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網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)拍租公告（第二次）

受有關(guān)單位的委托，我公司定于2023年2月24日上午10時(shí)開(kāi)始在江西省公共資源電子交易服務(wù)平臺(tái)產(chǎn)權(quán)交易子系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)電子交易系統(tǒng)）進(jìn)行網(wǎng)上競(jìng)價(jià)以下項(xiàng)目，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、項(xiàng)目編號(hào):CQ[2023]ZY05-1號(hào)        

二、標(biāo)的情況

三、競(jìng)買(mǎi)報(bào)名條件

1、凡具有完全民事行為能力、符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的法人、自然人或組織等均可參加競(jìng)買(mǎi)。

    2、具有良好的征信記錄。被“信用中國(guó)”網(wǎng)站（http://www.creditchina.gov.cn/）列入失信主體(責(zé)任人)的，不得參與本次競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)。

四、展示地點(diǎn)和時(shí)間

展示地點(diǎn)：標(biāo)的所在地。可現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查看，對(duì)標(biāo)的情況進(jìn)行判斷，全面閱讀本次拍租資料，如有疑問(wèn)可以在拍租日前用書(shū)面或口頭方式進(jìn)行咨詢(xún)。

五、本次競(jìng)價(jià)相關(guān)時(shí)間、地點(diǎn)

1、報(bào)名時(shí)間：自公告之日起至2023年2月23日下午17時(shí)止。

2、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)時(shí)間：2023年2月24日上午10時(shí)開(kāi)始

3、報(bào)名地點(diǎn)：登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名。

六、報(bào)名流程

1、網(wǎng)上注冊(cè)：未注冊(cè)的競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)在報(bào)名時(shí)間截止前登錄江西省公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：http://www.jxsggzy.cn/web/）先進(jìn)行注冊(cè)登記（選擇“交易主體”登錄，點(diǎn)擊“免費(fèi)注冊(cè)”，在投標(biāo)人身份類(lèi)型中勾選“產(chǎn)權(quán)競(jìng)買(mǎi)人”，填寫(xiě)注冊(cè)基本信息），然后進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名并繳納競(jìng)買(mǎi)保證金；已經(jīng)注冊(cè)的競(jìng)買(mǎi)人則在報(bào)名時(shí)間截止前直接登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名并繳納競(jìng)買(mǎi)保證金。競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名并繳納保證金后，需重新登錄網(wǎng)上系統(tǒng)查詢(xún)保證金繳納狀態(tài)，并點(diǎn)擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報(bào)名成功。如不知悉，請(qǐng)?jiān)趫?bào)名期間內(nèi)撥打江蘇國(guó)泰新點(diǎn)軟件有限公司技術(shù)支持電話(huà)。

特別提示：(1)該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010；

2、繳納保證金：競(jìng)買(mǎi)人須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報(bào)名截止時(shí)間之前將保證金從報(bào)名人的銀行賬戶(hù)（要求同名）轉(zhuǎn)賬支付至開(kāi)戶(hù)名為吉安市公共資源交易中心的保證金賬戶(hù)（開(kāi)戶(hù)銀行：自行勾選；賬號(hào)：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)生成。吉安市公共資源交易中心對(duì)入賬到非“吉安市公共資源交易中心”賬戶(hù)的資金不負(fù)任何責(zé)任。注意：保證金必須銀行轉(zhuǎn)賬，且須從報(bào)名人基本信息中綁定的銀行賬戶(hù)中轉(zhuǎn)賬；保證金不能用現(xiàn)金交納、也不能用支付寶等第三方支付平臺(tái)支付。

3、非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過(guò)支付寶等第三方支付平臺(tái)支付、非報(bào)名人銀行同名賬戶(hù)出賬、截止時(shí)間之后的到賬以及未按網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示向指定賬戶(hù)提交交易保證金等情況，均可能被網(wǎng)上交易系統(tǒng)判定為無(wú)效交易保證金，報(bào)名人將不能取得競(jìng)買(mǎi)資格，不能參與競(jìng)買(mǎi)。

