網(wǎng)絡(luò)競價公告
受江西吉湖資產(chǎn)管理有限公司的委托，我公司定于2023年4月27日上午9時開始在江西省公共資源電子交易服務(wù)平臺產(chǎn)權(quán)交易子系統(tǒng)（以下簡稱電子交易系統(tǒng)）進行網(wǎng)絡(luò)競價以下項目，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、項目編號：JY23JX08007991
二、競價標(biāo)的及起始價（設(shè)保留價）
1號標(biāo)的：位于吉水縣廬陵雅苑7棟110商鋪上下兩層，建筑面積136.7㎡。
起始價：12100元/年 競買保證金：2000元
2號標(biāo)的：位于吉水縣廬陵雅苑7棟111商鋪上下兩層，建筑面積203㎡。
起始價：18000元/年 競買保證金：3500元
3號標(biāo)的：位于吉水縣廬陵雅苑7棟112商鋪上下兩層，建筑面積203㎡。
起始價：18000元/年 競買保證金：3500元
4號標(biāo)的：位于吉水縣廬陵雅苑7棟113商鋪上下兩層，建筑面積136.7㎡。
起始價：12100元/年 競買保證金：2000元
5號標(biāo)的：位于吉水縣廬陵雅苑7棟114商鋪上下兩層，建筑面積136.7㎡。
起始價：12100元/年 競買保證金：2000元
6號標(biāo)的：位于吉水縣廬陵雅苑7棟115商鋪上下兩層，建筑面積203㎡。
起始價：18000元/年 競買保證金：3500元
7號標(biāo)的：位于吉水縣東山名苑1棟和2棟之間上下兩層商鋪，建筑面積170.8㎡。
起始價：15400元/年 競買保證金：3000元
8號標(biāo)的：位于吉水縣龍華中大道130號自北向南第2-3間商鋪,建筑面積68.48㎡。
起始價：15500元/年 競買保證金：3000元
三、標(biāo)的展示時間：公告之日起至2023年4月26日止
四、標(biāo)的展示地點：標(biāo)的所在地
五、報名時間：自公告之日起至2023年4月26日17：00時止
六、網(wǎng)絡(luò)競價時間：2023年4月27日上午9時
七、網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)：江西省公共資源交易網(wǎng)服務(wù)平臺
八、參與競買須知
1、凡符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的法人、自然人或組織均可參加競買。
2、具有良好的征信記錄。被“信用中國”網(wǎng)站（http://www.creditchina.gov.cn/）列入失信主體(責(zé)任人)的，不得參與本次競買活動。
九、報名流程
1、網(wǎng)上注冊：未注冊的競買人應(yīng)當(dāng)在報名時間截止前登錄江西省公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：http://www.jxsggzy.cn/web/）先進行注冊登記（選擇“交易主體”登錄，點擊“免費注冊”，在投標(biāo)人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競買人”，填寫注冊基本信息），然后進行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金；已經(jīng)注冊的競買人則在報名時間截止前直接登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金。競買人報名并繳納保證金后，需重新登錄網(wǎng)上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報名成功。如不知悉，請在報名期間內(nèi)撥打江蘇國泰新點軟件有限公司技術(shù)支持電話。
特別提示：(1)該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達到以下標(biāo)準(zhǔn)：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010；
2、繳納保證金：競買人須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報名截止時間之前將保證金從報名人的銀行賬戶（要求同名）轉(zhuǎn)賬支付至開戶名為吉安市公共資源交易中心吉水分中心的保證金賬戶（開戶銀行：自行勾選；賬號：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動生成，吉安市公共資源交易中心吉水分中心對入賬到非“吉安市公共資源交易中心吉水分中心”賬戶的資金不負任何責(zé)任。注意：保證金必須銀行轉(zhuǎn)賬，且須從報名人基本信息中綁定的銀行賬戶中轉(zhuǎn)賬；保證金不能用現(xiàn)金交納、也不能用支付寶等第三方支付平臺支付。
