租賃經(jīng)營權(quán)網(wǎng)絡(luò)競價公告
受委托，我公司將采用網(wǎng)絡(luò)競價的方式在江西省公共資源電子交易服務(wù)平臺產(chǎn)權(quán)交易子系統(tǒng)（以下簡稱電子交易系統(tǒng)），向社會公開拍賣下列標的，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
項目編號：CQ[2022]ZY20號
二、競價標的（設(shè)保留價）
位于吉安市青原區(qū)行政中心球類館南邊，青原區(qū)殘疾人托養(yǎng)服務(wù)中心三樓、六樓5年租賃經(jīng)營權(quán)（租賃期：以簽訂租賃合同之日開始計算），三樓面積約483平方米，六樓面積約637平方米，總計約1120平方米(具體面積以雙方實地確認為準）。成交后，以成交價作為第一年租金，第二年至第五年的租金在第一年租金的基礎(chǔ)上增加10%（只增加一次）。
起始價：1680元/月 競買保證金：15000元
特別提示：1、本次拍租房產(chǎn)用途用于為殘疾人提供集中托養(yǎng)、日常照料、康復(fù)、職業(yè)技能培訓(xùn)、文化體育訓(xùn)練和輔助性就業(yè)等綜合性服務(wù)。
2、買受人在經(jīng)營中所需的附屬設(shè)施設(shè)備（含消防設(shè)施等）由買受人自行購置和辦理。水電費須買受人自行承擔（包含青原區(qū)殘聯(lián)機關(guān)的）。
三、網(wǎng)絡(luò)競價時間：2022年4月27日9時30分
四、標的展示時間：公告之日起至2022年4月26日止
五、標的展示地點：標的所在地
六、報名時間：自公告之日起至2022年4月26日17：00時止
七、報名地點：登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進行網(wǎng)上報名，有意競買者可自行登錄江西省公共資源交易網(wǎng)。
八、網(wǎng)絡(luò)競價地點：江西省公共資源電子交易服務(wù)平臺產(chǎn)權(quán)交易子系統(tǒng)（以下簡稱電子交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://www.jxsggzy.cn/web/）。
九、報名須知
（一）報名條件
1、凡符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的法人、自然人或組織均可參加競買。
2、具有良好的征信記錄。被“信用中國”網(wǎng)站（http://www.creditchina.gov.cn/）列入失信主體(責任人)的，不得參與本次競買活動。
（二）報名流程
1、網(wǎng)上注冊：特別提示：國有（集體）產(chǎn)權(quán)網(wǎng)絡(luò)競價項目取消CA認證的功能已更新。已辦理CA鎖并且注冊的單位或個人，需憑原有賬號或CA鎖在報名截止前進入江西省公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：http://www.jxsggzy.cn/web/）進行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金；未注冊的競買人應(yīng)當在報名時間截止前登錄江西省公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：http://www.jxsggzy.cn/web/）先進行注冊登記（選擇“交易主體”登錄，點擊“免費注冊”，在投標人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競買人”，填寫注冊基本信息），然后進行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金；已經(jīng)注冊的競買人則在報名時間截止前直接登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金。競買人報名并繳納保證金后，需重新登錄網(wǎng)上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報名成功。如不知悉，請在報名期間內(nèi)撥打江蘇國泰新點軟件有限公司技術(shù)支持電話。
特別提示：(1)該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達到以下標準：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010；
