井岡山市機(jī)關(guān)事務(wù)中心機(jī)關(guān)食堂內(nèi)超市租賃權(quán)
網(wǎng)絡(luò)競價(jià)公告
受井岡山市機(jī)關(guān)事務(wù)中心的委托，我公司定于2024年6月21日上午9 時(shí)開始在江西省公共資源電子交易服務(wù)平臺產(chǎn)權(quán)交易子系統(tǒng)（以下簡稱電子交易系統(tǒng)）進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)競價(jià)以下項(xiàng)目，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、項(xiàng)目編號：JY24JX08012259
二、競價(jià)標(biāo)的及起始價(jià)（設(shè)保留價(jià)）
井岡山市機(jī)關(guān)事務(wù)中心機(jī)關(guān)食堂內(nèi)超市，建筑面積約47.8平方米，經(jīng)營期限為2年，合同按照一年一簽。
起始價(jià)：212691元/年 競買保證金：4萬元
三、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)時(shí)間：2024年6月21日上午9時(shí)
四、展示時(shí)間：自公告之日起至2024年6月20日17時(shí)止
展示地點(diǎn)：標(biāo)的所在地。
五、報(bào)名時(shí)間：自公告之日起至2024年6月20日17時(shí)止
六、參與競買條件
1、被“信用中國”網(wǎng)站列入失信主體（責(zé)任人）的，不得參與本次競買活動。
2、競買人須具有中國獨(dú)立法人資格和獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，持有有效的《營業(yè)執(zhí)照》且具有相應(yīng)的經(jīng)營范圍、《食品經(jīng)營許可證》。
3、競買人須在井岡山市紅星城區(qū)范圍內(nèi)有固定的經(jīng)營場所，面積達(dá)200平方米以上的超市、商場、批發(fā)部等（指經(jīng)營場所面積，不含倉庫面積，提供房產(chǎn)權(quán)屬證明或租賃協(xié)議）。
七、報(bào)名流程
1、未注冊的競買人須在報(bào)名時(shí)間截止前登錄江西省公共資源交易網(wǎng)先行注冊登記（選擇“交易主體”登錄，點(diǎn)擊“免費(fèi)注冊”，在投標(biāo)人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競買人”，填寫基本信息注冊），然后進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名并繳納競買保證金；已經(jīng)注冊的競買人則在報(bào)名時(shí)間截止前直接登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名并繳納競買保證金。該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010。
2、競買人須按網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報(bào)名截止時(shí)間之前自行到銀行或通過網(wǎng)上銀行、手機(jī)銀行將競買保證金從報(bào)名人注冊時(shí)綁定的同名銀行賬戶轉(zhuǎn)賬至開戶名為吉安市公共資源交易中心井岡山分中心的保證金賬戶（開戶銀行：登錄系統(tǒng)后獲??；銀行賬號：登錄系統(tǒng)后獲?。＝灰字行膶θ胭~到非“吉安市公共資源交易中心井岡山分中心”賬戶的資金不負(fù)任何責(zé)任。
3、競買人報(bào)名并繳納競買保證金后，須重新登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)查詢保證金繳納狀況，點(diǎn)擊同步銀行入賬數(shù)據(jù)并顯示“入賬成功”字樣，網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)報(bào)名才算成功。
4、非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報(bào)名人注冊時(shí)綁定的銀行同名賬戶出賬、截止時(shí)間之后的到賬以及未按網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交競買保證金等情況，均可能被網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)判定為無效競買保證金，報(bào)名人將不能取得競買資格、不能參與競買。
