拍 租 公 告
本公司受有關(guān)單位的委托，擬公開拍租下列標(biāo)的，有關(guān)事項公告如下（詳見拍租資料）：
一、拍租標(biāo)的及起拍價（設(shè)保留價）
遂川縣泉江鎮(zhèn)工農(nóng)兵大道13號會展中心一樓店鋪，租期5年，1個月裝修免租期，面積約660.42平方米。（商店用途和經(jīng)營范圍：買受人不得經(jīng)營餐飲、不得經(jīng)營違法違紀(jì)、易燃易爆、噪音及有污染項目）。
起始價：198500元/年 競買保證金：5萬元
二、競租報名條件
1、凡具有完全民事行為能力、符合國家法律法規(guī)規(guī)定的法人、自然人或組織等均可參加競租。
2、具有良好的征信記錄。被“信用中國”網(wǎng)站（http://www.creditchina.gov.cn/）列入失信主體(責(zé)任人)的，不得參與本次競租活動。
3、本場拍租會不接受聯(lián)合競租。
三、展示地點和時間
展示地點：標(biāo)的所在地。可現(xiàn)場進(jìn)行查看，對標(biāo)的情況進(jìn)行判斷，全面閱讀本次拍租資料，如有疑問可以在拍租日前用書面或口頭方式進(jìn)行咨詢。
四、本次拍租相關(guān)時間、地點
1、報名時間：自公告之日起至2023年11月16日下午17時止。
2、拍租時間：2023年 11月17日上午10時
3、拍租地點：原遂川縣城發(fā)投資集團(tuán)有限公司辦公樓（商貿(mào)城二區(qū)54號）三樓會議室
五、報名事宜
有意競買者請在2023年 11月16日下午17時前繳納競買保證金，報名時憑繳納競買保證金的銀行入帳單（戶名：遂川縣銳智投資資產(chǎn)管理有限公司，開戶行：九江銀行遂川縣支行，賬號：757119300000007695）并請攜帶身份證（復(fù)印件3份）、單位報名者請攜帶營業(yè)執(zhí)照和法人代表身份證復(fù)印件辦理競買報名手續(xù)，成交者，保證金在買受人簽訂租賃合同及付清成交款、履約保證金、拍賣傭金后全額退回；未成交者，保證金在三個工作日內(nèi)全額退還（不計利息）。
六、詳情請登陸下列網(wǎng)站并參見《拍租資料》
遂川縣人民政府網(wǎng)（http://www.suichuan.gov.cn/）
七、聯(lián)系方式
1、吉安市瑞祥拍賣有限公司：0796-8113536、13687962666 劉先生
2、遂川縣銳智投資資產(chǎn)管理有限公司：13970460315 羅先生
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2023年11月2日
競 買 須 知
一、拍租標(biāo)的及起拍價（設(shè)保留價）
遂川縣泉江鎮(zhèn)工農(nóng)兵大道13號會展中心一樓店鋪，租期5年，1個月裝修免租期，面積約660.42平方米。（商店用途和經(jīng)營范圍：買受人不得經(jīng)營餐飲、不得經(jīng)營違法違紀(jì)、易燃易爆、噪音及有污染項目）。
起始價：198500元/年 競買保證金：5萬元
二、競買報名條件：
1、凡具有完全民事行為能力、符合國家法律法規(guī)規(guī)定的法人、自然人或組織等均可參加競租。
2、具有良好的征信記錄。被“信用中國”網(wǎng)站（http://www.creditchina.gov.cn/）列入失信主體(責(zé)任人)的，不得參與本次競租活動。
3、本場拍租會不接受聯(lián)合競租。
三、拍租方式
本次拍租為有底價拍租，即委托方對拍租標(biāo)的設(shè)有保留價，采取增價拍租方式進(jìn)行；如競買人最高應(yīng)價未達(dá)保留價，該應(yīng)價無效，不能成交。拍租時，拍賣師宣布起租價后，競買人即可舉牌應(yīng)價，也可口頭報價，口頭報價的加價幅度不得低于拍賣師當(dāng)前加價幅度，加價幅度均為1000元/次或其整倍數(shù)；口頭報價經(jīng)拍賣師確認(rèn)后，方為有效報價。當(dāng)拍賣師宣布場上最高應(yīng)價三次后，無人繼續(xù)加價的，且達(dá)到保留價的，由拍賣師以落槌方式確定最高應(yīng)價者為買受人；反之若場上最高出價未達(dá)到保留價時，則標(biāo)的由拍賣師宣布收回。
四、本公司聲明
