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吉水縣石陽林場白沙分場場部辦公樓店面五年租賃權(quán)、八都分場場部辦公樓店面三年租賃權(quán)網(wǎng)絡(luò)競價公告(第二次）

受吉水縣石陽林場的委托，我公司定于2023年4月6日上午9時開始在江西省公共資源電子交易服務(wù)平臺產(chǎn)權(quán)交易子系統(tǒng)（以下簡稱電子交易系統(tǒng)）進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)競價以下項目，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、項目編號：JY23JX08007751

二、競價標(biāo)的及起始價（設(shè)保留價）

特別說明：本場競價中1號標(biāo)的、3號標(biāo)的店面現(xiàn)有租戶，租期至2023年4月30日；5號標(biāo)的店面現(xiàn)有租戶，租期至2023年3月31日。

三、標(biāo)的展示時間：公告之日起至2023年4月5日止

四、標(biāo)的展示地點：標(biāo)的所在地

五、報名時間：自公告之日起至2023年4月5日17：00時止

六、網(wǎng)絡(luò)競價時間：2023年4月6日上午9時

七、網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)：江西省公共資源交易網(wǎng)服務(wù)平臺

八、參與競買須知

1、凡符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的法人、自然人或組織均可參加競買。

2、具有良好的征信記錄。被“信用中國”網(wǎng)站（http://www.creditchina.gov.cn/）列入失信主體(責(zé)任人)的，不得參與本次競買活動。

九、報名流程

1、網(wǎng)上注冊：未注冊的競買人應(yīng)當(dāng)在報名時間截止前登錄江西省公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：http://www.jxsggzy.cn/web/）先進(jìn)行注冊登記（選擇“交易主體”登錄，點擊“免費注冊”，在投標(biāo)人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競買人”，填寫注冊基本信息），然后進(jìn)行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金；已經(jīng)注冊的競買人則在報名時間截止前直接登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金。競買人報名并繳納保證金后，需重新登錄網(wǎng)上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報名成功。如不知悉，請在報名期間內(nèi)撥打江蘇國泰新點軟件有限公司技術(shù)支持電話。

特別提示：(1)該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010；

2、繳納保證金：競買人須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報名截止時間之前將保證金從報名人的銀行賬戶（要求同名）轉(zhuǎn)賬支付至開戶名為吉安市公共資源交易中心吉水分中心的保證金賬戶（開戶銀行：自行勾選；賬號：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動生成，吉安市公共資源交易中心吉水分中心對入賬到非“吉安市公共資源交易中心吉水分中心”賬戶的資金不負(fù)任何責(zé)任。注意：保證金必須銀行轉(zhuǎn)賬，且須從報名人基本信息中綁定的銀行賬戶中轉(zhuǎn)賬；保證金不能用現(xiàn)金交納、也不能用支付寶等第三方支付平臺支付。

3、非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬、截止時間之后的到賬以及未按網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交交易保證金等情況，均可能被網(wǎng)上交易系統(tǒng)判定為無效交易保證金，報名人將不能取得競買資格，不能參與競買。

4、非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬的交易保證金退還手續(xù)，需要出賬人持身份證明和相關(guān)轉(zhuǎn)賬證據(jù)到吉安市公共資源交易中心吉水分中心現(xiàn)場辦理；報名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)會自動辦理退付。以上無效交易保證金只能在競價標(biāo)的交易結(jié)束后才能辦理退付。

十、競價須知

1、競買人在交易時間前用報名時的注冊用戶名登錄網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)參與報價，并應(yīng)熟悉本次網(wǎng)上（電子）競價的所有程序及操作；如不熟悉，請在報名期間內(nèi)咨詢江蘇國泰新點軟件有限公司，技術(shù)支持電話400-998-0000。如果在競價過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競買人自行負(fù)責(zé)。

2、報名成功的競買人應(yīng)提前熟悉本次網(wǎng)絡(luò)競價的所有程序及操作，應(yīng)該謹(jǐn)慎報價，報價一經(jīng)提交，不得修改或者撤回。如果在競價過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果自行負(fù)責(zé)。

3、本次競價，網(wǎng)絡(luò)競價開始時間為2023年4月6日上午9時，標(biāo)的自由競價時間為10分鐘，延時周期為120秒，報價結(jié)果以網(wǎng)上報價為準(zhǔn)，成交價為本標(biāo)的競價階段最高有效報價，最高有效報價不得低于本標(biāo)的設(shè)定的保留價，方可成交。競價起始價即為起拍價，競價階梯為500元/次或其整數(shù)倍。