2、繳納保證金：競買人須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報名截止時間之前將保證金從報名人的銀行賬戶（要求同名）轉(zhuǎn)賬支付至開戶名為吉安市公共資源交易中心的保證金賬戶（開戶銀行：自行勾選；賬號：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動生成，吉安市公共資源交易中心對入賬到非“吉安市公共資源交易中心”賬戶的資金不負任何責任。注意：保證金必須銀行轉(zhuǎn)賬，且須從報名人基本信息中綁定的銀行賬戶中轉(zhuǎn)賬；保證金不能用現(xiàn)金交納、也不能用支付寶等第三方支付平臺支付。
3、非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬、截止時間之后的到賬以及未按網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交交易保證金等情況，均可能被網(wǎng)上交易系統(tǒng)判定為無效交易保證金，報名人將不能取得競買資格，不能參與競買。
4、非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬的交易保證金退還手續(xù)，需要出賬人持身份證明和相關(guān)轉(zhuǎn)賬證據(jù)到吉安市公共資源交易中心現(xiàn)場辦理；報名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)會自動辦理退付。以上無效交易保證金只能在競價標的交易結(jié)束后才能辦理退付。
十、競價須知
1、競買人在交易時間前用報名時的注冊用戶名登錄網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)參與報價，并應(yīng)熟悉本次網(wǎng)上（電子）競價的所有程序及操作；如不熟悉，請在報名期間內(nèi)咨詢江蘇國泰新點軟件有限公司，技術(shù)支持電話400-998-0000。如果在競價過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競買人自行負責。
2、報名成功的競買人應(yīng)提前熟悉本次網(wǎng)絡(luò)競價的所有程序及操作，應(yīng)該謹慎報價，報價一經(jīng)提交，不得修改或者撤回。如果在競價過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果自行負責。
3、本次競價，網(wǎng)絡(luò)競價開始時間為2022年 4月27日上午9時30分。標的自由競價時間為15分鐘，延時周期為120秒，報價結(jié)果以網(wǎng)上報價為準，成交價為本標的競價階段最高有效報價，最高有效報價不得低于本標的設(shè)定的保留價，方可成交。競價起始價即為起拍價，競價階梯為100元/次或其整數(shù)倍。
4、成交后注意事項：
成交后，買受人須在公示期滿后三個工作日內(nèi)到吉安市瑞祥拍賣有限公司（地址：吉安市青原區(qū)渼陂西路9號龍湖大廈2-21樓)簽署《交易成交確認書》。簽署《交易成交確認書》時，自然人須帶有效的身份證及復(fù)印件，單位須提供營業(yè)執(zhí)照副本、法人代表身份證原件及復(fù)印件，如提供虛假材料不符合要求的則不予以成交，該買受人的競買保證金沒收。
5、未競得人所繳納的競買保證金，在成交結(jié)果公示三個工作日無異議后，吉安市公共資源交易中心按保證金退付流程兩個工作日內(nèi)原渠道退回。買受人在付清所有款項，憑委托方出具保證金退還意見書到吉安市公共資源交易中心辦理競買保證金退款。
6、我公司對于本項目的實際狀況、瑕疵等的真實性和準確性不予保證，并不承擔任何法律責任。
十一、報名咨詢電話：
國泰新點技術(shù)支持電話：400-998-0000（服務(wù)熱線）
吉安市瑞祥拍賣有限公司： 0796-8113536 、13687962666 劉先生
保證金退款電話：0796－8230677
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2022年4 月11日
競 買 須 知
一、競價標的及起始價（設(shè)保留價）