3、非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬、截止時間之后的到賬以及未按網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交交易保證金等情況，均可能被網(wǎng)上交易系統(tǒng)判定為無效交易保證金，報名人將不能取得競買資格，不能參與競買。
4、非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬的交易保證金退還手續(xù)，需要出賬人持身份證明和相關(guān)轉(zhuǎn)賬證據(jù)到吉安市公共資源交易中心吉水分中心現(xiàn)場辦理；報名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)會自動辦理退付。以上無效交易保證金只能在競價標(biāo)的交易結(jié)束后才能辦理退付。
十、競價須知
1、競買人在交易時間前用報名時的注冊用戶名登錄網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)參與報價，并應(yīng)熟悉本次網(wǎng)上（電子）競價的所有程序及操作；如不熟悉，請在報名期間內(nèi)咨詢江蘇國泰新點軟件有限公司，技術(shù)支持電話400-998-0000。如果在競價過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競買人自行負責(zé)。
2、報名成功的競買人應(yīng)提前熟悉本次網(wǎng)絡(luò)競價的所有程序及操作，應(yīng)該謹慎報價，報價一經(jīng)提交，不得修改或者撤回。如果在競價過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果自行負責(zé)。
3、本次競價，網(wǎng)絡(luò)競價開始時間為2023年4月27日上午9時，標(biāo)的自由競價時間為10分鐘，延時周期為120秒，報價結(jié)果以網(wǎng)上報價為準(zhǔn)，成交價為本標(biāo)的競價階段最高有效報價，最高有效報價不得低于本標(biāo)的設(shè)定的保留價，方可成交。競價起始價即為起拍價，競價階梯為1000元/次或其整數(shù)倍。
4、成交后注意事項：
（1）產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費：①競得人應(yīng)按五年成交總額支付產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費，并在競價成交后五個工作日內(nèi)繳清。②產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)：依據(jù)《江西省發(fā)展改革委關(guān)于降低產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)收費等經(jīng)營服務(wù)性收費標(biāo)準(zhǔn)的通知》“贛發(fā)改收費【2017】922號”的收費標(biāo)準(zhǔn)減半收取，即成交總額的1.4625%。③產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)繳入賬號：戶名：吉安市公共資源交易中心吉水分中心；賬號：1509 2126 2900 0092 395；開戶行：工商銀行吉水支行，詳情垂詢0796-8680250）。
（2）買受人須在公示期滿后三個工作日內(nèi)到吉安市瑞祥拍賣有限公司（地址：吉安市青原區(qū)渼陂西路9號龍湖大廈2-21樓)簽署《交易成交確認書》并支付競買傭金。簽署《交易成交確認書》時，自然人須帶有效的身份證及復(fù)印件，單位須提供營業(yè)執(zhí)照副本、法人代表身份證原件及復(fù)印件，如提供虛假材料不符合要求的則不予以成交，該買受人的競買保證金沒收。
5、未競得人所繳納的競買保證金，在交易結(jié)束后公示期滿無異議后原渠道退還（公示期為五個工作日）；買受人在付清所有款項并簽訂租賃合同，憑委托方出具保證金退還意見書到吉安市公共資源交易中心吉水分中心辦理競買保證金退款，否則，競買保證金不予退還。
6、我公司對于本項目的實際狀況、瑕疵等的真實性和準(zhǔn)確性不予保證，并不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
十一、報名咨詢電話：
國泰新點技術(shù)支持電話：400-998-0000（服務(wù)熱線）
吉安市公共資源交易中心吉水分中心：0796-8680292王女士
吉安市瑞祥拍賣有限公司： 0796-8113536、13687962666劉先生
江西吉湖資產(chǎn)管理有限公司：0796-8680418周先生
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2023年4月7日
競 買 須 知
一、網(wǎng)絡(luò)競價具體流程
1、競買人報名完成并繳納有效保證金后，請在標(biāo)的競價規(guī)定的時間進入“網(wǎng)絡(luò)競價”系統(tǒng)，進入競價系統(tǒng)進行身份驗證，競價時間以服務(wù)器時間為準(zhǔn)。