公告所公示的建筑面積以競買人現(xiàn)場察看為準(zhǔn)。競買人在報名競租前自行到標(biāo)的所在地自行了解本公司無法了解的瑕疵，本公司不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
五、競買人（買受人）的權(quán)利和義務(wù)
1、競買人在參加競租活動前，有權(quán)了解競租標(biāo)的的具體情況，并要求工作人員對相關(guān)問題做出解釋，陪同現(xiàn)場察看，獲取相關(guān)資料。一旦進(jìn)入拍租現(xiàn)場，即表明已完全了解拍租標(biāo)的的一切情況，并對所有文本資料表示認(rèn)同。
2、買受人在經(jīng)營中所需的附屬設(shè)施設(shè)備（含消防設(shè)施等）由買受人自行購置和辦理。如租賃房屋的水、電須重新開戶和安裝水、電（含增容、安裝分表），其水、電開戶和裝表、增容所涉費用、物業(yè)管理費均由買受人自行承擔(dān)。
3、買受人須在拍租成交公示期滿后（公示期為三個工作日），三個工作日內(nèi)簽訂租賃合同，并繳納第一年的租金及合同履約保證金（履約保證金按成交價的五年總租金的5%計算）。租金按年支付，之后的租金須在該租賃年度起始日的前一個月一次性支付，以此類推。租金前三年不變，第四、第五年租金在上年的基礎(chǔ)上遞增5%。租賃經(jīng)營期滿后，委托方無償收回房屋（含承租經(jīng)營方承租經(jīng)營期間添置的不可移動的設(shè)備設(shè)施及裝飾裝修），標(biāo)的物重新面向社會公開拍租（或招標(biāo)）。買受人租賃經(jīng)營期滿須于合同終止日無條件清場后移交給委托方，不得收取轉(zhuǎn)讓費，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)和裝飾裝修。待合同履行完畢后，經(jīng)委托方確認(rèn)無違約責(zé)任3天內(nèi)無息退還。租金及履約保證金匯入以下指定賬戶：
戶名：遂川縣銳智投資資產(chǎn)管理有限公司
開戶行：九江銀行遂川縣支行
賬 號：757119300000007695
4、買受人不得經(jīng)營餐飲、不得經(jīng)營違法違紀(jì)、易燃易爆、噪音及有污染項目，不得轉(zhuǎn)租,轉(zhuǎn)讓。
5、買受人須在拍租成交后當(dāng)場簽署《拍賣成交確認(rèn)書》并按5年拍租成交總價的1%支付拍租傭金，拍租傭金繳入賬號：（戶名：吉安市瑞祥拍賣有限公司，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司吉安青原支行，賬號：14372101040006575）。
6、拍租成交后，買受人不得以任何理由反悔拒付成交款，否則須承擔(dān)違約責(zé)任，并罰收競買保證金，同時依照《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定進(jìn)行處罰。《拍賣法》第三十九條完整內(nèi)容：買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的價款，未按照約定支付價款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補足差額。
7、若遇政府政策及客觀因素必須中止合同時，委托方不承擔(dān)任何責(zé)任。
8、若因買受人在本次交易活動中提供虛假資料而引起的糾紛或訴訟一切后果自負(fù)，與中介機構(gòu)和鑒證方無關(guān)。
六、其他事項
1、本《競買須知》和《拍賣規(guī)則》以拍賣會場宣布的為準(zhǔn)。
2、本《競買須知》與《拍賣規(guī)則》、《拍賣成交確認(rèn)書》及各類相關(guān)合同文本都具有法律效力。
3、本公司保留對本《競買須知》的解釋權(quán)。
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2023年11月2日
吉安市瑞祥拍賣有限公司
拍賣規(guī)則
一、據(jù)《中華人民共和國拍賣法》規(guī)定制訂本規(guī)則。
二、本公司依法組織和開展拍賣活動，遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，參加本公司拍賣活動的競買人必須遵守本規(guī)則。
