網(wǎng) 絡 競 價 公 告（第三次）
受國家稅務總局吉水縣稅務局的委托，我公司定于2022年4月1日上午9時開始在江西省公共資源電子交易服務平臺產(chǎn)權(quán)交易子系統(tǒng)（以下簡稱電子交易系統(tǒng)）進行網(wǎng)絡競價以下項目，現(xiàn)將有關事項公告如下：
一、項目編號：JY22JX08005101
二、標的基本情況、交易方式及起始價（設保留價）
1號標的：位于吉水縣城中文峰路（原縣地稅局房產(chǎn)，1997年建設），1-7層原辦公樓3年租賃權(quán)，建筑面積約1408.63m2。
起始價：204840元/年 競買保證金：40000元
2號標的：位于吉水縣城中文峰路（原縣地稅局房產(chǎn)，1998年建設），1-3層原職工食堂及車庫3年租賃權(quán)，建筑面積約577.5m2 。
起始價：37350元/年 競買保證金：7000元
3號標的：位于吉水縣城下文峰路一套住宅房，第八層（1997年建設）3年租賃權(quán)，建筑面積約95.03m2 。
起始價：4410元/年 競買保證金：800元
4號標的：位于吉水縣八都圩鎮(zhèn)，八都地稅分局綜合辦公樓，1-5層綜合辦公樓3年租賃權(quán)，建筑面積約953.90m2。
起始價：25470元/年 競買保證金：5000元
5號標的：位于吉水縣白水圩鎮(zhèn)（原白水地稅分局辦公大樓）1-3層綜合樓3年租賃權(quán)，建筑面積約443.58m2。
起始價：18720元/年 競買保證金：3000元
6號標的：位于吉水縣白沙圩鎮(zhèn)（原白沙地稅分局辦公大樓）1-4層綜合樓3年租賃權(quán)，建筑面積約618.18m2。
起始價：28980元/年 競買保證金：5000元
7號標的：位于吉水縣白沙圩鎮(zhèn)（原白沙國稅分局辦公大樓，1999年建設），1-4層綜合樓3年租賃權(quán)，建筑面積約682.89m2。
起始價：32310元/年 競買保證金：6000元
交易方式：本標的采取網(wǎng)絡競價方式，按照不低于保留價，有效報價最高者得的原則確定競得人。
三、標的展示地點和時間
展示地點：標的現(xiàn)場
展示時間：自公告之日起至2022年3月31日下午17時。
四、競買報名條件
1、凡符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的法人、自然人或組織均可參加競買。2、具有良好的征信記錄。被“信用中國”網(wǎng)站（http://www.creditchina.gov.cn/）列入失信主體(責任人)的，不得參與本次競買活動。查詢記錄截止時間為報名截止當日。
五、報名時間和地點
報名時間：自公告之日起至2022年3月31日下午17時止。
報名地點：登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進行網(wǎng)上報名。
六、報名須知
1、未注冊的競買人應當在報名時間截止前登錄江西省公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：http://www.jxsggzy.cn/web/）先進行注冊登記（選擇“交易主體”登錄，點擊“免費注冊”，在投標人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競買人”，填寫注冊基本信息），然后進行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金；已經(jīng)注冊的競買人則在報名時間截止前直接登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金。競買人報名并繳納保證金后，需重新登錄網(wǎng)上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報名成功。如不知悉，請在報名期間內(nèi)撥打江蘇國泰新點軟件有限公司技術(shù)支持電話。
特別提示：(1)該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達到以下標準：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010；
2、競買人須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報名截止時間之前將交易保證金從報名人的銀行賬戶（要求同名）轉(zhuǎn)賬支付至開戶名為吉水縣公共資源交易中心的保證金賬戶（開戶銀行：自行勾選；賬號：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動生成，請各競買人注意，因近期在辦理銀行變更手續(xù)，報名之前請先致電0796-8680292咨詢開戶銀行選擇問題，以免造成保證金出賬錯誤）。吉水縣公共資源交易中心對入賬到非“吉水縣公共資源交易中心”賬戶的資金不負任何責任。注意：保證金必須銀行轉(zhuǎn)賬，且須從報名人基本信息中綁定的銀行賬戶中轉(zhuǎn)賬；保證金不能用現(xiàn)金交納、也不能用支付寶等第三方支付平臺支付。