5、非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報(bào)名人銀行同名賬戶出賬的競買保證金退還手續(xù)，需要出賬人持身份證明和相關(guān)轉(zhuǎn)賬證據(jù)至交易中心現(xiàn)場辦理；報(bào)名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，系統(tǒng)會自動辦理退付。以上無效競買保證金只能在競價(jià)標(biāo)的交易結(jié)束后才能辦理退付。
八、競價(jià)須知
1、競買人在交易時(shí)間前用報(bào)名時(shí)的注冊用戶名登錄網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)參與報(bào)價(jià)，并應(yīng)熟悉本次網(wǎng)上（電子）競價(jià)的所有程序及操作；如不熟悉，請?jiān)趫?bào)名期間內(nèi)咨詢江蘇國泰新點(diǎn)軟件有限公司，技術(shù)支持電話400-998-0000。如果在競價(jià)過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競買人自行負(fù)責(zé)。
2、報(bào)名成功的競買人應(yīng)提前熟悉本次網(wǎng)絡(luò)競價(jià)的所有程序及操作，應(yīng)該謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)提交，不得修改或者撤回。如果在競價(jià)過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果自行負(fù)責(zé)。
3、本次競價(jià)，標(biāo)的網(wǎng)絡(luò)競價(jià)開始時(shí)間為2024年6月21日上午9時(shí)。標(biāo)的自由競價(jià)時(shí)間為15分鐘，延時(shí)周期為120秒，報(bào)價(jià)結(jié)果以網(wǎng)上報(bào)價(jià)為準(zhǔn)，成交價(jià)為本標(biāo)的競價(jià)階段最高有效報(bào)價(jià)，最高有效報(bào)價(jià)不得低于本標(biāo)的設(shè)定的保留價(jià)，方可成交。競價(jià)起始價(jià)即為起拍價(jià)，競價(jià)階梯為1000元/次或其整數(shù)倍。
4、成交后注意事項(xiàng)：
（1）產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)的繳納：成交后，買受人須在三個(gè)工作日內(nèi)向吉安市公共資源交易中心井岡山分中心繳納產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi),若買受人違約，交易中心有權(quán)直接從其所交納的競買保證金中扣除。交易服務(wù)費(fèi)按“贛發(fā)改收費(fèi)【2017】922號”文采用差額定率累進(jìn)法計(jì)算減半收取（減半后收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：成交金額〈即：2年租金〉1000萬元及以下為1.4625%）。繳入開戶銀行:九江銀行井岡山支行，賬號:757180100100005987，賬戶名稱:吉安市公共資源交易中心井岡山分中心。繳款后到交易中心(井岡山新城區(qū)文化藝術(shù)中心主樓東三樓)開票并開具《產(chǎn)權(quán)交易憑證》。
（2）成交后，買受人須在公示期滿后（公示期為三個(gè)工作日）三個(gè)工作日內(nèi)到吉安市瑞祥拍賣有限公司（地址：吉安市青原區(qū)渼陂西路9號龍湖大廈2-21樓)簽署《交易成交確認(rèn)書》，并按成交價(jià)的5%支付競買傭金。簽署《交易成交確認(rèn)書》時(shí)買受人須提供營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件、食品經(jīng)營許可證原件及復(fù)印件、法定代表人身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書和代理人身份證及復(fù)印件、經(jīng)營場所證明（以上材料復(fù)印件均需加蓋公章），如提供虛假材料不符合要求的則不予以成交，該買受人的競買保證金不予退還。
5、未競得人所繳納的競買保證金，在交易結(jié)束后公示期滿無異議后原渠道退還（公示期為三個(gè)工作日）；買受人在付清所有款項(xiàng)并簽訂租賃合同后，憑委托方出具保證金退還意見書到吉安市公共資源交易中心井岡山分中心辦理競買保證金退款。