4、成交后注意事項：

（1）產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費：①競得人應(yīng)按五（三）年成交總額支付產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費，并在競價成交后五個工作日內(nèi)繳清。②產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)：依據(jù)《江西省發(fā)展改革委關(guān)于降低產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)收費等經(jīng)營服務(wù)性收費標(biāo)準(zhǔn)的通知》“贛發(fā)改收費【2017】922號”的收費標(biāo)準(zhǔn)減半收取，即成交總額的1.4625%。③產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)繳入賬號：戶名：吉安市公共資源交易中心吉水分中心；賬號：1509 2126 2900 0092 395；開戶行：工商銀行吉水支行，詳情垂詢0796-8680250）。

（2）成交后，買受人須在公示期滿后三個工作日內(nèi)到吉安市瑞祥拍賣有限公司（地址：吉安市青原區(qū)渼陂西路9號龍湖大廈2-21樓)簽署《交易成交確認(rèn)書》。簽署《交易成交確認(rèn)書》時，自然人須帶有效的身份證及復(fù)印件，單位須提供營業(yè)執(zhí)照副本、法人代表身份證原件及復(fù)印件，如提供虛假材料不符合要求的則不予以成交，該買受人的競買保證金沒收。

5、未競得人所繳納的競買保證金，在交易結(jié)束后公示期滿無異議后原渠道退還（公示期為三個工作日）；買受人在付清所有款項并簽訂租賃合同，憑委托方出具保證金退還意見書到吉安市公共資源交易中心吉水分中心辦理競買保證金退款，否則，競買保證金不予退還。

6、我公司對于本項目的實際狀況、瑕疵等的真實性和準(zhǔn)確性不予保證，并不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

十一、報名咨詢電話：

國泰新點技術(shù)支持電話：400-998-0000（服務(wù)熱線）

吉安市公共資源交易中心吉水分中心：0796-8680292王女士

吉安市瑞祥拍賣有限公司： 0796-8113536、13687962666劉先生

吉水縣石陽林場：0796-3531563阮女士

吉安市瑞祥拍賣有限公司

                                          2023年3月20日
競 買 須 知

一、網(wǎng)絡(luò)競價具體流程

1、競買人報名完成并繳納有效保證金后，請在標(biāo)的競價規(guī)定的時間進(jìn)入“網(wǎng)絡(luò)競價”系統(tǒng)，進(jìn)入競價系統(tǒng)進(jìn)行身份驗證，競價時間以服務(wù)器時間為準(zhǔn)。

2、連續(xù)報價的競價時段分為“自由競價”時段和“延時競價”時段，在自由競價時間內(nèi)，各競買人可以自由報價，自由競價時間結(jié)束后，系統(tǒng)進(jìn)入項目設(shè)置的延時競價時間段，若該時間段內(nèi)有競買人報價，時間自動往后延，若在該時間段內(nèi)無人報價，競價結(jié)束。

3、在競價期間，請選擇需要的加價倍數(shù)，確定報價后點擊【確認(rèn)報價】進(jìn)行報價。界面左下側(cè)的“歷史報價記錄”可記錄競價過程中的報價，報名人以編號標(biāo)識。界面右下側(cè)的“系統(tǒng)消息”框為報價過程中的提醒消息。進(jìn)入延時競價后，若無人報價，則時間結(jié)束后交易結(jié)束，若在限時競價內(nèi)有人報價，時間自動以設(shè)定“延時周期”重新倒計時往后延時。

4、競價結(jié)束后，系統(tǒng)會提示成交情況。

二、本公司聲明

公告所公示的房屋建筑面積以委托方提供的評估報告為準(zhǔn)。競買人在報名競買前必須自行到標(biāo)的所在地察看標(biāo)的事宜，自行了解本公司無法了解的瑕疵，本公司不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

三、買、賣雙方的權(quán)利和義務(wù)

1、競買人在參加競買活動前，有權(quán)了解競買標(biāo)的的具體情況，并要求工作人員對相關(guān)問題做出解釋，陪同現(xiàn)場察看，獲取相關(guān)資料。一旦進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)競價，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，且對所有文本資料表示認(rèn)同。

2、買受人在經(jīng)營中所需的附屬設(shè)施設(shè)備（含消防設(shè)施等）由買受人自行購置和辦理。如租賃房屋的水、電須重新開戶和安裝水、電（含增容、安裝分表），其水、電開戶和裝表、增容所涉費用均由買受人承擔(dān)。