3、非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬、截止時間之后的到賬以及未按網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交交易保證金等情況，均可能被網(wǎng)上交易系統(tǒng)判定為無效交易保證金，報名人將不能取得競買資格，不能參與競買。
4、非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬的交易保證金退還手續(xù)，需要出賬人持身份證明和相關轉(zhuǎn)賬證據(jù)到吉水縣公共資源交易中心現(xiàn)場辦理；報名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)會自動辦理退付。以上無效交易保證金只能在競價標的交易結(jié)束后才能辦理退付。
七、競價須知
1、競買人在交易時間前用報名時的注冊用戶名登錄網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)參與報價，并應熟悉本次網(wǎng)上（電子）競價的所有程序及操作；如不熟悉，請在報名期間內(nèi)咨詢江蘇國泰新點軟件有限公司，技術(shù)支持電話400-998-0000。如果在競價過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競買人自行負責。
2、報名成功的競買人應提前熟悉本次網(wǎng)絡競價的所有程序及操作，應該謹慎報價，報價一經(jīng)提交，不得修改或者撤回。如果在競價過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果自行負責。
3、網(wǎng)絡競價開始時間為2022年4月1日上午9時。標的自由競價時間為20分鐘，延時周期為180秒，報價結(jié)果以網(wǎng)上報價為準，成交價為本標的競價階段最高有效報價。最高有效報價不得低于本標的設定的保留價，否則不能成交。競價起始價即為起拍價（詳見標的詳情和說明），競價階梯1號標的為 1000元/次或其整數(shù)倍，2號標的為500元/次或其整數(shù)倍，3號標的為100元/次或其整數(shù)倍，4號-7號標的為500元/次或其整數(shù)倍。
4、成交后注意事項：
成交后，買受人須在公示期滿后三個工作日內(nèi)到吉安市瑞祥拍賣有限公司（地址：吉安市青原區(qū)渼陂西路9號龍湖大廈2-21樓)簽署《競價成交確認書》。簽署《競價成交確認書》時，自然人須帶有效的身份證及復印件，單位須提供營業(yè)執(zhí)照副本、法人代表身份證原件及復印件，如提供虛假材料不符合要求的則不予以成交，該買受人的競買保證金沒收。
5、未競得人所繳納的競買保證金，在交易結(jié)束后公示期滿無異議后原渠道退還（公示期為三個工作日）；買受人在付清所有款項并簽訂競買合同后，憑委托方出具保證金退還意見書到吉水縣公共資源交易中心辦理競買保證金退款，否則，競買保證金不予退還。
6、我公司對于本項目的實際狀況、瑕疵等的真實性和準確性不予保證，并不承擔任何法律責任。
八、咨詢電話：
國泰新點技術(shù)支持電話：400-998-0000（服務熱線）
吉水縣公共資源交易中心：0796-8689933 王女士
吉安市瑞祥拍賣有限公司： 0796-8113536、13687962666劉先生
委托方聯(lián)系電話：13907067126柯先生
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2022年3月9日
競 買 須 知
一、 標的情況及起始價（設保留價）
1號標的：位于吉水縣城中文峰路（原縣地稅局房產(chǎn)，1997年建設），1-7層原辦公樓3年租賃權(quán)，建筑面積約1408.63m2。
起始價：204840元/年 競買保證金：40000元
2號標的：位于吉水縣城中文峰路（原縣地稅局房產(chǎn)，1998年建設），1-3層原職工食堂及車庫3年租賃權(quán)，建筑面積約577.5m2 。
起始價：37350元/年 競買保證金：7000元
3號標的：位于吉水縣城下文峰路一套住宅房，第八層（1997年建設）3年租賃權(quán)，建筑面積約95.03m2 。
起始價：4410元/年 競買保證金：800元
4號標的：位于吉水縣八都圩鎮(zhèn)，八都地稅分局綜合辦公樓，1-5層綜合辦公樓3年租賃權(quán)，建筑面積約953.90m2。
起始價：25470元/年 競買保證金：5000元
5號標的：位于吉水縣白水圩鎮(zhèn)（原白水地稅分局辦公大樓）1-3層綜合樓3年租賃權(quán)，建筑面積約443.58m2。
起始價：18720元/年 競買保證金：3000元
6號標的：位于吉水縣白沙圩鎮(zhèn)（原白沙地稅分局辦公大樓）1-4層綜合樓3年租賃權(quán)，建筑面積約618.18m2。
起始價：28980元/年 競買保證金：5000元
7號標的：位于吉水縣白沙圩鎮(zhèn)（原白沙國稅分局辦公大樓，1999年建設），1-4層綜合樓3年租賃權(quán)，建筑面積約682.89m2。
起始價：32310元/年 競買保證金：6000元
二、網(wǎng)絡競價具體流程
1、報名完成并繳納有效保證金后，請在標的競價規(guī)定的時間進入“網(wǎng)絡競價”系統(tǒng)。
