租金逐年增加3%。先交租后使用，下一年租金在每年期滿15日前付清。租賃經(jīng)營(yíng)期滿后，委托方無(wú)償收回市場(chǎng)（含承租經(jīng)營(yíng)方承租經(jīng)營(yíng)期間添置的不可移動(dòng)的設(shè)備設(shè)施及裝飾裝修），標(biāo)的物重新面向社會(huì)公開(kāi)拍租（或招標(biāo)）。買(mǎi)受人租賃經(jīng)營(yíng)期滿須于合同終止日無(wú)條件清場(chǎng)后移交給產(chǎn)權(quán)所有人，不得收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)，不得破壞市場(chǎng)內(nèi)的結(jié)構(gòu)和裝飾裝修。若合同期內(nèi)沒(méi)有違約現(xiàn)象，履約保證金在合同期滿后無(wú)息退回。
3.競(jìng)價(jià)成交后，買(mǎi)受人須在公示期滿后三個(gè)工作日內(nèi)到吉安市瑞祥拍賣(mài)有限公司（地址：吉安市青原區(qū)渼陂西路9號(hào)龍湖大廈2-13樓)簽署《交易成交確認(rèn)書(shū)》并按3年競(jìng)價(jià)成交總價(jià)的5%支付競(jìng)買(mǎi)傭金，競(jìng)買(mǎi)傭金繳入賬號(hào)：（戶名：吉安市瑞祥拍賣(mài)有限公司；賬號(hào)：14372101040006575；開(kāi)戶行：吉安市農(nóng)業(yè)銀行青原支行）。
4.買(mǎi)受人必須合法經(jīng)營(yíng)，在經(jīng)營(yíng)期間，須建立健全菜市場(chǎng)管理制度，做好菜市場(chǎng)日常規(guī)范化的管理工作，自行承擔(dān)菜市場(chǎng)的用水用電、保安保潔等日常管護(hù)工作及費(fèi)用。
5.成交后，買(mǎi)受人是菜市場(chǎng)的實(shí)際管理人，在菜市場(chǎng)發(fā)生的一切安全事故（包括但不限于消防、安全生產(chǎn)、水電燃?xì)馐褂貌划?dāng)?shù)龋?，?/span>買(mǎi)受人自行承擔(dān)全部責(zé)任。委托方有權(quán)監(jiān)督租賃場(chǎng)地的使用情況，但不承擔(dān)買(mǎi)受人在承租經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)、安全、法律等責(zé)任。
6.買(mǎi)受人應(yīng)在國(guó)家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)且證照齊全的情況下開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不準(zhǔn)從事不符合安全生產(chǎn)、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護(hù)等要求的業(yè)態(tài)，不準(zhǔn)從事其他對(duì)周邊居民造成嚴(yán)重影響的業(yè)態(tài),不得存放易燃、易爆等危險(xiǎn)物品，若要改變菜市場(chǎng)現(xiàn)設(shè)經(jīng)營(yíng)品類(lèi)應(yīng)事先取得委托方書(shū)面同意。
7.競(jìng)價(jià)成交后，買(mǎi)受人不得以任何理由反悔拒付成交款，否則須承擔(dān)違約責(zé)任，競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還，同時(shí)依照《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》第三十九條的規(guī)定進(jìn)行處罰?！吨腥A人民共和國(guó)拍賣(mài)法》第三十九條完整內(nèi)容：買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣(mài)標(biāo)的的價(jià)款，未按照約定支付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣(mài)人征得委托人的同意，將拍賣(mài)標(biāo)的再行拍賣(mài)。拍賣(mài)標(biāo)的再行拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣(mài)中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
8.競(jìng)價(jià)標(biāo)的由委托方負(fù)責(zé)保管和移交，由委托方與買(mǎi)受人按《租賃合同》約定的時(shí)限將標(biāo)的物移交給買(mǎi)受人。
9.若因買(mǎi)受人在本次交易活動(dòng)中提供虛假資料而引起的糾紛或訴訟一切后果自負(fù)，與中介機(jī)構(gòu)與鑒證方無(wú)關(guān)。
六、其他事項(xiàng)
1.本《競(jìng)買(mǎi)須知》以網(wǎng)上公布的為準(zhǔn)。
2.本《競(jìng)買(mǎi)須知》與《交易成交確認(rèn)書(shū)》及各類(lèi)相關(guān)合同文本都具有法律效力。
3.本公司保留對(duì)本《競(jìng)買(mǎi)須知》的解釋權(quán)。
吉安市瑞祥拍賣(mài)有限公司
2024年10月14日
拍 賣(mài) 規(guī) 則
