吉水縣城中文峰路、下文峰路、八都鎮(zhèn)、白水鎮(zhèn)等（原吉水縣稅務(wù)局房產(chǎn)）共八處房產(chǎn)5年租賃權(quán)網(wǎng)絡(luò)競價公告
受國家稅務(wù)總局吉水縣稅務(wù)局的委托，我公司定于2022年8月26日上午9時開始在江西省公共資源電子交易服務(wù)平臺產(chǎn)權(quán)交易子系統(tǒng)（以下簡稱電子交易系統(tǒng)）進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)競價以下項(xiàng)目，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、項(xiàng)目編號：JY22JX08006201
二、標(biāo)的基本情況、交易方式及起始價（設(shè)保留價）
1號標(biāo)的：位于吉水縣城中文峰路（原縣地稅局房產(chǎn)，1997年建設(shè)），1-7層原辦公樓5年租賃權(quán)，建筑面積約1408.63m2。
起始價：13.64萬元/年 競買保證金：20000元
2號標(biāo)的：位于吉水縣城中文峰路（原縣地稅局房產(chǎn)，1998年建設(shè)），1-3層原職工食堂及車庫5年租賃權(quán)，建筑面積約577.5m2 。
起始價：2.77萬元/年 競買保證金：5000元
3號標(biāo)的：位于吉水縣城下文峰路一套住宅房，第八層（1997年建設(shè)）5年租賃權(quán)，建筑面積約95.03m2 。
起始價：0.36萬元/年 競買保證金：700元
4號標(biāo)的：位于吉水縣八都圩鎮(zhèn)，八都地稅分局綜合辦公樓，1-5層綜合辦公樓5年租賃權(quán)，建筑面積約953.90m2。
起始價：1.88萬元/年 競買保證金：3000元
5號標(biāo)的：位于吉水縣白沙圩鎮(zhèn)（原白沙地稅分局辦公大樓）1-4層綜合樓5年租賃權(quán)，建筑面積約618.18m2。
起始價：1.85萬元/年 競買保證金：3000元
6號標(biāo)的：位于吉水縣白沙圩鎮(zhèn)（原白沙國稅分局辦公大樓，1999年建設(shè)），1-4層綜合樓5年租賃權(quán)，建筑面積約682.89m2。
起始價：2.14萬元/年 競買保證金：4000元
7號標(biāo)的：位于吉水縣白水圩鎮(zhèn)（原白水地稅分局辦公大樓）1-3層綜合樓5年租賃權(quán)，建筑面積約443.58m2。
起始價：1.13萬元/年 競買保證金：2000元
8號標(biāo)的：位于吉水縣阜田圩鎮(zhèn)（現(xiàn)富華連鎖商場）底層商業(yè)店鋪5年租賃權(quán)，建筑面積約400m2。
起始價：7.98萬元/年 競買保證金：12000元
交易方式：本標(biāo)的采取網(wǎng)絡(luò)競價方式，按照不低于保留價，有效報價最高者得的原則確定競得人。
三、標(biāo)的展示地點(diǎn)和時間
展示地點(diǎn)：標(biāo)的現(xiàn)場
展示時間：自公告之日起至2022年8月25日下午17時。
四、競買報名條件
1、凡符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的法人、自然人或組織均可參加競買。2、具有良好的征信記錄。被“信用中國”網(wǎng)站（http://www.creditchina.gov.cn/）列入失信主體(責(zé)任人)的，不得參與本次競買活動。查詢記錄截止時間為報名截止當(dāng)日。
五、報名時間和地點(diǎn)
報名時間：自公告之日起至2022年8月25日下午17時止。
報名地點(diǎn)：登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報名。
六、報名流程
1、網(wǎng)上注冊：未注冊的競買人應(yīng)當(dāng)在報名時間截止前登錄江西省公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：http://www.jxsggzy.cn/web/）先進(jìn)行注冊登記（選擇“交易主體”登錄，點(diǎn)擊“免費(fèi)注冊”，在投標(biāo)人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競買人”，填寫注冊基本信息），然后進(jìn)行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金；已經(jīng)注冊的競買人則在報名時間截止前直接登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金。競買人報名并繳納保證金后，需重新登錄網(wǎng)上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點(diǎn)擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報名成功。如不知悉，請在報名期間內(nèi)撥打江蘇國泰新點(diǎn)軟件有限公司技術(shù)支持電話。