2、連續(xù)報價的競價時段分為“自由競價”時段和“延時競價”時段，在自由競價時間內(nèi)，各競買人可以自由報價，自由競價時間結(jié)束后，系統(tǒng)進入項目設置的延時競價時間段，若該時間段內(nèi)有競買人報價，時間自動往后延，若在該時間段內(nèi)無人報價，競價結(jié)束。
3、在競價期間，請選擇需要的加價倍數(shù)，確定報價后點擊【確認報價】進行報價。界面左下側(cè)的“歷史報價記錄”可記錄競價過程中的報價，報名人以編號標識。界面右下側(cè)的“系統(tǒng)消息”框為報價過程中的提醒消息。進入延時競價后，若無人報價，則時間結(jié)束后交易結(jié)束，若在限時競價內(nèi)有人報價，時間自動以設定“延時周期”重新倒計時往后延時。
4、競價結(jié)束后，系統(tǒng)會提示成交情況。
三、本公司聲明
本次競價公告所公示的房屋建筑面積以委托方提供的評估報告為準。競買人在報名競買前必須自行到標的所在地察看標的事宜，自行了解本公司無法了解的瑕疵，本公司不承擔任何瑕疵擔保責任。
四、競買人（買受人）的權(quán)利和義務
1、競買人在參加競價活動前，有權(quán)了解競價標的的具體情況，并要求工作人員對相關問題做出解釋，陪同現(xiàn)場察看，獲取相關資料。一旦進入網(wǎng)絡競價，即表明已完全了解競價標的的一切情況，并對所有文本資料表示認同。
2、買受人不得擅自經(jīng)營違法違紀項目，不得轉(zhuǎn)租,轉(zhuǎn)讓。
3、本次拍租不得用于經(jīng)營易燃易爆、噪音及有污染的項目。
4、買受人在經(jīng)營中所需的附屬設施設備（含消防設施等）由買受人自行購置和辦理。如租賃房屋的水、電須重新開戶和安裝水、電（含增容、安裝分表），其水、電開戶和裝表、增容所涉費用均由買受人承擔。
5、若遇政府政策及客觀因素必須中止合同時，委托方不承擔任何責任。
6、買受人須在競價成交公示期滿之后，十個工作日內(nèi)簽訂租賃合同（合同樣本內(nèi)未盡事宜以簽訂正式合同為準）,同時付清第一年的租金及房屋質(zhì)保金(房屋質(zhì)保金在簽訂租賃合同時甲方根據(jù)實際情況收取)，（租金及房屋質(zhì)保金繳入賬號：開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行吉水萬龍支行；賬戶名稱：國家稅務總局吉水縣稅務局；銀行賬號：14374401040000067。競價成交后，買受人按年繳納租金，第一年租金為競買成交價，第二年租金不變，第三年租金開始增加5%（例如：以第一年租金為基數(shù)，第二年100%，第三年105%）。租賃經(jīng)營期滿后，委托方無償收回房屋（含承租經(jīng)營方承租經(jīng)營期間添置的不可移動的設備設施及裝飾裝修），標的物重新面向社會公開拍租（或招標）。買受人租賃經(jīng)營期滿須于合同終止日無條件清場后移交給業(yè)主，不得收取轉(zhuǎn)讓費，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)和裝飾裝修。房屋質(zhì)保金在合同期滿后無息退回。
7、競價成交后買受人須在公示期滿后三個工作日內(nèi)到吉安市瑞祥拍賣有限公司（地址：吉安市青原區(qū)渼陂西路9號龍湖大廈2-21樓)簽署《競價成交確認書》并按三年競買成交總價的3%支付競買傭金，競買傭金繳入賬號：（戶名：吉安市瑞祥拍賣有限公司，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司吉安青原支行，賬號：14372101040006575）。
8、競價標的由委托方負責保管和移交，由委托方與買受人按《租賃合同》約定的時限將租賃物移交給買受人。
9、競價成交后，買受人不得以任何理由反悔拒付成交款，如未按約定日期內(nèi)簽訂租賃合同的，我公司有權(quán)收回租賃標的物并重新拍賣；同時買受人須承擔違約責任，并罰收競買保證金，同時依照《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定進行處罰?！杜馁u法》第三十九條完整內(nèi)容：買受人應當按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。
10、若因買受人在本次交易活動中提供虛假資料而引起的糾紛或訴訟一切后果自負，與中介機構(gòu)和鑒證方無關。
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2022年3月9日
房屋租賃合同（樣本）
出租方: 承租方（身份證）：
聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:
甲、乙雙方就下列房屋租賃達成如下協(xié)議:甲方擬出租房屋坐落于 共 層給乙方， 房屋結(jié)構(gòu)為磚混，建筑面積 平方米。
一、房屋用途：甲方出租房屋給乙方的用途規(guī)定在法律法規(guī)允許的經(jīng)營范圍，經(jīng)營項目和不妨礙城鎮(zhèn)文明、美化、環(huán)保的項目內(nèi)(辦公優(yōu)先)。乙方向甲方承諾，租賃該房屋符合甲方出租房屋的行業(yè)要求。除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。
二、押金:為保證合同的履行，乙方在訂立合同的同時給甲方支付押金計人民幣 元整。本合同終止后，經(jīng)甲方查實乙方無相關欠繳費用或其他未履行事項后，押金退還乙方。