第一條 為維護(hù)委托人和競(jìng)買(mǎi)人的合法權(quán)益，本公司遵循“公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用”的原則，按照《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》及相關(guān)法律、法規(guī)并參照江西省公共資源交易平臺(tái)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)相關(guān)規(guī)定制定拍賣(mài)規(guī)則和競(jìng)價(jià)須知。
第二條 競(jìng)買(mǎi)人必須認(rèn)真閱讀本拍賣(mài)規(guī)則和競(jìng)價(jià)須知并對(duì)自己的競(jìng)買(mǎi)行為負(fù)責(zé)。
第三條 拍賣(mài)是以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的形式，嚴(yán)格地執(zhí)行公開(kāi)、公平、公正、價(jià)高者得的原則，將拍賣(mài)物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買(mǎi)賣(mài)方式，一切活動(dòng)具有法律效力。本次拍賣(mài)在江西省公共資源交易平臺(tái)產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)拍賣(mài)。
第四條 特別提請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人注意：本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)僅以競(jìng)價(jià)標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行競(jìng)價(jià)。所提供的資料僅供參考，如與實(shí)際有出入以實(shí)際為準(zhǔn)，不增減成交價(jià)款。本公司對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競(jìng)買(mǎi)人在本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)前必須到標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)查看標(biāo)的，對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的作詳細(xì)了解，務(wù)必對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的有明確認(rèn)識(shí)、了解后方可參加競(jìng)買(mǎi)。競(jìng)買(mǎi)人登錄江西省公共資源交易網(wǎng)，通過(guò)【產(chǎn)權(quán)業(yè)務(wù)】【參加競(jìng)價(jià)】進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)界面報(bào)價(jià)成功，即表明已完全知曉本次拍賣(mài)的所有規(guī)定及拍賣(mài)標(biāo)的情況，接受拍賣(mài)標(biāo)的的現(xiàn)狀（包括瑕疵和缺陷），并愿意承擔(dān)一切責(zé)任，拍后無(wú)悔。
第五條 競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)妥善保管其在江西省公共資源交易平臺(tái)注冊(cè)的賬號(hào)和登錄密碼；凡以競(jìng)買(mǎi)人的賬號(hào)和密碼登錄后進(jìn)行的操作，均被視為競(jìng)買(mǎi)人的行為，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其賬號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任。競(jìng)買(mǎi)人在本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)規(guī)定的開(kāi)始時(shí)間前登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)參加競(jìng)價(jià)，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)熟悉網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的所有程序及操作，如在競(jìng)價(jià)過(guò)程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。
第六條 網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)按“價(jià)高優(yōu)先”“同價(jià)先到優(yōu)先”的原則確認(rèn)當(dāng)前最高報(bào)價(jià)；報(bào)價(jià)時(shí)間是判定競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)先后的唯一依據(jù)。網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)使用北京時(shí)間，競(jìng)買(mǎi)人的出價(jià)時(shí)間為其報(bào)價(jià)到達(dá)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)服務(wù)器的時(shí)間。
