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上猶縣南湖攬山居民宿六年租賃經營權

網(wǎng)絡競價公告

受有關單位的委托，我公司定于2023年7月20日上午10時開始在江西省公共資源電子交易服務平臺產權交易子系統(tǒng)（以下簡稱電子交易系統(tǒng)）進行網(wǎng)絡競價以下項目，現(xiàn)將有關事項公告如下：

一、項目編號：JY23JX07008797

二、競價標的及起始價(設有保留價）

特別說明：1、租賃期限為六年。成交價為第一年租賃期的月租金單價，每三年遞增3%（第四年月租金在前一年租賃期的月租金基礎上遞增3%）。本次競價標的尚在建設中，預計在12月交付。

1. 租賃物經營范圍須以住宿經營為主，可附帶餐飲、會議等功能區(qū)。不得經營易燃、易爆、腐臭、有毒、有害物品、法律法規(guī)禁止經營的商品及委托方規(guī)定的其它不可經營的項目。

2. 公告內附圖僅供競買人參考，標的詳情請競買人實地勘察。

三、標的展示時間及地點：公告之日起至2023年7月19日止，展示地點為上猶縣陡水鎮(zhèn)紅星村老虎石。

四、報名時間：自公告之日起至2023年7月19日17：00時止

五、網(wǎng)絡競價開始時間為2023年7月20日上午10時

六、參與競租條件

1、中華人民共和國境內外的酒店類或餐飲類法人企業(yè)（除法律另有規(guī)定外）均可報名；

2、從事酒店或餐飲行業(yè)不少于3年；

3、企業(yè)及企業(yè)法人被“信用中國”網(wǎng)站列為失信被執(zhí)行人和重大稅收違法案件當事人名單（處罰期限尚未屆滿的）不得參與本次項目；

4、遵守委托方的管理，同意租賃合同各項條款及雙方的約定；

5、本項目不接受聯(lián)合體經營商參與競租；

6、法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

七、報名流程

1、按系統(tǒng)要求，競租人參與網(wǎng)絡競價必須先辦理CA數(shù)字證書。購買數(shù)字證書時請先進行電話咨詢，確認購買江西省公共資源交易網(wǎng)產權交易業(yè)務CA數(shù)字證書，同時確認購買數(shù)字證書需提供的相關資料。

數(shù)字證書購買地址：江西航天信息有限公司贛州分公司；贛州市經濟技術開發(fā) 區(qū) 贛 州 國 際 企 業(yè) 中 心 B1 號 樓 六 層 （ 咨 詢 電 話 ： 0797-8239608）。

辦理CA數(shù)字證書后，再登錄電子交易系統(tǒng)激活該證書。激活后，即可使用“證書Key登錄”方式登錄交易系統(tǒng)。

注：第一次使用時，需要安裝系統(tǒng)驅動，請在網(wǎng)站（江西省公共資源交易網(wǎng)）【幫助中心】欄目下載最新系統(tǒng)驅動安裝包。

2、資格確認：有意向的競租人在2023年7月20日前,法人帶酒店類或餐飲類法人企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照原件、法人身份證原件及復印件、企業(yè)及企業(yè)法人信用中國查詢記錄截圖原件；委托代理的還須提交授權委托書及代理人身份證原件及復印件到上猶縣猶江實業(yè)發(fā)展有限公司（聯(lián)系電話：17746683905 藍先生）辦理競租報名資格確認，在取得《競租資格確認書》后再登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進行網(wǎng)上報名。

3、網(wǎng)上報名：資格確認合格的競租人應當在網(wǎng)上報名截止時間前進入江西省公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：ggzy.jiangxi.gov.cn/）先進行注冊登記并激活CA鎖（選擇“交易主體登錄”，點擊“免費注冊”，在投標人身份類型中勾選“產權競買人”，填寫基本信息注冊），然后進行網(wǎng)上報名。已經注冊的，則直接登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進行網(wǎng)上報名。該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達到以下標準：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010。報名時需同時上傳：①《競租資格確認書》；②營業(yè)執(zhí)照、法人身份證、企業(yè)及企業(yè)法人信用中國查詢記錄截圖原件，方可繳納競買保證金。