三、競買人必須具備本公司發(fā)布的公告或法律、法規(guī)規(guī)定的條件，向本公司辦理報名登記手續(xù)，交付保證金，領(lǐng)取競買號牌后方可參加競買。
四、競買人若委托代理人競買，代理人必須在拍賣之前向本公司出示有效的委托文件及身份證明資料。
五、競買人在參加競買前，有權(quán)查驗拍賣標(biāo)的和查閱有關(guān)拍賣資料及該標(biāo)的技術(shù)狀況、新舊程度，均以咨詢看樣為準(zhǔn)，并要求本公司工作人員對相關(guān)問題做出解釋。競買人一旦參加競買，即表明已完全了解拍賣標(biāo)的的情況，接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀（包括瑕疵），認(rèn)同規(guī)則及公司其它拍賣資料，并對自己的競買行為承擔(dān)法律責(zé)任。
六、競買人須在拍賣活動前辦理入場手續(xù)，每個號牌進(jìn)場人數(shù)1人。
七、拍賣標(biāo)的設(shè)保留價的，最高應(yīng)價未達(dá)保留價不成交。
八、參加競買者須遵守拍賣會場秩序，不得與他人串通競買，不得干擾他人競買，一經(jīng)應(yīng)價，不得反悔，否則沒收保證金。
九、拍賣成交后，買受人應(yīng)當(dāng)場與拍賣人簽署成交確認(rèn)書并與委托人簽署標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓合同。
十、買受人須遵守本公司針對此標(biāo)的制訂的《競買須知》及買受人與委托人簽署的標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓合同，按時交付拍賣成交款及傭金，領(lǐng)取（接收）拍賣標(biāo)的。
十一、本公司有權(quán)根據(jù)本規(guī)則的原則，解釋和處理本規(guī)則未盡事宜。本規(guī)則各項條款根據(jù)中華人民共和國法律解釋和執(zhí)行。
租 賃 合 同（樣板）
出租方（甲方）：遂川縣銳智投資資產(chǎn)管理有限公司
法定代表人:
承租方（乙方）： 電話:
身份證號碼：
住址：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方于2023年 月 日通過公開競租獲得甲方所擁有的商鋪（總面積約 ㎡）5年經(jīng)營租賃權(quán)事宜，訂立本合同。
一、租賃標(biāo)的物
1、位于 號商鋪?？偨ㄖ娣e約： ㎡（具體以實際面積為準(zhǔn)）。標(biāo)的物經(jīng)乙方現(xiàn)場踏看并認(rèn)可，交付租賃標(biāo)的物以簽協(xié)議時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
2. 甲方應(yīng)將上述標(biāo)的及相關(guān)設(shè)施交付給乙方時的狀況形成照片，并由雙方予以確認(rèn)。
二、租賃期限、經(jīng)營項目及方式
1．租賃期限：甲、乙雙方約定，租期為五年，自2023年**月 **日至20**年**月**日止,（其中2023年**月**日至2023年**月**日為乙方裝修期，裝修期為 個月，裝修期內(nèi)免租賃費，租賃租金從20**年 **月**日起計算）。租賃期滿，合同終止，乙方應(yīng)如期返還租賃物，若乙方超過15日仍拒不騰退，甲方有權(quán)單方收回租賃物，乙方在租賃物的室內(nèi)物品視為乙方遺棄物，甲方可自由處置。
2．經(jīng)營項目：乙方不得經(jīng)營餐飲、不得經(jīng)營違法違紀(jì)、易燃易爆、噪音及有污染項目。乙方的經(jīng)營活動，必須遵守相關(guān)法律法規(guī)及遂川縣城市管理規(guī)定。否則，造成一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得變更或擴大經(jīng)營項目。乙方尤其不得以經(jīng)營困難、難以盈利為由向甲方申請變更或擴大經(jīng)營項目。乙方擅自變更或擴大經(jīng)營項目的，甲方有權(quán)解除協(xié)議、收回標(biāo)的、不予退還履約保證金，并保留訴訟權(quán)利追究乙方的違約責(zé)任。