位于吉安市青原區(qū)行政中心球類館南邊，青原區(qū)殘疾人托養(yǎng)服務(wù)中心三樓、六樓5年租賃經(jīng)營權(quán)（租賃期：以簽訂租賃合同之日開始計算），三樓面積約483平方米，六樓面積約637平方米，總計約1120平方米(具體面積以雙方實地確認為準）。成交后，以成交價作為第一年租金，第二年至第五年的租金在第一年租金的基礎(chǔ)上增加10%（只增加一次）。
起始價：1680元/月 競買保證金：15000元
二、網(wǎng)絡(luò)競價具體流程
1、競買人報名完成并繳納有效保證金后，請在標的競價規(guī)定的時間進入“網(wǎng)絡(luò)競價”系統(tǒng)，進入競價系統(tǒng)進行身份驗證，競價時間以服務(wù)器時間為準。
2、連續(xù)報價的競價時段分為“自由競價”時段和“延時競價”時段，在自由競價時間內(nèi)，各競買人可以自由報價，自由競價時間結(jié)束后，系統(tǒng)進入項目設(shè)置的延時競價時間段，若該時間段內(nèi)有競買人報價，時間自動往后延，若在該時間段內(nèi)無人報價，競價結(jié)束。
3、在競價期間，請選擇需要的加價倍數(shù)，確定報價后點擊【確認報價】進行報價。界面左下側(cè)的“歷史報價記錄”可記錄競價過程中的報價，報名人以編號標識。界面右下側(cè)的“系統(tǒng)消息”框為報價過程中的提醒消息。進入延時競價后，若無人報價，則時間結(jié)束后交易結(jié)束，若在限時競價內(nèi)有人報價，時間自動以設(shè)定“延時周期”重新倒計時往后延時。
4、競價結(jié)束后，系統(tǒng)會提示成交情況。
三、本公司聲明
公告所公示的房屋租賃面積以競買人現(xiàn)場查看與委托方確認為準。競買人在報名競買前必須自行到標的所在地察看標的事宜，自行了解本公司無法了解的瑕疵，本公司不承擔任何瑕疵擔保責任。
四、買、賣雙方的權(quán)利和義務(wù)
1、競買人在參加競買活動前，有權(quán)了解競價標的的具體情況，并要求工作人員對相關(guān)問題做出解釋，陪同現(xiàn)場察看，獲取相關(guān)資料。一旦進入網(wǎng)絡(luò)競價，即表明已完全了解標的的一切情況，并對所有文本資料表示認同。
2、買受人不得擅自經(jīng)營違法違紀項目，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包，開展與殘疾人康復(fù)和托養(yǎng)等服務(wù)范圍無關(guān)的項目和內(nèi)容。
3、該殘聯(lián)殘疾人托養(yǎng)服務(wù)中心的財產(chǎn)（康復(fù)器材、辦公用品、生活用品等）無償給買受人使用。租賃合同期滿后買受人移交時應(yīng)保證財產(chǎn)能正常使用，造成財產(chǎn)損壞要照價賠償，買受人購置的自行處理，買受人須自主經(jīng)營，自負盈虧。
4、買受人須在競價成交公示期滿之后，五個工作日內(nèi)簽訂租賃合同（合同樣本內(nèi)未盡事宜以簽訂正式合同為準）,同時付清第一年的租金及壹萬元財產(chǎn)履約保證金。競價成交后，買受人租金按年繳納，以成交價作為第一年租金，第二年至第五年的租金在第一年租金的基礎(chǔ)上增加10%，租金及財產(chǎn)履約保證金繳入賬號：戶名：青原區(qū)財政局；賬號：36001451020050000446-0001；開戶行：建行青原支行 ），租賃經(jīng)營期滿后，委托方無償收回房屋（含承租經(jīng)營方承租經(jīng)營期間添置的不可移動的設(shè)備設(shè)施及裝飾裝修），標的物重新面向社會公開拍租（或招標）。買受人租賃經(jīng)營期滿須于合同終止日無條件清場后移交給業(yè)主，不得收取轉(zhuǎn)讓費，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)和裝飾裝修。履約保證金在合同期滿后無息退回。
5、若遇政府政策及客觀因素不可歸責于雙方當事人的原因必須中止合同的情形，核定實際應(yīng)繳納租金等相關(guān)費用，但雙方都不承擔經(jīng)濟賠償和違約責任。
6、（1）成交后，買受人必須在2022年5月5日按下列比例支付交易服務(wù)費：產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費按“贛發(fā)改收費【2017】922號”文采用 差額定率累進法計算減半收?。p半后收費標準如下：成交金額〈即：成交總價〉1000萬元及以下為1.4625%；1000萬元以上至2000萬元為1.17%）。
具體繳納方式請與交易中心聯(lián)系，聯(lián)系電話：13766240994。