    4、繳納競租保證金：競租人須按網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報名截止時間之前自行到銀行或通過網(wǎng)上銀行、手機銀行將競租保證金從報名人注冊時綁定的同名銀行賬戶轉賬至開戶名為“上猶縣行政審批局”的保證金賬戶（開戶銀行：自行勾選；銀行賬號：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動生成）。交易中心對入賬到非“上猶縣行政審批局”賬戶的資金不負任何責任。

 5、競租人報名并繳納競租保證金后，須重新登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)查詢保證金繳納狀況，點擊同步銀行入賬數(shù)據(jù)并顯示“入賬成功”字樣，網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)報名才算成功。

 6、非轉賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人注冊時綁定的銀行同名賬戶出賬、截止時間之后的到賬以及未按網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交競租保證金等情況，均可能被網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)判定為無效競租保證金，報名人將不能取得競租資格、不能參與競租和網(wǎng)絡競價。

 7、非轉賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬的競租保證金退還手續(xù)，需要出賬人持身份證明和相關轉賬證據(jù)至交易中心現(xiàn)場辦理；報名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，系統(tǒng)會自動辦理退付。以上無效競租保證金只能在競價標的交易結束后才能辦理退付。

八、競價須知

1、競租人在交易時間前用報名時的注冊用戶名登錄網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)參與報價，并應熟悉本次網(wǎng)上（電子）競價的所有程序及操作；如不熟悉，請在報名期間內咨詢江蘇國泰新點軟件有限公司，技術支持電話400-998-0000。如果在競價過程中因操作失誤產生的后果由競租人自行負責。

2、報名成功的競租人應提前熟悉本次網(wǎng)絡競價的所有程序及操作，應該謹慎報價，報價一經提交，不得修改或者撤回。如果在競價過程中因操作失誤產生的后果自行負責。

3、網(wǎng)上競價開始時間為2023年7月20日上午10時，標的自由競價時間為10分鐘，延時競價時間為120秒。報價結果以網(wǎng)上報價為準，最終報價為本標的競價階段最高報價，最高報價不得低于本標的設定的保留價，否則不能成交，競價階梯為500元/次或其整數(shù)倍。

4、成交后注意事項：

成交后，競得人須在競租成交后三個工作日內到上猶縣猶江實業(yè)發(fā)展有限公司簽署《交易成交確認書》。簽署《交易成交確認書》時，競得人須提供（1）營業(yè)執(zhí)照復印件加蓋公章；（2）法定代表人身份證復印件加蓋公章；（3）授權委托書和受托人身份證原件及復印件加蓋公章；（4）提供從事酒店或餐飲行業(yè)不少于3年的證明材料加蓋公章；（5）企業(yè)及企業(yè)法人信用中國查詢記錄截圖原件加蓋公章（查詢得到的企業(yè)信用信息公示報告出具日距離競價招租截止日期不得超過30個自然日），以上資料都須提供三份并加蓋公章。如提供虛假材料不符合要求的則不予以成交，該競得人的競租保證金沒收。

5、未競得人所繳納的競租保證金，在交易結束后公示期滿無異議后原渠道無息退還（公示期為三個工作日）；競得人在付清所有款項并簽訂租賃合同后，憑委托方出具保證金退還意見書辦理競租保證金退款，否則，競租保證金不予退還。

6、我公司對于本項目的實際狀況、瑕疵等的真實性和準確性不予保證，并不承擔任何法律責任。

九、報名咨詢電話

國泰新點技術支持電話：400-998-0000（服務熱線）

贛州市公共資源交易中心上猶縣分中心：0797-8523956

吉安市瑞祥拍賣有限公司：0796-8113536、13687962666劉先生

委托方聯(lián)系電話：17746683905 藍先生

1. 報名網(wǎng)址：江西省公共資源交易網(wǎng)