2、連續(xù)報價的競價時段分為“自由競價”時段和“延時競價”時段，在自由競價時間內(nèi)，各競買人可以自由報價，自由競價時間結(jié)束后，系統(tǒng)進入項目設(shè)置的延時競價時間段，若該時間段內(nèi)有競買人報價，時間自動往后延，若在該時間段內(nèi)無人報價，競價結(jié)束。
3、在競價期間，請選擇需要的加價倍數(shù)，確定報價后點擊【確認報價】進行報價。界面左下側(cè)的“歷史報價記錄”可記錄競價過程中的報價，報名人以編號標(biāo)識。界面右下側(cè)的“系統(tǒng)消息”框為報價過程中的提醒消息。進入延時競價后，若無人報價，則時間結(jié)束后交易結(jié)束，若在限時競價內(nèi)有人報價，時間自動以設(shè)定“延時周期”重新倒計時往后延時。
4、競價結(jié)束后，系統(tǒng)會提示成交情況。
二、本公司聲明
公告所公示的房屋建筑面積以委托方提供的評估報告為準(zhǔn)。競買人在報名競買前必須自行到標(biāo)的所在地察看標(biāo)的事宜，自行了解本公司無法了解的瑕疵，本公司不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
三、買、賣雙方的權(quán)利和義務(wù)
1、競買人在參加競買活動前，有權(quán)了解競買標(biāo)的的具體情況，并要求工作人員對相關(guān)問題做出解釋，陪同現(xiàn)場察看，獲取相關(guān)資料。一旦進入網(wǎng)絡(luò)競價，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，且對所有文本資料表示認同。
2、買受人在經(jīng)營中所需的附屬設(shè)施設(shè)備（含消防設(shè)施等）由買受人自行購置和辦理。如租賃房屋的水、電須重新開戶和安裝水、電（含增容、安裝分表），其水、電開戶和裝表、增容所涉費用、物業(yè)管理費均由買受人自行承擔(dān)。
3、買受人不得經(jīng)營違法違紀(jì)、易燃易爆、噪音及有污染項目，不得轉(zhuǎn)租,轉(zhuǎn)讓。
4、買受人須在競價成交公示期滿之后，7個工作日內(nèi)簽訂租賃合同（合同樣本內(nèi)未盡事宜以簽訂正式合同為準(zhǔn)）,同時付清第一年的租金（租金繳入賬號：開戶銀行：江西銀行吉水支行；賬戶名稱：江西吉湖資產(chǎn)管理有限公司；銀行賬號：796900392000014。競價成交后，買受人租金按年繳納，第一年租金為競買成交價，第二年租金不變，第三年租金開始逐年增加5%（例如：以第一年租金為基數(shù)，第二年100%，第三年105%，第四年110.25%，第五年115.76%）。租賃經(jīng)營期滿后，委托方無償收回房屋（含承租經(jīng)營方承租經(jīng)營期間添置的不可移動的設(shè)備設(shè)施及裝飾裝修），標(biāo)的物重新面向社會公開拍租（或招標(biāo)）。買受人租賃經(jīng)營期滿須于合同終止日無條件清場后移交給業(yè)主，不得收取轉(zhuǎn)讓費，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)和裝飾裝修。房屋質(zhì)保金在合同期滿后無息退回。
5、競價成交后，買受人須在公示期滿后三個工作日內(nèi)簽署《交易成交確認書》并按五年競價成交總價的1%支付競買傭金（競買傭金繳入賬號：戶名：吉安市瑞祥拍賣有限公司，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司吉安青原支行，賬號：14372101040006575）。
6、競價標(biāo)的由委托人負責(zé)保管和移交，由委托人與買受人按《租賃合同》約定的時限將租賃物移交給買受人。
7、競價成交后，買受人不得以任何理由反悔拒付成交款，如未在規(guī)定時間內(nèi)簽訂租賃合同并且付清第一年租金及房屋質(zhì)保金的，視為買受人毀標(biāo)，我公司有權(quán)收回租賃標(biāo)的物并重新掛網(wǎng)競價；同時買受人須承擔(dān)違約責(zé)任，并罰收競買保證金，同時依照《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定進行處罰?！杜馁u法》第三十九條完整內(nèi)容：買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的價款，未按照約定支付價款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補足差額。
8、若遇政府政策及客觀因素必須中止合同時，委托方不承擔(dān)任何責(zé)任。
9、若因買受人在本次交易活動中提供虛假資料而引起的糾紛或訴訟一切后果自負，與中介機構(gòu)和鑒證方無關(guān)。
四、其他事項
1、本《競買須知》以網(wǎng)上公布的為準(zhǔn)。
2、本《競買須知》與《交易成交確認書》及各類相關(guān)合同文本都具有法律效力。
3、本公司保留對本《競買須知》的解釋權(quán)。