3、買受人不得經(jīng)營違法違紀(jì)、易燃易爆、噪音及有污染項目，不得轉(zhuǎn)租,轉(zhuǎn)讓。

4、買受人須在競價成交公示期滿之后，7個工作日內(nèi)簽訂租賃合同（合同樣本內(nèi)未盡事宜以簽訂正式合同為準(zhǔn)）,同時付清第一年的租金。1號標(biāo)的-13號標(biāo)的競買成交款繳納賬戶：（戶名：吉水縣石陽林場；賬號：757059000000017611；開戶行：九江銀行股份有限公司吉安分行吉水支行）。14號標(biāo)的-24號標(biāo)的競買成交款繳納賬戶：（戶名：吉水縣石陽林場；賬號：757059800000017612；開戶行：九江銀行股份有限公司吉安分行吉水支行）。競價成交后，買受人按年繳納租金，白沙分場場部辦公樓店面租金（1號-13號標(biāo)的）以成交價作為第一年的租金，第二年租金不變，第三年的年租金在第二年租金的基礎(chǔ)上遞增3%，第四年的年租金在第三年租金的基礎(chǔ)上增加3%，以此類推；八都分場場部辦公樓店面租金（14號-24號標(biāo)的）以成交價作為第一年的租金，第二年租金不變，第三年的年租金在第二年租金的基礎(chǔ)上遞增3%。所有店面的年租金都須在到期前一個月內(nèi)一次性付清。租賃經(jīng)營期滿后，委托方無償收回房屋（含承租經(jīng)營方承租經(jīng)營期間添置的不可移動的設(shè)備設(shè)施及裝飾裝修），標(biāo)的物重新面向社會公開拍租（或招標(biāo)）。買受人租賃經(jīng)營期滿須于合同終止日無條件清場后移交給業(yè)主，不得收取轉(zhuǎn)讓費，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)和裝飾裝修。

5、競價成交后，買受人須在公示期滿后三個工作日內(nèi)簽署《交易成交確認(rèn)書》1號標(biāo)的-13號標(biāo)的按五年競價成交總價的1%支付競買傭金；14號標(biāo)的-24號標(biāo)的按三年競價成交總價的1 %支付競買傭金。（競買傭金繳入賬號：戶名：吉安市瑞祥拍賣有限公司，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司吉安青原支行，賬號：14372101040006575）。

6、標(biāo)的移交。競價標(biāo)的由委托人負(fù)責(zé)保管和移交。在買受人按期付清第一年的租金、競買傭金后，由委托人與買受人按下列約定辦理標(biāo)的移交手續(xù)：

（1）如買受人系現(xiàn)承租人，按下列約定辦理：在買受人付清應(yīng)付款項后的7個工作日內(nèi)與委托人簽訂《租賃合同》；起租時間為合同簽訂當(dāng)日。

（2）如買受人不是現(xiàn)承租人，按下列約定辦理：

①買受人按期付清應(yīng)付款項后的7個工作日內(nèi)（或委托人與買受人約定的時限內(nèi)）與委托人簽訂《租賃合同》并約定租賃物的交付時間。

②委托人按其與買受人約定的交付時限將租賃物交付給買受人。如出現(xiàn)特殊情況，委托人可以推遲租賃物移交的時間且不承擔(dān)違約責(zé)任，但租期自委托人交付次日起計算；同時，出現(xiàn)推遲租賃物移交時，買受人應(yīng)按委托人通知的時限接管租賃物，否則，通知的時間就是租期的開始時間，由此造成的損失由買受人自己承擔(dān)。

7、競價成交后，買受人不得以任何理由反悔拒付成交款，如未按約定日期內(nèi)簽訂租賃合同的，我公司有權(quán)收回租賃標(biāo)的物并重新掛網(wǎng)競價；同時買受人須承擔(dān)違約責(zé)任，并罰收競買保證金，同時依照《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定進(jìn)行處罰。《拍賣法》第三十九條完整內(nèi)容：買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的價款，未按照約定支付價款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補足差額。

8、若遇政府政策及客觀因素必須中止合同時，委托方不承擔(dān)任何責(zé)任。

9、若因買受人在本次交易活動中提供虛假資料而引起的糾紛或訴訟一切后果自負(fù)，與中介機構(gòu)和鑒證方無關(guān)。

 四、其他事項

1、本《競買須知》以網(wǎng)上公布的為準(zhǔn)。

2、本《競買須知》與《交易成交確認(rèn)書》及各類相關(guān)合同文本都具有法律效力。

3、本公司保留對本《競買須知》的解釋權(quán)。

吉安市瑞祥拍賣有限公司

                                       2023年3月20日  

 租 賃 合 同 (樣本）

出租方（甲方）：       

法定代表人（負(fù)責(zé)人）：

承租方（乙方）：               

身份證號碼：

    根據(jù)《民法典》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。經(jīng)      年    月    日公開網(wǎng)絡(luò)競標(biāo)，由乙方取得租賃經(jīng)營使用權(quán)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就有關(guān)事項達(dá)成如下合同條款，供雙方共同遵守。