   網(wǎng)址：ggzy.jiangxi.gov.cn/

吉安市瑞祥拍賣有限公司

2023年7月5日

競  買  須  知

一、網(wǎng)絡競價流程

1、報名完成并繳納有效保證金后，請在標的競價規(guī)定的時間進入“網(wǎng)絡競價”系統(tǒng)，進入競價系統(tǒng)需要插入CA證書進行身份驗證，競價時間以服務器時間為準。

2、連續(xù)報價的競價時段分為“自由競價”時段和“延時競價”時段，在自由競價時間內，各競租人可以自由報價，自由競價時間結束后，系統(tǒng)進入項目設置的延時競價時間段，若該時間段內有競租人報價，時間自動往后延，若在該時間段內無人報價，競價結束。

3、在競價期間，請選擇需要的加價倍數(shù)，確定報價后點擊【確認報價】進行報價。界面左下側的“歷史報價記錄”可記錄競價過程中的報價，報名人以編號標識。界面右下側的“系統(tǒng)消息”框為報價過程中的提醒消息。進入延時競價后，若無人報價，則時間結束后交易結束，若在限時競價內有人報價，時間自動以設定“延時周期”重新倒計時往后延時。

4、競價結束后，系統(tǒng)會提示成交情況。

二、本公司聲明

公告所公示的房屋建筑面積以委托方提供的評估報告為準。競租人在報名競租前必須自行到標的所在地察看標的事宜，自行了解本公司無法了解的瑕疵，本公司不承擔任何瑕疵擔保責任。

三、競價成交后競得人需辦理的相關事項：

1、競得人須在競價成交公示期滿之后，10個工作日內簽訂租賃合同（合同樣本內未盡事宜以簽訂正式合同為準），標的竣工驗收交付后為起租日,同時付清第一年第一個季度的租金及履約保證金（履約保證金為6個月的租金（按實際月租金成交價計算），租金及履約保證金繳入賬號：開戶銀行：贛州銀行上猶支行；賬戶名稱：上猶縣猶江實業(yè)發(fā)展有限公司 ；銀行賬號：2862000103010001074。競價成交后，競得人租金按季度繳納，先繳納后使用，須在當季度首月5日前繳清該季度租金。租賃經營期滿后，委托方無償收回房屋（含承租經營方承租經營期間添置的不可移動的設備設施及裝飾裝修），標的物重新面向社會公開拍租（或招標）。競得人租賃經營期滿須于合同終止日無條件清場后移交給業(yè)主，不得收取轉讓費，不得破壞房屋結構和裝飾裝修。履約保證金在租賃期滿且無違約的情況下一次性無息退還。

2、競價成交后，競得人須在公示期滿后三個工作日內簽署《交易成交確認書》并按六年競價成交總價的1%支付競租傭金（競租傭金繳入賬號：戶名：吉安市瑞祥拍賣有限公司，開戶行：中國農業(yè)銀行股份有限公司吉安青原支行，賬號：14372101040006575）。

3、競價成交后，競得人須在三個工作日內向交易中心交納產權交易服務費,若競得人違約，交易中心有權直接從其所交納的競租保證金中扣除。

產權交易服務費：產權交易服務費按“贛發(fā)改收費【2017】922號”文采用差額定率累進法計算減半收?。p半后收費標準如下：成交金額〈即：成交總價〉1000萬元及以下為1.4625%；1000萬元以上至2000萬元為1.17%；2000萬元以上至5000萬元為0.8775%。(服務費未達900元的按900元收取。)