特別提示：(1)該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010；
2、繳納保證金：競買人須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報名截止時間之前將保證金從報名人的銀行賬戶（要求同名）轉(zhuǎn)賬支付至開戶名為吉安市公共資源交易中心吉水分中心的保證金賬戶（開戶銀行：自行勾選；賬號：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動生成，吉安市公共資源交易中心吉水分中心對入賬到非“吉安市公共資源交易中心吉水分中心”賬戶的資金不負(fù)任何責(zé)任。注意：保證金必須銀行轉(zhuǎn)賬，且須從報名人基本信息中綁定的銀行賬戶中轉(zhuǎn)賬；保證金不能用現(xiàn)金交納、也不能用支付寶等第三方支付平臺支付。
3、非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬、截止時間之后的到賬以及未按網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交交易保證金等情況，均可能被網(wǎng)上交易系統(tǒng)判定為無效交易保證金，報名人將不能取得競買資格，不能參與競買。
4、非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬的交易保證金退還手續(xù)，需要出賬人持身份證明和相關(guān)轉(zhuǎn)賬證據(jù)到吉安市公共資源交易中心吉水分中心現(xiàn)場辦理；報名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)會自動辦理退付。以上無效交易保證金只能在競價標(biāo)的交易結(jié)束后才能辦理退付。
七、競價須知
1、競買人在交易時間前用報名時的注冊用戶名登錄網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)參與報價，并應(yīng)熟悉本次網(wǎng)上（電子）競價的所有程序及操作；如不熟悉，請在報名期間內(nèi)咨詢江蘇國泰新點(diǎn)軟件有限公司，技術(shù)支持電話400-998-0000。如果在競價過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競買人自行負(fù)責(zé)。
2、報名成功的競買人應(yīng)提前熟悉本次網(wǎng)絡(luò)競價的所有程序及操作，應(yīng)該謹(jǐn)慎報價，報價一經(jīng)提交，不得修改或者撤回。如果在競價過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果自行負(fù)責(zé)。
3、網(wǎng)絡(luò)競價開始時間為2022年8月26日上午9時。標(biāo)的自由競價時間為15分鐘，延時周期為120秒，報價結(jié)果以網(wǎng)上報價為準(zhǔn)，成交價為本標(biāo)的競價階段最高有效報價。最高有效報價不得低于本標(biāo)的設(shè)定的保留價，否則不能成交。競價起始價即為起拍價（詳見標(biāo)的詳情和說明），競價階梯1號標(biāo)的為 1000元/次或其整數(shù)倍，2號標(biāo)的為500元/次或其整數(shù)倍，3號標(biāo)的為100元/次或其整數(shù)倍，4號-7號標(biāo)的為500元/次或其整數(shù)倍，8號標(biāo)的為1000元/次或其整數(shù)倍。
4、成交后注意事項(xiàng)：
成交后，買受人須在公示期滿后三個工作日內(nèi)到吉安市瑞祥拍賣有限公司（地址：吉安市青原區(qū)渼陂西路9號龍湖大廈2-21樓)簽署《交易成交確認(rèn)書》。簽署《交易成交確認(rèn)書》時，自然人須帶有效的身份證及復(fù)印件，單位須提供營業(yè)執(zhí)照副本、法人代表身份證原件及復(fù)印件，如提供虛假材料不符合要求的則不予以成交，該買受人的競買保證金沒收。
5、未競得人所繳納的競買保證金，在交易結(jié)束后公示期滿無異議后原渠道退還（公示期為三個工作日）；買受人在付清所有款項(xiàng)并簽訂競買合同后，憑委托方出具保證金退還意見書到吉安市公共資源交易中心吉水分中心辦理競買保證金退款，否則，競買保證金不予退還。
6、我公司對于本項(xiàng)目的實(shí)際狀況、瑕疵等的真實(shí)性和準(zhǔn)確性不予保證，并不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
八、咨詢電話：
國泰新點(diǎn)技術(shù)支持電話：400-998-0000（服務(wù)熱線）
吉安市公共資源交易中心吉水分中心：0796-8680292王女士
