吉水縣城工業(yè)園區(qū)電鍍集控區(qū)N-A-02區(qū)塊3幢第2層5年經(jīng)營(yíng)租賃權(quán)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)公告
受有關(guān)單位的委托，我公司定于2024年7月30日上午9時(shí)開(kāi)始在江西省公共資源電子交易服務(wù)平臺(tái)產(chǎn)權(quán)交易子系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱電子交易系統(tǒng)）進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)以下項(xiàng)目，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、項(xiàng)目編號(hào)：JY24JX08012672
二、競(jìng)價(jià)標(biāo)的及起始價(jià)（設(shè)有保留價(jià)）:
吉水縣城工業(yè)園區(qū)電鍍集控區(qū)N-A-02區(qū)塊3幢第2層，建筑面積為1274平方米。
租賃物用途：僅限服務(wù)于電鍍集控區(qū)食堂。特別提醒：食堂必須以服務(wù)園區(qū)企業(yè)職工為宗旨，加強(qiáng)菜品質(zhì)量以及食品安全管理工作，因電鍍行業(yè)的特殊性，使用到酸堿及劇毒品化工原料，對(duì)食堂管理人員和上崗人員一定要持證上崗，保證食品安全。
租賃期限:5年。自合同簽訂之日起開(kāi)始計(jì)算。租金按年支付，第1年租期免3個(gè)月裝修期租金，第2、3年均按成交價(jià)收取租金，第4、5年租金在第3年租金的基礎(chǔ)上遞增5%，只遞增一次。
起始價(jià)：122304元/年 競(jìng)買保證金：2.4萬(wàn)元
三、標(biāo)的展示時(shí)間：公告之日起至2024年7月29日止
四、標(biāo)的展示地點(diǎn)：標(biāo)的所在地。競(jìng)買人可現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查看，對(duì)標(biāo)的情況進(jìn)行判斷，全面閱讀本次競(jìng)價(jià)資料，如有疑問(wèn)可以在競(jìng)價(jià)日前用書面或口頭方式進(jìn)行咨詢。
五、報(bào)名時(shí)間：自公告之日起至2024年7月29日17時(shí)止
六、報(bào)名地點(diǎn)：登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名
七、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)時(shí)間：2024年7月30日上午9時(shí)
八、參與競(jìng)買須知
（一）競(jìng)買報(bào)名資格：
1.競(jìng)買人具有良好的征信記錄。被“信用中國(guó)”http://www.creditchina.gov.cn列入失信主體（責(zé)任人）的，不得參與本次競(jìng)買活動(dòng)。查詢記錄截圖時(shí)間為競(jìng)價(jià)截止當(dāng)日。
2.競(jìng)買人必須具備獨(dú)立法人資格的餐飲企業(yè)且具有有效的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。
3.競(jìng)買人須具有有效的餐飲服務(wù)許可證或者食品經(jīng)營(yíng)許可證。
注:本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)價(jià)。
本次競(jìng)價(jià)標(biāo)的的競(jìng)得人須進(jìn)行資格后審，即公示期滿后二個(gè)工作日內(nèi)提供以下資料原件（營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、有效的餐飲服務(wù)許可證或者食品經(jīng)營(yíng)許可證、信用中國(guó)查詢截圖、法人代表身份證）至吉水縣園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司審核，聯(lián)系電話：袁先生13576842211。審核通過(guò)后方可與拍賣公司簽訂《交易成交確認(rèn)書》，如競(jìng)得人不能如實(shí)提供以上證明資料，或者提供虛假資料，將取消其競(jìng)得人的資格，競(jìng)買保證金不予退還。
九、報(bào)名流程
1.網(wǎng)上注冊(cè)：未注冊(cè)的競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)在報(bào)名時(shí)間截止前登錄江西省公共資源交易網(wǎng)先進(jìn)行注冊(cè)登記（選擇“交易主體”登錄，點(diǎn)擊“免費(fèi)注冊(cè)”，在投標(biāo)人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競(jìng)買人”，填寫注冊(cè)基本信息），然后進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名并繳納競(jìng)買保證金；已經(jīng)注冊(cè)的競(jìng)買人則在報(bào)名時(shí)間截止前直接登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名并繳納競(jìng)買保證金。競(jìng)買人報(bào)名并繳納保證金后，需重新登錄網(wǎng)上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點(diǎn)擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報(bào)名成功。如不知悉，請(qǐng)?jiān)趫?bào)名期間內(nèi)撥打江蘇國(guó)泰新點(diǎn)軟件有限公司技術(shù)支持電話。