收款單位：上猶縣行政審批局

開戶銀行：江西上猶農村商業(yè)銀行股份有限公司興業(yè)支行

賬號：136049275000014188

備注：***繳款人，***項目產權交易服務費

四、買、賣雙方的權利和義務

1、本次競租標的依現(xiàn)狀競租。出租單位、招租機構所提供的有關資料及說明僅供競租人參考，不承擔標的瑕疵擔保責任。競租人在競租前必須親自審驗競租項目情況，競租人一經應價、報價，即表明競租人已完全了解標的的情況，接受本須知的約束。競租成交后，競租人不得以任何理由反悔，必須在規(guī)定的時間內繳納租金等相關費用，否則所交的競租保證金不予退還，并承擔相應的經濟和法律責任。

2、成交后，競得人須自行出資采購民宿開業(yè)所需的廚房餐具及設備、辦公設備、客房布草、開辦物資等項目，達到開業(yè)標準。

3、競得人在經營中所需的附屬設施設備（含消防設施等）由競得人自行購置和辦理。如租賃房屋的水、電須重新開戶和安裝水、電（含增容、安裝分表），其水、電開戶和裝表、增容所涉費用、物業(yè)管理費均由競得人自行承擔。

4、競得人須自主經營，不得將標的經營權轉租、轉借。如有經營權轉租轉借行為，一經查實，委托方有權單方面解除租賃合同，并沒收履約保證金及所投資的所有資產。

5、本次競價標的，整個租賃期內委托方給予競得人6個月的裝修期，裝修期內免租金。起租日起開始計算免租期，免租期期滿后次日起開始計算租金。

6、競得人不得改變房屋主體，影響主體質量安全。自行向相關部門申請報批經營所需的相關手續(xù)。

7、租賃期內，標的的維護、改造、修繕、綠化養(yǎng)護等正常運營所產生的費用由競得人承擔。競得人有義務維護和保養(yǎng)該標的的所有資產，不得有惡意破壞、加快損耗該項目資產的行為，更不得在委托方不知情的情況下對該標的資產進行私自報廢處理，如出現(xiàn)私自報廢處理資產的行為，一經查實，委托方有權追究競得人的相關經濟賠償責任。

8、租賃期內，如有政策性獎勵則歸屬于競得人。

9、租賃期內，標的運營范圍內發(fā)生的所有安全事故責任都由競得人承擔；所產生的債權債務關系及其它法律責任均由競得人承擔，與委托方無關。不得將本標的作為抵押進行貸款，更不能從事違法或拍租文件約定的經營范圍外的經營活動。一經查實，委托方有權單方面解除租賃合同，沒收履約保證金及所投資的所有資產，并追究其法律責任。

10、競得人承租后，如需變更標的原有功能區(qū)性質、外立面效果，需要至少提前15個工作日，以書面形式報委托方審核（包括但不限于提交變更申請書、裝修設計方案、施工圖及預算），經委托方審核通過書面同意后方可變更或進行施工，如意見未達成一致，須無條件以委托方意見為準。如競得人未得到委托方審核同意，私自進行變更或進行施工的，一經查實，委托方有權要求競得人恢復原樣，并有權單方面解除租賃合同，沒收履約保證金及所投資的所有資產，且追究競得人的相關經濟賠償責任。

11、競得人承租后，店鋪外立面廣告牌、標識的尺寸與規(guī)格、標識設計風格等須由委托方審核并同意后，且達到政府及相關部門的安裝要求，競得人按照相關管理要求制作，費用由競得人承擔。安裝廣告牌涉及需向相關管理部門報批的，所有手續(xù)及費用由競得人負責承擔。

12、競價標的由委托方負責保管和移交，由委托方與競得人按《租賃合同》約定的時限將租賃物移交給競得人。

13、競價成交后，競得人不得以任何理由反悔拒付成交款，如未按約定日期內簽訂租賃合同的，我公司有權收回租賃標的物并重新掛網(wǎng)競價；同時競得人須承擔違約責任，并罰收競租保證金，同時依照《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定進行處罰?！杜馁u法》第三十九條完整內容：競得人應當按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托方的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原競得人應當支付第一次拍賣中本人及委托方應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原競得人應當補足差額。