4、非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過(guò)支付寶等第三方支付平臺(tái)支付、非報(bào)名人銀行同名賬戶(hù)出賬的交易保證金退還手續(xù)，需要出賬人持身份證明和相關(guān)轉(zhuǎn)賬證據(jù)到吉安市公共資源交易中心現(xiàn)場(chǎng)辦理；報(bào)名人同名銀行賬戶(hù)出賬后逾期到賬的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)辦理退付。以上無(wú)效交易保證金只能在競(jìng)價(jià)標(biāo)的交易結(jié)束后才能辦理退付。

七、競(jìng)買(mǎi)須知

1、競(jìng)買(mǎi)人在交易時(shí)間前用報(bào)名時(shí)的注冊(cè)用戶(hù)名登錄網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)參與報(bào)價(jià)，并應(yīng)熟悉本次網(wǎng)上（電子）競(jìng)價(jià)的所有程序及操作；如不熟悉，請(qǐng)?jiān)趫?bào)名期間內(nèi)咨詢(xún)江蘇國(guó)泰新點(diǎn)軟件有限公司，技術(shù)支持電話(huà)400-998-0000。如果在競(jìng)價(jià)過(guò)程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競(jìng)買(mǎi)人自行負(fù)責(zé)。

2、本次競(jìng)價(jià)，網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)間為2023年2月24日上午10時(shí)，標(biāo)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間為10分鐘，延時(shí)周期為120秒，報(bào)價(jià)結(jié)果以網(wǎng)上報(bào)價(jià)為準(zhǔn)，成交價(jià)為本標(biāo)的競(jìng)價(jià)階段最高有效報(bào)價(jià)。競(jìng)價(jià)起始價(jià)即為起拍價(jià)，競(jìng)價(jià)階梯為1000元/次或其整數(shù)倍。

3、成交后注意事項(xiàng)

（1）產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)：產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)按“贛發(fā)改收費(fèi)【2017】922號(hào)”文采用差額定率累進(jìn)法計(jì)算減半收?。p半后收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：成交金額〈即：成交總價(jià)〉1000萬(wàn)元及以下為1.4625%；1000萬(wàn)元以上至2000萬(wàn)元為1.17%，服務(wù)費(fèi)未達(dá)900元的按900元收取。

全稱(chēng)：吉安市公共資源交易中心；

賬號(hào)：36050184016200000557；

開(kāi)戶(hù)銀行：建行吉安井開(kāi)新區(qū)支行。

（2）買(mǎi)受人須在競(jìng)買(mǎi)成交后三個(gè)工作日內(nèi)到吉安市瑞祥拍賣(mài)有限公司（地址：吉安市青原區(qū)渼陂西路9號(hào)龍湖大廈2-21樓)簽署《交易成交確認(rèn)書(shū)》并按三年競(jìng)買(mǎi)成交總價(jià)的5%支付競(jìng)買(mǎi)傭金，競(jìng)買(mǎi)傭金繳入賬號(hào)：（戶(hù)名：吉安市瑞祥拍賣(mài)有限公司，開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司吉安青原支行，賬號(hào)：14372101040006575）。自然人須帶有效的身份證及復(fù)印件，單位須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法人代表身份證原件及復(fù)印件，如提供虛假材料不符合要求的則不予以成交，該買(mǎi)受人的競(jìng)買(mǎi)保證金沒(méi)收。

4、未競(jìng)得人所繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金，在交易結(jié)束后三個(gè)工作日內(nèi)原渠道退還；買(mǎi)受人在付清所有款項(xiàng)并簽訂租賃合同后，憑委托方出具保證金退還意見(jiàn)書(shū)辦理競(jìng)買(mǎi)保證金退付。