（2）成交后，買受人須在公示期滿后三個工作日內(nèi)簽署交易成交確認書并支付競買傭金捌仟元整（競買傭金繳入賬戶：戶名：吉安市瑞祥拍賣有限公司，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司吉安青原支行，賬號：14372101040006575）。
7、標的由委托人負責保管和移交，由委托人與買受人按《租賃合同》約定的時限將租賃物移交給買受人。租賃房屋按現(xiàn)狀移交（含門窗水電損壞或門窗缺失等現(xiàn)狀移交，由買受人自行修復(fù)并承擔費用）。
8、成交后，買受人不得以任何理由反悔拒付成交款，否則須承擔違約責任，并罰收競買保證金，同時依照《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定進行處罰?！杜馁u法》第三十九條完整內(nèi)容：買受人應(yīng)當按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應(yīng)當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當補足差額。
9、若因買受人在本次交易活動中提供虛假資料而引起的糾紛或訴訟一切后果自負，與中介機構(gòu)和鑒證方無關(guān)。
五、其他事項
1、本《競買須知》以網(wǎng)上公布的為準。
2、本《競買須知》與《交易成交確認書》及各類相關(guān)合同文本都具有法律效力。
3、本公司保留對本《競買須知》的解釋權(quán)。
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2022年4月11日
租 賃 合 同（樣本）
出租方（甲方）：
法定代表人（負責人）：
承租方（乙方）：
身份證號碼：
為了確保國有資產(chǎn)的正常使用，甲方按吉安市青原區(qū)人民政府有關(guān)文件精神，經(jīng) 年 月 日公開競標，由乙方取得租賃經(jīng)營使用權(quán)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就有關(guān)事項達成如下合同條款，供雙方共同遵守。
第一條：經(jīng)營場所及租賃物面積：
位于吉安市青原區(qū)行政中心球類館南邊，青原區(qū)殘疾人托養(yǎng)服務(wù)中心三樓、六樓5年租賃經(jīng)營權(quán)，三樓面積約483平方米，六樓面積約637平方米，總計約1120平方米(具體面積以雙方實地確認為準）。
第二條：租賃物用途：用于為殘疾人提供集中托養(yǎng)、日常照料、康復(fù)、職業(yè)技能培訓(xùn)、文化體育訓(xùn)練和輔助性就業(yè)等綜合性服務(wù)。
第三條：租賃期限：
1、租期 年： 年 月 日至 年 月 日。
2、租賃期到期前三個月至六個月，甲方將通知乙方解除合同，并告知乙方重新進行租賃物招標、投標。乙方可以再次參與競標。無論乙方是否再次參與競標都要配合甲方做好招標、投標工作（如騰空租賃物、做好清場工作等）。
第四條：租金和支付方式及租金繳納期限：
1、年租賃總金額及付款方式：租金按年繳納，第一年的租金為 ，后四年租金在第一年全年租金的基礎(chǔ)上增加10%，自簽訂合同之日乙方一次性向甲方支付第一年全年的租金和壹萬元財產(chǎn)履約保證金。第二年度的租金在第一年到期前一個月一次性付清，以此類推。
2、乙方必須按照約定向甲方繳納租金。乙方如未按時繳納租金，逾期三十日后甲方可提前終止合同，并且壹萬元履約保證金不予退還。
3、租賃期滿，合同自然解除。如乙方不按合同要求搬移，繼續(xù)占據(jù)租賃物經(jīng)營，壹萬元履約保證金不予退還。
4、租金及財產(chǎn)履約保證金繳入賬號：戶名：青原區(qū)財政局；賬號：36001451020050000446-0001；開戶行：建行青原支行 ）。
第五條：甲乙雙方權(quán)利與義務(wù)
甲方權(quán)利與義務(wù)：
1、有權(quán)按本合同規(guī)定向乙方收取租金及其他各項費用和逾期違約金。
2、監(jiān)督乙方正確使用租賃物，并保證租賃期內(nèi)各類設(shè)施乙方進場能正常使用。
3、殘聯(lián)殘疾人托養(yǎng)服務(wù)中心的財產(chǎn)（康復(fù)器材、辦公用品、生活用品等）無償給乙方使用。租賃合同期滿后乙方移交時應(yīng)保證財產(chǎn)能正常使用，造成財產(chǎn)損壞要照價賠償，乙方購置的自行處理。