14、若遇不可抗力因素必須中止合同時，委托方不承擔任何責任。

15、若因競得人在本次交易活動中提供虛假資料而引起的糾紛或訴訟一切后果自負，與中介機構和鑒證方無關。

 五、其他事項

1、本《競價須知》以網(wǎng)上公布的為準。

2、本《競價須知》與《交易成交確認書》及各類相關合同文本都具有法律效力。

3、本公司保留對本《競價須知》的解釋權。

吉安市瑞祥拍賣有限公司

                                          2023年7月5日  

             拍  賣  規(guī)  則

第一條  為維護委托方和競租人的合法權益，本公司遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，按照《中華人民共和國拍賣法》及相關法律、法規(guī)并參照江西省公共資源交易平臺現(xiàn)行網(wǎng)絡競價相關規(guī)定制定拍賣規(guī)則和競價須知。

第二條  競租人必須認真閱讀本拍賣規(guī)則和競價須知并對自己的競租行為負責。

第三條  拍賣是以公開競價的形式，嚴格地執(zhí)行公開、公平、公正、價高者得的原則，將拍賣物品或財產權利轉讓給最高應價者的買賣方式，一切活動具有法律效力。本次拍租在江西省公共資源電子交易服務平臺產權交易子系統(tǒng)采取網(wǎng)絡競價拍租。

第四條  特別提請競租人注意：本次網(wǎng)絡競拍僅以競拍標的現(xiàn)狀進行競拍。所提供的資料僅供參考，如與實際有出入以實際為準，不增減成交價款。本公司對拍租標的不承擔瑕疵擔保責任。競租人在本次網(wǎng)絡競價前必須到標的現(xiàn)場查看標的，對拍租標的作詳細了解，務必對拍租標的有明確認識、了解后方可參加競租。競租人登錄江西省公共資源交易網(wǎng)，通過【產權業(yè)務】【參加競價】進入網(wǎng)絡競價界面報價成功，即表明已完全知曉本次拍租的所有規(guī)定及拍租標的情況，接受拍租標的的現(xiàn)狀（包括瑕疵和缺陷），并愿意承擔一切責任，拍后無悔。

第五條  競租人應妥善保管其在江西省公共資源交易平臺注冊的賬號和登錄密碼；凡以競租人的賬號和密碼登錄后進行的操作，均被視為競租人的行為，競租人應當對以其賬號進行的所有活動和事件負法律責任。競租人在本次網(wǎng)絡競價規(guī)定的開始時間前登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)參加競價，競租人應熟悉網(wǎng)絡競價的所有程序及操作，如在競價過程中因操作失誤產生的后果由競租人自行承擔。

第六條  網(wǎng)絡競價系統(tǒng)按“價高優(yōu)先”“同價先到優(yōu)先”的原則確認當前最高報價；報價時間是判定競租人報價先后的唯一依據(jù)。網(wǎng)絡競價系統(tǒng)使用北京時間，競租人的出價時間為其報價到達網(wǎng)絡競價服務器的時間。

第七條 本次網(wǎng)絡競價設保留價。報價結果以網(wǎng)上報價為準，最終報價為該標的競價階段最高報價。競價結束，交易系統(tǒng)根據(jù)最高報價與設定的保留價，確認是否成交。最高報價不低于保留價，交易系統(tǒng)確認競得人、成交價；最高報價低于保留價不成交。交易系統(tǒng)確認的競得人即為競得人，競得人須按《競買須知》的要求攜帶身份證明文件與拍賣公司簽署《交易成交確認書》。

第八條  網(wǎng)絡競價成交后，競得人不得以任何理由反悔、拒付、拖延支付款項或拖延、拒絕簽署《交易成交確認書》，否則，其競租保證金不予退還，同時，拍賣人有權取消其競得人的資格并按《拍賣法》第39條規(guī)定將拍賣標的再行拍賣，再行拍賣原競得人應支付第一次拍賣中其本人和委托方應支付的拍賣傭金和產權交易服務費，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，由原競得人補足差額。