三、租金：該出租房屋租金按 繳納，合同簽訂當日繳納每年（期）租金。租賃期間，如遇到國家有關政策調(diào)整，則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標準。除此之外，須經(jīng)雙方協(xié)商同意，否則，出租方不得以任何理由調(diào)整租金。甲方應于本合同簽訂的租賃期開始之日起，將房屋交付給乙方。
四、有關房屋正常的修繕及費用負擔約定:因乙方使用管理不善造成房屋及相關設備、設施的損失及維修費用，由乙方承擔。租賃期間，關于防火安全、門前三包、綜合治理及安全保衛(wèi)等工作，乙方應當執(zhí)行當?shù)赜嘘P部門的規(guī)定并承擔全部責任，甲方有監(jiān)督檢查的權(quán)力。
五、關于房屋裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定：出租房屋現(xiàn)有裝修及設施、設備情況由承租人在合同簽訂前現(xiàn)場勘定認可。房屋出租后，乙方裝修房屋不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、不得損壞房屋設施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和設置或裝修對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設施，需事先征得甲方書面同意，相關費用由乙方承擔。未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和設施的，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，由此造成的損失由乙方承擔。
租賃期間，以下費用，除另有約定外，全部由乙方支付，并由乙方承擔逾期付款的違約責任。如因乙方欠繳或逾期付款導致甲方承擔責任的，甲方有權(quán)向乙方追繳。租賃房屋發(fā)生的水電費、燃氣費、城市管理費、收視費、互聯(lián)網(wǎng)費等。其他與房屋使用相關的稅金或費用。
六、租賃期滿。租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須在租賃期滿前兩個月內(nèi)書面向甲方提出，甲方在租賃期滿前一個月內(nèi)向乙方正式書面回復。
七、合同終止。乙方有下列情形之一的，甲方可單方終止合同并收回房屋，因此給乙方帶來的損失，甲方不承擔賠償責任。乙方有下列情形之一，給甲方帶來的損失，由乙方承擔賠償責任。擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或調(diào)換使用的;擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的;欠付相關費用給甲方帶來不利的。租賃期間，除出現(xiàn)本合同相關條款規(guī)定的情形外，任何一方提出終止合同，需提前一個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同簽訂前，本合同仍有效。如因國家建設、單位擴改建及不可抗力等因素，甲方必須提前終止合同時，應在合理的期限內(nèi)書面通知乙方，并給予乙方必要的搬遷時間，乙方的經(jīng)濟損失甲方不予賠償。
八、違約責任
(一)甲方必須按約定將租賃房屋交付乙方使用，逾期交房的，乙方不支付逾期交房期間的租金，租金自甲方實際交房之日起據(jù)實計算。逾期交房，給乙方造成損失的，甲方給予賠償。
(二)乙方必須按約定時間交付租金，逾期交租的，每逾期日，乙方應向甲方支付逾期租金的0.5%的違約金。
(三)甲乙雙方違反本合同的其他條款，按條款中的約定執(zhí)行。條款中未約定的，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。
九、因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔責任。
十、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行約定，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以本合同為準。本合同和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
十一、合同生效：本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。合同自簽訂之日起生效。
出租方（簽字蓋章）： 承租方（簽字蓋章）：
出租方法人代表： 承租方法人代表：
出租方委托代理人： 承租方委托代理人：
聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式：
簽訂合同時間：
版權(quán)所有：吉安市瑞祥拍賣有限公司 技術(shù)支持：
地址：江西省吉安市青原區(qū)渼陂西路9號龍湖藍堡灣二單元21樓 固話：0796-8113789 手機：13607962575 傳真：0796-8110365 
贛公網(wǎng)安備 36080302000122號