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2023年4月7日
商 鋪 租 賃 合 同（樣本）
甲方（出租方）:江西吉湖資產(chǎn)管理有限公司
聯(lián)系電話：0796-8680418
乙方（承租方）:
法人身份證號碼：
聯(lián)系電話：
為明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)規(guī)定，在自愿、平等、等價、有償?shù)脑瓌t下，經(jīng)友好協(xié)商一致，訂立本合同。
一、資產(chǎn)地址
1.甲方將位于： 的商鋪資產(chǎn)租賃給乙方經(jīng)營。租賃期間，遇國家政策變化、本企業(yè)改制或因城市建設(shè)需要被依法列入拆遷范圍等情況，本合同自動終止，雙方無過錯。
2.甲方租賃給乙方的房屋建筑面積為 平方米（乙方不得以面積誤差為由拒絕接受房屋的移交和追究甲方任何責(zé)任）。
3.甲方按租賃房屋的現(xiàn)狀進行出租和移交，乙方承諾在簽訂本合同之前，已清楚了解租賃物的權(quán)屬、面積、質(zhì)量、外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備等實際狀況并不持任何異議。
4.甲方交付租賃物給乙方時，乙方不得以前述理由拒絕接收，也不得對租賃物已有建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施提出異議。
5.乙方因使用租賃物所產(chǎn)生的一切責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)，概與甲方無關(guān)。
二、租賃期限
1、本合同從 年 月 日至 年 月 日止，租賃期限為 年。
2、如甲方交付日期延后的，租賃日期順延推后。
3、優(yōu)先承租權(quán)：合同到期后乙方需繼續(xù)承租的，應(yīng)在租賃期限屆滿前三個月向甲方提出書面申請，乙方享有同等條件下優(yōu)先承租的權(quán)利。未按本條約定時間、形式提前書面申請的，視為喪失優(yōu)先承租權(quán)。
三、租金支付方式和其它
1.合同租金：合同第一、二年租金為：￥ 元/年（大寫： ）。從第三年開始在前一年的租金價格上逐年環(huán)比增加 5 %，即第三年租金為：￥ 元/年（大寫： ）；第四年租金為：￥ 元/年（大寫： ）；第五年租金為： ￥ 元/年（大寫： ）。
2.簽訂合同時需一次性繳納商鋪租賃質(zhì)保金：￥ 元，（大寫： ）； 租賃期滿，乙方無違約行為，甲方將上述租賃保證金不計息退回給乙方。
3.租金支付方式：年交，乙方必須在簽訂合同時向甲方一次性繳納第一年度租金；第二年度的租金在第一年到期前一個月一次性付清，以此類推。
4.合同期內(nèi)，若乙方逾期交付租金的，每逾期一天需按當(dāng)月租金的1%繳納違約金，按逾期實際天數(shù)計算；如逾期超過兩個月，甲方有權(quán)單方面終止本合同，無償收回租賃場地，由此造成的一切責(zé)任和經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)。
5.甲方收款賬戶信息：
開戶銀行：江西銀行吉水支行
賬戶名稱：江西吉湖資產(chǎn)管理有限公司
銀行賬號：796900392000014
6.掃描并關(guān)注江西吉湖資產(chǎn)管理有限公司公眾號二維碼獲取合同相關(guān)信息：
7.乙方相關(guān)信息：
經(jīng)營業(yè)態(tài)名稱：
營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)：
賬戶名稱：
開戶行：
賬號：
四、甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)
1.甲方按期交付租賃商鋪，并有權(quán)在所租賃的商鋪內(nèi)設(shè)立資產(chǎn)管理監(jiān)督展示牌。
2.合同期間乙方應(yīng)積極協(xié)助配合甲方對房屋及設(shè)施設(shè)備進行驗收及各項檢查，不得以此為由不交、少交或拖欠各項應(yīng)交費用。
3.乙方的經(jīng)營必須依照國家法律法規(guī)，做到證照齊全、合法經(jīng)營；同時相關(guān)經(jīng)營證件需提供一份復(fù)印件給甲方備案；否則甲方有權(quán)單方面終止本合同，無償收回租賃場地，由此造成的一切責(zé)任和經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)。
4.合同期內(nèi)乙方所有經(jīng)營活動，任何業(yè)務(wù)、債權(quán)債務(wù)糾紛、訴訟仲裁以及有關(guān)職能部門例行檢查等出現(xiàn)的問題均由乙方自行解決并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，與甲方無任何關(guān)系。