租 賃 合 同(樣本）

依據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等，自愿基礎上，就南湖攬山居民宿租賃的有關事宜達成協(xié)議如下：

第一條  租賃物基本情況

南湖攬山居民宿坐落于 上猶縣陡水鎮(zhèn)紅星村老虎石 ，面積合計為3376.58平方米（以產權證/測繪面積為準）。裝修/設施等詳見附件1(裝修、設施設備交付清單）的租賃物出租給乙方使用。

產證編號：                                         ；

權 利 人：                                         。

（一）甲方作為該房屋的【房地產權人】與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前，甲方已告訴乙方該房屋【未】設定抵押。

（二）該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求，現(xiàn)有裝修、附屬設施、房屋及設備狀況、瑕疵狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及需約定的有關事宜，均已由甲乙雙方確認。甲、乙雙方同意上述條款作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù)。

第二條  租賃用途

乙方租賃南湖攬山居民宿須以住宿經營為主，可附帶餐飲、會議等功能區(qū)，自主經營、自負盈虧、照章納稅、依法經營。乙方應當嚴格依據(jù)合同約定的房屋租賃用途使用房屋，未經甲方同意不得以及按規(guī)定須經有關部門審批而未核準前改變合同約定的經營范圍；乙方應當接受并無條件配合甲方對此監(jiān)督檢查，為甲方的監(jiān)督行為提供便利條件。

第三條 租賃期限

（一）本合同租賃房屋尚在建設中，工程竣工驗收交付后為起租日，起租日起開始計算免租期，免租期期滿后次日起開始計算租金，具體時間由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議約定。本合同租賃期為 6年 （自  年 月 日起至  年 月 日止）。租金自   年  月 日起計付（  年  月  日至  年  月 日為免租期）。

（二）合同期內，乙方須自行經營，不得轉租、轉借。租賃期滿或合同解除后，甲方有權收回房屋。

第四條 租賃押金

（一）履約保證金：乙方應在簽訂本合同后5個工作日內向甲方繳納履約保證金計人民幣      元整（￥   元），履約保證金為6個月的租金（按實際月租金成交價計算），履約保證金不計息，履約保證金于合同履行期滿房屋驗收合格后歸還。履約保證金擔保的范圍包括但不限于租金遲延繳納、租賃物的損毀、維修款、其他第三人的利益損害賠償、清退費、違約金、以及因租賃合同糾紛產生的維權費用（包括但不限于律師費、評估費、訴訟費、強制實行費、保全及保全保險費）等。甲方可自行決定履約保證金的沖抵順序。履約保證金不夠沖抵的，甲方可直接向乙方追償。甲方支付相關費用后應通知乙方，乙方在接到通知之日起7日內將履約保證金差額補足。履約保證金在租賃期屆滿，經甲方驗收合格后的30個工作日內將剩余履約保證金無息退還給乙方。

（二）民宿租金為  元/月，民宿面積合計為3376.58平方米，每月租金為人民幣大寫  （￥ 元），每年租金為人民幣大寫  （￥ 元） ，租金為按季繳交，乙方應在每季度第一個月前 5 日內交清本季度租金￥   元。

（三）水電費：水電費按每月實際使用量進行核算，乙方應在收到甲方水電費用通知后5日內交清。

（四）支付方式：乙方應以承租人以轉賬形式將履約保證金和租金交至以下賬戶（從他人賬戶轉交的，應備注“代交承租人XXX租金或履約保證金”等附言，否則視為無效）：

開  戶  行：贛州銀行上猶支行

收款人名稱：上猶縣猶江實業(yè)發(fā)展有限公司

賬      號：2862000103010001074

第五條  其他費用和責任的承擔方式

1.租賃期內的下列費用中：1、水費，2、電費，3、電話費，4、電視收視費，5、燃氣費，6、房屋租賃稅費，7、衛(wèi)生費，8、上網(wǎng)費，9、車位費，10、室內設施維修費，11、改造裝飾裝修費，12、其他乙方經營活動所產生的費用，全部由乙方承擔。