吉安市瑞祥拍賣有限公司：0796-8113536、13687962666劉先生
委托方聯(lián)系電話：13907067126柯先生
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2022年8月9日
一、 標(biāo)的情況及起始價（設(shè)保留價）
1號標(biāo)的：位于吉水縣城中文峰路（原縣地稅局房產(chǎn)，1997年建設(shè)），1-7層原辦公樓5年租賃權(quán)，建筑面積約1408.63m2。
起始價：13.64萬元/年 競買保證金：20000元
2號標(biāo)的：位于吉水縣城中文峰路（原縣地稅局房產(chǎn)，1998年建設(shè)），1-3層原職工食堂及車庫5年租賃權(quán)，建筑面積約577.5m2 。
起始價：2.77萬元/年 競買保證金：5000元
3號標(biāo)的：位于吉水縣城下文峰路一套住宅房，第八層（1997年建設(shè)）5年租賃權(quán)，建筑面積約95.03m2 。
起始價：0.36萬元/年 競買保證金：700元
4號標(biāo)的：位于吉水縣八都圩鎮(zhèn)，八都地稅分局綜合辦公樓，1-5層綜合辦公樓5年租賃權(quán)，建筑面積約953.90m2。
起始價：1.88萬元/年 競買保證金：3000元
5號標(biāo)的：位于吉水縣白沙圩鎮(zhèn)（原白沙地稅分局辦公大樓）1-4層綜合樓5年租賃權(quán)，建筑面積約618.18m2。
起始價：1.85萬元/年 競買保證金：3000元
6號標(biāo)的：位于吉水縣白沙圩鎮(zhèn)（原白沙國稅分局辦公大樓，1999年建設(shè)），1-4層綜合樓5年租賃權(quán)，建筑面積約682.89m2。
起始價：2.14萬元/年 競買保證金：4000元
7號標(biāo)的：位于吉水縣白水圩鎮(zhèn)（原白水地稅分局辦公大樓）1-3層綜合樓5年租賃權(quán)，建筑面積約443.58m2。
起始價：1.13萬元/年 競買保證金：2000元
8號標(biāo)的：位于吉水縣阜田圩鎮(zhèn)（現(xiàn)富華連鎖商場）底層商業(yè)店鋪5年租賃權(quán)，建筑面積約400m2。
起始價：7.98萬元/年 競買保證金：12000元
二、網(wǎng)絡(luò)競價具體流程
1、報名完成并繳納有效保證金后，請在標(biāo)的競價規(guī)定的時間進(jìn)入“網(wǎng)絡(luò)競價”系統(tǒng)。
2、連續(xù)報價的競價時段分為“自由競價”時段和“延時競價”時段，在自由競價時間內(nèi)，各競買人可以自由報價，自由競價時間結(jié)束后，系統(tǒng)進(jìn)入項(xiàng)目設(shè)置的延時競價時間段，若該時間段內(nèi)有競買人報價，時間自動往后延，若在該時間段內(nèi)無人報價，競價結(jié)束。
3、在競價期間，請選擇需要的加價倍數(shù)，確定報價后點(diǎn)擊【確認(rèn)報價】進(jìn)行報價。界面左下側(cè)的“歷史報價記錄”可記錄競價過程中的報價，報名人以編號標(biāo)識。界面右下側(cè)的“系統(tǒng)消息”框?yàn)閳髢r過程中的提醒消息。進(jìn)入延時競價后，若無人報價，則時間結(jié)束后交易結(jié)束，若在限時競價內(nèi)有人報價，時間自動以設(shè)定“延時周期”重新倒計時往后延時。
4、競價結(jié)束后，系統(tǒng)會提示成交情況。
三、本公司聲明
本次競價公告所公示的房屋建筑面積以委托方提供的評估報告為準(zhǔn)。競買人在報名競買前必須自行到標(biāo)的所在地察看標(biāo)的事宜，自行了解本公司無法了解的瑕疵，本公司不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
四、競買人（買受人）的權(quán)利和義務(wù)
1、競買人在參加競價活動前，有權(quán)了解競價標(biāo)的的具體情況，并要求工作人員對相關(guān)問題做出解釋，陪同現(xiàn)場察看，獲取相關(guān)資料。一旦進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)競價，即表明已完全了解競價標(biāo)的的一切情況，并對所有文本資料表示認(rèn)同。
2、買受人不得擅自經(jīng)營違法違紀(jì)項(xiàng)目，不得轉(zhuǎn)租,轉(zhuǎn)讓。
3、本次拍租不得用于經(jīng)營易燃易爆、噪音及有污染的項(xiàng)目。
4、買受人在經(jīng)營中所需的附屬設(shè)施設(shè)備（含消防設(shè)施等）由買受人自行購置和辦理。如租賃房屋的水、電須重新開戶和安裝水、電（含增容、安裝分表），其水、電開戶和裝表、增容所涉費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。
5、若遇政府政策及客觀因素必須中止合同時，委托方不承擔(dān)任何責(zé)任。