第七條 本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)設(shè)保留價(jià)。報(bào)價(jià)結(jié)果以網(wǎng)上報(bào)價(jià)為準(zhǔn)，最終報(bào)價(jià)為該標(biāo)的競(jìng)價(jià)階段最高報(bào)價(jià)。競(jìng)價(jià)結(jié)束，交易系統(tǒng)根據(jù)最高報(bào)價(jià)與設(shè)定的保留價(jià)，確認(rèn)是否成交。最高報(bào)價(jià)不低于保留價(jià)，交易系統(tǒng)確認(rèn)競(jìng)得人、成交價(jià)；最高報(bào)價(jià)低于保留價(jià)不成交。交易系統(tǒng)確認(rèn)的競(jìng)得人即為買(mǎi)受人，買(mǎi)受人須按《競(jìng)價(jià)須知》的要求攜帶身份證明文件與拍賣(mài)公司簽署《交易成交確認(rèn)書(shū)》。
第八條 網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成交后，買(mǎi)受人不得以任何理由反悔、拒付、拖延支付款項(xiàng)或拖延、拒絕簽署《交易成交確認(rèn)書(shū)》，否則，其競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還，同時(shí)，拍賣(mài)人有權(quán)取消其買(mǎi)受人的資格并按《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》第39條規(guī)定將拍賣(mài)標(biāo)的再行拍賣(mài)，再行拍賣(mài)原買(mǎi)受人應(yīng)支付第一次拍賣(mài)中其本人和委托人應(yīng)支付的拍賣(mài)傭金和產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)，再行拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的，由原買(mǎi)受人補(bǔ)足差額。
租賃合同（樣本）
出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：
法定代表人：
聯(lián)系地址：
承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：
法定代表人：
聯(lián)系地址：
現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確甲、乙方的權(quán)利義務(wù)，在自愿、平等的原則下，經(jīng)友好協(xié)商一致，特定立本租賃合同。
一、租賃物情況
1.甲方同意將 菜市場(chǎng)整體租賃給乙方。
2.甲方按租賃菜市場(chǎng)的現(xiàn)狀進(jìn)行出租和移交，乙方承諾在簽訂本合同之前，已清楚了解租賃物的權(quán)屬、面積、質(zhì)量、外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備等實(shí)際狀況并不持任何異議。
二、租賃期限
本合同從年月日至年月日止，期限為 3 年。
三、租金、履約保證金及支付方式
1.租金一年一交，每年遞增3%，租金第一年交 元、第二年交 元、第三年交 元，每次期滿15日前付清下年租金。
2.乙方須在簽訂合同時(shí)向甲方繳納第一年租金元及履約保證金3萬(wàn)元。履約保證金不得轉(zhuǎn)為租金，租賃期滿時(shí)，乙方無(wú)違約行為，且將場(chǎng)地交還甲方，繳清應(yīng)交納的費(fèi)用后，甲方全額退還履約保證金（不計(jì)息）。甲方有權(quán)直接從履約保證金當(dāng)中劃扣乙方應(yīng)付未付的租金、水電費(fèi)、違約金、損害賠償金以及甲方代為墊付的款項(xiàng)，乙方應(yīng)在劃扣后5日內(nèi)補(bǔ)足。
3.支付方式：乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)存的方式將租金及履約保證金支付給甲方。乙方按約支付租金后，甲方應(yīng)當(dāng)于收到租金之日起5日內(nèi)為乙方提供正式發(fā)票，甲方收款賬戶為：
戶名：
開(kāi)戶行：
賬號(hào)：
四、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.甲方按照雙方約定向乙方交付本合同中的菜市場(chǎng)，保證建筑主體質(zhì)量，水電基礎(chǔ)配置到位。
2.協(xié)助有關(guān)行政管理部門(mén)對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督、教育、整頓、直到解除合同。
3.因乙方裝修或其他原因?qū)е路课葜黧w結(jié)構(gòu)受到破壞的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失，履約保證金不予退還。
租賃期限內(nèi)，出現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題的，甲方應(yīng)在收到乙方的報(bào)修通知之日起3日內(nèi)進(jìn)行修理，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如是乙方原因造成的或其它問(wèn)題，則由乙方及時(shí)修復(fù)并承擔(dān)費(fèi)用。