2.租賃期內所產生的一切經濟、民事、法律責任均由乙方承擔，甲方不負任何責任。

3.租賃期內人員管理安全保障義務等由乙方履行，期間產生的安全事故等，均由乙方承擔一切責任。

第六條 租賃物維護及維修

1.乙方保證遵守國家和地方法律法規(guī)定以及房屋所在地的物業(yè)管理規(guī)約，乙方應愛惜房屋及其附屬設施及物品；乙方不得擅自進行裝修，不得隨意改變原有功能區(qū)性質及房屋外立面和破壞房屋結構，如需變房屋的原有功能區(qū)性質、外立面效果，需要至少提前15個工作日，以書面形式報甲方審核，按規(guī)定向有關部門審批的，方可進行（包括但不限于提交變更申請書、裝修設計方案、施工圖及預算），如意見未達成一致，須無條件以甲方意見為準。

2.房屋的主體結構由甲方負責維修，房屋的其余維護、改造、修繕、綠化養(yǎng)護等正常運營所產生的費用由乙方承擔。乙方有義務維護和保養(yǎng)該房屋的所有資產，不得有惡意破壞、加快損耗該房屋資產的行為，更不得在甲方不知情的情況下對該房屋任何資產進行私自報廢處理。

3.未經甲方同意乙方不得擅自轉租、轉借房屋。

第七條 優(yōu)先購買權及收取獎勵 甲方若將房產所有權轉移給第三方時，須在兩個月前通知乙方，在同等條件下乙方有優(yōu)先購買權；在合同履行期間，乙方因經營行為獲取的政策性、社會性獎勵均歸屬乙方。

第八條  合同解除及終止

（一）有下列情形之一，出租人有權解除本合同：

1.擅自轉租、轉借承租房屋的；

2.損壞承租房屋設施及未修復的；

3.改變本合同約定的租賃用途的；

4.利用承租房屋進行違法活動的；

5.乙方不繳納或者不按約定繳納租金達30天以上或履約保證金不足以扣除且乙方未及時在7日內補足的；

6.乙方未經甲方同意進行改造裝修或改變原有功能區(qū)性質及房屋外立面，經催告后拒不恢復原狀的或擅自更改房屋主體結構的；

7.乙方未按照合同約定和有關法律法規(guī)、條例進行承租，對周邊環(huán)境造成影響、污染或收到居民投訴的；

8.乙方將承租房屋或房屋內任何資產進行抵押、質押、留置、擔保等情形的；

9.有惡意破壞、加快損耗、私自報廢處理承租房屋資產行為的；

10.乙方在承租經營期間產生重大安全事故，導致甲方名譽受損的。

（二）有下列情形之一，乙方有權解除本合同：

1.甲方遲延交付出租房屋30天；

2.甲方違反本合同約定，使乙方無法繼續(xù)使用出租房屋；

（三）在租賃期內，因不可抗力、征收征用、國家政策致使本合同無法履行，雙方均可變更或解除合同。乙方提前繳納的租金及履約保證金不計息退還，雙方無條件解除合同，不作任何補償。

（四）甲、乙雙方如有特殊情況需提前終止合同，須提前一個月通知對方，待對方同意后合同解除。

第九條 移交

（一）合同期滿或終止后，乙方在租賃物所投資的可移動資產部分（如廚房餐具及設備、桌椅、辦公用品等資產）所有權歸屬乙方，可由乙方自行處理或與甲方協(xié)商，經甲方同意后由甲方收購，具體收購價格以甲方聘請的第三方評估公司的評估價為準（聘請費用由乙方承擔）；乙方所投資的固定資產部分（如不可移動的設備設施及裝飾裝修等資產）所有權應無條件歸屬甲方所有，乙方不得進行破壞拆卸。對于未經甲方同意進行的裝飾裝修，乙方應當及時恢復原狀，費用由乙方承擔，給甲方造成損失的，還應當承擔相應的損失。乙方拒絕恢復原狀的，甲方可以選擇代為處理后向乙方追償相應費用，同時履約保證金不予退還。