特別提示：(1)該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010；
2.繳納保證金：競(jìng)買人須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報(bào)名截止時(shí)間之前將保證金從報(bào)名人的銀行賬戶（要求同名）轉(zhuǎn)賬支付至開(kāi)戶名為吉安市公共資源交易中心吉水分中心的保證金賬戶（開(kāi)戶銀行：自行勾選；賬號(hào)：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)生成，吉安市公共資源交易中心吉水分中心對(duì)入賬到非“吉安市公共資源交易中心吉水分中心”賬戶的資金不負(fù)任何責(zé)任。注意：保證金必須銀行轉(zhuǎn)賬，且須從報(bào)名人基本信息中綁定的銀行賬戶中轉(zhuǎn)賬；保證金不能用現(xiàn)金交納、也不能用支付寶等第三方支付平臺(tái)支付。
3.非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過(guò)支付寶等第三方支付平臺(tái)支付、非報(bào)名人銀行同名賬戶出賬、截止時(shí)間之后的到賬以及未按網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交交易保證金等情況，均可能被網(wǎng)上交易系統(tǒng)判定為無(wú)效交易保證金，報(bào)名人將不能取得競(jìng)買資格，不能參與競(jìng)買。
4.非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過(guò)支付寶等第三方支付平臺(tái)支付、非報(bào)名人銀行同名賬戶出賬的交易保證金退還手續(xù)，需要出賬人持身份證明和相關(guān)轉(zhuǎn)賬證據(jù)到吉安市公共資源交易中心吉水分中心現(xiàn)場(chǎng)辦理；報(bào)名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)辦理退付。以上無(wú)效交易保證金只能在競(jìng)價(jià)標(biāo)的交易結(jié)束后才能辦理退付。
十、競(jìng)價(jià)須知
1.競(jìng)買人在交易時(shí)間前用報(bào)名時(shí)的注冊(cè)用戶名登錄網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)參與報(bào)價(jià)，并應(yīng)熟悉本次網(wǎng)上（電子）競(jìng)價(jià)的所有程序及操作；如不熟悉，請(qǐng)?jiān)趫?bào)名期間內(nèi)咨詢江蘇國(guó)泰新點(diǎn)軟件有限公司，技術(shù)支持電話400-998-0000。如果在競(jìng)價(jià)過(guò)程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競(jìng)買人自行負(fù)責(zé)。
2.報(bào)名成功的競(jìng)買人應(yīng)提前熟悉本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的所有程序及操作，應(yīng)該謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)提交，不得修改或者撤回。如果在競(jìng)價(jià)過(guò)程中因操作失誤產(chǎn)生的后果自行負(fù)責(zé)。
3.標(biāo)的網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)時(shí)間為2024年7月30日上午9時(shí)開(kāi)始，標(biāo)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間為15分鐘，延時(shí)周期為120秒。報(bào)價(jià)結(jié)果以網(wǎng)上報(bào)價(jià)為準(zhǔn)，最終報(bào)價(jià)為本標(biāo)的競(jìng)價(jià)階段最高報(bào)價(jià)。最高報(bào)價(jià)不得低于本標(biāo)的設(shè)定的保留價(jià)，否則不能成交。競(jìng)價(jià)起始價(jià)即為起拍價(jià)（詳見(jiàn)標(biāo)的詳情和說(shuō)明），競(jìng)價(jià)階梯為1000元/次或其整數(shù)倍。
4.成交后注意事項(xiàng)：
（1）產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)：①競(jìng)得人應(yīng)按5年成交總額支付產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)，并在競(jìng)價(jià)成交后五個(gè)工作日內(nèi)繳清。②產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：依據(jù)《江西省發(fā)展改革委關(guān)于降低產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)收費(fèi)等經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》“贛發(fā)改收費(fèi)【2017】922號(hào)”的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)減半收取，即成交總額的1.4625%。③產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)繳入賬號(hào)：戶名：吉安市公共資源交易中心吉水分中心；賬號(hào)：1509 2126 2900 0092 395；開(kāi)戶行：工商銀行吉水支行，此賬號(hào)非競(jìng)買保證金入賬賬號(hào)，詳情垂詢0796-8680250。