6、買受人須在競價成交公示期滿之后，十個工作日內(nèi)簽訂租賃合同（合同樣本內(nèi)未盡事宜以簽訂正式合同為準(zhǔn)）,同時付清第一年的租金及房屋質(zhì)保金(房屋質(zhì)保金在簽訂租賃合同時甲方根據(jù)實(shí)際情況收取)，（租金及房屋質(zhì)保金繳入賬號：開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行吉水萬龍支行；賬戶名稱：國家稅務(wù)總局吉水縣稅務(wù)局；銀行賬號：14374401040000067。競價成交后，買受人按年繳納租金，第一年租金為競買成交價，租期內(nèi)租金不遞增，租賃期滿后，年租金按市場價重新評估。租賃經(jīng)營期滿后，委托方無償收回房屋（含承租經(jīng)營方承租經(jīng)營期間添置的不可移動的設(shè)備設(shè)施及裝飾裝修），標(biāo)的物重新面向社會公開拍租（或招標(biāo)）。買受人租賃經(jīng)營期滿須于合同終止日無條件清場后移交給業(yè)主，不得收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)和裝飾裝修。房屋質(zhì)保金在合同期滿后無息退回。
7、競價成交后買受人須在公示期滿后三個工作日內(nèi)到吉安市瑞祥拍賣有限公司（地址：吉安市青原區(qū)渼陂西路9號龍湖大廈2-21樓)簽署《競價成交確認(rèn)書》并按5年競買成交總價的3%支付競買傭金，競買傭金繳入賬號：（戶名：吉安市瑞祥拍賣有限公司，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司吉安青原支行，賬號：14372101040006575）。
8、競價標(biāo)的由委托方負(fù)責(zé)保管和移交，由委托方與買受人按《租賃合同》約定的時限將租賃物移交給買受人。
9、競價成交后，買受人不得以任何理由反悔拒付成交款，如未按約定日期內(nèi)簽訂租賃合同的，我公司有權(quán)收回租賃標(biāo)的物并重新拍賣；同時買受人須承擔(dān)違約責(zé)任，并罰收競買保證金，同時依照《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定進(jìn)行處罰。《拍賣法》第三十九條完整內(nèi)容：買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的價款，未按照約定支付價款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
10、若因買受人在本次交易活動中提供虛假資料而引起的糾紛或訴訟一切后果自負(fù)，與中介機(jī)構(gòu)和鑒證方無關(guān)。
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2022年8月9日
房屋租賃合同（樣本）
出租方: 承租方（身份證）：
聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:
甲、乙雙方就下列房屋租賃達(dá)成如下協(xié)議:甲方擬出租房屋坐落于 共 層給乙方， 房屋結(jié)構(gòu)為磚混，建筑面積 平方米。
一、房屋用途：甲方出租房屋給乙方的用途規(guī)定在法律法規(guī)允許的經(jīng)營范圍，經(jīng)營項(xiàng)目和不妨礙城鎮(zhèn)文明、美化、環(huán)保的項(xiàng)目內(nèi)(辦公優(yōu)先)。乙方向甲方承諾，租賃該房屋符合甲方出租房屋的行業(yè)要求。除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。
二、押金:為保證合同的履行，乙方在訂立合同的同時給甲方支付押金計人民幣 元整。本合同終止后，經(jīng)甲方查實(shí)乙方無相關(guān)欠繳費(fèi)用或其他未履行事項(xiàng)后，押金退還乙方。
三、租金：該出租房屋租金按 繳納，合同簽訂當(dāng)日繳納每年（期）租金。租賃期間，如遇到國家有關(guān)政策調(diào)整，則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。除此之外，須經(jīng)雙方協(xié)商同意，否則，出租方不得以任何理由調(diào)整租金。甲方應(yīng)于本合同簽訂的租賃期開始之日起，將房屋交付給乙方。
四、有關(guān)房屋正常的修繕及費(fèi)用負(fù)擔(dān)約定:因乙方使用管理不善造成房屋及相關(guān)設(shè)備、設(shè)施的損失及維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。租賃期間，關(guān)于防火安全、門前三包、綜合治理及安全保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)當(dāng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任，甲方有監(jiān)督檢查的權(quán)力。