6、我公司對于本項(xiàng)目的實(shí)際狀況、瑕疵等的真實(shí)性和準(zhǔn)確性不予保證，并不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
九、報(bào)名咨詢電話
國泰新點(diǎn)技術(shù)支持服務(wù)熱線：400-998-0000
井岡山市機(jī)關(guān)事務(wù)中心：13320065822王先生、13512064698鄒先生
吉安市瑞祥拍賣有限公司：0796-8113536、13687962666 劉先生
吉安市公共資源交易中心井岡山分中心: 0796-6891019
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2024年6月4日
競 買 須 知
一、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)具體流程
1、競買人報(bào)名完成并繳納有效保證金后，請?jiān)跇?biāo)的競價(jià)規(guī)定的時(shí)間進(jìn)入“網(wǎng)絡(luò)競價(jià)”系統(tǒng)，進(jìn)入競價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行身份驗(yàn)證，競價(jià)時(shí)間以服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)。
2、連續(xù)報(bào)價(jià)的競價(jià)時(shí)段分為“自由競價(jià)”時(shí)段和“延時(shí)競價(jià)”時(shí)段，在自由競價(jià)時(shí)間內(nèi)，各競買人可以自由報(bào)價(jià)，自由競價(jià)時(shí)間結(jié)束后，系統(tǒng)進(jìn)入項(xiàng)目設(shè)置的延時(shí)競價(jià)時(shí)間段，若該時(shí)間段內(nèi)有競買人報(bào)價(jià)，時(shí)間自動往后延，若在該時(shí)間段內(nèi)無人報(bào)價(jià)，競價(jià)結(jié)束。
3、在競價(jià)期間，請選擇需要的加價(jià)倍數(shù)，確定報(bào)價(jià)后點(diǎn)擊【確認(rèn)報(bào)價(jià)】進(jìn)行報(bào)價(jià)。界面左下側(cè)的“歷史報(bào)價(jià)記錄”可記錄競價(jià)過程中的報(bào)價(jià)，報(bào)名人以編號標(biāo)識。界面右下側(cè)的“系統(tǒng)消息”框?yàn)閳?bào)價(jià)過程中的提醒消息。進(jìn)入延時(shí)競價(jià)后，若無人報(bào)價(jià)，則時(shí)間結(jié)束后交易結(jié)束，若在限時(shí)競價(jià)內(nèi)有人報(bào)價(jià)，時(shí)間自動以設(shè)定“延時(shí)周期”重新倒計(jì)時(shí)往后延時(shí)。
4、競價(jià)結(jié)束后，系統(tǒng)會提示成交情況。
二、本公司聲明
本公司聲明公告所公示的房屋建筑面積以評估報(bào)告的測繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。競買人在報(bào)名競買前必須自行到標(biāo)的所在地查看標(biāo)的相關(guān)事宜，自行了解本公司無法了解的瑕疵，本公司不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
三、買、賣雙方的權(quán)利和義務(wù)
1、競買人在參加競買活動前，有權(quán)了解本次競價(jià)標(biāo)的的具體情況，并要求工作人員對相關(guān)問題做出解釋，陪同現(xiàn)場查看，有償獲取相關(guān)資料并按規(guī)定繳納競買保證金。一旦進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)競價(jià)，即表明已完全了解標(biāo)的的一切情況（包括瑕疵），并對所有文本資料表示認(rèn)同。
2、買受人的經(jīng)營范圍必須符合國家法律、法規(guī)和政策規(guī)定，須符合國家有關(guān)超市開業(yè)的各項(xiàng)規(guī)定要求，合法經(jīng)營，營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等證照齊全，每個(gè)單品的每一個(gè)批次需要有質(zhì)檢報(bào)告。
3、買受人必須在井岡山市紅星城區(qū)范圍內(nèi)有固定的經(jīng)營場所，面積達(dá)200平方米以上（指經(jīng)營場所面積，不含倉庫面積）的超市、商場、批發(fā)部等。