5、本公司、吉安市公共資源交易中心對(duì)于本項(xiàng)目的實(shí)際狀況、瑕疵等的真實(shí)性和準(zhǔn)確性不予保證，并不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

八、聯(lián)系方式

1、國(guó)泰新點(diǎn)技術(shù)支持電話(huà):400-998-0000服務(wù)熱線(xiàn)

2、吉安市瑞祥拍賣(mài)有限公司：0796-8113536、13687962666 劉先生 

3、保證金退款電話(huà)：0796－8230677

4、委托方聯(lián)系電話(huà)：18007969333黃先生                                      

吉安市瑞祥拍賣(mài)有限公司

                                      2023年2月16日

競(jìng)  買(mǎi)  須  知

一、競(jìng)價(jià)標(biāo)的

二、競(jìng)買(mǎi)報(bào)名條件：

1、凡具有完全民事行為能力、符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的法人、自然人或組織等均可參加競(jìng)買(mǎi)。

    2、具有良好的征信記錄。被“信用中國(guó)”網(wǎng)站（http://www.creditchina.gov.cn/）列入失信主體(責(zé)任人)的，不得參與本次競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)。

三、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)流程

1、競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名完成并繳納有效保證金后，請(qǐng)?jiān)跇?biāo)的競(jìng)價(jià)規(guī)定的時(shí)間進(jìn)入“網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)”系統(tǒng)，進(jìn)入競(jìng)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行身份驗(yàn)證，競(jìng)價(jià)時(shí)間以服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)。

2、連續(xù)報(bào)價(jià)的競(jìng)價(jià)時(shí)段分為“自由競(jìng)價(jià)”時(shí)段和“延時(shí)競(jìng)價(jià)”時(shí)段，在自由競(jìng)價(jià)時(shí)間內(nèi)，各競(jìng)買(mǎi)人可以自由報(bào)價(jià)，自由競(jìng)價(jià)時(shí)間結(jié)束后，系統(tǒng)進(jìn)入項(xiàng)目設(shè)置的延時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間段，若該時(shí)間段內(nèi)有競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)，時(shí)間自動(dòng)往后延，若在該時(shí)間段內(nèi)無(wú)人報(bào)價(jià)，競(jìng)價(jià)結(jié)束。

3、在競(jìng)價(jià)期間，請(qǐng)選擇需要的加價(jià)倍數(shù)，確定報(bào)價(jià)后點(diǎn)擊【確認(rèn)報(bào)價(jià)】進(jìn)行報(bào)價(jià)。界面左下側(cè)的“歷史報(bào)價(jià)記錄”可記錄競(jìng)價(jià)過(guò)程中的報(bào)價(jià)，報(bào)名人以編號(hào)標(biāo)識(shí)。界面右下側(cè)的“系統(tǒng)消息”框?yàn)閳?bào)價(jià)過(guò)程中的提醒消息。進(jìn)入延時(shí)競(jìng)價(jià)后，若無(wú)人報(bào)價(jià)，則時(shí)間結(jié)束后交易結(jié)束，若在限時(shí)競(jìng)價(jià)內(nèi)有人報(bào)價(jià)，時(shí)間自動(dòng)以設(shè)定“延時(shí)周期”重新倒計(jì)時(shí)往后延時(shí)。

4、競(jìng)價(jià)結(jié)束后，系統(tǒng)會(huì)提示成交情況。

四、本公司聲明

公告所公示的建筑面積以競(jìng)買(mǎi)人現(xiàn)場(chǎng)察看為準(zhǔn)。競(jìng)買(mǎi)人在報(bào)名競(jìng)買(mǎi)前自行到標(biāo)的所在地自行了解本公司無(wú)法了解的瑕疵，本公司不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

五、競(jìng)買(mǎi)人（買(mǎi)受人）的權(quán)利和義務(wù)