第一條：租賃物坐落地址及租賃物面積

第二條：租賃物用途：                                

第三條：租賃期限

1、租期   年：     年    月    日至    年   月    日。

第四條：租金和支付方式及租金交納期限：

1. 第  年租賃金額：            元整（小寫           ）。

   第  年租賃金額：            元整（小寫           ）。

   第  年租賃金額：            元整（小寫           ）。

   2、付款方式：自簽訂本合同之日，乙方一次性向甲方支付第一年全年的租金，以成交價作為第一年的租金，第二年的租金在第一年到期前一個月內(nèi)一次性付清，第三年的租金在第二年到期前一個月內(nèi)一次性付清。以此類推。

   3、乙方應(yīng)按期繳納年租金，逾期30天內(nèi)，按日收取當(dāng)年租金千分之一的滯納金，逾期30天以后，甲方有權(quán)解除租賃合同，由此造成的損失均由乙方承擔(dān)。

   4、乙方在簽訂合同之日付清第一年租金并同時向甲方交納履約保證金     元，租賃期滿后，乙方遵守合同約定則無息退回；若乙方在租賃期間違反合同約定，則沒收履約保證金，并追究其相關(guān)法律責(zé)任。

   第五條：甲乙雙方權(quán)利與義務(wù)

   甲方權(quán)利與義務(wù)：

2. 有權(quán)按本合同規(guī)定向乙方收取租金及其他各項費用和滯納金。

3. 在乙方有以下行為時，擅自將租賃物整修轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓；利用租賃物進(jìn)行違規(guī)及違章經(jīng)營和非法活動，損害公共利益或甲方利益時；拖欠租金的行為。甲方有權(quán)提前終止合同，并提出賠償。

4. 乙方因經(jīng)營需要在不破壞租賃物立體結(jié)構(gòu)情況下，進(jìn)行裝潢、裝修、應(yīng)征得甲方同意，所需費用由乙方承擔(dān)。租期屆滿，乙方對租賃物的裝潢、裝修投資建設(shè)的設(shè)施物不得拆除、損壞，并無償歸甲方所有。

5. 在乙方辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)時，甲方應(yīng)為乙方提供租賃物的相關(guān)證明文件。

   第六條：乙方權(quán)力和義務(wù)

6. 乙方不擅自改變租賃物構(gòu)造。

7. 乙方應(yīng)維護(hù)好租賃物的相關(guān)設(shè)備、設(shè)施，如有損壞由乙方負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)維修費用。

8. 在租賃期內(nèi)，有關(guān)營業(yè)許可、工商、稅務(wù)、衛(wèi)生、城管、文化、電力、通訊、消防、公安等方面的辦證、換證、年檢和費用均由乙方自行負(fù)責(zé)。物業(yè)管理費、水電費均由乙方自行承擔(dān)。

9. 租賃期滿，乙方自行添置的動產(chǎn)（包括庫存商品）全部由乙方自行處理，不動產(chǎn)不得人為破壞，歸甲方所有。

10. 租賃期滿時，乙方要將所有動產(chǎn)物品全部搬移清場，騰空租賃物，按時將租賃物交還給甲方。

11. 租賃期滿時，乙方如期無條件將租賃物交還甲方，否則，由此造成的經(jīng)濟(jì)和法律后果由乙方承擔(dān)。

第七條：其它事項

1. 租賃期內(nèi)，如遇國家政策性變化、國家建設(shè)、城市規(guī)劃需要拆遷、改建需要對乙方承租的租賃物進(jìn)行處置拍賣，致使合同無法履行時，乙方必須無條件服從按期搬出，將租賃物歸還給甲方。甲方對乙方不承擔(dān)任何損失和補償。租賃費按乙方的實際租賃時間進(jìn)行清算。

2、不可抗力的處理

如因遇地震、臺風(fēng)及其它不可預(yù)測并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力事故，致使直接影響合同的履行或無法履行合同，任何一方不得提出賠償要求，雙方協(xié)商視情況可繼續(xù)履行合同或終止合同。

第八條：本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行商定，補充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。

第九條：因本協(xié)議產(chǎn)生爭議的，雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成的，任何一方都有權(quán)以向吉安市仲裁委員會申請仲裁或通過向本租賃物所在地人民法院起訴的方式解決雙方爭議。

第十條：本合同自雙方簽字蓋章后生效。本合同一式貳份，甲方雙方各執(zhí)一份，均有同等法律效力。

出租方（蓋章）：                承租方（蓋章）：

法定代表人（負(fù)責(zé)人）：          身份證號碼：

年   月   日                   年    月   日