4、買受人須有正規(guī)的供貨渠道，不得提供假冒偽劣商品，能及時(shí)提供充足多樣、價(jià)格合理的商品。
5、買受人須服從委托方的管理，遵守委托方的管理制度，接受委托方監(jiān)督，不得將飯卡資金轉(zhuǎn)換成購物卡、單筆消費(fèi)不得超過1000元。在井岡山市機(jī)關(guān)事務(wù)中心機(jī)關(guān)食堂小超市供貨的價(jià)格不能高于買受人在紅星城區(qū)經(jīng)營的超市內(nèi)相同貨物的正常價(jià)格。如違反以上規(guī)定，每發(fā)現(xiàn)一次罰款500元，發(fā)現(xiàn)伍次以上委托方有權(quán)中止租賃合同，一切后果由買受人自行承擔(dān)。
6、買受人在租賃合同期內(nèi)，必須合法經(jīng)營，做好防火、防盜和衛(wèi)生等工作，如發(fā)生違法、假冒偽劣商品、工傷等一切后果均由買受人自行承擔(dān)，委托方不承擔(dān)任何責(zé)任。租金、水電費(fèi)由買受人自行承擔(dān)。
7、買受人不得私自轉(zhuǎn)租他人，在公示期滿后三個(gè)工作日內(nèi)須與委托方簽訂商店租賃合同并付清第一年的租金及評估報(bào)告費(fèi)用3000元，合同按照一年一簽，按年繳納租金以及繳納履約保證金貳萬元整，未按時(shí)繳納租金及履約保證金（以銀行進(jìn)賬單日期為準(zhǔn)）視為自動放棄承租權(quán)，競買保證金不予退還，委托方將對該小超市租賃權(quán)另行組織競價(jià)。同時(shí)由委托方在簽訂合同之起三個(gè)工作日內(nèi)將標(biāo)的移交給買受人。若委托方未能將標(biāo)的物移交給買受人的，一切責(zé)任由委托方承擔(dān)。
8、競價(jià)成交后，買受人須當(dāng)場簽署交易成交確認(rèn)書并在公示期滿后（公示期為三個(gè)工作日）三個(gè)工作日內(nèi)按成交價(jià)的5%支付競買傭金。競買傭金匯入以下指定賬戶（戶名：吉安市瑞祥拍賣有限公司；賬號：14-372101040006575；開戶行：吉安市農(nóng)業(yè)銀行青原支行）。
9、買受人接管標(biāo)的后，不得隨意改變井岡山市機(jī)關(guān)事務(wù)中心機(jī)關(guān)食堂小超市結(jié)構(gòu)和破壞墻體結(jié)構(gòu)（磚混結(jié)構(gòu)，墻體不得破壞）；租賃期滿后，不得隨意破壞已有結(jié)構(gòu)。
10、競價(jià)成交后，買受人不得以任何理由反悔拒付成交款，否則須承擔(dān)違約責(zé)任，并沒收競買保證金，同時(shí)依照《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定進(jìn)行處罰。《中華人民共和國拍賣法》第三十九條完整內(nèi)容：買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的價(jià)款，未按照約定支付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托方應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
四、注意事項(xiàng)
1、本次競價(jià)標(biāo)的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)及水電設(shè)施和新舊程度以競買人現(xiàn)場察看為準(zhǔn)，委托方對標(biāo)的不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，承租期內(nèi)一切維修費(fèi)用及裝修費(fèi)均由買受人承擔(dān)，租賃期滿后，裝修之實(shí)物無償歸委托方所有。 2、若因買受人在本次交易活動中提供虛假資料而引起的糾紛或訴訟一切后果自負(fù)，與中介機(jī)構(gòu)與委托方無關(guān)。
五、其他事項(xiàng)
1、本《競買須知》以網(wǎng)上公布的為準(zhǔn)。
2、本《競買須知》與《交易成交確認(rèn)書》及各類相關(guān)合同文本都具有法律效力。
3、本公司保留對本《競買須知》的解釋權(quán)。
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2024年6月4日
版權(quán)所有：吉安市瑞祥拍賣有限公司 技術(shù)支持：
地址：江西省吉安市青原區(qū)渼陂西路9號龍湖藍(lán)堡灣二單元21樓 固話：0796-8113789 手機(jī)：13607962575 傳真：0796-8110365 
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