3.雙方特別明確，乙方在承租期必須嚴(yán)格按照競價公告及競價須知的要求選擇經(jīng)營范圍，并承諾按雙方約定的租賃用途和指定的經(jīng)營項目履約。乙方在承租期間不得私自改變租用標(biāo)的的建筑結(jié)構(gòu)和損壞標(biāo)的設(shè)施。確因經(jīng)營需要須改變標(biāo)的原狀或增加設(shè)施的，須向甲方書面申請并獲得同意后方可實施，所發(fā)生的一切費用自行承擔(dān)，并在承租標(biāo)的期滿時恢復(fù)原狀；甲方不補償任何經(jīng)濟費用。
三、租金及支付方式
1．租金金額前三年每年租金為人民幣****整（￥*****元），租金三年之后第四年開始每年遞增5%，即第四年租金為人民幣****整（￥*****元），第五年租金為人民幣****整（￥*****元）。
2．租金支付方式：合同簽訂時，乙方必須交清第一年租金，計人民幣****整（￥****元）；以后乙方須在該租賃年度起始日的前一個月一次性支付下一年度租金，以此類推。從第三年度以后的租金，乙方租金在上年租金的基礎(chǔ)上遞增5%。乙方每遲延支付租金1天，按年租金的1‰收取滯納金。乙方未足額支付或拖延支付租金的，超過7日之內(nèi)仍未足額支付的，甲方有權(quán)解除合同、不予退還履約保證金，并有權(quán)要求乙方支付滯納金。
四、履約保證金
簽訂本合同時，乙方應(yīng)一次性向甲方交納履約保證金（履約保證金按成交價的五年總租金的5%計算）。該履約保證金應(yīng)存入甲方指定的銀行賬號。在本合同期滿乙方如期交還標(biāo)的房屋且乙方無違約的情況下，履約保證金一次性無息返還給乙方。
乙方逾期騰退標(biāo)的房屋及相關(guān)設(shè)施，或騰退標(biāo)的房屋及相關(guān)設(shè)施經(jīng)甲方驗收不合格的，或乙方在履行本合同的過程中存在其他違約行為的，該履約保證金均不予退還。
五、租賃期間各項稅、費的繳（交）納
租賃期間，除租金外，乙方應(yīng)繳（交）納以下費用：
租賃期間，水、電、消防的開戶安裝、運行和維修費用全部由乙方負(fù)責(zé)；如有電梯的商鋪，電梯的年檢、維修保養(yǎng)、修繕等由乙方負(fù)責(zé)；商鋪的維修費用和物業(yè)管理費用均由乙方承擔(dān)。在租賃期間乙方為房屋實際管理人，應(yīng)加強安全生產(chǎn)管理，其人身和財產(chǎn)安全均由乙方自行承擔(dān)，在經(jīng)營過程中因消防、用水、用電、用汽、自然災(zāi)害等安全生產(chǎn)產(chǎn)生的一切后果及相關(guān)法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)。乙方經(jīng)營期間對外形成的債權(quán)、債務(wù)概與甲方無關(guān)。
乙方進(jìn)行商業(yè)活動所產(chǎn)生的各項稅、費，均由乙方自行負(fù)責(zé)繳納。
乙方應(yīng)對租賃物進(jìn)行保險，保險費由乙方承擔(dān)。
六、雙方的權(quán)利和義務(wù)
1．乙方向甲方保證依法合規(guī)裝修（飾）及經(jīng)營，自負(fù)盈虧，乙方向甲方保證遵守工商、稅務(wù)、公安、消防、質(zhì)監(jiān)、衛(wèi)生等法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)范性文件，并服從相關(guān)政府部門的監(jiān)管，執(zhí)行國家有關(guān)綜合治理、安全保衛(wèi)、疫情防控、衛(wèi)生、綠化等方面的管理規(guī)定。租賃期間發(fā)生的一切安全事故與甲方無關(guān)，由乙方自行承擔(dān)。
2．乙方保證不超出標(biāo)的房屋的地域范圍經(jīng)營，乙方保證不超出、不變更本合同約定的經(jīng)營項目。
3．根據(jù)國家及有關(guān)部門規(guī)定需繳（交）納的費用，如屬于有關(guān)部門要求必須由甲方統(tǒng)一代辦的，乙方必須服從，否則視同乙方違約。