（2）競(jìng)得人須在公示期滿后三個(gè)工作日內(nèi)到吉安市瑞祥拍賣有限公司（地址：吉安市青原區(qū)渼陂西路9號(hào)龍湖大廈2-1302)簽署《交易成交確認(rèn)書》并按5年競(jìng)價(jià)成交總價(jià)的2%支付競(jìng)買傭金。簽署《交易成交確認(rèn)書》時(shí)，競(jìng)得人須攜帶公章并提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、有效的餐飲服務(wù)許可證或者食品經(jīng)營(yíng)許可證、信用中國(guó)查詢截圖、法人代表身份證原件及復(fù)印件，如提供虛假材料不符合要求的則不予以成交，競(jìng)買保證金不予退還。
5.未競(jìng)得人所繳納的競(jìng)買保證金，在交易結(jié)束后公示期滿無(wú)異議后原渠道退還（公示期為三個(gè)工作日）；競(jìng)得人在付清所有款項(xiàng)并簽訂《食堂租賃合同》，憑委托方出具保證金退還意見(jiàn)書到吉安市公共資源交易中心吉水分中心辦理競(jìng)買保證金退款，否則，競(jìng)買保證金不予退還。
6.我公司對(duì)于本項(xiàng)目的實(shí)際狀況、瑕疵等的真實(shí)性和準(zhǔn)確性不予保證，并不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
十一、報(bào)名咨詢電話
國(guó)泰新點(diǎn)技術(shù)支持電話：400-998-0000（服務(wù)熱線）
委托方聯(lián)系電話：13576842211袁先生
吉安市瑞祥拍賣有限公司：0796-8113536、13687962666劉先生
吉安市公共資源交易中心吉水分中心：0796-8680292王女士
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2024年7月11日
競(jìng) 買 須 知
一、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)具體流程
1、競(jìng)買人報(bào)名完成并繳納有效保證金后，請(qǐng)?jiān)跇?biāo)的競(jìng)價(jià)規(guī)定的時(shí)間進(jìn)入“網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)”系統(tǒng)，進(jìn)入競(jìng)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行身份驗(yàn)證，競(jìng)價(jià)時(shí)間以服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)。
2、連續(xù)報(bào)價(jià)的競(jìng)價(jià)時(shí)段分為“自由競(jìng)價(jià)”時(shí)段和“延時(shí)競(jìng)價(jià)”時(shí)段，在自由競(jìng)價(jià)時(shí)間內(nèi)，各競(jìng)買人可以自由報(bào)價(jià)，自由競(jìng)價(jià)時(shí)間結(jié)束后，系統(tǒng)進(jìn)入項(xiàng)目設(shè)置的延時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間段，若該時(shí)間段內(nèi)有競(jìng)買人報(bào)價(jià)，時(shí)間自動(dòng)往后延，若在該時(shí)間段內(nèi)無(wú)人報(bào)價(jià)，競(jìng)價(jià)結(jié)束。
3、在競(jìng)價(jià)期間，請(qǐng)選擇需要的加價(jià)倍數(shù)，確定報(bào)價(jià)后點(diǎn)擊【確認(rèn)報(bào)價(jià)】進(jìn)行報(bào)價(jià)。界面左下側(cè)的“歷史報(bào)價(jià)記錄”可記錄競(jìng)價(jià)過(guò)程中的報(bào)價(jià)，報(bào)名人以編號(hào)標(biāo)識(shí)。界面右下側(cè)的“系統(tǒng)消息”框?yàn)閳?bào)價(jià)過(guò)程中的提醒消息。進(jìn)入延時(shí)競(jìng)價(jià)后，若無(wú)人報(bào)價(jià)，則時(shí)間結(jié)束后交易結(jié)束，若在限時(shí)競(jìng)價(jià)內(nèi)有人報(bào)價(jià)，時(shí)間自動(dòng)以設(shè)定“延時(shí)周期”重新倒計(jì)時(shí)往后延時(shí)。
4、競(jìng)價(jià)結(jié)束后，系統(tǒng)會(huì)提示成交情況。
二、本公司聲明
公告所公示的房屋建筑面積以評(píng)估報(bào)告的測(cè)繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。競(jìng)買人在報(bào)名競(jìng)買前必須自行到標(biāo)的所在地查看標(biāo)的相關(guān)事宜，自行了解本公司無(wú)法了解的瑕疵，本公司不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
三、競(jìng)買人（競(jìng)得人）的權(quán)利和義務(wù)
1.競(jìng)買人在參加競(jìng)買活動(dòng)前，有權(quán)了解競(jìng)價(jià)標(biāo)的的具體情況，并要求工作人員對(duì)相關(guān)問(wèn)題做出解釋，陪同現(xiàn)場(chǎng)查看，有償獲取相關(guān)資料并按規(guī)定繳納競(jìng)買保證金。一旦進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，即表明已完全了解標(biāo)的的一切情況（包括瑕疵），并對(duì)所有文本資料表示認(rèn)同。