1、競(jìng)買(mǎi)人在參加競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)前，有權(quán)了解競(jìng)買(mǎi)標(biāo)的的具體情況，并要求工作人員對(duì)相關(guān)問(wèn)題做出解釋?zhuān)阃F(xiàn)場(chǎng)察看，獲取相關(guān)資料。一旦進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，即表明已完全了解競(jìng)買(mǎi)標(biāo)的的一切情況，并對(duì)所有文本資料表示認(rèn)同。

2、買(mǎi)受人在經(jīng)營(yíng)中所需的附屬設(shè)施設(shè)備（含消防設(shè)施等）由買(mǎi)受人自行購(gòu)置和辦理。如租賃房屋的水、電須重新開(kāi)戶(hù)和安裝水、電（含增容、安裝分表），其水、電開(kāi)戶(hù)和裝表、增容所涉費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。

3、買(mǎi)受人須在競(jìng)價(jià)成交公示期滿(mǎn)后，5個(gè)工作日內(nèi)簽訂租賃合同（合同樣本內(nèi)未盡事宜以簽訂正式合同為準(zhǔn)）,同時(shí)付清第一年度半年的租金及履約保證金，（租金及履約保證金繳入賬號(hào)：開(kāi)戶(hù)銀行：吉安農(nóng)商銀行白塘支行；賬戶(hù)名稱(chēng)：吉安市吉州區(qū)習(xí)溪橋街道辦事處；銀行賬號(hào)：171099101000102504。競(jìng)價(jià)成交后，買(mǎi)受人每半年繳納一次租金，之后的租金在下個(gè)半年的首月按時(shí)繳納。第一年租金為競(jìng)買(mǎi)成交價(jià)，第二年的租金在第一年租金的基礎(chǔ)上遞增3%，第三年的租金在第二年租金的基礎(chǔ)上遞增3%，先交租后使用。租賃經(jīng)營(yíng)期滿(mǎn)后，委托方無(wú)償收回房屋（含承租經(jīng)營(yíng)方承租經(jīng)營(yíng)期間添置的不可移動(dòng)的設(shè)備設(shè)施及裝飾裝修），標(biāo)的物重新面向社會(huì)公開(kāi)拍租（或招標(biāo)）。買(mǎi)受人租賃經(jīng)營(yíng)期滿(mǎn)須于合同終止日無(wú)條件清場(chǎng)后移交給委托方，不得收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)和裝飾裝修。履約保證金在合同期滿(mǎn)后無(wú)息退回。

4、買(mǎi)受人不得經(jīng)營(yíng)違法違紀(jì)、易燃易爆、噪音及有污染項(xiàng)目，不得轉(zhuǎn)租,轉(zhuǎn)讓。

5、競(jìng)價(jià)成交后，買(mǎi)受人不得以任何理由反悔拒付成交款，否則須承擔(dān)違約責(zé)任，并罰收競(jìng)買(mǎi)保證金，同時(shí)依照《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》第三十九條的規(guī)定進(jìn)行處罰?！杜馁u(mài)法》第三十九條完整內(nèi)容：買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣(mài)標(biāo)的的價(jià)款，未按照約定支付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣(mài)人征得委托人的同意，將拍賣(mài)標(biāo)的再行拍賣(mài)。拍賣(mài)標(biāo)的再行拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣(mài)中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。

6、若遇政府政策及客觀(guān)因素必須中止合同時(shí)，委托方不承擔(dān)任何責(zé)任。

7、若因買(mǎi)受人在本次交易活動(dòng)中提供虛假資料而引起的糾紛或訴訟一切后果自負(fù)，與中介機(jī)構(gòu)和鑒證方無(wú)關(guān)。

六、其他事項(xiàng)