五、關(guān)于房屋裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定：出租房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況由承租人在合同簽訂前現(xiàn)場勘定認(rèn)可。房屋出租后，乙方裝修房屋不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、不得損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和設(shè)置或裝修對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)施，需事先征得甲方書面同意，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。
租賃期間，以下費(fèi)用，除另有約定外，全部由乙方支付，并由乙方承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。如因乙方欠繳或逾期付款導(dǎo)致甲方承擔(dān)責(zé)任的，甲方有權(quán)向乙方追繳。租賃房屋發(fā)生的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、城市管理費(fèi)、收視費(fèi)、互聯(lián)網(wǎng)費(fèi)等。其他與房屋使用相關(guān)的稅金或費(fèi)用。
六、租賃期滿。租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須在租賃期滿前兩個月內(nèi)書面向甲方提出，甲方在租賃期滿前一個月內(nèi)向乙方正式書面回復(fù)。
七、合同終止。乙方有下列情形之一的，甲方可單方終止合同并收回房屋，因此給乙方帶來的損失，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方有下列情形之一，給甲方帶來的損失，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或調(diào)換使用的;擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的;欠付相關(guān)費(fèi)用給甲方帶來不利的。租賃期間，除出現(xiàn)本合同相關(guān)條款規(guī)定的情形外，任何一方提出終止合同，需提前一個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同簽訂前，本合同仍有效。如因國家建設(shè)、單位擴(kuò)改建及不可抗力等因素，甲方必須提前終止合同時，應(yīng)在合理的期限內(nèi)書面通知乙方，并給予乙方必要的搬遷時間，乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予賠償。
八、違約責(zé)任
(一)甲方必須按約定將租賃房屋交付乙方使用，逾期交房的，乙方不支付逾期交房期間的租金，租金自甲方實(shí)際交房之日起據(jù)實(shí)計算。逾期交房，給乙方造成損失的，甲方給予賠償。
(二)乙方必須按約定時間交付租金，逾期交租的，每逾期日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期租金的0.5%的違約金。
(三)甲乙雙方違反本合同的其他條款，按條款中的約定執(zhí)行。條款中未約定的，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
九、因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
十、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行約定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。本合同和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
十一、合同生效：本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。合同自簽訂之日起生效。
出租方（簽字蓋章）： 承租方（簽字蓋章）：
出租方法人代表： 承租方法人代表：
出租方委托代理人： 承租方委托代理人：
聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式：
簽訂合同時間：
版權(quán)所有：吉安市瑞祥拍賣有限公司 技術(shù)支持：
地址：江西省吉安市青原區(qū)渼陂西路9號龍湖藍(lán)堡灣二單元21樓 固話：0796-8113789 手機(jī)：13607962575 傳真：0796-8110365 
贛公網(wǎng)安備 36080302000122號