2.成交后，競(jìng)得人須在公示期滿后三個(gè)工作日內(nèi)到吉安市瑞祥拍賣有限公司（地址：吉安市青原區(qū)渼陂西路9號(hào)龍湖大廈2-1302)簽署《交易成交確認(rèn)書》并按5年競(jìng)價(jià)成交總價(jià)的2%支付競(jìng)買傭金。競(jìng)買傭金匯入以下賬戶：戶名：吉安市瑞祥拍賣有限公司；開(kāi)戶行：農(nóng)行青原支行；賬號(hào)：14-372101040006575。
3.競(jìng)得人須在資格審查通過(guò)后，5個(gè)工作日內(nèi)簽訂食堂租賃合同（合同樣本內(nèi)未盡事宜以簽訂正式合同為準(zhǔn)）,同時(shí)付清第一年的租金及10萬(wàn)元履約保證金（租金及履約保證金繳入賬號(hào)：開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司吉水縣支行；賬戶名稱：吉水縣園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司；銀行賬號(hào)：14-374101040017158。競(jìng)價(jià)成交后，租金按年支付，第1年租期免3個(gè)月裝修期租金，第2、3年均按成交價(jià)收取租金，第4、5年租金在第3年租金的基礎(chǔ)上遞增5%，只遞增一次。先交租后使用，之后在每年期滿15天內(nèi)付清下一年租金。租賃經(jīng)營(yíng)期滿后，委托方無(wú)償收回房屋（含承租經(jīng)營(yíng)方承租經(jīng)營(yíng)期間添置的不可移動(dòng)的設(shè)備設(shè)施及裝飾裝修），標(biāo)的物重新面向社會(huì)公開(kāi)拍租。競(jìng)得人租賃經(jīng)營(yíng)期滿須于合同終止日無(wú)條件清場(chǎng)后移交給業(yè)主，不得收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)和裝飾裝修。履約保證金在合同期滿后無(wú)息退回。
4.競(jìng)得人采購(gòu)的所有物資主副原材料(大米、面粉、食用油、肉、冷鏈?zhǔn)称贰?/span>家禽、蔬菜、副食品、調(diào)味品等），必須在法律法規(guī)的允許范圍內(nèi)采購(gòu)，渠道正規(guī)，證件齊全，并接受委托方的監(jiān)督管理。不得購(gòu)入“三無(wú)”食品及過(guò)期、霉?fàn)€、變質(zhì)食品，不得使用轉(zhuǎn)基因食用油。食堂使用的大米、面粉、食用油、肉、冷鏈?zhǔn)称贰?/span>家禽、蔬菜、副食品、調(diào)味品等食品原材料必須從合法、安全的進(jìn)貨渠道進(jìn)貨。
5.競(jìng)得人必須按規(guī)定遵守餐飲加工的各項(xiàng)操作流程。每餐供應(yīng)的蔬菜在加工前必須按規(guī)定進(jìn)行浸泡，并做好浸泡記錄。為了節(jié)約資源、綠色環(huán)保，競(jìng)得人在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中一律使用不銹鋼或者其他環(huán)保餐具。
6.競(jìng)得人必須按要求搞好環(huán)境衛(wèi)生，實(shí)行“三包”，保持整潔、清潔的就餐環(huán)境。競(jìng)得人必須按規(guī)定遵守餐飲加工的各項(xiàng)操作流程，承擔(dān)全部食品衛(wèi)生安全責(zé)任，如造成食品衛(wèi)生安全事故，委托方有權(quán)解除合同，同時(shí)追究經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。合同期內(nèi)，食堂出現(xiàn)的食品安全及經(jīng)濟(jì)糾紛等，競(jìng)得人承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
7.花色品種：競(jìng)得人應(yīng)保證一日三餐正點(diǎn)、足量、優(yōu)質(zhì)供應(yīng)，做到品種多樣、實(shí)行三菜一湯（一葷、一花葷、一素、一湯），能適應(yīng)不同經(jīng)濟(jì)狀況和口味的廠區(qū)員工就餐，飯菜質(zhì)量：食堂銷售的食品，必須符合食品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。保證葷素、營(yíng)養(yǎng)合理搭配。做到質(zhì)高、量足，每餐保證飯熱、菜熱、湯熱。加飯免費(fèi)。
8.食堂員工應(yīng)具有良好的職業(yè)素養(yǎng)和服務(wù)態(tài)度，不能與廠區(qū)內(nèi)員工發(fā)生爭(zhēng)吵或沖突；競(jìng)得人在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，要確保員工統(tǒng)一著裝、統(tǒng)一口罩、統(tǒng)一帽子，窗口銷售人員要戴好一次性手套（費(fèi)用自理），不佩戴戒指、耳環(huán)等飾件。競(jìng)得人員工工作期間的服務(wù)行為須接受委托方的監(jiān)督管理，符合服務(wù)規(guī)范。
9.競(jìng)得人項(xiàng)目所聘員工在廠區(qū)內(nèi)因病、因事發(fā)生意外的，由競(jìng)得人承擔(dān)一切責(zé)任。食堂內(nèi)水、電、燃?xì)馐褂觅M(fèi)、食堂內(nèi)、外圍下水管道疏通等維修費(fèi)用由競(jìng)得人自行承擔(dān)。