1、本《競(jìng)買(mǎi)須知》以網(wǎng)上公布的為準(zhǔn)。

2、本《競(jìng)買(mǎi)須知》與《交易成交確認(rèn)書(shū)》及各類(lèi)相關(guān)合同文本都具有法律效力。

3、本公司保留對(duì)本《競(jìng)買(mǎi)須知》的解釋權(quán)。

吉安市瑞祥拍賣(mài)有限公司

2023年2月16日

拍  賣(mài)  規(guī)  則

第一條  為維護(hù)委托人和競(jìng)買(mǎi)人的合法權(quán)益，本公司遵循“公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用”的原則，按照《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》及相關(guān)法律、法規(guī)并參照江西省公共資源交易平臺(tái)現(xiàn)行網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)相關(guān)規(guī)定制定拍賣(mài)規(guī)則和競(jìng)買(mǎi)須知。

第二條  競(jìng)買(mǎi)人必須認(rèn)真閱讀本拍賣(mài)規(guī)則和競(jìng)買(mǎi)須知并對(duì)自己的競(jìng)買(mǎi)行為負(fù)責(zé)。

第三條  拍賣(mài)是以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的形式，嚴(yán)格地執(zhí)行公開(kāi)、公平、公正、價(jià)高者得的原則，將拍賣(mài)物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買(mǎi)賣(mài)方式，一切活動(dòng)具有法律效力。本次拍賣(mài)在江西省公共資源電子交易服務(wù)平臺(tái)產(chǎn)權(quán)交易子系統(tǒng)采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)拍賣(mài)。

第四條  特別提請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人注意：本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)拍僅以競(jìng)拍標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行競(jìng)拍。所提供的資料僅供參考，如與實(shí)際有出入以實(shí)際為準(zhǔn)，不增減成交價(jià)款。本公司對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競(jìng)買(mǎi)人在本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)前必須到標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)查看標(biāo)的，對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的作詳細(xì)了解，務(wù)必對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的有明確認(rèn)識(shí)、了解后方可參加競(jìng)買(mǎi)。競(jìng)買(mǎi)人登錄江西省公共資源交易網(wǎng)，通過(guò)【產(chǎn)權(quán)業(yè)務(wù)】【參加競(jìng)價(jià)】進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)界面報(bào)價(jià)成功，即表明已完全知曉本次拍賣(mài)的所有規(guī)定及拍賣(mài)標(biāo)的情況，接受拍賣(mài)標(biāo)的的現(xiàn)狀（包括瑕疵和缺陷），并愿意承擔(dān)一切責(zé)任，拍后無(wú)悔。

第五條  競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)妥善保管其在江西省公共資源交易平臺(tái)注冊(cè)的賬號(hào)和登錄密碼；凡以競(jìng)買(mǎi)人的賬號(hào)和密碼登錄后進(jìn)行的操作，均被視為競(jìng)買(mǎi)人的行為，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其賬號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任。競(jìng)買(mǎi)人在本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)規(guī)定的開(kāi)始時(shí)間前登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)參加競(jìng)價(jià)，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)熟悉網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的所有程序及操作，如在競(jìng)價(jià)過(guò)程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。

第六條  網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)按“價(jià)高優(yōu)先”“同價(jià)先到優(yōu)先”的原則確認(rèn)當(dāng)前最高報(bào)價(jià)；報(bào)價(jià)時(shí)間是判定競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)先后的唯一依據(jù)。網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)使用北京時(shí)間，競(jìng)買(mǎi)人的出價(jià)時(shí)間為其報(bào)價(jià)到達(dá)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)服務(wù)器的時(shí)間。

第七條 本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)不設(shè)保留價(jià)。報(bào)價(jià)結(jié)果以網(wǎng)上報(bào)價(jià)為準(zhǔn)，最終報(bào)價(jià)為該標(biāo)的競(jìng)價(jià)階段最高報(bào)價(jià)。交易系統(tǒng)確認(rèn)競(jìng)得人、成交價(jià)，交易系統(tǒng)確認(rèn)的競(jìng)得人即為買(mǎi)受人，買(mǎi)受人須按《競(jìng)買(mǎi)須知》的要求攜帶身份證明文件與拍賣(mài)公司簽署《交易成交確認(rèn)書(shū)》。