4．本合同嚴(yán)格限定為乙方自己經(jīng)營。乙方不得從事將店面用于賠償、擔(dān)保、發(fā)包或分包于第三方經(jīng)營、吸納第三方參與經(jīng)營、租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租等任何引起該標(biāo)的經(jīng)營、使用主體發(fā)生變更或增加的經(jīng)濟、民事活動，乙方不得以任何理由或形式和第三方達(dá)成與本標(biāo)的有關(guān)的書面或口頭合約。
5、乙方確有必要從事上述行為的，應(yīng)書面匯報于甲方，并事先征得甲方的書面同意之后，才可以實施。否則，甲方有權(quán)解除本合同、收回標(biāo)的、不予返還履約保證金，并有權(quán)追究乙方的責(zé)任。
6．乙方應(yīng)注意防火、防盜，乙方不得占用消防通道、公共安全疏散區(qū)域，不亂堆亂放、私占公共區(qū)域。因乙方原因發(fā)生治安、食物中毒、失火、被盜、人員安全等一切事故，皆由乙方自行負(fù)責(zé)，造成標(biāo)的及設(shè)備、設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)在事故發(fā)生之日起30日內(nèi)修復(fù)并賠償由此給甲方造成的損失。
七、標(biāo)的的維修、裝修（飾）
（一）維修
1. 因標(biāo)的及設(shè)施的正常使用損耗，需要維修的，由乙方自費負(fù)責(zé)維修，甲方有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督。
2. 在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)按約定的方法或者租賃物的性質(zhì)合理使用所租賃的標(biāo)的及其設(shè)施。如因使用不當(dāng)、管理不到位造成標(biāo)的及其設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)在5日內(nèi)修復(fù)合格并經(jīng)甲方驗收，相關(guān)費用由乙方負(fù)擔(dān)。逾期未修復(fù)合格的，視同乙方違約，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。
（二）裝修（飾）
1. 乙方裝修（飾）時，必須依法合規(guī)進(jìn)行。未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得改變標(biāo)的的任何結(jié)構(gòu)，不得作任何擴建或改建。
2. 在程序上，乙方須將裝修（飾）方案事先報甲方書面同意后，方可施工。否則視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同、收回標(biāo)的、不退還履約保證金，并有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。
3．甲方對乙方裝修（飾）方案的書面同意，不構(gòu)成對乙方裝修（飾）方案依法合規(guī)的審查與認(rèn)同，相關(guān)責(zé)任仍由乙方自行承擔(dān)。
4. 乙方在本合同約定的租賃期限內(nèi)進(jìn)行裝修的，不減免乙方應(yīng)支付的租金。在任何時候，甲方對乙方裝修（飾）方案的書面同意，均不構(gòu)成減免乙方租金的事由。
八、標(biāo)的騰退（含裝修裝飾物的處理）
（一）本合同期滿，甲方無償收回房屋（含乙方經(jīng)營期間添置的不可移動的設(shè)備、設(shè)施以及裝飾裝修）。乙方應(yīng)在本合同的租賃期屆滿當(dāng)日內(nèi)返還該房屋，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)和裝飾裝修。未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按合同所規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的五倍向甲方支付該房屋占用使用費。如乙方需續(xù)租，必須在合同期滿30日前書面向甲方提出書面申請，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租的權(quán)利（但若乙方有拖欠租金等違約行為到期后，甲方將取消乙方優(yōu)先權(quán)并不得參與重新拍租競拍），甲乙雙方另行簽訂《租賃合同》。但甲方通過公開拍租確定承租人時，乙方不具有優(yōu)先承租權(quán)。
乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用的狀態(tài)并經(jīng)甲方驗收認(rèn)可。
（二）乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自裝修（飾）的，除按照本合同第七條第（二）項處理外，對于裝修裝飾物的處理，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商達(dá)成一致的，可簽訂補充協(xié)議。不愿協(xié)商或協(xié)商不成的，不管該裝修裝飾物是否構(gòu)成附合，甲方均有權(quán)責(zé)令乙方在5日內(nèi)恢復(fù)原狀，所需費用由乙方負(fù)擔(dān)。
（三）乙方經(jīng)甲方書面同意裝修（飾）的，租賃關(guān)系終止時，裝修裝飾物采用下列方式處理：
1. 雙方協(xié)商處理，協(xié)商達(dá)成一致的，可簽訂補充協(xié)議。
2. 不愿協(xié)商或協(xié)商不成的：
（1）對于未形成附合的部分（如吊燈、空調(diào)、電視、窗簾等），歸乙方所有，乙方應(yīng)在租賃關(guān)系終止時自費完成拆除或取回；因拆除或取回造成店面及其設(shè)施毀損的，乙方有義務(wù)按照甲方指定的期限及要求恢復(fù)原狀，否則視同乙方違約。
（2）對于形成附合的部分（如地板、墻壁的粉刷層、吊頂?shù)龋┻B同標(biāo)的，所有權(quán)歸甲方，乙方無權(quán)損壞、拆除或取回。
對于該附合部分，并作如下處理：
本租賃合同因租賃期間屆滿而終止的，對形成附合部分的裝修裝飾物，無論其價值幾何，乙方均無權(quán)要求甲方補償。
九、違約責(zé)任
1、甲方未按期交付出租房屋給乙方使用的，甲方按實際交付時間計收租金。
2、乙方在合同期內(nèi)，在初始裝修并經(jīng)甲方驗收后，乙方不得擅自進(jìn)行改造裝修。如擅自改動、拆除房屋的建筑結(jié)構(gòu)，裝修，除必須恢復(fù)原狀外，并賠償由此而造成的一切損失。
3、乙方不得擅自改變房屋使用性質(zhì)和經(jīng)營項目；不得擅自轉(zhuǎn)租、分租；更不得利用房屋進(jìn)行非法活動。如乙方有上述行為之一的，甲方有權(quán)提前解除合同，保證金不再退還，并由乙方承擔(dān)全部違約責(zé)任。
4、因提前解除合同或合同期滿不再續(xù)租時，乙方應(yīng)按甲方要求退還房屋，并將存放在房屋內(nèi)的一切可移動財物搬走，三天內(nèi)不搬走，視為乙方放棄該財產(chǎn)，甲方有權(quán)對乙方所遺棄財產(chǎn)進(jìn)行處置而不作任何補償乙方。且乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同租金標(biāo)準(zhǔn)的五倍交納占用費。乙方添置的不可移動的裝修及家俱全部歸甲方所有，乙方不得拆卸搬離（不可移動的裝修及家俱，是指安裝在租賃標(biāo)的上并需借助工具才可搬動的裝修及家俱，如地板、瓷磚、門、窗戶等）。
乙方提前解除合同，除保證金不予返還外，還應(yīng)向甲方按當(dāng)年年租金的2倍支付違約金。
5、甲乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按年租金的2倍支付違約金；若給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付對方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分。
（1）乙方未征得甲方同意改變房屋用途的；
（2）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；
（3）乙方逾期不支付租金累計超過三十日的。
（4）甲方因政策等原因不能出租給乙方，甲方應(yīng)提前二個月書面通知乙方，乙方必須無條件把商鋪交還給甲方。乙方的租金按實際使用時間計算。
6、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面行使解除權(quán)、并要求乙方承擔(dān)當(dāng)年年租金的2倍支付違約金：