10.競(jìng)得人須負(fù)責(zé)食堂的消防安全工作，確保消防安全無(wú)事故，因管理不善造成任何安全責(zé)任事故，由競(jìng)得人負(fù)全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，競(jìng)得人負(fù)責(zé)場(chǎng)所內(nèi)所有物品及人員的消防安全，按消防相關(guān)要求配置消防器材、設(shè)施（消防自動(dòng)報(bào)警裝置、滅火泡沫、滅火劑等），按要求自行購(gòu)買相應(yīng)的險(xiǎn)種，并自行承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部法律后果。合同期內(nèi)，食堂出現(xiàn)的消防安全事故及經(jīng)濟(jì)糾紛等，競(jìng)得人承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
11.在租賃期內(nèi)，有關(guān)營(yíng)業(yè)許可、工商、稅務(wù)、衛(wèi)生、城管、文化、電力、通訊、消防、公安等方面的辦證、換證、年檢和費(fèi)用均由競(jìng)得人自行負(fù)責(zé)。競(jìng)得人應(yīng)自行辦理一切與餐飲有關(guān)的有效證件，手續(xù)未齊全前，禁止?fàn)I業(yè)。
12.競(jìng)價(jià)成交并資格審查通過(guò)后，競(jìng)得人不得以任何理由反悔拒付成交款，如未按約定日期內(nèi)簽訂租賃合同的，我公司有權(quán)收回租賃標(biāo)的物并重新掛網(wǎng)競(jìng)價(jià)，同時(shí)競(jìng)得人須承擔(dān)違約責(zé)任，競(jìng)買保證金不予退還，同時(shí)依照《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條的規(guī)定進(jìn)行處罰。《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條完整內(nèi)容：競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的價(jià)款，未按照約定支付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由代理機(jī)構(gòu)征得委托人的同意，將標(biāo)的再行掛網(wǎng)競(jìng)拍。標(biāo)的再行競(jìng)拍的，原競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)支付第一次競(jìng)拍中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的拍賣傭金和產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)。再行競(jìng)拍的價(jià)款低于原競(jìng)拍價(jià)款的，原競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
13.競(jìng)得人在付清全部成交款后由委托方將標(biāo)的物移交給競(jìng)得人。若委托方未能將標(biāo)的物移交給競(jìng)得人的，一切責(zé)任由委托方承擔(dān)。
14.目前食堂中、晚餐價(jià)格9元每人每餐，如物價(jià)上漲需調(diào)價(jià)由委托方組織企業(yè)調(diào)查后再調(diào)整價(jià)格。委托方有權(quán)對(duì)競(jìng)得人菜品質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)管，如果菜品質(zhì)量低劣、員工反應(yīng)質(zhì)量太差有權(quán)責(zé)成其整改，若不接受整改，委托方有權(quán)終止合同，不進(jìn)行其賠償。
15.如遇國(guó)家法定節(jié)假日（尤其是春節(jié)放假前后時(shí)段），競(jìng)得人所經(jīng)營(yíng)的職工食堂必須滿足所有企業(yè)值班職工的就餐要求，不得因故不經(jīng)營(yíng)。
16.園區(qū)內(nèi)有不少企業(yè)上夜班，職工食堂必須滿足企業(yè)職工夜宵的就餐要求。
四、注意事項(xiàng)
1.本次競(jìng)價(jià)標(biāo)的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)及水電設(shè)施和新舊程度以競(jìng)買人現(xiàn)場(chǎng)察看為準(zhǔn)，委托方對(duì)標(biāo)的不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
2.租賃期內(nèi)，如遇國(guó)家政策性變化、國(guó)家建設(shè)、城市規(guī)劃需要拆遷、改建或因企業(yè)改制需要對(duì)競(jìng)得人承租的租賃物進(jìn)行處置拍賣，致使合同無(wú)法履行時(shí)，競(jìng)得人必須無(wú)條件服從按期搬出，將租賃物歸還給委托方。
3.若因競(jìng)得人在本次交易活動(dòng)中提供虛假資料而引起的糾紛或訴訟一切后果自負(fù)，與中介機(jī)構(gòu)與委托方無(wú)關(guān)。
五、其他事項(xiàng) 1.本《競(jìng)買須知》以網(wǎng)上公布的為準(zhǔn)。
2.本《競(jìng)買須知》與《交易成交確認(rèn)書》及各類相關(guān)合同文本都具有法律效力。
3.本公司保留對(duì)本《競(jìng)買須知》的解釋權(quán)。
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2024年7月11日
拍 賣 規(guī) 則
第一條 為維護(hù)委托人和競(jìng)買人的合法權(quán)益，本公司遵循“公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用”的原則，按照《中華人民共和國(guó)拍賣法》及相關(guān)法律、法規(guī)并參照江西省公共資源交易平臺(tái)現(xiàn)行網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)相關(guān)規(guī)定制定拍賣規(guī)則和競(jìng)買須知。
