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遂川縣燕山中學3#、5#教學樓架空層校內商店一年經營租賃權

網絡競價公告

遂川縣燕山中學3#、5#教學樓架空層校內商店一年經營租賃權網絡競價項目，定于2023年7月12日上午10時開始在江西省公共資源電子交易服務平臺產權交易子系統(tǒng)（以下簡稱電子交易系統(tǒng)）進行網絡競價，現將有關事項公告如下：

一、項目編號：遂產招[2023]11號

二、競價標的及起始價:

遂川縣燕山中學現有學生3903人，住校生1850人，教職工237人。商店面積約314平方米，租賃期一年，從2023年8月20日至2024年8月19日；商店租金按年支付，租金在簽訂合同前須一次性付清。

起始價：40萬元/年                 競買保證金：8萬元

三、標的展示時間：公告之日起至2023年7月11日止

四、標的展示地點：標的所在地。競買人可現場進行查看，對標的情況進行判斷，全面閱讀本次競價資料，如有疑問可以在競價日前用書面或口頭方式進行咨詢。

五、報名時間：自公告之日起至2023年7月11日17時止

六、報名地點：登錄江西省公共資源交易網進行網上報名

七、網絡競價時間：2023年7月12日上午10時

八、參與競買須知

（一）競買報名資格：

1、凡符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的法人、自然人或其他組織均可參加競買。

2、具有良好的征信記錄。被“信用中國”網站（http://www.creditchina.gov.cn/）列入失信主體(責任人)的，不得參與本次競買活動。查詢記錄截止時間為報名截止當日。

（二）報名流程及注意事項：

1、未注冊的競買人應當在報名時間截止前登錄江西省公共資源交易網（網址：http://www.jxsggzy.cn/web/）先進行注冊登記（選擇“交易主體”登錄，點擊“免費注冊”，在投標人身份類型中勾選“產權競買人”，填寫注冊基本信息），然后進行網上報名并繳納競買保證金；已經注冊的競買人則在報名時間截止前直接登錄江西省公共資源交易網進行網上報名并繳納競買保證金。競買人報名并繳納保證金后，需重新登錄網上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點擊“同步銀行入賬數據”，顯示“入賬成功”后方為報名成功。如不知悉，請在報名期間內撥打江蘇國泰新點軟件有限公司技術支持電話。（該網上交易系統(tǒng)要求電腦配置達到以下標準：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010）。

2、競買人須按網上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報名截止時間之前將交易競買保證金從報名人本人（或本單位，下同）的銀行賬戶（要求同名）轉賬支付至開戶名為吉安市公共資源交易中心遂川分中心的保證金賬戶（戶名：吉安市公共資源交易中心遂川分中心；開 戶 行：網上交易系統(tǒng)自動生成；賬號：網上交易系統(tǒng)自動生成）。吉安市公共資源交易中心遂川分中心對入賬到非“吉安市公共資源交易中心遂川分中心”賬戶的資金不負任何責任。

3、非轉賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬、截止時間之后的到賬以及未按網上交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交交易保證金等情況，均可能被網上交易系統(tǒng)判定為無效交易保證金，報名人將不能取得競買資格，不能參與競買。

4、非轉賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬的交易保證金退還手續(xù)，需要出賬人持身份證明和相關轉賬證據到交易中心現場辦理；報名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，網上交易系統(tǒng)會自動辦理退付。以上無效交易保證金只能在競價標的交易結束后才能辦理退付。

5、競買成交者，所繳競買保證金不轉抵成交價款，買受人付清所有款項及交易服務費、競買傭金后憑委托人出具的同意退款函到吉安市公共資源交易中心遂川分中心辦理退還手續(xù)，吉安市公共資源交易中心遂川分中心將按保證金退付流程五個工作日內原渠道退回；競買未成交者，吉安市公共資源交易中心遂川分中心在成交公示期（公示期為三個工作日）滿后按保證金退付流程五個工作日內原渠道退回。

6、產權交易服務費：服務費按“贛發(fā)改收費【2017】922號”文件采用差額定率累進法計算減半收取，標準如下：成交價1000萬元及以下，按成交價1.4625%；1000以上至2000萬元，按成交價1.17%由買受方承擔。

買受人應支付產權交易服務費，并在拍賣成交后交至吉安市公共資源交易中心遂川分中心指定的賬戶： 

戶名：遂川縣財政局

賬號：14379101040011685

開戶行：中國農業(yè)銀行江西省吉安市遂川縣支行

備注：***轉行政服務中心***項目交易服務費

九、競買須知

1、競買人在交易時間前用報名時的注冊用戶名登錄網上（電子）交易系統(tǒng)參與報價，并應熟悉本次網上（電子）競價的所有程序及操作；如不熟悉，請在報名期間內咨詢江蘇國泰新點軟件有限公司，技術支持電話400-998-0000。如果在競價過程中因操作失誤產生的后果由競買人自行負責。