5.乙方對承租房屋進行裝修、改造、招牌定制等，要事先征得甲方書面同意，取得相關(guān)管理部門的許可后，方可施工。施工時應(yīng)確保房屋整體結(jié)構(gòu)完整，不得破壞主體結(jié)構(gòu)，損壞設(shè)施設(shè)備，否則，應(yīng)承擔(dān)由此造成的所有損失。
6.合同期內(nèi)，乙方的裝修、改造（含卷閘門及屋面維修），水電、物業(yè)、保潔、垃圾清理等費用自理。現(xiàn)有水、電容量不足時，由承租人負責(zé)增容并承擔(dān)相關(guān)費用。
7.乙方必須確保租賃場地安全，做好安全生產(chǎn)、防火、防盜工作，不得提供違法行為場所，不準(zhǔn)私自搭建閣樓等影響安全的行為，如因此造成的火災(zāi)或人為造成的損失，均由乙方自行承擔(dān)。應(yīng)主動配合公共管理部門的各項檢查并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
8.合同期內(nèi)，乙方承租商鋪的設(shè)備設(shè)施日常保養(yǎng)、維修等費用自理，自覺遵守“門前三包”等各項規(guī)定，其水電、工商、物業(yè)費、衛(wèi)生、廣電、稅收等部門收費及一切社會正當(dāng)攤派由乙方自付。經(jīng)營賓館、酒店、餐飲行業(yè)的按照相關(guān)消防、安全、衛(wèi)生規(guī)定，辦理手續(xù)，接受有關(guān)部門檢查、管理；否則，一切后果由乙方自負。
9.合同期內(nèi)，乙方承擔(dān)承租房屋的使用安全，若乙方使用過程中出現(xiàn)人身安全損害或財產(chǎn)損失的均由乙方承擔(dān)所有法律責(zé)任以及賠償損失，甲方概不負責(zé)。
10.在合同期內(nèi)，乙方負責(zé)購買乙方的財產(chǎn)及人身安全等其它必要的保險（包括責(zé)任險），若乙方未購買上述保險，由此而產(chǎn)生的財產(chǎn)及人身安全事故所有賠償及責(zé)任由乙方承擔(dān)。
11.租賃期滿或合同解除后，乙方對房屋的裝修、修繕和不可移動的設(shè)備設(shè)施均無償歸甲方所有，且須保持門窗、墻面、地面和屋頂完好；不得以任何理由、任何方式就此向甲方提出任何折價或補償；乙方不得擅自強行拆除破壞房屋的結(jié)構(gòu)和裝修，否則，按當(dāng)年度市面評估價進行賠償。
12.租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回店面并進行公開拍租，乙方應(yīng)歸還商鋪及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。及時通知甲方對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電等使用情況進行驗收，結(jié)清應(yīng)由乙方承擔(dān)的各種費用。
五、合同的變更與解除
1.合同期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意不得擅自將承租物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或改變實際承租人，否則甲方有權(quán)單方面終止合同，及時收回乙方所租賃的房屋（包括采取斷水?dāng)嚯?、鎖門、換鎖等方式），并沒收本合同全部質(zhì)保金，由此造成的法律后果和經(jīng)濟損失由乙方負責(zé)。
2.如因不可抗力或政府有關(guān)部門征用拆遷等原因，需收回出租房屋時，甲方應(yīng)提前一個月通知乙方，乙方應(yīng)無條件無償按甲方要求時間交還承租房屋，不得以任何理由、任何方式拖延或就此向甲方提出任何折價補償或擅自強行拆除破壞；若乙方擅自強行拆除破壞，乙方需按當(dāng)年度市面評估價進行賠償。并沒收本合同全部質(zhì)保金。
3.甲方為了向乙方追償租金及各項費用的債權(quán)所產(chǎn)生的訴訟費、保全費、律師費、公告費、交通費等一切費用均由乙方承擔(dān)。
六、爭議的解決方式
因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。本合同如出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可向租賃物所在地的人民法院起訴。
七、生效及其它
1.本合同如有未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商后，應(yīng)簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
2.本合同一式叁份，甲方兩份，乙方一份，雙方簽字蓋章后生效。
（以下無正文）
甲方代表簽字： （蓋章）
乙方代表簽字： （蓋章）
年 月 日
附件：
租賃商鋪內(nèi)財產(chǎn)登記清單
序號 | 品名 | 數(shù)量 | 單價 | 備注 |
1 | 水表 | |||
2 | 電表 | |||
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4 | ||||
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