第二條 競(jìng)買人必須認(rèn)真閱讀本拍賣規(guī)則和競(jìng)買須知并對(duì)自己的競(jìng)買行為負(fù)責(zé)。
第三條 拍賣是以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的形式，嚴(yán)格地執(zhí)行公開(kāi)、公平、公正、價(jià)高者得的原則，將拍賣物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買賣方式，一切活動(dòng)具有法律效力。本次拍賣在江西省公共資源電子交易服務(wù)平臺(tái)產(chǎn)權(quán)交易子系統(tǒng)采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)拍賣。
第四條 特別提請(qǐng)競(jìng)買人注意：本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)僅以競(jìng)價(jià)標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行競(jìng)價(jià)。所提供的資料僅供參考，如與實(shí)際有出入以實(shí)際為準(zhǔn)，不增減成交價(jià)款。本公司對(duì)拍賣標(biāo)的不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競(jìng)買人在本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)前必須到標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)查看標(biāo)的，對(duì)拍賣標(biāo)的作詳細(xì)了解，務(wù)必對(duì)拍賣標(biāo)的有明確認(rèn)識(shí)、了解后方可參加競(jìng)買。競(jìng)買人登錄江西省公共資源交易網(wǎng)，通過(guò)【產(chǎn)權(quán)業(yè)務(wù)】【參加競(jìng)價(jià)】進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)界面報(bào)價(jià)成功，即表明已完全知曉本次拍賣的所有規(guī)定及拍賣標(biāo)的情況，接受拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀（包括瑕疵和缺陷），并愿意承擔(dān)一切責(zé)任，拍后無(wú)悔。
第五條 競(jìng)買人應(yīng)妥善保管其在江西省公共資源交易平臺(tái)注冊(cè)的賬號(hào)和登錄密碼；凡以競(jìng)買人的賬號(hào)和密碼登錄后進(jìn)行的操作，均被視為競(jìng)買人的行為，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其賬號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任。競(jìng)買人在本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)規(guī)定的開(kāi)始時(shí)間前登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)參加競(jìng)價(jià)，競(jìng)買人應(yīng)熟悉網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的所有程序及操作，如在競(jìng)價(jià)過(guò)程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。
第六條 網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)按“價(jià)高優(yōu)先”“同價(jià)先到優(yōu)先”的原則確認(rèn)當(dāng)前最高報(bào)價(jià)；報(bào)價(jià)時(shí)間是判定競(jìng)買人報(bào)價(jià)先后的唯一依據(jù)。網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)使用北京時(shí)間，競(jìng)買人的出價(jià)時(shí)間為其報(bào)價(jià)到達(dá)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)服務(wù)器的時(shí)間。
第七條 本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)設(shè)保留價(jià)。報(bào)價(jià)結(jié)果以網(wǎng)上報(bào)價(jià)為準(zhǔn)，最終報(bào)價(jià)為該標(biāo)的競(jìng)價(jià)階段最高報(bào)價(jià)。競(jìng)價(jià)結(jié)束，交易系統(tǒng)根據(jù)最高報(bào)價(jià)與設(shè)定的保留價(jià)，確認(rèn)是否成交。最高報(bào)價(jià)不低于保留價(jià)，交易系統(tǒng)確認(rèn)競(jìng)得人、成交價(jià)；最高報(bào)價(jià)低于保留價(jià)不成交。交易系統(tǒng)確認(rèn)的競(jìng)得人即為買受人，買受人須按《競(jìng)買須知》的要求攜帶身份證明文件與拍賣公司簽署《交易成交確認(rèn)書》。