4、甲方不承擔乙方的經(jīng)營風(fēng)險及責任。
5、在乙方有以下行為時，擅自將租賃物整修轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)借；利用租賃物進行違規(guī)及違章經(jīng)營和非法活動，損害公共利益或甲方利益；拖欠租金的行為時，甲方有權(quán)提前終止合同，并提出賠償。
6、乙方因經(jīng)營需要在不破壞租賃物立體結(jié)構(gòu)情況下，進行裝潢、裝修、應(yīng)征得甲方同意，所需費用由乙方承擔。租期屆滿，乙方對租賃物的裝潢，裝修投資建設(shè)的設(shè)施物不得拆除、損壞，并無償歸甲方所有。
7、按照租賃物的使用用途，使用租賃物開展正常經(jīng)營活動，不受甲方干涉，但乙方不得擅自改變用途。
8、在乙方辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)時，甲方應(yīng)為乙方提供租賃物的相關(guān)證明文件。
9、乙方?jīng)]有違法用水、電時，甲方應(yīng)保證租賃方正常用水、電。
乙方權(quán)利與義務(wù)：
1、乙方不擅自改變租賃物構(gòu)造，不在租賃房屋內(nèi)從事違法活動。
2、乙方應(yīng)維護好租賃物的相關(guān)設(shè)備、設(shè)施，如有損壞由乙方負責維修，并承擔維修費用。
3、在租賃期內(nèi)，有關(guān)營業(yè)許可、工商、稅務(wù)、衛(wèi)生、城管、文化、電力、通訊、消防、公安等方面的辦證、換證、年檢和費用均由乙方自行負責。
4、在租賃期內(nèi)，乙方不得將甲方的財產(chǎn)進行抵押、擔保、變賣或調(diào)換，否則，照價賠償。
5、租賃期滿，乙方自行添置的動產(chǎn)物品全部由乙方自行處理，所有不動產(chǎn)不得人為破壞，無償歸甲方所有。
6、租賃期滿時，乙方要將所有動產(chǎn)物品全部搬移清場，騰空租賃物，按時將租賃物交還給甲方，不得收取轉(zhuǎn)讓費。
7、租賃期滿時，乙方如期無條件將租賃物交還甲方，否則，由此造成的經(jīng)濟和法律后果由乙方承擔。
第六條：其它事項
1、在租賃期內(nèi)，歸乙方單獨使用的租賃物配套設(shè)施（主要指水、電、空調(diào)等設(shè)施）的維修費由乙方單獨承擔。
2、租賃期屆滿前10天，甲乙雙方按照財產(chǎn)清單組織人員清理，如有短少或損壞，由乙方按市場價格予以賠償（正常折舊或自然損耗及不可抗力造成的除外）。
3、租賃期內(nèi)，如遇國家政策性變化、國家建設(shè)、城市規(guī)劃需要拆遷、改建或因企業(yè)改制需要對乙方承租的租賃物進行處置拍賣，致使合同無法履行時，乙方必須無條件服從按期搬出，將資產(chǎn)歸還給甲方。甲方對乙方不承擔任何損失和補償。租賃費按乙方的實際租賃時間進行清算。
4、甲乙雙方在經(jīng)營過程中如因?qū)Ψ皆蛟斐呻p方無法正常經(jīng)營，所帶來的一切損失由責任方承擔，并負責損失的賠償。
5、水電費（包含青原區(qū)殘聯(lián)機關(guān)的）按簽訂合同之日起由乙方負責承擔。
第七條：不可抗力的處理
如因遇地震、臺風(fēng)及其它不可預(yù)測并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力事故，致使直接影響合同的履行或無法履行合同，任何一方不得提出賠償要求，雙方協(xié)商視情況可繼續(xù)履行合同或終止合同。
第八條：爭議的解決
凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方通過友好協(xié)商解決，如果協(xié)商不能解決的可向吉安市人民法院訴訟解決。
第九條：本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行商定，補充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。
第十條：本合同自雙方簽字蓋章后生效。本合同一式兩份，甲方雙方各執(zhí)一份，均有同等法律效力。
出租方（蓋章）： 承租方（蓋章）：
法定代表人（負責人）： 身份證號碼：
年 月 日 年 月 日
版權(quán)所有：吉安市瑞祥拍賣有限公司 技術(shù)支持：
地址：江西省吉安市青原區(qū)渼陂西路9號龍湖藍堡灣二單元21樓 固話：0796-8113789 手機：13607962575 傳真：0796-8110365 
贛公網(wǎng)安備 36080302000122號