2、網上競價開始時間為2023年7月12日上午10時。標的自由競價時間為15分鐘，延時周期為120秒，報價結果以網上報價為準，最終報價為本標的競價階段最高報價。最高報價不得低于本標的設定的保留價，否則不能成交。競價起始價即為起拍價（詳見標的詳情和說明），競價階梯為1000元/次或其整數倍。

3、本競價標的設有保留價，若最高應價未達保留價，則該應價無效。

十、聯系方式

國泰新點技術支持電話：400-998-0000（服務熱線）

江西省遂川縣燕山中學：18270853270 黃女士 

吉安市瑞祥拍賣有限公司：0796-8113536、13687962666 劉先生

吉安市瑞祥拍賣有限公司

                                           2023年6月21日

競  買  須  知

一、競價標的及起始價:

遂川縣燕山中學現有學生3903人，住校生1850人，教職工237人。商店面積約314平方米，租賃期一年，從2023年8月20日至2024年8月19日；商店租金按年支付，租金在簽訂合同前須一次性付清。

起始價：40萬元/年                 競買保證金：8萬元

二、網絡競價具體流程

1、競買人報名完成并繳納有效保證金后，請在標的競價規(guī)定的時間進入“網絡競價”系統(tǒng)，進入競價系統(tǒng)進行身份驗證，競價時間以服務器時間為準。

2、連續(xù)報價的競價時段分為“自由競價”時段和“延時競價”時段，在自由競價時間內，各競買人可以自由報價，自由競價時間結束后，系統(tǒng)進入項目設置的延時競價時間段，若該時間段內有競買人報價，時間自動往后延，若在該時間段內無人報價，競價結束。

3、在競價期間，請選擇需要的加價倍數，確定報價后點擊【確認報價】進行報價。界面左下側的“歷史報價記錄”可記錄競價過程中的報價，報名人以編號標識。界面右下側的“系統(tǒng)消息”框為報價過程中的提醒消息。進入延時競價后，若無人報價，則時間結束后交易結束，若在限時競價內有人報價，時間自動以設定“延時周期”重新倒計時往后延時。

4、競價結束后，系統(tǒng)會提示成交情況。

三、本公司聲明

公告所公示的房屋建筑面積以房管部門的測繪數據為準。競買人在報名競買前必須自行到標的所在地查看標的相關事宜，自行了解本公司無法了解的瑕疵，本公司不承擔任何瑕疵擔保責任。

四、競買人（買受人）的權利和義務    1、競買人的經營范圍必須符合國家法律、法規(guī)和政策規(guī)定。

2、凡符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的法人、自然人或其他組織均可參加競買。

3、競買人具有良好的征信記錄。被“信用中國”http://www.creditchina.gov.cn列入失信主體（責任人）的，不得參與本次競買活動。查詢記錄截圖時間為競價截止當日。

4、競買人在參加競買活動前，有權了解競價標的的具體情況，并要求工作人員對相關問題做出解釋，陪同現場查看，有償獲取相關資料并按規(guī)定繳納競買保證金。一旦進入網絡競價，即表明已完全了解標的的一切情況（包括瑕疵），并對所有文本資料表示認同。

5、競買傭金：本次競價成交的買受人需向拍賣人支付競價傭金，買受人須在競價成交后三個工作日內支付9000元（玖仟元整）競買傭金。   

競買傭金匯入以下賬戶：

戶名：吉安市瑞祥拍賣有限公司；

開戶行：農行青原支行；

賬號：14-372101040006575

6、成交后，買受人須在競買成交后兩個工作日內到遂川縣燕山中學簽署《交易成交確認書》。簽署《交易成交確認書》時競買人提供：①有效身份證件原件及復印件、②信用中國查詢記錄截圖原件（若買受人是企業(yè)應提供①營業(yè)執(zhí)照原件，②信用中國查詢記錄截圖原件，③如法定代表人不能到場，被委托人還應出具授權委托書原件、被委托人身份證原件）。以上資料須提供三份，買受人的資格由委托人審查，如買受人未通過資格審查，將取消其買受人的資格，并沒收其競買保證金。

7、買受人須在公示期滿后二個工作日內付清一年成交款并與委托方簽訂《租賃合同》，簽訂合同之日買受人并向委托方繳納租賃合同履約保證金1萬元(壹萬元整)，待合同履行完畢后，經委托方確認無違約責任 3 天內無息退還，同時委托方在2023年8月20日前將標的移交給買受人。

8、買受人不得轉讓給其他公司和個人承包或合伙承包，也不得變相轉包，必須由法定代表人親自經營。

9、買受人必須服從學校的管理，接受上級相關部門督促、檢查。承包經營過程中委托人對買受人的采購進貨、銷售過程及環(huán)境衛(wèi)生等進行檢查和監(jiān)督。