第八條 網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成交后，競(jìng)得人不得以任何理由反悔、拒付、拖延支付款項(xiàng)或拖延、拒絕簽署《交易成交確認(rèn)書》，否則，其競(jìng)買保證金不予退還，同時(shí)，拍賣人有權(quán)取消其競(jìng)得人的資格并按《中華人民共和國(guó)拍賣法》第39條規(guī)定將拍賣標(biāo)的再行拍賣，再行拍賣原競(jìng)得人應(yīng)支付第一次拍賣中其本人和委托人應(yīng)支付的拍賣傭金和產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，由原競(jìng)得人補(bǔ)足差額。
食 堂 租 賃 合 同 （樣本）
出租方（甲方）：吉水縣園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司
法定代表人（負(fù)責(zé)人）：闕文武
承租方（乙方）：
身份證號(hào)碼：
為了切實(shí)提升企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)效益，確保企業(yè)資產(chǎn)保值增值，甲方按縣政府有關(guān)文件精神，經(jīng) 年 月 日公開(kāi)競(jìng)標(biāo)，由乙方取得租賃經(jīng)營(yíng)使用權(quán)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下合同條款，供雙方共同遵守。
第一條：租賃物坐落地址及租賃物面積
吉水縣城工業(yè)園區(qū)電鍍集控區(qū)N-A-02區(qū)塊3幢第2層，建筑面積為1274平方米。
第二條：租賃物用途：僅限服務(wù)于電鍍集控區(qū)食堂。
第三條：租賃期限
1、租期5年： 年 月 日至 年 月 日。
2、租賃期到期前六個(gè)月，根據(jù)上級(jí)有關(guān)文件規(guī)定，告知乙方將重新進(jìn)行租賃物招標(biāo)、投標(biāo)。乙方可以再次參與競(jìng)標(biāo)。無(wú)論乙方是否再次參與競(jìng)標(biāo)都要配合甲方做好招標(biāo)、投標(biāo)工作（如騰空租賃物、做好清場(chǎng)工作）。
第四條：租金和支付方式及租金交納期限：
1、年租賃總金額： （ 元）。
2、付款方式：自簽訂本合同之日，乙方一次性向甲方支付第1年的租金，第1年租期免3個(gè)月裝修期租金，第2、3年均按成交價(jià)收取租金，第4、5年租金在第3年租金的基礎(chǔ)上遞增5%，只遞增一次。乙方應(yīng)在第一年租賃期滿前15天內(nèi)向甲方一次性支付第2年租金。
3、乙方必須按照約定向甲方交納租金。到期不交納視同違約，違約金按年租金的20%計(jì)算。
4、乙方在簽定合同時(shí)繳納履約保證金 10 萬(wàn)元，合同期滿后無(wú)違規(guī)行為，無(wú)息全額退還。
第五條：甲乙雙方權(quán)利與義務(wù)
甲方權(quán)利與義務(wù)：
有權(quán)按本合同規(guī)定向乙方收取租金及其他各項(xiàng)費(fèi)用和逾期違約金。
監(jiān)督乙方正確使用租賃物，并保證租賃物內(nèi)各類設(shè)施乙方進(jìn)場(chǎng)能正常使用；
甲方不承擔(dān)乙方的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任。
在乙方有以下行為時(shí)，擅自將租賃物整修轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓；利用租賃物進(jìn)行違規(guī)及違章經(jīng)營(yíng)和非法活動(dòng)，損害公共利益或甲方利益時(shí)；拖欠租金的行為。甲方有權(quán)提前終止合同，并提出賠償。
乙方因經(jīng)營(yíng)需要在不破壞租賃物立體結(jié)構(gòu)情況下，進(jìn)行裝潢、裝修、應(yīng)征得甲方同意，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租期屆滿，乙方對(duì)租賃物的裝潢、裝修投資建設(shè)的設(shè)施物不得拆除、損壞，并無(wú)償歸甲方所有。
在乙方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)為乙方提供租賃物的相關(guān)證明文件。
第六條：乙方權(quán)力和義務(wù)
乙方不擅自改變租賃物構(gòu)造。
乙方應(yīng)維護(hù)好租賃物的相關(guān)設(shè)備、設(shè)施，如有損壞由乙方負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。
在租賃期內(nèi)，有關(guān)營(yíng)業(yè)許可、工商、稅務(wù)、衛(wèi)生、城管、文化、電力、通訊、消防、公安等方面的辦證、換證、年檢和費(fèi)用均由乙方自行負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)自行辦理一切與餐飲有關(guān)的有效證件，手續(xù)未齊全前，禁止?fàn)I業(yè)。
租賃期滿，乙方自行添置的動(dòng)產(chǎn)（包括庫(kù)存商品）全部由乙方自行處理，不動(dòng)產(chǎn)不得人為破壞，歸甲方所有。
租賃期滿時(shí)，乙方要將所有動(dòng)產(chǎn)物品全部搬移清場(chǎng)，騰空租賃物，按時(shí)將租賃物交還給甲方。
租賃期滿時(shí)，乙方如期無(wú)條件將租賃物交還甲方，否則，由此造成的經(jīng)濟(jì)和法律后果由乙方承擔(dān)。
7.乙方采購(gòu)的所有物資主副原材料(大米、面粉、食用油、肉、冷鏈?zhǔn)称贰?/span>家禽、蔬菜、副食品、調(diào)味品等），必須在法律法規(guī)的允許范圍內(nèi)采購(gòu)，渠道正規(guī)，證件齊全，并接受甲方的監(jiān)督管理。不得購(gòu)入“三無(wú)”食品及過(guò)期、霉?fàn)€、變質(zhì)食品，不得使用轉(zhuǎn)基因食用油。食堂使用的大米、面粉、食用油、肉、冷鏈?zhǔn)称贰?/span>家禽、蔬菜、副食品、調(diào)味品等食品原材料必須從合法、安全的進(jìn)貨渠道進(jìn)貨。