4.不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
5.甲方有權(quán)要求乙方加強(qiáng)人員數(shù)量、衛(wèi)生消毒、氛圍營(yíng)造等投入，乙方必須無(wú)條件配合。否則，甲方有權(quán)直接加派人手進(jìn)行衛(wèi)生消毒、氛圍營(yíng)造等，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
五、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1.租賃期間，乙方是菜市場(chǎng)的實(shí)際管理人，在菜市場(chǎng)發(fā)生的一切安全事故（包括但不限于消防、安全生產(chǎn)、水電燃?xì)馐褂貌划?dāng)?shù)龋?，由乙方自行承?dān)全部責(zé)任。甲方有權(quán)監(jiān)督租賃場(chǎng)地的使用情況，但不承擔(dān)乙方在承租經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)和安全、法律責(zé)任。
2.乙方應(yīng)按照合同的約定按時(shí)向甲方交納租金，并自行承擔(dān)菜市場(chǎng)的用水用電、保安保潔等日常管護(hù)工作及費(fèi)用。管護(hù)區(qū)域?yàn)椋簴|面至菜市場(chǎng)東面道路東側(cè)、南面至江東路人行道，西面、北面至濱江春天小區(qū)圍墻（含衛(wèi)生間）。
3.乙方應(yīng)在國(guó)家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)且證照齊全的情況下開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不準(zhǔn)從事不符合安全生產(chǎn)、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護(hù)等要求的業(yè)態(tài)，不準(zhǔn)從事其他對(duì)周邊居民造成嚴(yán)重影響的業(yè)態(tài),不得存放易燃、易爆等危險(xiǎn)物品，若要改變菜市場(chǎng)現(xiàn)設(shè)經(jīng)營(yíng)品類(lèi)應(yīng)事先取得甲方書(shū)面同意。
乙方可對(duì)外進(jìn)行招商招租活動(dòng)。乙方在對(duì)外招商行為中不得明示或默示自己為菜市場(chǎng)所有權(quán)人,在與轉(zhuǎn)租承租人簽約時(shí)應(yīng)向其明示，乙方僅在租賃期限內(nèi)對(duì)菜市場(chǎng)享有按照本合同約定的占有和使用權(quán)，不享有任何處分權(quán)。乙方對(duì)外轉(zhuǎn)租的期限不得超過(guò)本合同約定的租賃期限。
乙方對(duì)其轉(zhuǎn)租承租人應(yīng)交納的相關(guān)費(fèi)用，如公用事業(yè)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等的交納承擔(dān)連帶責(zé)任。乙方轉(zhuǎn)租產(chǎn)生的任何糾紛、責(zé)任均與甲方無(wú)關(guān)。
4.乙方所有經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、債權(quán)債務(wù)、訴訟糾紛以及有關(guān)職能部門(mén)檢查等出現(xiàn)的問(wèn)題均由乙方自行解決并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用和責(zé)任。
5.乙方對(duì)承租場(chǎng)地的裝修、改造，必須征得甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施，且不得破壞主體結(jié)構(gòu)或造成安全隱患。裝修、改造應(yīng)符合規(guī)范要求并通過(guò)消防住建等部門(mén)的查驗(yàn)。
6.乙方的裝修、改造、水電、用工、物業(yè)及維修等費(fèi)用自理。合同解除時(shí)，乙方的裝修、裝飾、修繕和不可移動(dòng)的設(shè)備設(shè)施均無(wú)償歸甲方所有，乙方不得以任何方式要求補(bǔ)償或擅自損壞。對(duì)原有設(shè)施損壞的，乙方必須照價(jià)賠償或恢復(fù)原狀。
7.乙方負(fù)責(zé)做好菜市場(chǎng)的安全生產(chǎn)、治安消防、衛(wèi)生防疫等工作，積極配合有關(guān)行政管理部門(mén)的檢查及整改。
六、違約責(zé)任
1.出現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題的，因甲方原因逾期進(jìn)行維修的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已支付的當(dāng)年租金總額的5‰向乙方支付違約金。
2.乙方未按照合同的約定交納租金的，每逾期一日，乙方則應(yīng)向甲方支付當(dāng)年應(yīng)繳納租金的5‰作為違約金。