(一) 不按租賃同約定支付租金或確實無力履行租賃合同；
(二)擅自搭建、拆改結(jié)構(gòu)成改變租賃用途；
(三)利用租賃標(biāo)的物進(jìn)行違法活動或故意損壞租賃標(biāo)的；
(四）未經(jīng)出租方同意擅自轉(zhuǎn)租第三人；
（五)其他嚴(yán)重違反租賃合同約定的情形。
本合同生效后，各方均應(yīng)全面履行本合同約定的義務(wù)。任何一方不履行或者不完全履行本合同約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括守約方為維權(quán)而支付的律師費、公證費、鑒定費、差旅費、保全費和訴訟費等費用均由違約方承擔(dān)。
十、免責(zé)條款
1．一方因不可抗力不能履行本租賃合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。
所謂不可抗力，指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。
雙方一致同意將國家法律政策的調(diào)整、政府部門的要求、城市規(guī)劃的變遷視同為不可抗力。
2．在遇到不可抗力的情況下，甲方有權(quán)解除合同、收回標(biāo)的，但應(yīng)將履約保證金一次性無息退還給乙方。
3. 因不可抗力的原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。
十一、關(guān)于店面及相關(guān)設(shè)備、設(shè)施騰退的特別約定
雙方特別約定：租賃關(guān)系終止之日，乙方仍未騰退完畢標(biāo)的及相關(guān)設(shè)備、設(shè)施的，甲方有權(quán)采取措施強制乙方撤離、騰退，由此產(chǎn)生的一切費用及后果，均由乙方承擔(dān)。
十二、送達(dá)
乙方承諾向甲方提供的乙方詳細(xì)住所地、聯(lián)系電話（手機）、常用網(wǎng)絡(luò)郵箱等均真實存在、合法有效，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律后果。上述信息若有變動，乙方應(yīng)書面通知甲方，在甲方收到變更通知之前，原信息繼續(xù)有效。
雙方之間通知、法律文件等信函的往來，原則上應(yīng)采用書面方式送達(dá)對方。但雙方特別約定：甲方可以將通知、法律文件等信函，以圖片、短信、文字、語音等方式發(fā)送至乙方提供的聯(lián)系電話（手機）、或常用網(wǎng)絡(luò)郵箱，乙方認(rèn)可此類送達(dá)方式具有與書面送達(dá)方式同等的法律效力。
十三、、其他事項
1.對租賃標(biāo)的物在簽訂本合同時，乙方予以確認(rèn)認(rèn)可，不存在任何影響租賃使用的瑕疵。
2.本合同簽訂后，經(jīng)雙方當(dāng)事人書面協(xié)商一致可對合同中有關(guān)條款進(jìn)行變更或者補充、對未盡事宜，簽訂書面補充協(xié)議。上述協(xié)議一經(jīng)簽署，即具有法律效力并成為本合同的有效組成部分。
3.因本合同的履行、解釋、違約、中止、終止、效力等引起的任何爭議、糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，可向甲方所在地人民法院提起訴訟，由此產(chǎn)生的包括但不限于訴訟費、保全費、律師服務(wù)費等均由敗訴方承擔(dān)。
4.本合同雙方預(yù)留的電話號碼、地址均為各方有效聯(lián)系方式，如有改變應(yīng)及時書面通知，以便于各方通知函件往來。按本合同預(yù)留的聯(lián)系方式送達(dá)的通知函、訴訟文書等即為有效送達(dá)。
5. 本合同一式伍份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)貳份，自簽訂且乙方向甲方足額交納首次租金及履約保證金之日起生效。
6.乙方在雙方租賃終止后，或者違約提前解除合同時，如對租賃房屋內(nèi)除可移動租賃物進(jìn)行搬離外還破壞了固定裝修設(shè)施，其應(yīng)承擔(dān)當(dāng)年租金兩倍金額的違約金。如有其他違約，則應(yīng)承擔(dān)當(dāng)年租金四倍金額的違約金。