（二）乙方須積極配合甲方對退出移交的所有資產進行驗收，應保證項目移交資產的完整性并確保項目后續(xù)能正常運營。

（三）移交資產驗收，根據(jù)相關國家標準、行業(yè)（團體）標準（沒有相關標準的按行業(yè)交易習慣）對本項目所有資產進行驗收，未達到使用年限而損壞的或超過正常折舊的，由乙方負責賠償。

（四）合同期滿或解除、終止后，乙方須在10日內或甲方下達的通知規(guī)定時間內完成移交，移交包括但不限于乙方須將租賃物按移交清單載明的內容向甲方返還，未能按時完成移交的，甲方有權處理項目內所有資產，房屋清退費用由乙方承擔，甲方有權從履約保證金中扣除。合同期滿房屋驗收合格后，乙方未違反合同約定的義務的，甲方將履約保證金無息退還給乙方。

第十條  出租人違約責任

1.租賃期間，甲方有本合同第八條（二）所列行為的，應按合同年租金的 10% 向乙方支付違約金；

2.由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證；

3.甲方單方無故解除合同，甲方應退還競得人提前繳納的租金及履約保證金（不計息），由甲方聘請第三方評估公司對乙方所投資的資產剩余價值進行評估，以評估價進行收購，并向乙方支付剩余租賃期總租金的30%作為違約金；因第八條（一）（三）之情形解除合同的，甲方免除賠償責任；

4.甲方因房屋權屬有問題或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失。

第十一條 承租人違約責任

1.租賃期間，乙方有本合同第八條（一）所列行為的，應按合同年租金的20% 向甲方支付違約金，所交履約保證金不予退還，并沒收乙方在承租房屋所投資的所有物品和財產；若因乙方行為給甲方造成損失的，甲方有權要求乙方賠償相應損失；

2.租賃期間，乙方中途擅自退租的，應按照合同年租金的 20% 向甲方支付違約金，所交履約保證金不予退還，并沒收乙方在承租房屋所投資的所有物品和財產；若因乙方行為給甲方造成損失的，甲方有權要求乙方賠償相應損失；

3.因乙方違約導致合同解除，對于乙方在租賃物所投資的所有物品和財產歸屬甲方，同時乙方應在合同解除后五天內無條件地騰退房屋，搬離自己的物品和財產；否則視為拋棄處理，甲方可以自行處置乙方拋棄在房屋內的任何物品和財產。

4、租賃結束后，乙方應在本合同的租期后10日內返還該房地產，未經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按（人民幣）5元/平方米（建筑面積）向甲方支付該房屋占用期間使用費。

第十二條  合同爭議的解決辦法

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向租賃物所在地的人民法院起訴。

第十三條  其他約定事項

（一）本合同經雙方簽字并蓋章后生效，本合同（及附件）一式肆份，其中甲執(zhí)叁份、乙執(zhí)壹份。

（二）雙方約定，自合同生效之日起_15_日內，按規(guī)定共同向房屋所在地街道、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）社區(qū)事務受理中心辦理登記備案，領取房屋租賃合同登記備案證明。因甲方逾期未會同乙方辦理登記備案影響乙方辦理居住登記的，乙方可按規(guī)定單獨辦理租賃信息記載。

（三）本合同經登記備案后，凡變更、終止本合同的，雙方應按規(guī)定及時向原受理機構辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因乙方未會同甲方辦理登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由乙方承擔一切責任。

（四）本合同生效后雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件，附件和本合同具有同等的法律效力。

出租人（甲方）簽章         承租人（乙方）簽章

委托代理人：                      委托代理人： 

聯(lián)系方式：0797—8539799           聯(lián)系方式：

 年   月    日                        年    月    日       

附件1 ： 裝修、設施設備交付清單

             資產交付清單

移交人（蓋章）：             接收人（簽章/字）：