3.乙方未經(jīng)過(guò)甲方書(shū)面同意私自整體轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)向乙方主張違約金，違約金按照當(dāng)年應(yīng)繳納租金的20%計(jì)算。
4.乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意進(jìn)行裝修、改造或裝修、改造后未恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)向乙方主張違約金，違約金按照恢復(fù)原狀總費(fèi)用的兩倍計(jì)算。
5.甲方或有關(guān)行政管理部門(mén)向乙方提出整改意見(jiàn)，乙方未在限期內(nèi)整改到位，可對(duì)其進(jìn)行處罰，處罰金額可要求專(zhuān)項(xiàng)繳納，也可在履約保證金中扣除。
6.履約保證金：乙方在租賃期間有相關(guān)違法違約行為的，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除相關(guān)損失賠償費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е潞贤崆敖獬蚪K止的，甲方有權(quán)扣除全部履約保證金。
七、合同的變更與解除
1.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同收回租賃場(chǎng)地，并扣除全部履約保證金和剩余租金，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失和法律后果由乙方負(fù)責(zé)：
（1）未按規(guī)定時(shí)間或金額繳納租金和履約保證金；
（2）未經(jīng)甲方同意擅自裝修、改造、整體轉(zhuǎn)租或改變經(jīng)營(yíng)品類(lèi)；
（3）利用菜市場(chǎng)進(jìn)行非法活動(dòng)、損害公共利益或甲方利益的行為；
（4）對(duì)甲方或有關(guān)行政管理部門(mén)提出的整改意見(jiàn)，未及時(shí)整改到位。
2.合同解除后，乙方必須在解除之日起3日內(nèi)將遺留物品全部搬出，如乙方逾期未搬出，視為乙方放棄物品所有權(quán)，自愿交由甲方處置，造成第三人的損失由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
八、不可抗力
1.因不可抗力、城市規(guī)劃、市政建設(shè)、市場(chǎng)布局調(diào)整改建、法律法規(guī)規(guī)定的其他原因致使本合同不能繼續(xù)履行的，本合同自然解除，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
2.宣稱(chēng)發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)迅速書(shū)面通知其他各方，并在其后的10天內(nèi)提供證明不可抗力發(fā)生及其持續(xù)時(shí)間的足夠證據(jù)。
九、送達(dá)
1.乙方承諾履約事項(xiàng)甲方發(fā)送合同中確定的聯(lián)系人微信號(hào)（ ）或手機(jī)號(hào)（ ）視為簽收。
2.乙方履約事項(xiàng)，甲方根據(jù)合同乙方提供聯(lián)系地址進(jìn)行送達(dá)，乙方都應(yīng)視為確認(rèn)送達(dá)。
3.合同一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)自變更之日起三日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方；否則，該聯(lián)系方式仍視為有效，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。
十、爭(zhēng)議的解決方式
1.本合同如出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。
2.因一方違約而導(dǎo)致守約方為維護(hù)自身合法權(quán)益所產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)、公告費(fèi)、交通費(fèi)等一切費(fèi)用均由違約方承擔(dān)。
十一、合同生效及其它
1.為保證租賃物安全，雙方同意簽訂消防安全責(zé)任書(shū)，并作為本合同的附件。
2.本合同未盡事宜，按國(guó)家有關(guān)合同法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定作出補(bǔ)充或經(jīng)雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等效力。
3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力，經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字蓋章后生效。
(本合同以下無(wú)正文)
甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：
法定代表人 法定代表人
或委托代理人： 或委托代理人：
簽署時(shí)間： 年 月 日 年 月 日
版權(quán)所有：吉安市瑞祥拍賣(mài)有限公司 技術(shù)支持：
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