甲方（蓋章）： 乙方（簽章）：
代表（簽字）： 代表（簽字）：
聯(lián)系電話（手機）： 聯(lián)系電話（手機）：
2023年 月 日
競 租 報 名 表（范本）
競 租 人 （單位或個人） | |||
法定代表人（或負(fù)責(zé)人） | 聯(lián)系人 電 話 | ||
競 租 人 營業(yè)執(zhí)照號 | 競 租 人 身份證號 | ||
被委托人 | 被委托人 身份證號 | ||
競租標(biāo)的 | |||
競租人承諾 | 本單位已領(lǐng)取并詳細(xì)閱讀拍租資料，對標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行了審驗，對標(biāo)的現(xiàn)狀的全部情況（含瑕疵）已完全知悉并認(rèn)可。 本競租人如通過競租成為競得人后，將按拍租資料約定支付所有款項等。否則本人放棄所繳競租保證金并優(yōu)先支付拍租傭金，同時愿按《拍租規(guī)則及競租須知》的約定承擔(dān)違約責(zé)任。 （簽章） 年 月 日 | ||
競租保證金 | 人民幣 元整 | ||
交易成交確認(rèn)書（范本）
買受人 ，于2023年11月17日上午10時開始在原遂川縣城發(fā)投資集團(tuán)有限公司辦公樓（商貿(mào)城二區(qū)54號）三樓會議室上，以（ 整/年，小寫： 元/年）價款競價成交標(biāo)的：遂川縣泉江鎮(zhèn)工農(nóng)兵大道13號會展中心一樓店鋪，租期5年，1個月裝修免租期，面積約660.42平方米。（商店用途和經(jīng)營范圍：買受人不得經(jīng)營餐飲、不得經(jīng)營違法違紀(jì)、易燃易爆、噪音及有污染項目）。
買受人必須嚴(yán)格按照競價規(guī)則和須知，在競價成交之日起八個工作日內(nèi)來辦理相關(guān)手續(xù)，享有買受人權(quán)利，履行買受人義務(wù)。
買受人（蓋章）：
委托方（蓋章）：
拍賣公司（蓋章）：
2023年11月17日
授權(quán)委托書（范本）
委托人 | 受托人 | ||
姓 名 | 姓 名 | ||
電 話 | 電 話 | ||
證件號碼 | 身份證（）護(hù)照（） | 證件號碼 | 身份證（）護(hù)照（） |
本人授權(quán)受托人代表本人參加2023年11月17日上午10時在原遂川縣城發(fā)投資集團(tuán)有限公司三樓會議室舉行的遂川縣泉江鎮(zhèn)工農(nóng)兵大道13號會展中心一樓店鋪，租期5年，1個月裝修免租期，面積約660.42平方米。（商店用途和經(jīng)營范圍：買受人不得經(jīng)營餐飲、不得經(jīng)營違法違紀(jì)、易燃易爆、噪音及有污染項目），授權(quán)內(nèi)容如下： 1、參與報名、拍租等活動事宜； 2、代表本人簽訂《成交確認(rèn)書》和與本次拍租會有關(guān)的具有法律意義的任何文件、憑證； 3、受托人在上述權(quán)限范圍內(nèi)所作出的承諾、簽署的合同或文件，本人均予以認(rèn)可，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律后果。
委托人（簽名）： 年 月 日 | |||
拍 租 會 場 紀(jì) 律
進(jìn)入拍租會場，必須嚴(yán)格遵守會場紀(jì)律，共同維護(hù)會場秩序，佩戴口罩，服從現(xiàn)場工作人員的安排。
每一競租人限1人進(jìn)場，進(jìn)入拍租現(xiàn)場后，應(yīng)按指定的座位入座并且將手機調(diào)整為靜音。
參加競租的人員必須按照拍租須知的要求報價，不得阻礙主持人的正常工作，不得威脅、恐嚇其他競租人，不得串標(biāo)。
對擾亂會場秩序、影響拍租工作的人員，將取消其競租資格，并由會場工作人員帶離現(xiàn)場，情節(jié)嚴(yán)重的直至追究其法律責(zé)任。
版權(quán)所有：吉安市瑞祥拍賣有限公司 技術(shù)支持：
地址：江西省吉安市青原區(qū)渼陂西路9號龍湖藍(lán)堡灣二單元21樓 固話：0796-8113789 手機：13607962575 傳真：0796-8110365 
贛公網(wǎng)安備 36080302000122號