8.乙方必須按規(guī)定遵守餐飲加工的各項(xiàng)操作流程。每餐供應(yīng)的蔬菜在加工前必須按規(guī)定進(jìn)行浸泡，并做好浸泡記錄。為了節(jié)約資源、綠色環(huán)保，乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中一律使用不銹鋼或者其他環(huán)保餐具。
9.乙方必須按要求搞好環(huán)境衛(wèi)生，實(shí)行“三包”，保持整潔、清潔的就餐環(huán)境。乙方必須按規(guī)定遵守餐飲加工的各項(xiàng)操作流程，承擔(dān)全部食品衛(wèi)生安全責(zé)任，如造成食品衛(wèi)生安全事故，甲方有權(quán)解除合同，同時(shí)追究經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。合同期內(nèi)，食堂出現(xiàn)的食品安全及經(jīng)濟(jì)糾紛等，乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
10.花色品種：乙方應(yīng)保證一日三餐正點(diǎn)、足量、優(yōu)質(zhì)供應(yīng)，做到品種多樣、實(shí)行三菜一湯（一葷、一花葷、一素、一湯），能適應(yīng)不同經(jīng)濟(jì)狀況和口味的廠區(qū)員工就餐，飯菜質(zhì)量：食堂銷售的食品，必須符合食品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。保證葷素、營(yíng)養(yǎng)合理搭配。做到質(zhì)高、量足，每餐保證飯熱、菜熱、湯熱。加飯免費(fèi)。
11.乙方食堂員工應(yīng)具有良好的職業(yè)素養(yǎng)和服務(wù)態(tài)度，不能與廠區(qū)內(nèi)員工發(fā)生爭(zhēng)吵或沖突；乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，要確保員工統(tǒng)一著裝、統(tǒng)一口罩、統(tǒng)一帽子，窗口銷售人員要戴好一次性手套（費(fèi)用自理），不佩戴戒指、耳環(huán)等飾件。乙方員工工作期間的服務(wù)行為須接受甲方的監(jiān)督管理，符合服務(wù)規(guī)范。
12.乙方所聘員工在廠區(qū)內(nèi)因病、因事發(fā)生意外的，由乙方承擔(dān)一切責(zé)任。食堂內(nèi)水、電、燃?xì)馐褂觅M(fèi)、食堂內(nèi)、外圍下水管道疏通等維修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
13.乙方須負(fù)責(zé)食堂的消防安全工作，確保消防安全無(wú)事故，因管理不善造成任何安全責(zé)任事故，由乙方負(fù)全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)場(chǎng)所內(nèi)所有物品及人員的消防安全，按消防相關(guān)要求配置消防器材、設(shè)施（消防自動(dòng)報(bào)警裝置、滅火泡沫、滅火劑等），按要求自行購(gòu)買相應(yīng)的險(xiǎn)種，并自行承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部法律后果。合同期內(nèi)，食堂出現(xiàn)的消防安全事故及經(jīng)濟(jì)糾紛等，乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
14.目前食堂中、晚餐價(jià)格9元每人每餐，如物價(jià)上漲需調(diào)價(jià)由甲方組織企業(yè)調(diào)查后再調(diào)整價(jià)格。甲方有權(quán)對(duì)乙方菜品質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)管，如果菜品質(zhì)量低劣、員工反應(yīng)質(zhì)量太差有權(quán)責(zé)成其整改，若不接受整改，甲方有權(quán)終止合同，不進(jìn)行其賠償。
15.如遇國(guó)家法定節(jié)假日（尤其是春節(jié)放假前后時(shí)段），乙方所經(jīng)營(yíng)的職工食堂必須滿足所有企業(yè)值班職工的就餐要求，不得因故不經(jīng)營(yíng)。
16.園區(qū)內(nèi)有不少企業(yè)上夜班，職工食堂必須滿足企業(yè)職工夜宵的就餐要求。
第七條：其它事項(xiàng)
租賃期內(nèi)，如遇國(guó)家政策性變化、國(guó)家建設(shè)、城市規(guī)劃需要拆遷、改建或因企業(yè)改制需要對(duì)乙方承租的租賃物進(jìn)行處置拍賣，致使合同無(wú)法履行時(shí)，乙方必須無(wú)條件服從按期搬出，將租賃物歸還給甲方。甲方對(duì)乙方不承擔(dān)任何損失和補(bǔ)償。租賃費(fèi)按乙方的實(shí)際租賃時(shí)間進(jìn)行清算。
2、不可抗力的處理
如因遇地震、臺(tái)風(fēng)及其它不可預(yù)測(cè)并且對(duì)其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力事故，致使直接影響合同的履行或無(wú)法履行合同，任何一方不得提出賠償要求，雙方協(xié)商視情況可繼續(xù)履行合同或終止合同。
第八條：本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行商定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。
第九條：本合同自雙方簽字蓋章后生效。本合同一式四份，甲方雙方各執(zhí)二份。
出租方（蓋章）： 承租方（蓋章）：
法定代表人（負(fù)責(zé)人）： 身份證號(hào)碼：
年 月 日 年 月 日
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