第八條  網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成交后，買(mǎi)受人不得以任何理由反悔、拒付、拖延支付款項(xiàng)或拖延、拒絕簽署《交易成交確認(rèn)書(shū)》，否則，其競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還，同時(shí)，拍賣(mài)人有權(quán)取消其買(mǎi)受人的資格并按《拍賣(mài)法》第39條規(guī)定將拍賣(mài)標(biāo)的再行拍賣(mài)，再行拍賣(mài)原買(mǎi)受人應(yīng)支付第一次拍賣(mài)中其本人和委托人應(yīng)支付的拍賣(mài)傭金和產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)，再行拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的，由原買(mǎi)受人補(bǔ)足差額。

門(mén)面租賃合同書(shū)（樣本）

甲方：吉州區(qū)習(xí)溪橋街道辦事處

乙方：

經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商達(dá)成門(mén)面租賃合同條款如下：

   一、甲方將吉州區(qū)文山步行街 號(hào)第   號(hào)門(mén)面承租給乙方經(jīng)營(yíng)使用，門(mén)面面積為  m²，每平方租金為   元，年租金合計(jì)為  元，簽合同時(shí)必須先交半年租金，之后的租金按每半年交。并在下個(gè)半年的首月按時(shí)繳納。

二、租賃期從   年    月  日至    年   月  日止。              

三、租賃期間，甲、乙雙方不得隨意終止合同。任何一方中途無(wú)故終止合同，必須承擔(dān)相當(dāng)于半年租金的違約金。

四、乙方不得私自將門(mén)面轉(zhuǎn)讓他人，如發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)隨時(shí)終止合同，收回門(mén)面，乙方必須向甲方支付相當(dāng)于半年租金的違約金。

五、乙方在承租期間，要維護(hù)好房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，如裝修原因需要改變應(yīng)征得甲方同意。否則甲方有權(quán)收回門(mén)面。如甲方同意乙方改變，但合同終止時(shí)乙方必須恢復(fù)原狀。門(mén)面內(nèi)原有的水、電設(shè)施不得拆走，如有損壞，則由乙方賠償給甲方。乙方自行裝修部分，退租時(shí)，不準(zhǔn)拆走，不得向甲方要求裝修補(bǔ)償。租賃期滿(mǎn)后，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)騰空門(mén)面，并歸還管理單位。

六、乙方在經(jīng)營(yíng)期間，水、電等費(fèi)用自理，如有差異，由乙方自行負(fù)責(zé)，以及做好安全生產(chǎn)和安全保障工作及“門(mén)前三包”工作。

七、在租賃期內(nèi)，因城市規(guī)劃調(diào)整、城市建設(shè)、征收、改造等原因，確需提前解除門(mén)面房租賃合同的，管理單位有權(quán)無(wú)條件提前解除租賃合同，不負(fù)責(zé)賠償承租人因此造成的損失。房租已交財(cái)政未到期部分（自承租人騰空并向管理單位交回之日起算），經(jīng)街道審核，街道辦事處審批后退還承租人?！?/span>

八、雙方在簽訂合同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方繳納押金   元給甲方，待合同期滿(mǎn)時(shí)，甲方驗(yàn)收門(mén)面等事宜后，可將押金退還給乙方（如乙方續(xù)租原已交押金    元可以延續(xù)）。如退押金時(shí)乙方須出示甲方開(kāi)出的押金收據(jù)。

九、門(mén)面到期，同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。

十、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章有效。  

甲方：（蓋章）                           

甲方法定代表（或授權(quán)代表）簽名：

合同簽訂日期：     年   月   日

乙方（蓋章）

乙方負(fù)責(zé)人（或授權(quán)代表）簽名：

合同簽訂日期：    年   月  日