10、買受人必須遵守國家的有關法律、法規(guī)，自行按有關規(guī)定辦理相關經營手續(xù)，按有關部門核定的經營范圍合法經營照章納稅。

11、商店必須是獨立的承租人。

12、買受人在承租期間由于管理不善出售過期、變質商品造成的一切后果由買受人承擔。

13、在租賃期內學校需對商店位置進行調整，買受人必須無條件服從學校的安排，并按校規(guī)定的時間和地點搬遷，學校不承擔搬遷時發(fā)生的任何費用。

14、買受人自行辦好有關證照，辦理完成后才可營業(yè)，并自行承擔水電費、稅費、辦照費、體檢費。

15、買受人服從委托方管理，及時落實檢查人員提出的整改意見。委托方組織人員定期對買受人進行檢查（有關檢查表詳見附件1），如不服從委托方管理，則委托方有權終止與買受人簽訂的承包經營合同。

16、買受方工作人員必須身體健康、無傳染病并取得《健康合格證》，講究衛(wèi)生，文明經商，禮貌待人，公平經營。

17、嚴格執(zhí)行食品衛(wèi)生安全制度，嚴禁出售“三無”產品，食品必須符合國家衛(wèi)生標準，保證食品不腐爛變質，隨時接受委托方和相關部門的檢查。

18、保證所售商品的質和量，不售偽劣商品，不短斤少兩，價格合理公平，不亂提物價。

19、買受人須做好商店室內及周邊的清潔衛(wèi)生，同時須配合委托方教育學生不得亂扔食品包裝袋。

20、買受人須妥善保管委托方提供的財產，如有人為損壞，一律按當時市場價賠償（買受人在電表容量內使用電器，電表儀器損壞按原價賠償）。

21、若商店設施和設備出現買受人不能排除的安全隱患應及時向委托方報告，否則買受人應承擔由此造成后果的全部責任。

22、不得讓學生在商店及四周滯留玩耍。

23、不允許校內教職工（含臨時工）協(xié)助經營。

24、委托方所需商品，可以向買受人購買，也可從其他地方購買。

25、本承包經營合同如因國家政策變化，或不可抗力因素影響或危房改造等原因不能履行，委托方按實際經營時間收取買受人的承包金。

26、買受人在承包經營過程中，若有違約，委托方有權對買受人進行罰款，有權終止承包經營合同。

27、買受人（含從業(yè)人員）必須遵守國家法律法令，不得違法亂紀，否則一切責任由買受人承擔，同時委托方有權中止與買受人簽訂的承包經營合同。

28、校內商店所經營的所有商品零售單價應比市場同類商品的零售單價低10%。所有商品的售賣價格必須要做到“明碼標價”，所售種類、數量、單價必須建立臺賬，并接受學校管理、監(jiān)督檢查，未進行“明碼標價”或售賣的商品零售單價未低于市場同類商品零售單價10%的，一經查實罰款500元/次，經校方下達整改通知后拒不履行的，委托方有權中止與買受人簽訂的承包經營合同。

29、買受人從采購到成品出售必須層層把關，人人把關，堅決杜絕食物中毒事件的發(fā)生。如果買受人銷售不符合衛(wèi)生要求的食品出現食品安全事故，則由買受人承擔一切經濟及法律責任，除有關部門對買受人處罰追究有關責任外，委托方有權中止與買受人簽訂的承包經營合同。

30、買受人的經營范圍為：水果、方便面等副食品及其它包裝類食品，文具用品、辦公用品及生活用品等。不得出售煙、酒、高鹽高脂等校園內禁售的食品；不得經營屬學校食堂經營的飯、菜，早餐的牛奶、米粉、面包、包子、饅頭、面條等面食類，現做的粥類、奶茶、果汁糖水類，烤腸、油炸食品類等加工食品。若違反上述行為，買受人承擔由此而產生的一切經濟損失。買受人必須嚴格按合同約定提供服務，經營時間按校方相關規(guī)定嚴格執(zhí)行。

31、競價成交后，買受人不得以任何理由反悔拒付成交款，否則須承擔違約責任，并沒收競買保證金，同時依照《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定進行處罰?！杜馁u法》第三十九條完整內容：買受人應當按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。

32、買受人在付清全部成交款后由委托方將標的物移交給中標人。若委托方未能將標的物移交給中標人的，一切責任由委托方承擔。

五、注意事項

1、本次競價標的質量、結構及水電設施和新舊程度以競買人現場察看為準，委托方對標的不承擔瑕疵擔保責任。

2、若遇縣委、縣政府以上機構特殊政策需中止合同時，委托方不承擔任何責任。

3、若因買受人在本次交易活動中提供虛假資料而引起的糾紛或訴訟一切后果自負，與中介機構與委托方無關。六、其他事項    1、本《競買須知》以網上公布的為準。

2、本《競買須知》與《交易成交確認書》及各類相關合同文本都具有法律效力。

3、本公司保留對本《競買須知》的解釋權。

 吉安市瑞祥拍賣有限公司

                                                           2023年6月21日

 附件1

商 店 違 約 處 罰 檢 查 表

注：1、違約的認定分為師生書面舉報、師生現場抓獲，上級有關部門和學校檢查發(fā)現等。

2、認定有違約行為的承包人，不得推諉或指責另一承包人，必須承擔本次處罰，罰款在結算中扣除或在擔保人的工資中扣除。

3、甲方還將組織師生對商店經營管理進行評價，并公示結果。